ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[3: 近所をよく知る人]

人気ないね　ここ　

[4: 買いたいけど買えない人]

誰かーーいませんか～？？？

[5: 匿名さん]

誰もいません。
実際売れてません。

[6: 物件比較中さん]

どうしてこんなところにマンションなんでしょうか。
デベはなんでもいいからマンションを作り続けないと潰れてしまうからでしょうか。
買ってしまった人がかわいそうです。

[7: 近所をよく知る人]

病院跡地のマンションですよね？

場所的にはいいと思いますが・・・病院跡地ってのだけで、夜おトイレ行けないな～。

[8: ビギナーさん]

先日見学に行ってきました

設備も食器洗い機も生ごみ処理機も付いていたし、価格もお手ごろで検討できそうです^^


それにしてもココ良くも悪くも盛り上がってませんねー

[9: 物件比較中さん]

私も先日モデルルームを見学してきましたが、
場所と設備の割には割安な印象を受けました。

最終的には、レジデンス豊中と比較して決めようと思っています。

ただ、バスは本数はたくさん出ているようですが、朝は混むんですかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃったら、教えていただければ助かります。

[10: 悩み中]

近くに住んでるものですが、バスは通勤通学には支障はないですよ。
私もレジデンスと比較検討してるんですが、子供がいるので、同じマンションに幼なじみが沢山いるのがいいのかなと悩んでいます

[11: 周辺住民さん]

私もそんなにバスは気にならないですね～
わたしの実家がバス停すら徒歩１０分もしたので余計ですが｡｡｡
雨の日とか最悪でしたし

[12: 購入検討中さん]

病院の跡地について・・
どんな病院だったのですか？
ご存知の方教えてください。

[13: 契約済みさん]

近くに住んでいるのですが外観見えてきましたねー
想像していたより色が濃かったので個人的には気に行ってます

担当の方が景色も日当たりも良かったとおっしゃっていたので今から楽しみです♪

[14: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。

外の幕が外れて、マンションの外観が見えてきていましたが
意外に（お値段のわりに）高級感がありそうに見えてびっくりです。


レジデンスもよいですが、広い部屋はちょっと高いし共用設備も
豪華すぎる気がするんですよねえ。どうなんでしょう。
個人の価値観なのでしょうねえ。管理費が将来すごく高くなるような・・・。


ロジュマンは神埼刀根山線沿いなので昼間の音だけきになりますが
地域的にはいいですよねえ。
公立で行かせたいので学区もここが気に入ってます。

なんとか探したいのですが・・・悩むところです。

[15: 匿名さん]

価格だけ見ると他の豊中市内の物件と比べ割安感ありますが、この掲示板は全〜然盛り上がらないですね。
ここを検討して決めた方＆やめた方、それぞれのポイントって何ですか？良かったらレスお願いします〜。

[16: 物件比較中さん]

>15さん
まだ検討中ですが・・・。

いいなと思ってるポイントは、
安いこと、ジムとか豪華すぎる共用施設はないこと、東豊中の街自体の魅力

良くないポイントは、
安い部屋は西向きなこと
駅から遠く、歩けないこと＋買い物施設もどれも歩けるが遠い
近いバス停は本数が少なく、本数の多い東豊中団地前は徒歩６分で微妙
ゴミ出し２４時間OKみたいな、マンションならではのメリットが少ない
駅からこれだけ離れたのに、大きな道路沿いで環境的に今ひとつ

東豊中団地前バス停からすぐのところの、もっと豪華なマンションを
見学してしまって、そっちは高いのだけれども、つい比べてしまっています・・・。

[17: 物件比較中さん]

よい点
東豊中の街。スッキリしてる。
スーパーやディスカウント店が近い
（私は普通に歩く距離ですね
バス停徒歩数分、朝は数分に一本くる
自転車でも駅まですぐ（坂はある
値段の割には設備が良い
戸数が少なく管理がやりやすそう
西側と東南は景色良さそう
学区と校区がちょうど適切
（十一中や上野は良すぎて…
悪い点
カントネ沿い（西側の部屋のみ
前にマンションがある（南側
敷地が狭そう
部屋によっては設計がイマイチ？

てとこですか。
結局気になる点は人それぞれですね。

やはり、西側の低層階は意見が特にわかれそうです。
気にしないヒトには凄く良い物件でしょうね。
まあ、いうても片側一車線のローカル線だから
夜は静かなもんですが…昔道沿いにすんでましたが
夏でも窓開けて寝てました。

あ、私、西側検討しようかな…。

[18: 匿名さん]

読みやすいようでぜんぜん読みにくい↑

[19: 賃貸住まいさん]

なんか急ににぎやかになってますね。

↑どちらにせよ、情報はありがたいですよ。匿名さんは、このマンション、どう思われますか？？

私は賃貸ですが、このエリア、家賃高いです。古いマンションですがそれなりにします。でも、このエリアは本当に気に入ってます。公園もあって、子育ての支援施設もあって、お店も近くて。徒歩で全てすみますよね。

このエリアに住めるという価値をとるなら、ちょっと質素？なこのマンションもありかもなあと、今日現地を通って思いました。チラシよりも良さそうです。中はもう見れるのでしょうか？？やはり現物をみて判断したいところです。

[20: 周辺住民さん]

ここのマンションのメリットは何でしょう？

ただ単に安いだけですかね...。

[21: 物件比較中さん]

まとめるとそうなるか？余計なもんが無くて安いんならむしろウェルカムやな。設備仕様はThe高級マンション！ってわけじゃなさそやし。ちなみに某中堅ゼネコン勤務やけど、構造はまあしっかりしてそう。ま、いうてもデベロッパーは元松下興産やし。クラスヒルズもMIDなんやな。

[22: 周辺住民さん]

21さん

いまどき三流の不動産会社以外は普通構造はまあましかっりしてますよ。

ただこのマンション全体的に内装・外装共に安い仕様ですね。

あまりにもそういうところでコストダウンしている会社は魅力がまったくないですね。

まあ中堅ゼネコンさんにはぴったりかも．．．。

[23: いつか買いたいさん]

確かに、メリットを見つけるのは難しいですね。

でも、この地域で”安い”というのは十分なメリットですよね。
安そうな内装・外装でも、構造がしっかりとしていれば
問題ないような・・・。

あと、同じお金をだすにしても、他のマンションと比べると
上のクラスのお部屋が買えるのは魅力的。

東南の角部屋って、どのくらい視界が開けてるんでしょう？
このマンションで、西向きの部屋や角じゃない部屋を
検討する気には正直なれないんですよね。
どうせなら、角部屋の上層階がいいです。

これから、別のマンションも建設されるし、
戸建ゾーンもあるし・・・。

やっぱり、焦らず他物件ができるのを
待つべきなんですかね。

ここ、どのくらい売れてるんですかね。

[24: 物件比較中さん]

ま、自分で現物や仕様みないと、ここで何書いてあっても信用できないね。良いのも悪いのも。百聞は一見にしかず。ただ、無意味にネガなヒトって、どこにでもいるけど、やっぱ嫌だね。

[25: 近所をよく知る人]

内外装安そう？？？
思ったより高級感あると思ったけど？

[26: 周辺住民さん]

どう見ても使っている材料は安いですね。

素人はだませても、建築関係者が見たら

すぐわかりますが。

[27: 購入検討中さん]

アルコープとベランダが良い感じ　設備もそろってるし　余計な共用施設がないのがいいかな
安いしね

[28: 周辺住民さん]

うーん、ネットって、怪しい情報ばかりですね。

内装の仕様は、どのように確認されたんだか。


モデルルームか現物か内装の仕様書を見れば、壁紙やユニットバスやシステムキッチンなんかが誰でも知ってるメーカのグレードよいやつなのがすぐわかりますが。そりゃ、某マンションみたいに、標準で風呂に
テレビがあったり、スポーツジムがあったり、カフェスペースがあったりはしませんが、いらないでしょ。

値段も安いと言われてますが、坪単価や戸数や仕様などから冷静に見ましょう。決してやすくないのがわかりますよ。レジデンスともよく比較すればわかります。

あとは、好みの問題って領域ですけどね。何にお金をかけたいか、何を標準と思うかは、人それぞれ価値観ですから。車や服と同じですね。


当たり前ですが、これに限らず何でも自分の目で見た物しか信じないと、酷い目あいますよ。自分で勉強して確認しないと、何やっても駄目ですね。その上で、シッカリ比較検討しましょう。


ああ、どこにでも出てくるアラシもどきは放置すべきなのに、無駄な時間を使ったかな…。はあ。オトナになろ。

[29: 購入経験者さん]

ははは、オトナになりましょう（笑）。どの意見も、個人の主観によりますから。


内装はどうしても年数経つと時代遅れになりますよ。そこそこのをベースで買って、好みでカスタムがよいかと。構造と立地は変えられないので、そっちの方が重要。共有設備は好みの問題。

で、構造は誰か書いてたとおり、ここのデベロッパーの基準なら問題ないでしょう。コンクリや工法や評価のやり方を確認すればわかるはす。


つまり、立地が気にいるか。これが最大のポイントでしょう。見に行かないと、あとは。現場確認が第一！！

[30: 近所をよく知る人]

マンションの目の前にあった古い住宅解体されてますね
コンビニとかになったら嬉しいけどなー

[31: 周辺住民さん]

あ、そうなんですか？情報ありがとうございます。マンションから、どちらの方角でしょうか？近所に住んでるのにピンときてません…すいません。

[32: 購入検討中さん]

ここらへん、マンション激戦区ですね。クラスヒルズもあるし、ここも売り切るの苦労するんでしょうねえ。ちょっと前にモデルルーム行ったときは、まだ決まってるのは半分ぐらいだったような。MIDさんはゆっくりとうる気らしいです。レジデンスも西側は結構残ってたなあ。ロジュマンは、年内ぐらいには…と言ってましたが、今の売れ行きはどうなんでしょ？

[33: 周辺住民さん]

あれ？意外に投稿増えてる。幕が取れたあたりから？確かに実物見ると結構よさそうです。更地のときは、こんな狭い土地どんなの建てる気なんだろうと思ってましたが。東南の上層階か西側は抜けてて眺めよさそう。もう中に入れそうです。

[34: 近所をよく知る人]

３１さん
道路側ですよ
ケーキ屋さんとかハンバーガー屋さんとか
あの一角がおしゃれっぽくなってるので
密かに期待してます♪

[35: 周辺住民さん]

あ、あれですね！ありがとうございます！

イチリン、美味しいですよね！
ハンバーガー屋はどうなんでしょ？

[36: いつか買いたいさん]

この辺だと、やっぱりハナハナが一番おいしいですよね！

[37: 匿名さん]

？。味も知名度も、やっぱマキノでしょ。

[38: 近所をよく知る人]

ハナハナはロールケーキしか食べてないけど美味しい！
生地がしっとりしてて好きです

[39: 周辺住民さん]

いや、ムッシュマキノは知名度のわりに個人的には微妙かと。

ロマンチック街道のお店、何時も車込んでますけどね。
もっと駐車場用意すればいいのになとおもっちゃいます。

近所でなくてよいなら、アンリシャルパンティエがイチバンです！

関係ないけど、緑が丘のイチリン、美味しいです！

[40: 周辺住民さん]

↑好みの問題ですな！！

[41: 近所をよく知る人]

取り壊しのあとはミニ戸建になるようです｡｡｡ちょっと残念

[42: 匿名]

そりゃ残念。でもコンビニは夜若者がうるさそうだから、よかったかも。せっかく車も少なくて静かな道路ですから。

[43: 物件比較中さん]

なんかあんまり、盛りあがりませんね、ここ・・・。

けっこういい感じだと思うんですけどね、
マンションは。
前向きに検討しようかと思ってたんですが・・・。

でも、この盛りあがらな具合をみると、世間的には
興味の対象にすらならないのかな。
そうだとすると、なんか気分がなえちゃいます。

購入決定された方、もしおられたら
その決定ポイントを教えていただけませんか？？？

[44: 匿名]

値段と内容のバランスが価値観と合うかどうかでは？

他人のポイントは、逆にマイナス点だったりする場合もあり、参考にはなりにくいかも。

あまり情報無しでごめんなさい。

[45: 物件比較中さん]

掲示板が盛り上がるのは、ほぼ悪いことがある場合かアラシがいる場合ばっかり。

今がええんじゃないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

大体ネガティブな事で盛り上がってる事が多いですから
４５さんがおっしゃるようにこれ位でいいですよね。

同じ価格で４ＬＤＫの角部屋で上の方が買えるロジュマンと
中部屋の３ＬＤＫしか買えなくても豪華なレジデンスさんは少し悩みますが･･･

[47: 近所をよく知る人]

今日、ココの広告入ってました。

もっと良い部屋もあるし、現地も意外に高級感もあるし、東西の眺めも良いだろうに、広告が本当に下手ですね。もっと、雰囲気の良い写真や部屋を出したら良いのに。

MIDって、あの訴求のぼやけた広告で相当損してるのは確実。あれ見てモデルルーム行く人、かなり少ないでしょ。

[48: 匿名]

ここ割安感があるとおもいます。

ブランド力ではレジデンスですね。
仕様も外観もグレードは高いし、雰囲気もいいし
価格もそれなりに高いですね。

悩みます。

[49: 購入検討中さん]

割安感ってより、適正価格ですな。

誰か書いてたけど、バランスはよいと思う。東豊中に魅力を感じる人には。

といいつつ、クラスヒルズの祭りに行ってみよかな。

[50: 匿名]

あ、入り口できてる。良い感じ。

[52: サラリーマンさん]

ロジュマンって、東京の世田谷にいたときにもあって、そこは高級マンションだったなあ。調べると、同じロジュマンでも場所によって内装は仕様が異なるみたいですね。


ちょっと前にここのモデルルーム行きましたが、MIDさんは良くも悪くも、ゆっくりと売るスタイルらしいです。まだ半分も決まっていなかったように見えましたが、それでも、まあまあのペースとのこと。でも、確かに広告よりも、実物の方が良さそうです。Webサイトの方がまだ良いですね。

[53: サラリーマンさん]

先ほど前を通りましたが、もうかなり出来てますね。五月入居だったような。

[54: 購入検討中さん]

確かに、植木も入って、よい感じでした。売れ行きどうなんでしょうね？

[55: 匿名]

情報古いかもですが、下見ると販売は30戸ですな。

[56: 購入検討中さん]

東南角部屋が良さそうでしたが、モデルルームと同じタイプも良かったです。
現地も行ってみましたが、ここに書いてあるように意外と（失礼！）良いですね。

比較したいのは、レジデンスの残りよりもクラスヒルズが気になるなあ。
場所は良いですし。

ただ、クラスヒルズもMIDなんですよね。

とすると、その前に売りきれるように頑張るのかなあ。
そろそろ、何か良いことある？？

[57: 物件比較中さん]

マンションの入口出来あがってますね。
入口にある石の柱っぽいのが高級感あってかっこよかったです。

景色が良いのは西と南の上の階ですか？
予算と景色なら西だけど西日ってキツイかな？

[58: 購入検討中さん]

今西向きの部屋ですが、夏の夕方は暑いかもですね。カーテン閉めれば一緒ですが。

ただ、思ったより朝からあかるいです。あと、六甲の山々と夕日はキレイです。

東豊中からなら、北や西側がキレイですよね。南は街と家だけですし。好みの問題かな。

でも、イチバンツライのは東向きですよね。暗いのは変えようが無いし。

[59: 購入検討中さん]

スタッフさんのこのブログ、面白いです。


確かに、豊中ってバブル期異様に高かったなあ。

駅から徒歩25分の狭い土地に細い家が、1億円してた記憶はあります。
そのとき買った人って・・・。


それに比べると、今は各種減税もあって本当にお得ですね。
今後は同じようにわかりませんが。

<http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/blog_201004.html>

[60: 物件比較中さん]

懐かしい風景です。小林クリニック時代ですね。ゆったりしてます。

ロジュマンの前にもまだ古い民家が残っていて、おしゃれなバーガー屋や
イチリンさんができる前ですね。ここらへん、どんどん変わってますよね。

http://home.all-town.com/data/060990000139412.html?st=stv


人が増えるのでこれからも良い感じになっていきそうで、楽しみです。

[61: 匿名]

まあ、材料原価や人件費からすると、ここからは下がっても、しれてそうですね。

[62: 周辺住民さん]

小さな個人病院だったんですね。駐車場広過ぎ。

[63: 周辺住民さん]

ブログ記事見ると、もうそろそろ棟内モデルルームがオープンしそうですね。

[64: 近所をよく知る人]

広告、新しくなってますね。

ただ、なんか急に重い重厚な紺色が…。他のデザインも…。一体、どこの代理店か制作会社なんだろ？？

元制作マンからみて、不思議です。もったいない。

[65: 匿名]

先に書かれちゃいました！
イケてないのには同感です。でも宣伝費かけてないのは共感できますが。


広告見ると残り20戸ぐらいですか。


実物ができてから急加速？


意外とええやんってのが多いんでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

というか、ここに限らず実際の部屋を見てから買う人が増えたとよく聞きます。

最近は不況のおかげで選択肢も多いですしね。

[67: 匿名はん]

すいません、桃山台からバスで10分と書いてありますが
もし、バスを使わずに徒歩・又自転車で通勤する場合は
何分位かかるでしょうか？
ご存知の方教えて貰えないでしょうか。

[68: 入居予定者さん]

大人の男で、徒歩は二十五分ぐらいでした。

自転車は坂を走れるかにもよりますが、押して歩いても五分から七分ぐらいですね、私の場合は。

一度モデルルームで自転車借りて試してみては？

[69: 周辺住民さん]

私はチャリで十分ぐらいですね。

バス道は坂が大変なので、フレスコ～ローソン経由で行くと楽です。

[70: ご近所さん]

電動自転車だったら楽々なんですけどね

[71: 周辺住民さん]

この話題を見越したかのように、今契約すると電動自転車が貰えるのですね・・・。メタボな私には無用品ですが。

[72: 周辺住民さん]

ここの上層階はまだ残ってるのでしょうか？

同じMIDの一軒家のゾーン、建ってきてますが家どおしが近いですね。もっとゆったりなのかと。

あれを見ると、ここらへんならマンションの方がトータルで良い気がしてきました。

[73: 匿名]

二十戸あれば、まだ残ってるのでは？

サイトの情報は古そうですから、とりあえずモデルルーム行って最新情報ゲットがよいかもですね。

実際のお部屋ももう見れそうですし。

[74: 比較検討中さん]

現地見てきましたが日当たりは良さそうです。

南側の間隔は思ってたよりありました。東西は抜けがよいです。

色々調べるとここはシンプルで良いかも。


でも、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマン、三者三様で特徴あるから選ぶ側は迷います•••。自分の問題ですが。

[75: 物件比較中さん]

駐車場もできてますね。

ただ、とっても窮屈な感じの駐車場で・・・。
どの位置にしても、駐車しにくそうな感じですね。

ロジュマン、いいのか悪いのかわかりませんが
こじんまりとまとまった感がありますね。
エントランスも、なんだかひっそりとあるし。

この前モデルルームに行ったら、西向きの部屋や、
低階層の部屋がけっこう売れてました。
なんでなんでしょう？
マンションって、上層階の東南の部屋から売れていくもんかと
思ってたんですけどね。

このマンション、南向きの部屋にはなにか良くない点が
あるんでしょうか？？？？？

[76: 購入検討中さん]

まずレジデンスでもA棟以外はそうですが南側は前にマンションがあるからでしょう。
あと価格的上層階を買えるならレジデンスにまずいくのでは？って気がします。

入り口も駐車場はまあそんなもんかって感じでしたが確かに奥の方は狭そうですね。


近隣設備と時間がホームページに載っていました。
http://www.mid.co.jp/toyonaka51/concept.html

[77: 購入検討中さん]

ここの南側のマンション、結構な高さです。

眺望は何階から抜けるのでしょうか？


東西は問題なさそうですが、南はキツそうですね。

[78: サラリーマンさん]

南向きは４種の部屋がありますが、西側から２つ目までの部屋は、ベランダの前に隣のマンションの壁があります。圧迫感が有るほど近くはないし、完全に壁なので視線が合うということもないですね。
東側から２つ目までの部屋は、ベランダの前が隣のマンションの駐車場なので、開けています。

西側が先に売れているのは、「広くて安い」というのが有るようです。あと見晴らしは開けている分、開放感があります。私個人的には「開けているけど、この眺望をお金を出して買うかというとNO」でした。目に入ってくるのは綺麗とはいえない小学校の校舎や、個宅。昼間に見ましたが雑多な感じがしました。

眺望で言うと、南向きの８階か９階(最上階)がいいです。隣のマンションが７階建てなので、晴れの日だと梅田のスカイビルが見えます。また伊丹空港に着陸する飛行機が青い空の中を飛んでいるのが見えます。同じ開放感で行くとこちらの方がとても良いです。リビングの窓を全開にして飛び込んでくる青い空は気持ち良いでしょう。

昼間は土日でもマンション前の道路(神埼刀根山線)には絶えず車が通っています。
西向きの部屋もそうでしょうが、南向きの部屋でもベランダに立つと思ったより車の通る音がきになりました。
ずっとシャーシャーいっている感じです。おそらく隣のマンションの壁などに音が反射して増幅されて聞こえるのかもしれません。
ただ、夜の２１時や２２時を越えると車も少なくなり寝るのにうるさいということは無いようです。

リビングでは壁から壁が７ｍ以上ある「ワイドスパン」設計のため、数字以上に広く感じます。幅が広い分ベランダも広いです。

残り戸数は１０戸くらいだったと思います。
南西角部屋と南東角部屋が比較的あまってたような。

[79: 購入検討中さん]

上の方、大変詳しくありがとうございます。参考にさせていただきます。

西側の低中層階は、眺めはフツウだけど開放感があって広いから売れてるのですね。なるほどです。

眺望は生活の役には立ちませんからね。明るさや広さは重要ですが。


あと十戸ぐらいなんですか？なんかペースアップしてますね。

[80: 匿名]

え？このご時世に、そこまで売れたんですか？

意外にも人気あるんですね。

どこぞのマンションみたいに、入居始まっても半分ぐらい残るのかと思ってましたが。

[81: 匿名さん]

でも、サイトの販売数は、22戸から変化なし。

ガセネタなのか、サイトがちゃんと更新されてないのか。

ブログにはそれなりに進んだとあるから、未更新説が有力だなあ。

http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[82: 近所をよく知る人]

水面下の値引き交渉がすごいのかも。

[83: 匿名さん]

豊中市内で販売中の物件で価格比較すると、ココか中桜塚のプラウドがお手頃グループですね。
とにかく価格って人には、どちらもお買い得かと。

[84: 匿名さん]

いや～しかし、中桜塚とここはかなり事情が違いそうですよ。

こことは違って、プラウドは人気ブランドでグレードが高い。でも、ここよりカナリ安い。

何かしら理由があると考えるのが自然です。現地に行けばすぐわかりますが。


とにかく値段なら、ブリリアとか入居開始から時間が経ったマンションの方が何倍もお得でしょう。


ここ、安い部屋は多いけど冷静に見ると内容のわりにそれなりです。

隣の上野西なら一戸建てでも四千万だし。六丁目の端っこで、この値段ですからねえ。


レジデンスが高過ぎるのもあるとは思いますが。

[85: サラリーマンさん]

No.78です。
説明不足な所の補足です。

「西向きが先に売れているのは広くて安いから」と書きましたが、南向きと比べて同じ広さor少し広いのに、値段が安いから、という意味です。最近の人は「絶対南向き」とこだわる人が少なくなってきて、「西向きでも南向きより広くて安いならそっちがお買い得」と思われる方が多いらしいです。

昼間から夕方にかけて西日がきつい、ということで西向きが敬遠されているわけですが、その時間に家にいない家庭も多くなってきて、カーテンでしのげる事もありますし、365日のうちどれだけ西日に困る日があるのかと営業の方に聞かれて考え直すみたいですね。あと、西日の恩恵として夕方も明るい、冬場は暖かい、などが挙げられるそうです。この辺を営業トークと思うのかどうかは個人によりますね。

あと、このマンションは総戸数51戸なので大規模マンションはちょっと…と思われる方は丁度いいのではないでしょうか。大規模マンションが良い方は、近くに有るレジデンスさんや未来に建築されるクラスヒルズさんとかに目が行くのだと思います。

管理組合も小規模のほうが管理しやすいと思われますし(意見がまとまりやすいとか？)、余計な共用施設がなくて無駄な費用も抑えれたり、まぁ、これも個人の考え方によりますね。

聞いた話では、通常の燃えるゴミは指定日に自分の部屋の前に置いておくと、管理人さんが集めてくれるそうですよ。つまりゴミ置き場まで持っていく必要がないということです。将来住まわれる旦那さんにとってはひとつアドバンテージだったり？(笑)

[86: 物件比較中さん]

ん？

計算すりゃすぐわかりますが、面積あたりの単価は、ジークレフ、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマンを比較しても、ほとんど変わりませんよ。

あえていえば、レジデンスは一見少し高いですが、ひろーい共用設備があるぶんでトントンかと。


あとは何をとるかですね。個人的には大規模マンションは面倒なことも多い代わりに共用設備のメリットもあるかと。

どれを選んでもバランスが少しずつ違うだけで、何をとるかはその人が何を嫌がるによるのかと。

51戸なら一クラス程度で統率も楽そうなのはあります。

[87: 近所をよく知る人]

忙しい人にとっては、ごみを管理人さんが集めてくれるのは助かりますが、
玄関前にごみを出して、、、ごみをみられるのは少し恥ずかしい気がします。。。

[88: 匿名さん]

確かにちょっと微妙なサービスかなあ。旦那さんが出せばいいし。

西側は今住んでいるけど明るいですね。夏の西日はよしずなどで対策が必要ですけど。

[89: K]

残りは11部屋らしいですよ

[90: ご近所さん]

そんなに売れてたのですね。
びっくり！！！

やっぱり、東豊中は人気の場所
なんですね。

最上階の東南の部屋って、
売れてるんですか？

売れ行き好調となると、
なんだか気になっちゃいますね。
個人的にはなしだと思って、
早ばやと候補からはずしちゃって
ました。

[91: 周辺住民さん]

しかし三月ぐらいにはまだ三十戸以上残ってたはずなので、本当にそこからかなり売れたんですね。

残ってるとすれば一階か最上階とかでしょうね。セオリーからすると。

うーん、竣工済みで残り五戸ぐらいになるなら凄いなあ。誰か書いてたように水面下で大きな値引きでもあるのでしょうか。

でも元々価格は抑えめですしねえ。

やはり街の魅力なのでしょうか。

[92: 物件比較中さん]

エレベータにもちゃんと鍵があるなんて、ブログで初めて知りました。セキュリティも意外に充実なんですね。

http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[93: 匿名]

私も初めて知りました。いいのか悪いのか、ここは宣伝が下手みたいですね。

[94: Ｋ]

南向きの最上階は先月の時点で完売してましたよ。（多分１階も）

[95: 周辺住民さん]

なんと！！

情報ありがとうございました。

[96: K]

すみません！！

１階は私の持ってる資料の段階では残ってました・・・
（4月20日ごろ）

[97: 近所をよく知る人]

この辺に住んでいるおばちゃんが、バスの中でおしゃべりしていました。
最近、この辺マンションがたってるけど、向こうの（ロジュマン）は、バス停からも遠いし、
スーパーも遠くて中途半端なところにたったなあ、という感じの会話をしていました。
ま、車があれば問題ないと思います。車がない方にとっては少しデメリットかと。

あと、いろいろみて回っているんですが、あのマンションとここ（ロジュマン）とで比較して
迷っているんです。と、言ったら、「いくらだったら買いますか？」と迫られました。
水面下の値引き、けっこう大きいのでは。

[98: ご近所さん]

確かに、中途半端な立地ではありますね。

でもバス停まで、徒歩十分もかかんない
ですけどね。
実際、生活してみると、そんなに
不便さは感じないのでは？

決めるまでは、なんだかんだと他と比較して
しまうから、ちょっとの違いが大きな違いに
見えちゃいますね。

ちなみに、桃山台までウチのダンナは自転車で十分かからないみたいです。

[99: 匿名]

で、実際どれぐらい値引きあったんですか？

[100: 近所をよく知る人]

とても知りたいことだと思いますが、、、
たびんどの方も答えにくいと思いますよ。

直接、販売の人に聞くのが一番よいのでは。

[101: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、この距離を車で買い物って‥。皆さんむちゃセレブですね（笑


そもそもその価値観なら東豊中などの住宅街は止めて、駅前のエスリードなどをご検討されては。

[102: 匿名はん]

水面下でも何でも値引きが大きくなる頃なっても、自分の好きな部屋が残ってりゃええですが。

値段だけでマンション買うわけでは無いし。ここは元々高くないから、よそみたいにさげようがないでしょ。原価知ってます？

値引きが好きなら、今より竣工後。水面下と言わず。もう少しかな。