ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[344: 購入検討中さん]

値段の話が多いですね。
ここはアフターメンテナンスが十年あり
この掲示板を見ていても建物は良いようですが
管理会社の方はどうですか？

管理会社も大手のデベ系で悪く無さそうですが。
その分大きなマージン取られるとも思いますし。
通常は管理組合で見直しされていくとは思いますけど。

[345: 匿名さん]

そればかりは住まないとわからんでしょ。もしくは、他のロジュマン見にいくか。緑ヶ丘や桃山台駅前や緑地公園にあったっけ。

でも管理組合がしっかりしてりゃ、管理会社はあまり関係無いんと違いますか？

管理組合がぼーっとして全部言われるがままホイホイマージン払ってりゃ、管理会社はウハウハ。住民は無駄金を数千万単位で損することになるでしょ。

月四万ちょい違うと二十年間で約一千万やからね。

私は管理の良し悪しが見極められる中古マンションも候補です。

[346: 匿名さん]

今のロジュマン東豊中を見に行かれればよいのでは・・・。

[347: 匿名]

私もそう思います。
竣工してる物件は管理の良し悪しの他にもバルコニーからの景色や住人の雰囲気などそのままの事が見れますよ。

[348: 匿名さん]

管理組合がどれだけやってるかは新しいマンション見てもわからないでしょ。今無駄金使って綺麗でも、十五年後に破産してるか、管理費や積立金がむちゃ値上がりしてるかはね。
世間的にいけてないのは、一時金や継続的な値上げががっちりあるパターンでしょうな。ここはどう？

[349: 物件比較中さん]

キャンペーン開始から一ヶ月、閑散としてきました。。。

[350: 匿名さん]

では、新たな情報をば。


残り11戸ですね。
でも、モデルルームは3戸と減っていない。


ということは・・・。



残りの部屋はどんどんモデルルームになっている！！

その方が売りやすいのでしょうね。
値引きもモデルルームなら行いやすいし。

[351: 近所をよく知る人]

10年ほど前？に桃山台駅前に建った同じブランドの桃山公園ロジュマンと
比較すると随分こじんまりしたイメージですね。まあ悪くはなさそうですけど。

[352: 匿名]

東豊台小学校に通わす場合学童保育ってどうすればいいのでしょうか？
別の機関で預かって貰う事になるのでしょうか？それとも小学校に併設されてるのでしょうか？
共働きなので気になってるのですが…。
分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けたら嬉しいです。

[353: 入居予定さん]

東豊台小学校に限らず、小学校に先生ではない指導員がいるはずです。

別の機関で預かってもらうとか、機関が併設しているとかといった制度ではなかったような・・・

ここに↓詳しく聞かれてみては？

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/houkago/annai.html

[354: 匿名]

353さんありがとうございます。…という事は幼稚園の延長保育みたいな感じなんでしょうかね？
まだ子供は幼稚園で､今住んでいる所は小学校が終わった後学童がそのままあるみたいなのですが、そちらの小学校事情が分からずで…。教えて頂いた所で確認してみます。
親切にありがとうございました。

[355: 周辺住民さん]

11月もキャンペーン中ですね。

[356: 周辺住民さん]

キャンペーンでなのか1ヶ月に1戸ぐらい、コツコツと売れてるみたいですね。

[357: 購入検討中さん]

イチリンがあったところ、パン屋さんになりそうですね。にしても、横のハンバーガー屋さんは結構流行ってます。美味しいですよね。

[358: 入居済み住民さん]

内装改装中のお店に行き、聞いてきました。１２月１日オープンみたいで、パン屋さんというよりもケーキ屋さんだそうです。楽しみですね。

[359: 入居済み住民さん]

楽しみですね。私もハンバーガーは美味しいので時々行きますよ。引き続きポツポツと引越しで新たに入居されてきているようで嬉しいですね。

[360: 周辺住民さん]

ケーキ屋さんは激戦区ですね～ここらへん。
私たちは有り難いですけども。

[361: 匿名はん]

ハンバーガー屋は流行ってるのは良いことですけどね、前にたくさんのクルマが路駐するのはやめて欲しくないですか？

あれは、店主がもちょっと気を使って駐車禁止を促すなどしてくれないと、周辺住民のうち迷惑している人も多いのではないでしょうかと感じています。

皆が通る道路ですからね。

[362: 物件比較中さん]

残り9戸になりましたねー
夏ぐらいには完売しますかねー

[363: 購入検討中さん]

あれ？そうなんですか？
ちょっと前に行った際には10戸以上でしたが。

でもスーモを見たら確かに残り9戸ですね。

[364: 購入検討中さん]

まあまあここはバランス悪くないとは思いましたけど、思ったよりは早う売れてるみたいですね。

[365: 匿名さん]

東豊中といえば、一昔前の高級住宅街じゃないですか！
売れ残る理由がわからない。

[366: 匿名さん]

新しいお店が出来るのは嬉しいですねぇ
ケーキ屋さんは激戦区との事ですが
お勧めのケーキ屋さんは具体的にどのお店でしょうか
クリスマスのケーキを検討してみたいので
ご存知の方よろしくお願いします

[367: 匿名さん]

いや、一昔前は公団と田んぼでしたが。六丁目はね。

東豊中といっても、一丁目から三丁目までぐらいとこのロジュマンやレジデンスやクラスヒルズがある六丁目は、普通の街ですね。

すいません。現地を知ってればだれでもわかることで、書くまでもないことですが一応書いときましょうか。


ケーキ屋さんは、あのしょう◯ロールのお店以外なら美味しいように思います。でも、こればっかりは好みですね。

[368: 匿名さん]

あ、すいません。
文章がへんで。一丁目から三丁目は、一戸建てでまさに昔からの邸宅ゾーンですが、っという流れでした。失礼！！！

[369: ご近所さん]

しかも、ロジュマン東豊中は、同時期の
マンションでは安めの位置付けとなっておりますな。

だからそこそこ売れてるのでは。
ただ、ここら辺では比較的早いというだけで
一般的にはちょい遅いんじゃとは思いますがな。

[370: 入居済み住民さん]

ほんとですね。残り9戸とは知りませんでした。
情報有難うございます。

[371: 入居済み住民さん]

あ、ケーキ屋さん。

私は、断トツでハナハナに一票かな。

[372: 匿名さん]

hanahana　いけてないでしょ。

[373: 匿名さん]

ここは確かに便利が悪いな。
本当に閑静な住宅街としてはいいと思うが。

[374: 入居済み住民さん]

イチリンは微妙だったから、新しいケーキ屋さんが美味しいといいなー
私はムッシュマキノ好きだけどなー
ハナハナは食べたことないので、今度行ってみます。

[375: 入居済み住民さん]

hanahanaha　ダメですか？私もhanahanaに1票派です。
特にロールケーキがおいしくてよく買います。
周辺ではＦｌａｔが有名ですが、個人的にはhanahana派です。
１ロール８４０円でお値段も手頃。しっとりしたスポンジなのにきめが細かくふっくらしており、その中のあっさりとした生クリームは素材のミルクの良さ（甘み・旨み）が存分に感じられ、ど真ん中にカスタードクリーム。カスタードクリームも濃厚で、さらにバニラビーンズとの絶妙な絡み合いがロールケーキのおいしさを引き立たせているような気がします。（少し過剰に書きすぎたかも分かりませんが・・・）
ちょっと甘めのロールケーキなので、少しでも甘いのはダメという方には不向きかもしれませんね。
そういう方はＦｌａｔが良いと思います。

[376: 入居済み住民さん]

この近くでおススメするとしたら
ピニョン（熊野町１の交差点近く）
ボンファルタ（フレスコの近く）
でしょうか。
ピニョンはとても小さなお店ですがあっさりしていて美味しくて一番のお気に入りです。

凝ったものや種類の多さを求める時はムッシュマキノに行きます。
割とあっさりしたのが好きなのでhanahanaのロールケーキはちょっと重たく感じてしまいます。
好みにもよりますよね。

[377: ご近所さん]

ピニョン、店構えが好みと合わず敬遠してましたが、一回買ってみよかな。

375さん、本格的な解説有難うございます。
フラットに関して同感です。私もハナハナ派です。

[378: 匿名]

入居されてる方に質問です。床暖房の事ですがガス代がとても高くなるとネットではよく見かけるのですが、友人が購入したマンションでは床暖房を使っても3、4千円だという話なのです。そのマンション自体がエコに力を入れていて床暖房の割引みたいなのが元々組み込まれてて安いよ〜みたいな事を言っていたのですが実際の所はどうなのでしょうかね？ガス代がとんでもない事になるようでしたらホットカーペットは引き続き必要かなと考えております。よろしくお願いします。

[379: ご近所さん]

近所の板から来ました。ガス屋ではありません（笑）

床暖、かなり安いですよ。と言うのは床暖とのエコ割りセット契約と言うのがあり、その割引が
適用される事で、普段使ってるお風呂・台所などのガス代金も含め確か２０パーセント弱安く
なってたはずです。その割引は床暖を使わなくても、適応されます（例えば夏でも）
以前の使用例で行くと、割引適応なしの場合　８０００円（約）　割引適応あり　６０００円（約）
ものすごくアバウトな書き方ですが、こんな感じでかなりお得になってました。

３、４０００円と言うのはもしかすると日中外に出られてる方かも知れないですね！
うちは夜以外、フルで使ってまして、１ヶ月こんなんですから、ありえる話だと思います。

ちなみに床暖付けると、かなり部屋が暖かく、うちでは昼間はエアコンは殆ど使わなかったです。
そういう意味でも、電気代は安くなりましたので、かなりお得でしたよ。

[380: ご近所さん]

ちなみに、そのエコ割と言うのは大阪ガスのやってるプランなので、他県の違うガス会社
だと高いのかも知れないです。

[381: 匿名さん]

大阪ガスのサイトによると、正確には9％安くなります。もしエコジョーズ対応なら（ここは未対応）さらに5％らしいです。大阪ガスのサイトに書いてありました。

床暖房や浴室暖房は使う方と使わない方が分かれるみたいですね。

[382: 匿名]

378です。皆さん参考になる意見ありがとうございます。
ということは大阪ガスさんに開栓してもらう時にそのプランで契約すれば9%お得になるということでしょうか？
379さんの書かれている20%はエコキュートも付いての割引率ということなのでしょうか?
ネットでは床暖のせいでガス代が一万八千請求が来たとかそういうのをよく見たので安心しました。
でも光熱費はトータルでみると少し上がるんでしょうね。豊中市は水道代も高いと聞きますし。
あっ、もう一つ質問です。水道代はどんな感じでしょうか？

[383: 入居済み住民さん]

床暖房は少し使ってみましたが、冬はあまりリビングにおらず和室でコタツに入ってしまいますね。

エアコンも乾燥が嫌でオイルヒーターを時々入れるぐらいかなあ。ラグも敷いてるので床暖房はなんかあまり使わない方です。


ケーキは、マダムシンコさんなんかもイイかな〜。
フラットは確かに微妙な感じかな。

[384: 入居済み住民さん]

ちなみに水道代は子供が居て毎日風呂や食洗機を使っても、賃貸に住んでた時とかわりませんでした。
なので増えるイメージはありませんが、どうなんでしょうね？

[385: 入居済み住民さん]

うちでも、前と変わりなく食洗機使って、洗濯乾燥機使ってますが、光熱費はあまり変わりないようです。床暖房はオイルヒーター使うので使用してないのですが。。
最近は浴室暖房も使ってますが、それほど料金上がってないです。

[386: 入居済み住民さん]

晴れた昼間だと、リビングに光がさして暖かいと思うくらいですからね。

[387: 匿名さん]

マンションは機密性が良いので昼間南向きのお部屋だったら
暖房必要ない事が多いかもしれませんね

マダムシンコさんのバームクーヘンが有名ですね
たの品物はまだ食べた事がありません
バームクーヘンも普通の物とはちょっと違って美味しかったです

[388: 周辺住民さん]

食洗機はしっかり使うと、普通に洗い物をするより節水できるらしいですね。特にお皿が多い時は。

そういえば、新しいケーキ屋さんはどうなんでしょうね？

[389: ご近所さん]

３８２さん
３７９です。すみません、３８１さんのレスを見ると、どうもうちのマンションと同じ様には
ならないかも知れないですね（汗）てっきり、同時期建設の物は同じ物が適用される物だと
思ってました。。。
うちの場合ですが、ガスの立会いの際に、大阪ガスの方が、「ここに記載してくれたら、かなり
割引が入りますから！」と言う形で書類にサインをしました。だから自分の契約内容がいまいち
不明なのですが・・・、毎月の請求書を見ると、上記の様な感じで請求が来てて、安いから
特に気にせずと言う感じです。

ちなみに、大阪ガスのＨＰで言う　
床暖房　＋　ミスト機能付き風呂・三口コンロ　＋　エコジョーズ　かな？　です。
１４パー割引の間違いかも・・・。
やはりこの件は、入居者さんからのレスを信頼されるのが一番だと思います。

後、水道料金ですが、以前住んでた市に比べ、かなり高いです。２ヶ月で１万弱の時もあります。


どこのマンションかバレそうですが（笑）ご近所なので、色々な所で会う機会があるかも知れない
のがとても嬉しいです！

グルメ情報出てますが、クラインゲベック　と言うパン屋さん、とてもおいしいですよ～～。
ここらのケーキ屋に行くより、そこの甘い系のパンの方が私的には安いし好きです。。

[390: 匿名さん]

細かいけど・・・・

Ｆｌａｔ　←　フラット　ではなく、エフラットと読みます。

堂島ロール系が好きな方は、パンチが足りないでしょう。

[391: 物件比較中さん]

ここはエコジョーズ無い分5%高い。
月200円、年間二千円、二十年で四万強ですか。
余計な設備があって積立金が高いよりは良いかな。


堂島ロールは美味しいデスよね～。

[392: 匿名さん]

トータルコストの考えで詰めると
確かにそうなりますが、もう少し
広げるとそもそも新築を買う時点で
デベロッパー利益分が乗るので
うーんって感じです。
設備が多少古くて中古が一番です。

エコジョーズとかそんな細かいのは
不動産自体の値段で簡単に飛びます。
二十年でも十万もいかないんだから。

[393: 匿名さん]

中古なんてそもそもいらない。
マンションにしろ戸建にしろ、10年過ぎれば無価値。
わざわざ中古を選ぶなんて、構造や耐震面の方が心配。