ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[264: 匿名さん]

入居されている方にお聞きします。
洗濯機の壁ガードってオプションつけられた方おられますか？

どうしようか迷ってます。。

[265: 入居済み住人さん]

264さん
はじめまして。
私も洗面所のガードでは少し迷いましたが、洗濯機も含め結局どちらも付けませんでした。
前の家であまり汚れなかったのと、壁紙を替える方がかなり安くつくのではと思ったからです。
ただ、最後は各ご家庭によりますよね。ご参考になれば嬉しいです。

[266: 匿名さん]

265さん

お返事ありがとうございます。
壁ガードどうしようかとても迷っていたのですが、安心しました。。。
このオプションは無しでいこうと思います。


他にオプションつけられたりしましたか？
引っ越しまでにやっておいたほうが良いこととかありますか？
はじめてのおおきな買い物なので迷うことばっかりです。。

差し支えない程度で結構ですのでご教授いただけますと幸いです。


引っ越しは遠くないうちに予定してますので、引っ越しましたらどうぞよろしくお願いします！！

[267: 匿名さん]

オプションの有無や施工した種類は、かなり個人を特定しやすくなるので、申し訳ないのですが、ちょっと書きにくいかもですね。
あと、残念ながら、まだ効果が分かるほど時間が経ってないかもしれません。
結構なお値段するので、かなり慎重になりますよね…。

[268: 物件比較中さん]

スーモを見てると、残り12戸。
うち、モデルルーム3戸となってますね。

希望した部屋の床やドアの色が茶でなければ
購入してたかもですが。改装してくれないかなあ。

[269: 物件比較中さん]

>268さん
言ってみる価値はあるかも。
友人が他のマンションでお願いをして色を変えてもらったと言っていましたよ。
駄目もとでお願いしてみては？？


ところでBタイプなくなりました？
ホームページの間取りにBタイプが載っていないのですが。

[270: 匿名]

今日更新のスーモの携帯サイトにはＢタイプ載ってますよ。サイトによって情報が多少違ったりしますよね。私的にはスーモが一番情報が正しい気がしてるのですが…。

ところでモデルルーム価格ってあるのですが最初の売値と同じですね。他の所ではモデルルーム使用の部屋は多少なりとも値下げしてますが…。使用期間が短いからなんですかね？

[271: 物件比較中さん]

表面的にはあえて同じ価格にしてるけれども交渉しだいで値引きするのでは？
でもここはすぐに値引きするような感じでしたよ。だから床の色もかえてもらえる気がします。

[272: 物件比較中さん]

少しカスタムしてあったりするからでしょうか？家具なんかも付くとか？実際は値引きしてあるのと同じになるようにしてあるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

モデルルームは、当然お値段が考慮されるでしょうね。
上の方のは、結構好みだったなあ。

[274: 匿名さん]

さすがに床の色はキツイのでは？
数百万円はかかりそうですしね。

[275: 物件比較中さん]

床の色ぐらいなら変更できそうでしたよ。

[276: 匿名]

南向きのお部屋は前にマンションが建っていますが、圧迫感とか洗濯の乾きってどうなんでしょう？六階から上なら大丈夫だと思うのですが…。
特に門部屋ではなく中住戸はどうなのでしょう？

[277: 匿名さん]

南側の西側以外は前のマンションと
それなりに距離ありますね。

ただ、西側でも前に窓が一切無いので
圧迫感などはましに思います。
風通りも意外に良いです。

光は設計上ある程度確保されるよう
法律でも決まってますしね。
ただ、現地で見られるのが早いですね！

[278: 購入検討中さん]

南側の陽当たりは思ってたより全然良かったです。

昼過ぎでも、前の建物の影は一階のお庭の端にかかるか、かからないか、というぐらいでした。

お洗濯は心配なさそうな感じでした。

[279: 購入検討中さん]

残り12戸、意外に売れたんですね。

上でも話題にあがってましたが、私も色が気になった感じでした。モデルルームのはすごく好きだったんですが。一部の部屋はそうじゃないようですね。好みの問題だとは思いますが。

全部がモデルルームの明るい色使いだったら、もっとすぐ売れてるんだろうなあと勝手におもっちゃいましたね。そういう意見、無いのかなあ。オプションは
いらないんだけど。

[280: 匿名はん]

よくお客さん来てるのはみますが、マンションの外のあの駐車場も、ゆくゆくは住人用になるのでしょうか？確かそう聞いたような。

機械式もありますが、メンテ費用が大変そうですね。二三十年したら総入れ替えでは？？

[281: 物件比較中さん]

残り12戸ですか・・・
ここ一ヶ月変化なしですね。他の方も発言されてるようにやはり色でしょうか。
まったく印象ちがいますしね。中住戸の間取りは工夫してるようですが、洗面台が陶器でなくプラスチックぽいのと
コンロがイマイチなのが悩むところです。う～ん。

[282: 物件比較中さん]

コンロは気に少し気になりましたねえ。ガラストップなのはいいのですが、間口周辺が凹んでますしね。フラットが良かったです。
洗面台は、プラスチックじゃなかったような？？シンクは陶器でしたけどね。お部屋にもよるのかも。洗面台はホテルのみたいに綺麗で気に入りました。
総合的には、賃貸とはやっぱりグレード違いますね。値段の割りに内装はシッカリだなと感じました。

[283: 物件比較中さん]

私は設備のランクが周辺物件に比べて落ちるなと思いました。
価格が少し安い分そうなのかなと。
でも、共用廊下などは広くてよかったですね。外観もきれいですしね。小規模でのんびりと暮らしたい人には合うなと感じました。

[284: 物件比較中さん]

たしかに、コンロ、トイレ、窓とかで少し差がある感じですね、他と比べると。戸建と比べちゃうとマンションは何処も知れてますが。
ただ、その分同じ値段で広めとか高層階とかの部屋に住めるのがメリットかな。西側も南側も前が気持ちよかったです。でも道路の音はする。

まさに小規模でのんびりって感じですね。肩肘張らずに過ごせそうなイメージです。笑

うーん。何をとるか・・・。

[285: 物件比較中さん]

設備、仕様はクラスヒルズ、ジーグレフよりは良いですよ。
さすがにレジデンスには敵いませんが。
共用施設を求めるなら、レジデンスかクラスヒルズでしょうけど。

[286: 物件比較中さん]

あ、すいません。確かにレジデンス以外とはどっこいどっこいですね。内装に関しては少しうえみたいです。クラスヒルズは行ってないものですから、資料を見ただけですけど。住戸カメラが無いのかなあ？
でも、何処も内装はそんなに気になるレベルではないです。

[287: サラリーマンさん]

スーモは一ヶ月前から残り12戸ってなってたんですか？スーモって、一番早いし確りしてるんですね。他のサイトは、未だに13だし。

今はこの付近選びたい放題だから買い手が少し有利かな！！桃山台駅前付近も千里中央も沢山マンション建ってきてますしね。総戸数が少ないマンションの中では総合的にいいから有力候補なんだけど。もう少し値段下げてくれないでしょうかね。営業さん。

[288: 匿名さん]

4000万円台の部屋なら300万円ぐらいは安くしてくれるんじゃないですかね？
2840万円の一番安い部屋は無理そうだけど。

[289: サラリーマンさん]

交渉してもそんなとこですかね～。
元々お値段がそれなりで、高くはないですからね～。
これからますます日本全体で土地の価格も下がるでしょうから、買うにしても安めで済ましておきたい。

[290: 物件比較中さん]

ここはすぐ安くしてくれそうな感じでしたよ。担当さんに本気で購入したいんですって伝えたらいいかもしれません。

[291: 購入検討中さん]

ですね。少しは下げてもらえるでしょうね。

[292: 購入検討中さん]

竣工して4、5カ月ぐらい経ちますが、2840万円の部屋はどのぐらい安くしてくれますかね？

[293: 物件比較中さん]

2500万ぐらいにはなりそうですよね。どうしてもここに入りたいと思うならですが。
292さんトライしてみますか？　私は視界の正面に入るお墓の景色と神刀根線のうるささがひっかかるので・・・。

[294: 購入検討中さん]

そんなに安くしてくれますかね？
それなら前向きに検討しますが。
ちなみに2840万の部屋は西側なのでお墓は見えませんよ。
南側もジークレフが壁になり見えませんよ…一部見えるかもしれませんが。。

[295: 物件比較中さん]

私が検討してるのは南側で上層階だったので思いっきり見えました。もともとこの周辺よく知ってますし、
少し前方に霊園があるのもわかってはいたのですが。

[296: 購入検討中さん]

さすがに元値が安めのお部屋は値下がり幅も知れてるようです。一割ぐらいが限界では？？元々のデベロッパーの利益分しか削れないですもんねえ。
七千万弱の竣工後一年以上のマンションで、買う気で交渉して、一千万以上値引き出たのは聞いたことありますが。

[297: 物件比較中さん]

お墓は、南側の中でも東寄りのお部屋は
上層階でも見えませんよ。前のマンションで。
実際に見られた方はわかりますけど。
なので、南側の東寄りのお部屋は、むしろ
抜けが気になりますよ。逆に。

南側の中で見えるのは、西寄りのお部屋の
最上階付近だけですね。好き嫌いは出そう。
でも、抜けと景色は東寄りよりも気持ちいい。
でも、西日はある。
って感じでしょうか。最後は部屋の間取りかなあ。

でも、あんまり書くと営業マンに誰だか
バレちゃいそうですね。(>_<)

[298: 入居済み住民さん]

景色は書いてあるとおりですね。
音は夏はずっとリビングの窓も開けてましたが、夜にテレビを小さな音で見てる時、うるさいバイクが通ると正直気になりますね。普段の生活や逆側の寝室では気になりませんけど。
でも、気になるかは個人の感覚で変わるでしょうね。冷え込むこれからは、寒くて窓が開けられないから静かになりそうです。（笑）

[299: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。南側でも東寄りと西寄りで音も多少違いそうですね。前向きに検討中です。

[300: 周辺住民さん]

近くのジークレフが二年弱かけて完売！！
ここは今は八割弱ってとこみたいですね。。。
側を通る際に見上げると、道路沿いは結構灯りがついてましたが。
西側より南側が売れてないのかな？？
しかしもとは小さなクリニックだったのに大きいの建てたなあ～。

[301: 匿名さん]

ジークレフに比べれば順調じゃないですかね。
南よりも西の方が売れてるみたいですねー。
やっぱり価格が安いからかな。

[302: 物件比較中さん]

そうなんでしょうね～。
道路がうるさいというても、かんとね線なんて深夜は誰もおらんですし、安い方がええかもですね。まあ、不動産なんてどこ買っても一長一短なのかなあ。価格も含めると。
気にならない部分が短所のとこを、気に入って買うんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

10月から新たな条件が追加されましたね。
やっぱり売れ行きは悪いのかな？
西側は結構入ってるようですが、南側は全然なのでしょうか？

[304: 物件比較中さん]

南側も低～中層階は結構うまってるみたいでした。
ただそれ程ハッキリ分かれてるというより、西も含めて全体的にはまばらに空いてるな～って思いましたけどね。モデルルーム込みで残り戸数12ですか。
竣工後は前から色々と優遇付いてましたけど、さらにパワーアップした感じでしょうか。

[305: 購入検討中さん]

今朝の新聞に広告入ってましたね。
三百万はそれなりに大きいです。
そろそろ本気で売りさばくのでしょうか？
クラスヒルズも営業する必要がありますしね。
検討者にとってはありがたいです。

[306: 物件比較中さん]

モデルルームが売れちゃったら、また新しいの作る？３つあるけど、何れもまあ良さそうに見えるけど。

[307: 物件比較中さん]

モデルルームを増やして実質的な値引きをしやすくしてどんどん売ってしまうってことではないでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

ということでしょうね。

残り二割を早く販売して次へ！でしょう。さらにプラスアルファルファもあるかな？

[309: 物件比較中さん]

あるかも。

でもまだ数が多いかな。とにかく安いほうがって人はもう少し待つ必要があるかもね。年末とか、年度末とかまで。
でも控除を受けたい人は早いこと入居しないとね。それ以上の値引きしたい人は待つのみ。

[310: 匿名さん]

年内にモデルルームを安く買って、控除も受けるのが一番得かな。その後なら決算の年度末？MIDさんは三月決算？

[311: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが思っていたよりしっかりしたマンションでした。豪華さはないですが特に悪いところが無く堅実な感じですね。音は少し気になるのでしょうけど。

クラスヒルズやレジデンスよりいい部屋に出来そうです。歩いて数分の距離であれだけ値段が変わるんなら、広くて日当たりがいい部屋が良いですね。
値段が変わらないなら、あちらにするかもしれませんが。なんでこんなに違うんでしょ？

[312: 匿名さん]

安いのは土地を購入した時期がよかったとか？

レジデンスは高級感を売りにした感じだけど、クラスヒルズは中途半端な感じがします。
ロジュマンは安い割には、しっかりしてると私も思いました。

[313: 物件比較中さん]

私は逆に他物件より質が悪いなと思いました。
とくにキッチン、コンロ、洗面台や建具は安物でしたね。
値段に見合ってると思いますよ。のんびりできそうな雰囲気のマンションですけどね。