ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[304: 物件比較中さん]

南側も低～中層階は結構うまってるみたいでした。
ただそれ程ハッキリ分かれてるというより、西も含めて全体的にはまばらに空いてるな～って思いましたけどね。モデルルーム込みで残り戸数12ですか。
竣工後は前から色々と優遇付いてましたけど、さらにパワーアップした感じでしょうか。

[305: 購入検討中さん]

今朝の新聞に広告入ってましたね。
三百万はそれなりに大きいです。
そろそろ本気で売りさばくのでしょうか？
クラスヒルズも営業する必要がありますしね。
検討者にとってはありがたいです。

[306: 物件比較中さん]

モデルルームが売れちゃったら、また新しいの作る？３つあるけど、何れもまあ良さそうに見えるけど。

[307: 物件比較中さん]

モデルルームを増やして実質的な値引きをしやすくしてどんどん売ってしまうってことではないでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

ということでしょうね。

残り二割を早く販売して次へ！でしょう。さらにプラスアルファルファもあるかな？

[309: 物件比較中さん]

あるかも。

でもまだ数が多いかな。とにかく安いほうがって人はもう少し待つ必要があるかもね。年末とか、年度末とかまで。
でも控除を受けたい人は早いこと入居しないとね。それ以上の値引きしたい人は待つのみ。

[310: 匿名さん]

年内にモデルルームを安く買って、控除も受けるのが一番得かな。その後なら決算の年度末？MIDさんは三月決算？

[311: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが思っていたよりしっかりしたマンションでした。豪華さはないですが特に悪いところが無く堅実な感じですね。音は少し気になるのでしょうけど。

クラスヒルズやレジデンスよりいい部屋に出来そうです。歩いて数分の距離であれだけ値段が変わるんなら、広くて日当たりがいい部屋が良いですね。
値段が変わらないなら、あちらにするかもしれませんが。なんでこんなに違うんでしょ？

[312: 匿名さん]

安いのは土地を購入した時期がよかったとか？

レジデンスは高級感を売りにした感じだけど、クラスヒルズは中途半端な感じがします。
ロジュマンは安い割には、しっかりしてると私も思いました。

[313: 物件比較中さん]

私は逆に他物件より質が悪いなと思いました。
とくにキッチン、コンロ、洗面台や建具は安物でしたね。
値段に見合ってると思いますよ。のんびりできそうな雰囲気のマンションですけどね。

[314: 購入検討中さん]

あ、確かにコンロは気になったですね。少し前にも話題になってたみたいですけど。キッチンは大差ないかなあ。

建具はむしろしっかりかと。微妙なのはどこでしたか？ご参考までにお教え下さい。一応、こっそり専門なのですか、何か見落としたかな〜？

[315: 物件比較中さん]

比較対象によると思います。

ノンブランドと比較すると、建具は良いですね。

でも、この掲示板でも出てましたけど、レジデンスには負けるでしょう。
クラスヒルズとは、よしわるしがあってどっこいでしょう。総合は立地でクラスヒルズに軍配！でしょうけど。

ここはシンプルこじんまりがメリットですけどね。好きな人は好きやろねえ。最期は何をとるかでしょ。

レクサスもよし、BMWもよし、フィットもよし。何にお金使って人生楽しむかは趣味の世界ですから。

かくいう私は、悩みすぎて買えてませんが。

[316: 物件比較中さん]

３１４さんへ
私は基本的に二重床の方が好きですね。
ここは直床のクッションですよね。ぷかぷかふわふわが他物件より大きくて気分が悪くなりました。（これは個人差があるのであくまで私の場合です。）

気になった点は竣工して何ヶ月も経っているのに部屋のニオイがキツイかな。これは他物件と比べてそう感じました。あとはキッチンが引き出しタイプでないこと。下り天井高が低く、下り幅も広いのが気になった点でしょうか。
ｶﾞｽｺﾝﾛが特にいけてないのはご言うまでもなく。。。

良かったのは、共用廊下のゆったり感と全体的におっとりな雰囲気がするところですね。トータルでみて可も不可もない物件という印象です。

[317: 住まいに詳しい人]

ガスコンロは見た目が悪いということですか？表面はガラストップコートだし、Ｓiセンサーついてるし、機能的にはいいとは思いましたが。

[318: 物件比較中さん]

今賃貸ですが、自分が購入して使用しているガラストップコンロの方がよっぽど良いですよ。
他物件を見ましたか？コンロは本当にどこよりも悪いですよ。文句ではなく。本当にしょぼかったのでびっくりしたぐらいです。

[319: 入居済み住民さん]

キッチンは引き出しタイプでソフトクローズ機能付ですよ。ディスポーザーがついてるシンク下だけが開き扉です。でもこの開き扉にはタオル掛けがついていて、とても活用しています。購入後しばらく経つので他物件のことはほとんど忘れましたが、水まわりは私主婦にとってはすごく良かった方だと思います。食器洗い乾燥機もとても便利ですし、シンク前は立ち上がりのない天板一体型でスペース広くて何かと助かります。何といっても、前のホーローパネルは磁石がつくタイプなので、調理器具も重量を気にせずたくさん掛けられて、本当に便利ですよ。
あと使い方を間違っているかもしれませんがマントル型レンジフードなので、かさ（？）の上にみりんやら油・醤油などを置いています。お料理する時、すぐ使えて結構便利って思っているのは私だけかな。コンロは特に使い勝手が悪いとは思わなかったのですが、よくないのかな・・・？一応、表面の汚れもさっと拭くだけである程度は落ちます。洗面室も洗濯機の上の吊戸棚はすごく重宝してますし、洗面台も人造大理石で繋ぎ目がないタイプでお手入れは本当に楽ですよ。ヘルスメータースペースもありますが、今は健康足つぼ踏みをそっとしまっています。
私としては充分満足なのですが、今新しく売り出ししている他のマンションはもっと良くなったんですね。

[320: 物件比較中さん]

＞下り天井高が低く、下り幅も広いのが気になった点

私が見た時は逆で、天井高は高く感じ、梁の出っ張りもほとんどなくすっきりで、
良い印象でしたが、部屋によっては違うのかな～？

二重床はよく議論されますが、賛否両論あるんじゃないかな～。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/1

突きつめるとどっちでもいい気はしてきますね。

[321: 購入検討中さん]

316さん
ご丁寧にありがとうございました！

床はおっしゃるとおり好みが分かれそうですね。私の検討している部屋では天井は気になりませんでした。逆に、共用廊下は配がきになりました。（笑）おっとり雰囲気は感じましたね～。気取らずって感じで。トータルではオッケイみたいな。

気になる所は人により違いますが、ガスコンロは皆さん共通の様子ですね。ガラストップとセンサーは◯ですが、凹みがねえ。私も賃貸ですが、318さんの意見と正に同じですね。まあ、コンロは妥協してもよいですが、間違い無く弱点でしょう。匂いは、24時間換気のonオフにもよるのかな？私はアレルギー持ちですが気になりませんでした。

319さんのおっしゃるとおり、洗面台は良いと思いましたよ。フードは面白い使い方ですね（笑）。磁石は気に入りました。シンクはちょい狭いかもというぐらいで綺麗で気に入りました。


でもここの掲示板は親切な方が多くていいですね。あと、良い点も悪い点もちゃんと出ますし。思わず長文書いてしまい失礼しました。ありがとうございました。

[322: 入居済み住民さん]

318の方の意見はわかりますね。
私も同じ感覚でした。なんでっ？て思いましたね
ガラストップで全部センサー付いてますから悪くは無いですが、吹きこぼれの皿はメンテと見た目がねえ。
トータルで気に入ったので結局は買いましたけどね。

[323: 物件比較中さん]

クラスヒルズには立地では分が悪いかもしれませんが、その分お安くなってるからいいんじゃないですかねー
何気にエレベーターの非接触キーが良いと思いました。
あと駐輪場も良かったかなー

[324: 物件比較中さん]

私は駐車場は普通だと思いましたが、非接触キーは
お～そうなん？すごいやんって感じでした。
期待値が低い状態で行くから良くみえる？

まあ何処も特徴ありますから、誰かが書かれて
いたように好みの世界なのでしょうね。



しかしここ、掲示板の書き込みは増えても残り戸数が
ここ二ヶ月弱ぐらい変わってないような。

残り二割。レジデンスよりは進んでるようですが
どこもこっからがキツイんでしょうかね～。
モデルルームは結構良かったけどなあ。

[325: 物件比較中さん]

どこも残り２、3割から売り切るのが大変そうですね。
安いだけなら探せば沢山あるけど、やっぱりその前に自分が気に入った何かがないとね。
ここは検討者も住民も真面目にレスをくれるので他物件とちがって有効な掲示板利用ができると思います。

[326: 物件比較中さん]

あれ？

ブログを見たら、モデルルームが一戸契約済みらしいですね。
http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[327: 周辺住民さん]

売れたのがどれかは知りませんがモデルルームは全部いい部屋でしたから、宣伝されてる値引きは正直羨ましいですね。
もっとモデルルームが増えて、他の部屋も安くなると嬉しいですが。減税があるうちに。

[328: 物件比較中さん]

ブログ、いい情報もあって意外に面白いですね。

思わず最初からざっと読んじゃいました。

残り11戸になったってことですね。

[329: 購入検討中さん]

モデルルーム限定の総額３００万円キャンペーンのことです。
以下のお好きなものをお選び頂けますと書いていますが、どれか１つだけということですよね？
全部つけてもらえるという意味じゃないですよね？
【諸費用サービス】
【家具・家電プレゼント】
【管理費・修繕費・インターネット使用料5年分サービス】
どれが一番お得なのかな～？

[330: 匿名さん]

交渉して三百万分を好きなように配分するのがいいんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

やっぱり直接現金での出費を抑えられるような内容の方が
良いかなぁ～と思います
マンション購入後は現金の出費を抑えたいのでやっぱり
修繕費やインターネット使用料サービスかなぁ・・・

[332: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、入居者からしたら羨ましいです！

[333: 購入検討中さん]

ここって、劣化等級は最高ランクの３ですよね？
アフターメンテナンスや保証はしっかりしてるようですが。
お手数ですが、お教え下ささいますようお願いいまします。

[334: 入居済み住民さん]

はい。性能書を見ると、ランク3ですね。三世代まで躯体は問題ないのでは。普通に維持管理すれば。最近は九十年ぐらいもつという仕様は普通みたいです。百年マンションなんてのも聞きますしね。

[335: 物件比較中さん]

諸費用は大きい！！

[336: 購入検討中さん]

諸費用は大きいですよね～
サービス＝全額負担してもらえるってことなのかな？
実際に今度聞いてみようと思います。

違うマンションの掲示板で雨ざらしの機械式駐車場は修繕費がかかるみたいなことを
書かれていたのを見たのですが、やっぱり壊れる可能性は高くなるのでしょうか？
何度も壊れたりすると（あまりないと思いますが）、修繕費って上がっちゃいますね。。。

[337: 購入検討中さん]

機械式駐車場は修繕費それなりにかかるでしょうね。
平素のメンテをしっかりやっていても、ある程度の
交換部品はあるみたいです。修繕計画に組み込み済みならしばらくは大きくは問題なさそうですが、数十年
した時に建替えするならかなりお金かかりそうですね。
ジークレフが同じですね。レジデンスは地下か。

[338: 物件比較中さん]

私も諸費用に一票いれます。

たた、それで三百万分までいかないと思いますので残りを修繕費や管理費に回す。

これが一番損はないかなあとおもいます。

家電はこういうので買うより千里中央のヤマダ電機に行った方が安くあがると思いますしね。


すいません。まだ買うと決めた訳ではないのですが。

[339: 匿名]

この三百万ってモデルルーム三部屋で三百万ってことですよね。
だから一部屋百万じゃないでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

え？そうなんですか？

[341: 匿名はん]

SUMO見ると1部屋あたり100万円までと書いてあります・・・。残念！
でもスーモには、まだモデルルーム3部屋ってなってました。過大広告？

[342: 購入検討中さん]

まじっすか！？
３部屋モデルルームだから、合計で３００万ってことだったんですね。
１部屋あたり３００万かと思ってました。

[343: 物件比較中さん]

しかし初期状態で百万ならそこから交渉すればもう少し下がると思われる。

[344: 購入検討中さん]

値段の話が多いですね。
ここはアフターメンテナンスが十年あり
この掲示板を見ていても建物は良いようですが
管理会社の方はどうですか？

管理会社も大手のデベ系で悪く無さそうですが。
その分大きなマージン取られるとも思いますし。
通常は管理組合で見直しされていくとは思いますけど。

[345: 匿名さん]

そればかりは住まないとわからんでしょ。もしくは、他のロジュマン見にいくか。緑ヶ丘や桃山台駅前や緑地公園にあったっけ。

でも管理組合がしっかりしてりゃ、管理会社はあまり関係無いんと違いますか？

管理組合がぼーっとして全部言われるがままホイホイマージン払ってりゃ、管理会社はウハウハ。住民は無駄金を数千万単位で損することになるでしょ。

月四万ちょい違うと二十年間で約一千万やからね。

私は管理の良し悪しが見極められる中古マンションも候補です。

[346: 匿名さん]

今のロジュマン東豊中を見に行かれればよいのでは・・・。

[347: 匿名]

私もそう思います。
竣工してる物件は管理の良し悪しの他にもバルコニーからの景色や住人の雰囲気などそのままの事が見れますよ。

[348: 匿名さん]

管理組合がどれだけやってるかは新しいマンション見てもわからないでしょ。今無駄金使って綺麗でも、十五年後に破産してるか、管理費や積立金がむちゃ値上がりしてるかはね。
世間的にいけてないのは、一時金や継続的な値上げががっちりあるパターンでしょうな。ここはどう？

[349: 物件比較中さん]

キャンペーン開始から一ヶ月、閑散としてきました。。。

[350: 匿名さん]

では、新たな情報をば。


残り11戸ですね。
でも、モデルルームは3戸と減っていない。


ということは・・・。



残りの部屋はどんどんモデルルームになっている！！

その方が売りやすいのでしょうね。
値引きもモデルルームなら行いやすいし。

[351: 近所をよく知る人]

10年ほど前？に桃山台駅前に建った同じブランドの桃山公園ロジュマンと
比較すると随分こじんまりしたイメージですね。まあ悪くはなさそうですけど。

[352: 匿名]

東豊台小学校に通わす場合学童保育ってどうすればいいのでしょうか？
別の機関で預かって貰う事になるのでしょうか？それとも小学校に併設されてるのでしょうか？
共働きなので気になってるのですが…。
分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けたら嬉しいです。

[353: 入居予定さん]

東豊台小学校に限らず、小学校に先生ではない指導員がいるはずです。

別の機関で預かってもらうとか、機関が併設しているとかといった制度ではなかったような・・・

ここに↓詳しく聞かれてみては？

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kosodate/houkago/annai.html