ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[3: 近所をよく知る人]

人気ないね　ここ　

[4: 買いたいけど買えない人]

誰かーーいませんか～？？？

[5: 匿名さん]

誰もいません。
実際売れてません。

[6: 物件比較中さん]

どうしてこんなところにマンションなんでしょうか。
デベはなんでもいいからマンションを作り続けないと潰れてしまうからでしょうか。
買ってしまった人がかわいそうです。

[7: 近所をよく知る人]

病院跡地のマンションですよね？

場所的にはいいと思いますが・・・病院跡地ってのだけで、夜おトイレ行けないな～。

[8: ビギナーさん]

先日見学に行ってきました

設備も食器洗い機も生ごみ処理機も付いていたし、価格もお手ごろで検討できそうです^^


それにしてもココ良くも悪くも盛り上がってませんねー

[9: 物件比較中さん]

私も先日モデルルームを見学してきましたが、
場所と設備の割には割安な印象を受けました。

最終的には、レジデンス豊中と比較して決めようと思っています。

ただ、バスは本数はたくさん出ているようですが、朝は混むんですかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃったら、教えていただければ助かります。

[10: 悩み中]

近くに住んでるものですが、バスは通勤通学には支障はないですよ。
私もレジデンスと比較検討してるんですが、子供がいるので、同じマンションに幼なじみが沢山いるのがいいのかなと悩んでいます

[11: 周辺住民さん]

私もそんなにバスは気にならないですね～
わたしの実家がバス停すら徒歩１０分もしたので余計ですが｡｡｡
雨の日とか最悪でしたし

[12: 購入検討中さん]

病院の跡地について・・
どんな病院だったのですか？
ご存知の方教えてください。

[13: 契約済みさん]

近くに住んでいるのですが外観見えてきましたねー
想像していたより色が濃かったので個人的には気に行ってます

担当の方が景色も日当たりも良かったとおっしゃっていたので今から楽しみです♪

[14: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。

外の幕が外れて、マンションの外観が見えてきていましたが
意外に（お値段のわりに）高級感がありそうに見えてびっくりです。


レジデンスもよいですが、広い部屋はちょっと高いし共用設備も
豪華すぎる気がするんですよねえ。どうなんでしょう。
個人の価値観なのでしょうねえ。管理費が将来すごく高くなるような・・・。


ロジュマンは神埼刀根山線沿いなので昼間の音だけきになりますが
地域的にはいいですよねえ。
公立で行かせたいので学区もここが気に入ってます。

なんとか探したいのですが・・・悩むところです。

[15: 匿名さん]

価格だけ見ると他の豊中市内の物件と比べ割安感ありますが、この掲示板は全〜然盛り上がらないですね。
ここを検討して決めた方＆やめた方、それぞれのポイントって何ですか？良かったらレスお願いします〜。

[16: 物件比較中さん]

>15さん
まだ検討中ですが・・・。

いいなと思ってるポイントは、
安いこと、ジムとか豪華すぎる共用施設はないこと、東豊中の街自体の魅力

良くないポイントは、
安い部屋は西向きなこと
駅から遠く、歩けないこと＋買い物施設もどれも歩けるが遠い
近いバス停は本数が少なく、本数の多い東豊中団地前は徒歩６分で微妙
ゴミ出し２４時間OKみたいな、マンションならではのメリットが少ない
駅からこれだけ離れたのに、大きな道路沿いで環境的に今ひとつ

東豊中団地前バス停からすぐのところの、もっと豪華なマンションを
見学してしまって、そっちは高いのだけれども、つい比べてしまっています・・・。

[17: 物件比較中さん]

よい点
東豊中の街。スッキリしてる。
スーパーやディスカウント店が近い
（私は普通に歩く距離ですね
バス停徒歩数分、朝は数分に一本くる
自転車でも駅まですぐ（坂はある
値段の割には設備が良い
戸数が少なく管理がやりやすそう
西側と東南は景色良さそう
学区と校区がちょうど適切
（十一中や上野は良すぎて…
悪い点
カントネ沿い（西側の部屋のみ
前にマンションがある（南側
敷地が狭そう
部屋によっては設計がイマイチ？

てとこですか。
結局気になる点は人それぞれですね。

やはり、西側の低層階は意見が特にわかれそうです。
気にしないヒトには凄く良い物件でしょうね。
まあ、いうても片側一車線のローカル線だから
夜は静かなもんですが…昔道沿いにすんでましたが
夏でも窓開けて寝てました。

あ、私、西側検討しようかな…。

[18: 匿名さん]

読みやすいようでぜんぜん読みにくい↑

[19: 賃貸住まいさん]

なんか急ににぎやかになってますね。

↑どちらにせよ、情報はありがたいですよ。匿名さんは、このマンション、どう思われますか？？

私は賃貸ですが、このエリア、家賃高いです。古いマンションですがそれなりにします。でも、このエリアは本当に気に入ってます。公園もあって、子育ての支援施設もあって、お店も近くて。徒歩で全てすみますよね。

このエリアに住めるという価値をとるなら、ちょっと質素？なこのマンションもありかもなあと、今日現地を通って思いました。チラシよりも良さそうです。中はもう見れるのでしょうか？？やはり現物をみて判断したいところです。

[20: 周辺住民さん]

ここのマンションのメリットは何でしょう？

ただ単に安いだけですかね...。

[21: 物件比較中さん]

まとめるとそうなるか？余計なもんが無くて安いんならむしろウェルカムやな。設備仕様はThe高級マンション！ってわけじゃなさそやし。ちなみに某中堅ゼネコン勤務やけど、構造はまあしっかりしてそう。ま、いうてもデベロッパーは元松下興産やし。クラスヒルズもMIDなんやな。

[22: 周辺住民さん]

21さん

いまどき三流の不動産会社以外は普通構造はまあましかっりしてますよ。

ただこのマンション全体的に内装・外装共に安い仕様ですね。

あまりにもそういうところでコストダウンしている会社は魅力がまったくないですね。

まあ中堅ゼネコンさんにはぴったりかも．．．。

[23: いつか買いたいさん]

確かに、メリットを見つけるのは難しいですね。

でも、この地域で”安い”というのは十分なメリットですよね。
安そうな内装・外装でも、構造がしっかりとしていれば
問題ないような・・・。

あと、同じお金をだすにしても、他のマンションと比べると
上のクラスのお部屋が買えるのは魅力的。

東南の角部屋って、どのくらい視界が開けてるんでしょう？
このマンションで、西向きの部屋や角じゃない部屋を
検討する気には正直なれないんですよね。
どうせなら、角部屋の上層階がいいです。

これから、別のマンションも建設されるし、
戸建ゾーンもあるし・・・。

やっぱり、焦らず他物件ができるのを
待つべきなんですかね。

ここ、どのくらい売れてるんですかね。

[24: 物件比較中さん]

ま、自分で現物や仕様みないと、ここで何書いてあっても信用できないね。良いのも悪いのも。百聞は一見にしかず。ただ、無意味にネガなヒトって、どこにでもいるけど、やっぱ嫌だね。

[25: 近所をよく知る人]

内外装安そう？？？
思ったより高級感あると思ったけど？

[26: 周辺住民さん]

どう見ても使っている材料は安いですね。

素人はだませても、建築関係者が見たら

すぐわかりますが。

[27: 購入検討中さん]

アルコープとベランダが良い感じ　設備もそろってるし　余計な共用施設がないのがいいかな
安いしね

[28: 周辺住民さん]

うーん、ネットって、怪しい情報ばかりですね。

内装の仕様は、どのように確認されたんだか。


モデルルームか現物か内装の仕様書を見れば、壁紙やユニットバスやシステムキッチンなんかが誰でも知ってるメーカのグレードよいやつなのがすぐわかりますが。そりゃ、某マンションみたいに、標準で風呂に
テレビがあったり、スポーツジムがあったり、カフェスペースがあったりはしませんが、いらないでしょ。

値段も安いと言われてますが、坪単価や戸数や仕様などから冷静に見ましょう。決してやすくないのがわかりますよ。レジデンスともよく比較すればわかります。

あとは、好みの問題って領域ですけどね。何にお金をかけたいか、何を標準と思うかは、人それぞれ価値観ですから。車や服と同じですね。


当たり前ですが、これに限らず何でも自分の目で見た物しか信じないと、酷い目あいますよ。自分で勉強して確認しないと、何やっても駄目ですね。その上で、シッカリ比較検討しましょう。


ああ、どこにでも出てくるアラシもどきは放置すべきなのに、無駄な時間を使ったかな…。はあ。オトナになろ。

[29: 購入経験者さん]

ははは、オトナになりましょう（笑）。どの意見も、個人の主観によりますから。


内装はどうしても年数経つと時代遅れになりますよ。そこそこのをベースで買って、好みでカスタムがよいかと。構造と立地は変えられないので、そっちの方が重要。共有設備は好みの問題。

で、構造は誰か書いてたとおり、ここのデベロッパーの基準なら問題ないでしょう。コンクリや工法や評価のやり方を確認すればわかるはす。


つまり、立地が気にいるか。これが最大のポイントでしょう。見に行かないと、あとは。現場確認が第一！！

[30: 近所をよく知る人]

マンションの目の前にあった古い住宅解体されてますね
コンビニとかになったら嬉しいけどなー

[31: 周辺住民さん]

あ、そうなんですか？情報ありがとうございます。マンションから、どちらの方角でしょうか？近所に住んでるのにピンときてません…すいません。

[32: 購入検討中さん]

ここらへん、マンション激戦区ですね。クラスヒルズもあるし、ここも売り切るの苦労するんでしょうねえ。ちょっと前にモデルルーム行ったときは、まだ決まってるのは半分ぐらいだったような。MIDさんはゆっくりとうる気らしいです。レジデンスも西側は結構残ってたなあ。ロジュマンは、年内ぐらいには…と言ってましたが、今の売れ行きはどうなんでしょ？

[33: 周辺住民さん]

あれ？意外に投稿増えてる。幕が取れたあたりから？確かに実物見ると結構よさそうです。更地のときは、こんな狭い土地どんなの建てる気なんだろうと思ってましたが。東南の上層階か西側は抜けてて眺めよさそう。もう中に入れそうです。

[34: 近所をよく知る人]

３１さん
道路側ですよ
ケーキ屋さんとかハンバーガー屋さんとか
あの一角がおしゃれっぽくなってるので
密かに期待してます♪

[35: 周辺住民さん]

あ、あれですね！ありがとうございます！

イチリン、美味しいですよね！
ハンバーガー屋はどうなんでしょ？

[36: いつか買いたいさん]

この辺だと、やっぱりハナハナが一番おいしいですよね！

[37: 匿名さん]

？。味も知名度も、やっぱマキノでしょ。

[38: 近所をよく知る人]

ハナハナはロールケーキしか食べてないけど美味しい！
生地がしっとりしてて好きです

[39: 周辺住民さん]

いや、ムッシュマキノは知名度のわりに個人的には微妙かと。

ロマンチック街道のお店、何時も車込んでますけどね。
もっと駐車場用意すればいいのになとおもっちゃいます。

近所でなくてよいなら、アンリシャルパンティエがイチバンです！

関係ないけど、緑が丘のイチリン、美味しいです！

[40: 周辺住民さん]

↑好みの問題ですな！！

[41: 近所をよく知る人]

取り壊しのあとはミニ戸建になるようです｡｡｡ちょっと残念

[42: 匿名]

そりゃ残念。でもコンビニは夜若者がうるさそうだから、よかったかも。せっかく車も少なくて静かな道路ですから。

[43: 物件比較中さん]

なんかあんまり、盛りあがりませんね、ここ・・・。

けっこういい感じだと思うんですけどね、
マンションは。
前向きに検討しようかと思ってたんですが・・・。

でも、この盛りあがらな具合をみると、世間的には
興味の対象にすらならないのかな。
そうだとすると、なんか気分がなえちゃいます。

購入決定された方、もしおられたら
その決定ポイントを教えていただけませんか？？？

[44: 匿名]

値段と内容のバランスが価値観と合うかどうかでは？

他人のポイントは、逆にマイナス点だったりする場合もあり、参考にはなりにくいかも。

あまり情報無しでごめんなさい。

[45: 物件比較中さん]

掲示板が盛り上がるのは、ほぼ悪いことがある場合かアラシがいる場合ばっかり。

今がええんじゃないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

大体ネガティブな事で盛り上がってる事が多いですから
４５さんがおっしゃるようにこれ位でいいですよね。

同じ価格で４ＬＤＫの角部屋で上の方が買えるロジュマンと
中部屋の３ＬＤＫしか買えなくても豪華なレジデンスさんは少し悩みますが･･･

[47: 近所をよく知る人]

今日、ココの広告入ってました。

もっと良い部屋もあるし、現地も意外に高級感もあるし、東西の眺めも良いだろうに、広告が本当に下手ですね。もっと、雰囲気の良い写真や部屋を出したら良いのに。

MIDって、あの訴求のぼやけた広告で相当損してるのは確実。あれ見てモデルルーム行く人、かなり少ないでしょ。

[48: 匿名]

ここ割安感があるとおもいます。

ブランド力ではレジデンスですね。
仕様も外観もグレードは高いし、雰囲気もいいし
価格もそれなりに高いですね。

悩みます。

[49: 購入検討中さん]

割安感ってより、適正価格ですな。

誰か書いてたけど、バランスはよいと思う。東豊中に魅力を感じる人には。

といいつつ、クラスヒルズの祭りに行ってみよかな。

[50: 匿名]

あ、入り口できてる。良い感じ。

[52: サラリーマンさん]

ロジュマンって、東京の世田谷にいたときにもあって、そこは高級マンションだったなあ。調べると、同じロジュマンでも場所によって内装は仕様が異なるみたいですね。


ちょっと前にここのモデルルーム行きましたが、MIDさんは良くも悪くも、ゆっくりと売るスタイルらしいです。まだ半分も決まっていなかったように見えましたが、それでも、まあまあのペースとのこと。でも、確かに広告よりも、実物の方が良さそうです。Webサイトの方がまだ良いですね。