ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[84: 匿名さん]

いや～しかし、中桜塚とここはかなり事情が違いそうですよ。

こことは違って、プラウドは人気ブランドでグレードが高い。でも、ここよりカナリ安い。

何かしら理由があると考えるのが自然です。現地に行けばすぐわかりますが。


とにかく値段なら、ブリリアとか入居開始から時間が経ったマンションの方が何倍もお得でしょう。


ここ、安い部屋は多いけど冷静に見ると内容のわりにそれなりです。

隣の上野西なら一戸建てでも四千万だし。六丁目の端っこで、この値段ですからねえ。


レジデンスが高過ぎるのもあるとは思いますが。

[85: サラリーマンさん]

No.78です。
説明不足な所の補足です。

「西向きが先に売れているのは広くて安いから」と書きましたが、南向きと比べて同じ広さor少し広いのに、値段が安いから、という意味です。最近の人は「絶対南向き」とこだわる人が少なくなってきて、「西向きでも南向きより広くて安いならそっちがお買い得」と思われる方が多いらしいです。

昼間から夕方にかけて西日がきつい、ということで西向きが敬遠されているわけですが、その時間に家にいない家庭も多くなってきて、カーテンでしのげる事もありますし、365日のうちどれだけ西日に困る日があるのかと営業の方に聞かれて考え直すみたいですね。あと、西日の恩恵として夕方も明るい、冬場は暖かい、などが挙げられるそうです。この辺を営業トークと思うのかどうかは個人によりますね。

あと、このマンションは総戸数51戸なので大規模マンションはちょっと…と思われる方は丁度いいのではないでしょうか。大規模マンションが良い方は、近くに有るレジデンスさんや未来に建築されるクラスヒルズさんとかに目が行くのだと思います。

管理組合も小規模のほうが管理しやすいと思われますし(意見がまとまりやすいとか？)、余計な共用施設がなくて無駄な費用も抑えれたり、まぁ、これも個人の考え方によりますね。

聞いた話では、通常の燃えるゴミは指定日に自分の部屋の前に置いておくと、管理人さんが集めてくれるそうですよ。つまりゴミ置き場まで持っていく必要がないということです。将来住まわれる旦那さんにとってはひとつアドバンテージだったり？(笑)

[86: 物件比較中さん]

ん？

計算すりゃすぐわかりますが、面積あたりの単価は、ジークレフ、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマンを比較しても、ほとんど変わりませんよ。

あえていえば、レジデンスは一見少し高いですが、ひろーい共用設備があるぶんでトントンかと。


あとは何をとるかですね。個人的には大規模マンションは面倒なことも多い代わりに共用設備のメリットもあるかと。

どれを選んでもバランスが少しずつ違うだけで、何をとるかはその人が何を嫌がるによるのかと。

51戸なら一クラス程度で統率も楽そうなのはあります。

[87: 近所をよく知る人]

忙しい人にとっては、ごみを管理人さんが集めてくれるのは助かりますが、
玄関前にごみを出して、、、ごみをみられるのは少し恥ずかしい気がします。。。

[88: 匿名さん]

確かにちょっと微妙なサービスかなあ。旦那さんが出せばいいし。

西側は今住んでいるけど明るいですね。夏の西日はよしずなどで対策が必要ですけど。

[89: K]

残りは11部屋らしいですよ

[90: ご近所さん]

そんなに売れてたのですね。
びっくり！！！

やっぱり、東豊中は人気の場所
なんですね。

最上階の東南の部屋って、
売れてるんですか？

売れ行き好調となると、
なんだか気になっちゃいますね。
個人的にはなしだと思って、
早ばやと候補からはずしちゃって
ました。

[91: 周辺住民さん]

しかし三月ぐらいにはまだ三十戸以上残ってたはずなので、本当にそこからかなり売れたんですね。

残ってるとすれば一階か最上階とかでしょうね。セオリーからすると。

うーん、竣工済みで残り五戸ぐらいになるなら凄いなあ。誰か書いてたように水面下で大きな値引きでもあるのでしょうか。

でも元々価格は抑えめですしねえ。

やはり街の魅力なのでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

エレベータにもちゃんと鍵があるなんて、ブログで初めて知りました。セキュリティも意外に充実なんですね。

http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[93: 匿名]

私も初めて知りました。いいのか悪いのか、ここは宣伝が下手みたいですね。

[94: Ｋ]

南向きの最上階は先月の時点で完売してましたよ。（多分１階も）

[95: 周辺住民さん]

なんと！！

情報ありがとうございました。

[96: K]

すみません！！

１階は私の持ってる資料の段階では残ってました・・・
（4月20日ごろ）

[97: 近所をよく知る人]

この辺に住んでいるおばちゃんが、バスの中でおしゃべりしていました。
最近、この辺マンションがたってるけど、向こうの（ロジュマン）は、バス停からも遠いし、
スーパーも遠くて中途半端なところにたったなあ、という感じの会話をしていました。
ま、車があれば問題ないと思います。車がない方にとっては少しデメリットかと。

あと、いろいろみて回っているんですが、あのマンションとここ（ロジュマン）とで比較して
迷っているんです。と、言ったら、「いくらだったら買いますか？」と迫られました。
水面下の値引き、けっこう大きいのでは。

[98: ご近所さん]

確かに、中途半端な立地ではありますね。

でもバス停まで、徒歩十分もかかんない
ですけどね。
実際、生活してみると、そんなに
不便さは感じないのでは？

決めるまでは、なんだかんだと他と比較して
しまうから、ちょっとの違いが大きな違いに
見えちゃいますね。

ちなみに、桃山台までウチのダンナは自転車で十分かからないみたいです。

[99: 匿名]

で、実際どれぐらい値引きあったんですか？

[100: 近所をよく知る人]

とても知りたいことだと思いますが、、、
たびんどの方も答えにくいと思いますよ。

直接、販売の人に聞くのが一番よいのでは。

[101: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、この距離を車で買い物って‥。皆さんむちゃセレブですね（笑


そもそもその価値観なら東豊中などの住宅街は止めて、駅前のエスリードなどをご検討されては。

[102: 匿名はん]

水面下でも何でも値引きが大きくなる頃なっても、自分の好きな部屋が残ってりゃええですが。

値段だけでマンション買うわけでは無いし。ここは元々高くないから、よそみたいにさげようがないでしょ。原価知ってます？

値引きが好きなら、今より竣工後。水面下と言わず。もう少しかな。

[103: 物件比較中さん]

私の時はかなり本気の態度でも、値引きはありませんというスタンスでしたよ。

でも他とは初期値が異なるので良いかと。設備は調べるとイメージよりずっと良かったですし。

ここの営業マンさんは、他より何かほのぼのした方が多いように感じましたねえ。

元々、パナソニックだからかなあ。

[104: 匿名]

元、松下興産ですが、今は関電の関連会社みたいです。

全国的には知名度低くブランドは弱いと思いますが、実績も多いし、この業界の中ではしっかりしてるほうでは。

[105: 契約済みさん]

先週、内覧会に行ってきました。
西向きの部屋なのですが、日当たりが良く安心しました。
セキュリティもしっかりしていましたし、住み始めるのが楽しみです。

[106: 契約済みさん]

確かに、セキュリティはきっちりしてそうでしたね！
エレベータや一階のドアには鍵をかざす必要がありますし、一階の廊下は柵が天井まで通ってましたし。
私も住み始めるのが大変楽しみです！

[107: 匿名]

あれ？あと十戸ぐらいということだったのに、今日のチラシもまだ更新されてませんでしたね。結局、どれぐらい残ってるんだ？？

[108: 匿名さん]

前回も更新はむちゃ遅かったですから。

[109: 入居予定]

私も、内覧会行ってきました。
駐車場が外から見てたより広くて、安心しました。

日当たりも最高だし、車の騒音は気にならない程度だし。

ここに決めて、正解でした。

[110: 購入検討中さん]

ブログ読んだのですが、ここって自転車置き場が平面だけのようですね？
電動自転車の充電器もロッカーの中に入っていて鍵はあるのかな？
もし鍵があるようならちょっとした物も保管しておけば便利かもしれないですね！

[111: 入居予定さん]

写真にも見えますが、鍵は付いてますよ。熱くなる電池と一緒で問題ない範囲なら、便利に使えそうではありますね。

駐輪場は平面で区画をキッチリ決めてあるし、入り口に鍵もあるしなかなか安心です。
駐車場も余裕ありましたし内覧会で細かい点が思ったより満足度高そうに感じたので、入居が楽しみです‼‼

人数が少ないですし、入居予定の方やこれから購入される方、全員で気持ち良いマンションにしたいですね！

[112: 検討中]

先日、お部屋を見せて頂きましたが、一点気になる点が。。
キッチンのレンジフードの上にダクトが露出していました。
通常、ダクトはレンジフードに隠れているものかと思っていましたが、そういうものなのでしょうか？

営業さんに聞けば良かったのですが、家に帰ってから気になり始めました。。
細かいことで申し訳ないですか、気になるので、質問させて頂きました。

宜しくお願いします。

[113: ご近所さん]

あれは、マントルフードというものです。

ですので、ダクトが露出しているというわけではなく、

ああいう形状のものです。

ただ、あのフードをつけるときは、

キッチンが全面オープンの場合つけるものであり、

コンロの前に壁があるのに、このフードを選択しているのは

間違っていますね。

設計者のセンスのなさがあらわれているというより

営業の意見で少しでも良く見えるようにつけたとしか考えられませんね。

そういうところだけいいものをつけているマンションでいいマンションでは無いですね。

[114: 匿名さん]

ちょっと、テキトーなこと書かないでくださいよ。
マントル型は壁があってもいいですよ。

（参考）
http://www.e-reform.jp/e-kitchen/planning/?page_id=176

最近はデザイン性、機能性共に良いものも多くありますので
間違いと決めつけるのはよくないでしょう。

[115: 周辺住民さん]

114さん　営業マンですね。

テキトーなこと言わないで下さい。

何も知らないのに。

[116: 112です。]

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。

マントルフードというのですね。
勉強不足でした。。

ただマントルフードの写真を見ると、
お部屋のものと若干違うかったような。。
天井と接している箇所の一部が、
アルミホイルで巻かれているみたいになっていた気がします。

記憶違いだったらすいません。
来週辺りにもう一度確認してこようかな。。

[117: １１４]

＞１１５さん
営業ではありませんよ。

確かにレンジフードについてすごい詳しいわけではありません。
ですので参考情報を引用したのですが、だめですか。

他人を批判するほどお詳しい１１５さんがきっちり解説していただけますか。

[118: 匿名さん]

まあまあ、こんな所で他人を責める方は相手されない方が良いのでは。

必要かどうかは本人が決めることですしねえ。狭くておそい日本の道路でフェラーリ乗る人もいるし、普通の道路でマウンテンバイクに乗る人もいるし、暗いのにサングラスかける人もいるし。なんでも好みの問題でしょ。機能を果たさないのではなく、デザインなんだから。

あと、レンジ周辺がモデルルームともし違ってて、それが正式な仕様変更でなければ、基本的に修正してもらえますよ。とりあえず、聞いてみては？

ただ、普通に考えると、アルミホイルでなく、シーリングでは？？それなら形によっては必要かと。ただ、気になるってことは、その部屋の貼り方がイマイチだったとか？

なんにせよ、営業マンに聞けばすぐ教えてくれるでしょう！

[119: ご近所さん]

マントルフード、本来は別として壁についてるのも普通に見ますけどね。

[120: 匿名さん]

あ！
久々に「あらし」さんが来てはりますね。

根拠のない論理と自分の狭い価値観で決めつけて、さらに他人まで批判できてしまう方には、自分以外の価値観を尊重できないので何を言っても通じません。

情報交換の場はもっと有効に使わないと！
関わらないのが一番ですよね！

[121: 入居予定さん]

私の部屋のフードには、アルミホイルも何もありませんでした。モデルルームや写真と同じ。

[122: 入居予定さん]

今日再内覧いってきました。
私の部屋も換気扇の上があいてむき出しだったので質問してみると
点検でカバーを外しているだけなのでモデルルームと同じ仕様になりますとの事でした^^

[123: 入居予定さん]

113へ

レンジ前に壁がないキッチン・・・その場合、床から排気する工法を取るでしょ？一戸建てでは、ごくごく稀に
　　　　　　　　　　　　　　　　ありますけど、ほとんど無いしマンションでは見た事ないですよ。吊戸棚のな　　　　　　　　　　　　　　　　　い、オープンキッチンにはこのマントル型が多いんでしょ。自分が購入した部屋　　　　　　　　　　　　　　　　の中の事なので、一応反論しておきます。

[124: 入居予定さん]

内覧が終わって、いよいよ引き渡しですね‼
早く入居したいです‼引越し頑張りましょう‼

[125: 入居予定さん]

引っ越しの準備はほぼできました♪
賃貸の関係で今月入居ですがホント楽しみです☆

[126: 匿名さん]

私も引っ越し楽しみです！
気になるのは、マンションの残り戸数です。
もう残り少ないんですかね？
値引きは嫌ですけど、早く売れて欲しいです。

[127: 匿名さん]

楽しみですね！

残り戸数は、最近の周囲のマンションの残り方からすると、さすがに三割ぐらいは残ってるのでは？

再開発が落ち着くとともに、一年ぐらいかけてだんだん埋まるのでしょう！

[128: 入居予定さん]

いよいよ鍵の引き渡しが迫ってまいりました！！

入居予定の皆さん、お会いした際は、ごあいさつさせていただきますのでよろしくお願いいたします！！

今住んでるマンションも、皆さん自然と挨拶やお話して気持ち良いのですが、ロジュマンもほんわかと良い雰囲気にしたいですね！

[129: 物件比較中さん]

　こちらに決めようとローンの審査までしましたが、
病院の跡地ということを知り、キャンセルしました。

　入院できる病院ということで、こちらで命を落とされた方もたくさんいると聞いたので←病院なので当たり前ですが。

　知らずに、契約してしまうところでした。

もっと、きちんと説明があれば・・・と残念です。

[130: 匿名さん]

スゴくわかりやすい、あらしですね。
もうちょっと、バレにくい設定にした方がよいかと（笑

最初からこの掲示板で出てることです。
ここは、小林クリニックっていう小さな病院でしたよ。

あのこじんまりした個人クリニックで、たくさん命を落とすって…一体？？？


貴方が記載した内容は事実でないと、名誉毀損などの法律に触れますよ。ネットは匿名性が無い物だと御存じないのでしょうか？


まあ、その怪しい文面を鵜呑みにする方は稀有でしょうが…。


しかし、何処の掲示板でも時々この手のあらしはでるなあ。

[131: 匿名]

そうなんですか？！

個人のちいさなクリニックだと思ってました！！

入院設備も整ってたんですね。
情報源って、どこですか？
確かなんですかね。気に入ったから決めてしまおうと思ってたのに。

[132: 匿名]

確かに直前の建物は入院設備のない小林クリニックでしたが、その前に建っていたのは入院設備のある小林病院という総合病院でした。
これを建て替えしてクリニックになったというのが真相です。

ちなみにヤブ病院で有名でした。

[133: 匿名さん]

さらにその昔は戦争で…いつまで遡りますかね（笑）

129さんが何十年前までのことを気になさるか知りませんが、そんなことで気にいったマンションの契約をキャンセルするんですね。

マンション探し頑張って下さい。
昔、その土地で何があったか調べるなら、とことん調べて下さいね。