ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[52: サラリーマンさん]

ロジュマンって、東京の世田谷にいたときにもあって、そこは高級マンションだったなあ。調べると、同じロジュマンでも場所によって内装は仕様が異なるみたいですね。


ちょっと前にここのモデルルーム行きましたが、MIDさんは良くも悪くも、ゆっくりと売るスタイルらしいです。まだ半分も決まっていなかったように見えましたが、それでも、まあまあのペースとのこと。でも、確かに広告よりも、実物の方が良さそうです。Webサイトの方がまだ良いですね。

[53: サラリーマンさん]

先ほど前を通りましたが、もうかなり出来てますね。五月入居だったような。

[54: 購入検討中さん]

確かに、植木も入って、よい感じでした。売れ行きどうなんでしょうね？

[55: 匿名]

情報古いかもですが、下見ると販売は30戸ですな。

[56: 購入検討中さん]

東南角部屋が良さそうでしたが、モデルルームと同じタイプも良かったです。
現地も行ってみましたが、ここに書いてあるように意外と（失礼！）良いですね。

比較したいのは、レジデンスの残りよりもクラスヒルズが気になるなあ。
場所は良いですし。

ただ、クラスヒルズもMIDなんですよね。

とすると、その前に売りきれるように頑張るのかなあ。
そろそろ、何か良いことある？？

[57: 物件比較中さん]

マンションの入口出来あがってますね。
入口にある石の柱っぽいのが高級感あってかっこよかったです。

景色が良いのは西と南の上の階ですか？
予算と景色なら西だけど西日ってキツイかな？

[58: 購入検討中さん]

今西向きの部屋ですが、夏の夕方は暑いかもですね。カーテン閉めれば一緒ですが。

ただ、思ったより朝からあかるいです。あと、六甲の山々と夕日はキレイです。

東豊中からなら、北や西側がキレイですよね。南は街と家だけですし。好みの問題かな。

でも、イチバンツライのは東向きですよね。暗いのは変えようが無いし。

[59: 購入検討中さん]

スタッフさんのこのブログ、面白いです。


確かに、豊中ってバブル期異様に高かったなあ。

駅から徒歩25分の狭い土地に細い家が、1億円してた記憶はあります。
そのとき買った人って・・・。


それに比べると、今は各種減税もあって本当にお得ですね。
今後は同じようにわかりませんが。

<http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/blog_201004.html>

[60: 物件比較中さん]

懐かしい風景です。小林クリニック時代ですね。ゆったりしてます。

ロジュマンの前にもまだ古い民家が残っていて、おしゃれなバーガー屋や
イチリンさんができる前ですね。ここらへん、どんどん変わってますよね。

http://home.all-town.com/data/060990000139412.html?st=stv


人が増えるのでこれからも良い感じになっていきそうで、楽しみです。

[61: 匿名]

まあ、材料原価や人件費からすると、ここからは下がっても、しれてそうですね。

[62: 周辺住民さん]

小さな個人病院だったんですね。駐車場広過ぎ。

[63: 周辺住民さん]

ブログ記事見ると、もうそろそろ棟内モデルルームがオープンしそうですね。

[64: 近所をよく知る人]

広告、新しくなってますね。

ただ、なんか急に重い重厚な紺色が…。他のデザインも…。一体、どこの代理店か制作会社なんだろ？？

元制作マンからみて、不思議です。もったいない。

[65: 匿名]

先に書かれちゃいました！
イケてないのには同感です。でも宣伝費かけてないのは共感できますが。


広告見ると残り20戸ぐらいですか。


実物ができてから急加速？


意外とええやんってのが多いんでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

というか、ここに限らず実際の部屋を見てから買う人が増えたとよく聞きます。

最近は不況のおかげで選択肢も多いですしね。

[67: 匿名はん]

すいません、桃山台からバスで10分と書いてありますが
もし、バスを使わずに徒歩・又自転車で通勤する場合は
何分位かかるでしょうか？
ご存知の方教えて貰えないでしょうか。

[68: 入居予定者さん]

大人の男で、徒歩は二十五分ぐらいでした。

自転車は坂を走れるかにもよりますが、押して歩いても五分から七分ぐらいですね、私の場合は。

一度モデルルームで自転車借りて試してみては？

[69: 周辺住民さん]

私はチャリで十分ぐらいですね。

バス道は坂が大変なので、フレスコ～ローソン経由で行くと楽です。

[70: ご近所さん]

電動自転車だったら楽々なんですけどね

[71: 周辺住民さん]

この話題を見越したかのように、今契約すると電動自転車が貰えるのですね・・・。メタボな私には無用品ですが。

[72: 周辺住民さん]

ここの上層階はまだ残ってるのでしょうか？

同じMIDの一軒家のゾーン、建ってきてますが家どおしが近いですね。もっとゆったりなのかと。

あれを見ると、ここらへんならマンションの方がトータルで良い気がしてきました。

[73: 匿名]

二十戸あれば、まだ残ってるのでは？

サイトの情報は古そうですから、とりあえずモデルルーム行って最新情報ゲットがよいかもですね。

実際のお部屋ももう見れそうですし。

[74: 比較検討中さん]

現地見てきましたが日当たりは良さそうです。

南側の間隔は思ってたよりありました。東西は抜けがよいです。

色々調べるとここはシンプルで良いかも。


でも、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマン、三者三様で特徴あるから選ぶ側は迷います•••。自分の問題ですが。

[75: 物件比較中さん]

駐車場もできてますね。

ただ、とっても窮屈な感じの駐車場で・・・。
どの位置にしても、駐車しにくそうな感じですね。

ロジュマン、いいのか悪いのかわかりませんが
こじんまりとまとまった感がありますね。
エントランスも、なんだかひっそりとあるし。

この前モデルルームに行ったら、西向きの部屋や、
低階層の部屋がけっこう売れてました。
なんでなんでしょう？
マンションって、上層階の東南の部屋から売れていくもんかと
思ってたんですけどね。

このマンション、南向きの部屋にはなにか良くない点が
あるんでしょうか？？？？？

[76: 購入検討中さん]

まずレジデンスでもA棟以外はそうですが南側は前にマンションがあるからでしょう。
あと価格的上層階を買えるならレジデンスにまずいくのでは？って気がします。

入り口も駐車場はまあそんなもんかって感じでしたが確かに奥の方は狭そうですね。


近隣設備と時間がホームページに載っていました。
http://www.mid.co.jp/toyonaka51/concept.html

[77: 購入検討中さん]

ここの南側のマンション、結構な高さです。

眺望は何階から抜けるのでしょうか？


東西は問題なさそうですが、南はキツそうですね。

[78: サラリーマンさん]

南向きは４種の部屋がありますが、西側から２つ目までの部屋は、ベランダの前に隣のマンションの壁があります。圧迫感が有るほど近くはないし、完全に壁なので視線が合うということもないですね。
東側から２つ目までの部屋は、ベランダの前が隣のマンションの駐車場なので、開けています。

西側が先に売れているのは、「広くて安い」というのが有るようです。あと見晴らしは開けている分、開放感があります。私個人的には「開けているけど、この眺望をお金を出して買うかというとNO」でした。目に入ってくるのは綺麗とはいえない小学校の校舎や、個宅。昼間に見ましたが雑多な感じがしました。

眺望で言うと、南向きの８階か９階(最上階)がいいです。隣のマンションが７階建てなので、晴れの日だと梅田のスカイビルが見えます。また伊丹空港に着陸する飛行機が青い空の中を飛んでいるのが見えます。同じ開放感で行くとこちらの方がとても良いです。リビングの窓を全開にして飛び込んでくる青い空は気持ち良いでしょう。

昼間は土日でもマンション前の道路(神埼刀根山線)には絶えず車が通っています。
西向きの部屋もそうでしょうが、南向きの部屋でもベランダに立つと思ったより車の通る音がきになりました。
ずっとシャーシャーいっている感じです。おそらく隣のマンションの壁などに音が反射して増幅されて聞こえるのかもしれません。
ただ、夜の２１時や２２時を越えると車も少なくなり寝るのにうるさいということは無いようです。

リビングでは壁から壁が７ｍ以上ある「ワイドスパン」設計のため、数字以上に広く感じます。幅が広い分ベランダも広いです。

残り戸数は１０戸くらいだったと思います。
南西角部屋と南東角部屋が比較的あまってたような。

[79: 購入検討中さん]

上の方、大変詳しくありがとうございます。参考にさせていただきます。

西側の低中層階は、眺めはフツウだけど開放感があって広いから売れてるのですね。なるほどです。

眺望は生活の役には立ちませんからね。明るさや広さは重要ですが。


あと十戸ぐらいなんですか？なんかペースアップしてますね。

[80: 匿名]

え？このご時世に、そこまで売れたんですか？

意外にも人気あるんですね。

どこぞのマンションみたいに、入居始まっても半分ぐらい残るのかと思ってましたが。

[81: 匿名さん]

でも、サイトの販売数は、22戸から変化なし。

ガセネタなのか、サイトがちゃんと更新されてないのか。

ブログにはそれなりに進んだとあるから、未更新説が有力だなあ。

http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[82: 近所をよく知る人]

水面下の値引き交渉がすごいのかも。

[83: 匿名さん]

豊中市内で販売中の物件で価格比較すると、ココか中桜塚のプラウドがお手頃グループですね。
とにかく価格って人には、どちらもお買い得かと。

[84: 匿名さん]

いや～しかし、中桜塚とここはかなり事情が違いそうですよ。

こことは違って、プラウドは人気ブランドでグレードが高い。でも、ここよりカナリ安い。

何かしら理由があると考えるのが自然です。現地に行けばすぐわかりますが。


とにかく値段なら、ブリリアとか入居開始から時間が経ったマンションの方が何倍もお得でしょう。


ここ、安い部屋は多いけど冷静に見ると内容のわりにそれなりです。

隣の上野西なら一戸建てでも四千万だし。六丁目の端っこで、この値段ですからねえ。


レジデンスが高過ぎるのもあるとは思いますが。

[85: サラリーマンさん]

No.78です。
説明不足な所の補足です。

「西向きが先に売れているのは広くて安いから」と書きましたが、南向きと比べて同じ広さor少し広いのに、値段が安いから、という意味です。最近の人は「絶対南向き」とこだわる人が少なくなってきて、「西向きでも南向きより広くて安いならそっちがお買い得」と思われる方が多いらしいです。

昼間から夕方にかけて西日がきつい、ということで西向きが敬遠されているわけですが、その時間に家にいない家庭も多くなってきて、カーテンでしのげる事もありますし、365日のうちどれだけ西日に困る日があるのかと営業の方に聞かれて考え直すみたいですね。あと、西日の恩恵として夕方も明るい、冬場は暖かい、などが挙げられるそうです。この辺を営業トークと思うのかどうかは個人によりますね。

あと、このマンションは総戸数51戸なので大規模マンションはちょっと…と思われる方は丁度いいのではないでしょうか。大規模マンションが良い方は、近くに有るレジデンスさんや未来に建築されるクラスヒルズさんとかに目が行くのだと思います。

管理組合も小規模のほうが管理しやすいと思われますし(意見がまとまりやすいとか？)、余計な共用施設がなくて無駄な費用も抑えれたり、まぁ、これも個人の考え方によりますね。

聞いた話では、通常の燃えるゴミは指定日に自分の部屋の前に置いておくと、管理人さんが集めてくれるそうですよ。つまりゴミ置き場まで持っていく必要がないということです。将来住まわれる旦那さんにとってはひとつアドバンテージだったり？(笑)

[86: 物件比較中さん]

ん？

計算すりゃすぐわかりますが、面積あたりの単価は、ジークレフ、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマンを比較しても、ほとんど変わりませんよ。

あえていえば、レジデンスは一見少し高いですが、ひろーい共用設備があるぶんでトントンかと。


あとは何をとるかですね。個人的には大規模マンションは面倒なことも多い代わりに共用設備のメリットもあるかと。

どれを選んでもバランスが少しずつ違うだけで、何をとるかはその人が何を嫌がるによるのかと。

51戸なら一クラス程度で統率も楽そうなのはあります。

[87: 近所をよく知る人]

忙しい人にとっては、ごみを管理人さんが集めてくれるのは助かりますが、
玄関前にごみを出して、、、ごみをみられるのは少し恥ずかしい気がします。。。

[88: 匿名さん]

確かにちょっと微妙なサービスかなあ。旦那さんが出せばいいし。

西側は今住んでいるけど明るいですね。夏の西日はよしずなどで対策が必要ですけど。

[89: K]

残りは11部屋らしいですよ

[90: ご近所さん]

そんなに売れてたのですね。
びっくり！！！

やっぱり、東豊中は人気の場所
なんですね。

最上階の東南の部屋って、
売れてるんですか？

売れ行き好調となると、
なんだか気になっちゃいますね。
個人的にはなしだと思って、
早ばやと候補からはずしちゃって
ました。

[91: 周辺住民さん]

しかし三月ぐらいにはまだ三十戸以上残ってたはずなので、本当にそこからかなり売れたんですね。

残ってるとすれば一階か最上階とかでしょうね。セオリーからすると。

うーん、竣工済みで残り五戸ぐらいになるなら凄いなあ。誰か書いてたように水面下で大きな値引きでもあるのでしょうか。

でも元々価格は抑えめですしねえ。

やはり街の魅力なのでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

エレベータにもちゃんと鍵があるなんて、ブログで初めて知りました。セキュリティも意外に充実なんですね。

http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[93: 匿名]

私も初めて知りました。いいのか悪いのか、ここは宣伝が下手みたいですね。

[94: Ｋ]

南向きの最上階は先月の時点で完売してましたよ。（多分１階も）

[95: 周辺住民さん]

なんと！！

情報ありがとうございました。

[96: K]

すみません！！

１階は私の持ってる資料の段階では残ってました・・・
（4月20日ごろ）

[97: 近所をよく知る人]

この辺に住んでいるおばちゃんが、バスの中でおしゃべりしていました。
最近、この辺マンションがたってるけど、向こうの（ロジュマン）は、バス停からも遠いし、
スーパーも遠くて中途半端なところにたったなあ、という感じの会話をしていました。
ま、車があれば問題ないと思います。車がない方にとっては少しデメリットかと。

あと、いろいろみて回っているんですが、あのマンションとここ（ロジュマン）とで比較して
迷っているんです。と、言ったら、「いくらだったら買いますか？」と迫られました。
水面下の値引き、けっこう大きいのでは。

[98: ご近所さん]

確かに、中途半端な立地ではありますね。

でもバス停まで、徒歩十分もかかんない
ですけどね。
実際、生活してみると、そんなに
不便さは感じないのでは？

決めるまでは、なんだかんだと他と比較して
しまうから、ちょっとの違いが大きな違いに
見えちゃいますね。

ちなみに、桃山台までウチのダンナは自転車で十分かからないみたいです。

[99: 匿名]

で、実際どれぐらい値引きあったんですか？

[100: 近所をよく知る人]

とても知りたいことだと思いますが、、、
たびんどの方も答えにくいと思いますよ。

直接、販売の人に聞くのが一番よいのでは。