ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[251: 入居済み住民さん]

うちは他の引っ越し業者にお願いしました。
提携と比べて、安かったので。。

ワックスはかけておく方が良いとは思いますが、費用もかかるので、うちは諦めました。。

カーテンは緑丘のカーテンDOにしました。
アクタスなどのインテリアショップは高くて。。

お金さえ許せば、ワックスをかけて、カーテンは良いものを付けたかったです。

[252: 匿名さん]

ワックスは業者に頼むと非常に高価ですが、種類に気をつけないとチョッとした傷が目立つ様になってしまったり、ひび割れのようになるらしいですね。

サンプルを貰って確認しないと怖いかも。

こまめに自分でやるのが1番では？？

[253: 入居済み住人さん]

今日は東豊台祭りに参加してきました！
楽しかったです！

子供たちも沢山来てましたが、よい雰囲気でした。

改めて、良い地域ですね。

[254: 契約済みさん]

ワックスの件、非常に参考になります。
カーテンｄｏのチラシが入っていたので早速チェックしました！

インテリアオプションでこれをおねがいした！というのはありますでしょうか。


私は畳の下に敷く防湿マットがとても気になってきました。。。（笑）
新築マンションなのでやっぱりかびやすいのでしょうか。

カビ対策で気をつけておいたほうがよいことがあれば教えて下さい。

せっかく買ったマンションなので丁寧に使っていきたいです。

[255: 入居済み住人さん]

反応遅いですが、いちりんさん残念ですね。ただ、確かに個人的にはちょっと…でした。横のハンバーガーやさんは美味しいですけどね。

新しい自宅マンションはコンクリートが完全に乾いていないらしく私も気になりましたが、確かデフォルトでイチケンさんが敷いてくれてたような。

カビ対策はやはり風と光だと思いますが、オプションだとエコカラットや珪藻土ではないでしょうか。かなり高いですけど…。

24時間換気とスーパーに売ってる吸湿剤があれば、余りカビることはなさそうかなあとは思いますが。このマンション、風通り良いですし。

[256: 匿名さん]

オプション、いろいろと付けたくなりますが
高いので効果がどれぐらいか気になるかも。

[257: 入居済み住人さん]

施工会社さんの点検がありましたが、相変わらずきっちりしてはりました。このマンションは保証も売りの一つだったのどうかなあと思ってましたが、予想以上に丁寧にご対応いただけており有り難く思います。担当者の方に恵まれているのかもしれませんが。

初めてのマンション購入層でしたが、アフターフォローする管理会社と施工会社がしっかりしているかは、非常に重要ですね。それを実感しました。高い管理費を払っていますし。

保証で十年後まで何度かある点検まで、しっかりやっていただけそうだと感じられて嬉しくなりました。

[258: 物件比較中さん]

思ったよりも売れ残りがあってびっくり。

[259: 匿名さん]

確かにね、残り13。二割ちょいですね。
まあ、健闘してるほうでは？周りみてると。

[260: 物件比較中さん]

MRに行ったけど、混んでもいないのに営業が出てくるのが遅い。
そのくせMRをゆっくりと見たいのに考える暇もないくらいべらべらと余計なことばかり話すし
若造が図々しいほど根掘り葉掘りで、なんだか検討意欲がなくなりました。
担当によるだろうけど。

[261: 購入検討中さん]

残り12戸のようですよ。一ヶ月に1、2戸ずつ売れていますね。
完売までには早くても、あと一年ぐらいはかかりそうですね。
まだ値引きもあまりしてないようですし。

確かにここの営業さんは若い人ばかりで、ちょっと不安はありますよね。
まあ買ってしまえば関係ないのでしょうが。

[262: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。残り12戸なんですね。

営業マン、私は合わないなら替えてもらいますね。だって人生で大きな買い物ですから。
個人の力というより、バックにある会社の力やシステムの方が判断基準としては大きいけど、営業マンに身勝手にガッツかれるとかなりゲンナリしますよね(･_･;。若いと購入する側の気持ちになれないのでしょう。

[263: 匿名さん]

ご認識のとおり、担当の方によるのでしょうね。

私の際は中堅でしっかりした方でしたが。
若手の方は少なそうで、その若手の方も
好印象でした。妻ともども。

マンションギャラリーの時からは異動で
若返りしているのでしょうか。

[264: 匿名さん]

入居されている方にお聞きします。
洗濯機の壁ガードってオプションつけられた方おられますか？

どうしようか迷ってます。。

[265: 入居済み住人さん]

264さん
はじめまして。
私も洗面所のガードでは少し迷いましたが、洗濯機も含め結局どちらも付けませんでした。
前の家であまり汚れなかったのと、壁紙を替える方がかなり安くつくのではと思ったからです。
ただ、最後は各ご家庭によりますよね。ご参考になれば嬉しいです。

[266: 匿名さん]

265さん

お返事ありがとうございます。
壁ガードどうしようかとても迷っていたのですが、安心しました。。。
このオプションは無しでいこうと思います。


他にオプションつけられたりしましたか？
引っ越しまでにやっておいたほうが良いこととかありますか？
はじめてのおおきな買い物なので迷うことばっかりです。。

差し支えない程度で結構ですのでご教授いただけますと幸いです。


引っ越しは遠くないうちに予定してますので、引っ越しましたらどうぞよろしくお願いします！！

[267: 匿名さん]

オプションの有無や施工した種類は、かなり個人を特定しやすくなるので、申し訳ないのですが、ちょっと書きにくいかもですね。
あと、残念ながら、まだ効果が分かるほど時間が経ってないかもしれません。
結構なお値段するので、かなり慎重になりますよね…。

[268: 物件比較中さん]

スーモを見てると、残り12戸。
うち、モデルルーム3戸となってますね。

希望した部屋の床やドアの色が茶でなければ
購入してたかもですが。改装してくれないかなあ。

[269: 物件比較中さん]

>268さん
言ってみる価値はあるかも。
友人が他のマンションでお願いをして色を変えてもらったと言っていましたよ。
駄目もとでお願いしてみては？？


ところでBタイプなくなりました？
ホームページの間取りにBタイプが載っていないのですが。

[270: 匿名]

今日更新のスーモの携帯サイトにはＢタイプ載ってますよ。サイトによって情報が多少違ったりしますよね。私的にはスーモが一番情報が正しい気がしてるのですが…。

ところでモデルルーム価格ってあるのですが最初の売値と同じですね。他の所ではモデルルーム使用の部屋は多少なりとも値下げしてますが…。使用期間が短いからなんですかね？

[271: 物件比較中さん]

表面的にはあえて同じ価格にしてるけれども交渉しだいで値引きするのでは？
でもここはすぐに値引きするような感じでしたよ。だから床の色もかえてもらえる気がします。

[272: 物件比較中さん]

少しカスタムしてあったりするからでしょうか？家具なんかも付くとか？実際は値引きしてあるのと同じになるようにしてあるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

モデルルームは、当然お値段が考慮されるでしょうね。
上の方のは、結構好みだったなあ。

[274: 匿名さん]

さすがに床の色はキツイのでは？
数百万円はかかりそうですしね。

[275: 物件比較中さん]

床の色ぐらいなら変更できそうでしたよ。

[276: 匿名]

南向きのお部屋は前にマンションが建っていますが、圧迫感とか洗濯の乾きってどうなんでしょう？六階から上なら大丈夫だと思うのですが…。
特に門部屋ではなく中住戸はどうなのでしょう？

[277: 匿名さん]

南側の西側以外は前のマンションと
それなりに距離ありますね。

ただ、西側でも前に窓が一切無いので
圧迫感などはましに思います。
風通りも意外に良いです。

光は設計上ある程度確保されるよう
法律でも決まってますしね。
ただ、現地で見られるのが早いですね！

[278: 購入検討中さん]

南側の陽当たりは思ってたより全然良かったです。

昼過ぎでも、前の建物の影は一階のお庭の端にかかるか、かからないか、というぐらいでした。

お洗濯は心配なさそうな感じでした。

[279: 購入検討中さん]

残り12戸、意外に売れたんですね。

上でも話題にあがってましたが、私も色が気になった感じでした。モデルルームのはすごく好きだったんですが。一部の部屋はそうじゃないようですね。好みの問題だとは思いますが。

全部がモデルルームの明るい色使いだったら、もっとすぐ売れてるんだろうなあと勝手におもっちゃいましたね。そういう意見、無いのかなあ。オプションは
いらないんだけど。

[280: 匿名はん]

よくお客さん来てるのはみますが、マンションの外のあの駐車場も、ゆくゆくは住人用になるのでしょうか？確かそう聞いたような。

機械式もありますが、メンテ費用が大変そうですね。二三十年したら総入れ替えでは？？

[281: 物件比較中さん]

残り12戸ですか・・・
ここ一ヶ月変化なしですね。他の方も発言されてるようにやはり色でしょうか。
まったく印象ちがいますしね。中住戸の間取りは工夫してるようですが、洗面台が陶器でなくプラスチックぽいのと
コンロがイマイチなのが悩むところです。う～ん。

[282: 物件比較中さん]

コンロは気に少し気になりましたねえ。ガラストップなのはいいのですが、間口周辺が凹んでますしね。フラットが良かったです。
洗面台は、プラスチックじゃなかったような？？シンクは陶器でしたけどね。お部屋にもよるのかも。洗面台はホテルのみたいに綺麗で気に入りました。
総合的には、賃貸とはやっぱりグレード違いますね。値段の割りに内装はシッカリだなと感じました。

[283: 物件比較中さん]

私は設備のランクが周辺物件に比べて落ちるなと思いました。
価格が少し安い分そうなのかなと。
でも、共用廊下などは広くてよかったですね。外観もきれいですしね。小規模でのんびりと暮らしたい人には合うなと感じました。

[284: 物件比較中さん]

たしかに、コンロ、トイレ、窓とかで少し差がある感じですね、他と比べると。戸建と比べちゃうとマンションは何処も知れてますが。
ただ、その分同じ値段で広めとか高層階とかの部屋に住めるのがメリットかな。西側も南側も前が気持ちよかったです。でも道路の音はする。

まさに小規模でのんびりって感じですね。肩肘張らずに過ごせそうなイメージです。笑

うーん。何をとるか・・・。

[285: 物件比較中さん]

設備、仕様はクラスヒルズ、ジーグレフよりは良いですよ。
さすがにレジデンスには敵いませんが。
共用施設を求めるなら、レジデンスかクラスヒルズでしょうけど。

[286: 物件比較中さん]

あ、すいません。確かにレジデンス以外とはどっこいどっこいですね。内装に関しては少しうえみたいです。クラスヒルズは行ってないものですから、資料を見ただけですけど。住戸カメラが無いのかなあ？
でも、何処も内装はそんなに気になるレベルではないです。

[287: サラリーマンさん]

スーモは一ヶ月前から残り12戸ってなってたんですか？スーモって、一番早いし確りしてるんですね。他のサイトは、未だに13だし。

今はこの付近選びたい放題だから買い手が少し有利かな！！桃山台駅前付近も千里中央も沢山マンション建ってきてますしね。総戸数が少ないマンションの中では総合的にいいから有力候補なんだけど。もう少し値段下げてくれないでしょうかね。営業さん。

[288: 匿名さん]

4000万円台の部屋なら300万円ぐらいは安くしてくれるんじゃないですかね？
2840万円の一番安い部屋は無理そうだけど。

[289: サラリーマンさん]

交渉してもそんなとこですかね～。
元々お値段がそれなりで、高くはないですからね～。
これからますます日本全体で土地の価格も下がるでしょうから、買うにしても安めで済ましておきたい。

[290: 物件比較中さん]

ここはすぐ安くしてくれそうな感じでしたよ。担当さんに本気で購入したいんですって伝えたらいいかもしれません。

[291: 購入検討中さん]

ですね。少しは下げてもらえるでしょうね。

[292: 購入検討中さん]

竣工して4、5カ月ぐらい経ちますが、2840万円の部屋はどのぐらい安くしてくれますかね？

[293: 物件比較中さん]

2500万ぐらいにはなりそうですよね。どうしてもここに入りたいと思うならですが。
292さんトライしてみますか？　私は視界の正面に入るお墓の景色と神刀根線のうるささがひっかかるので・・・。

[294: 購入検討中さん]

そんなに安くしてくれますかね？
それなら前向きに検討しますが。
ちなみに2840万の部屋は西側なのでお墓は見えませんよ。
南側もジークレフが壁になり見えませんよ…一部見えるかもしれませんが。。

[295: 物件比較中さん]

私が検討してるのは南側で上層階だったので思いっきり見えました。もともとこの周辺よく知ってますし、
少し前方に霊園があるのもわかってはいたのですが。

[296: 購入検討中さん]

さすがに元値が安めのお部屋は値下がり幅も知れてるようです。一割ぐらいが限界では？？元々のデベロッパーの利益分しか削れないですもんねえ。
七千万弱の竣工後一年以上のマンションで、買う気で交渉して、一千万以上値引き出たのは聞いたことありますが。

[297: 物件比較中さん]

お墓は、南側の中でも東寄りのお部屋は
上層階でも見えませんよ。前のマンションで。
実際に見られた方はわかりますけど。
なので、南側の東寄りのお部屋は、むしろ
抜けが気になりますよ。逆に。

南側の中で見えるのは、西寄りのお部屋の
最上階付近だけですね。好き嫌いは出そう。
でも、抜けと景色は東寄りよりも気持ちいい。
でも、西日はある。
って感じでしょうか。最後は部屋の間取りかなあ。

でも、あんまり書くと営業マンに誰だか
バレちゃいそうですね。(>_<)

[298: 入居済み住民さん]

景色は書いてあるとおりですね。
音は夏はずっとリビングの窓も開けてましたが、夜にテレビを小さな音で見てる時、うるさいバイクが通ると正直気になりますね。普段の生活や逆側の寝室では気になりませんけど。
でも、気になるかは個人の感覚で変わるでしょうね。冷え込むこれからは、寒くて窓が開けられないから静かになりそうです。（笑）

[299: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。南側でも東寄りと西寄りで音も多少違いそうですね。前向きに検討中です。

[300: 周辺住民さん]

近くのジークレフが二年弱かけて完売！！
ここは今は八割弱ってとこみたいですね。。。
側を通る際に見上げると、道路沿いは結構灯りがついてましたが。
西側より南側が売れてないのかな？？
しかしもとは小さなクリニックだったのに大きいの建てたなあ～。

[301: 匿名さん]

ジークレフに比べれば順調じゃないですかね。
南よりも西の方が売れてるみたいですねー。
やっぱり価格が安いからかな。

[302: 物件比較中さん]

そうなんでしょうね～。
道路がうるさいというても、かんとね線なんて深夜は誰もおらんですし、安い方がええかもですね。まあ、不動産なんてどこ買っても一長一短なのかなあ。価格も含めると。
気にならない部分が短所のとこを、気に入って買うんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

10月から新たな条件が追加されましたね。
やっぱり売れ行きは悪いのかな？
西側は結構入ってるようですが、南側は全然なのでしょうか？

[304: 物件比較中さん]

南側も低～中層階は結構うまってるみたいでした。
ただそれ程ハッキリ分かれてるというより、西も含めて全体的にはまばらに空いてるな～って思いましたけどね。モデルルーム込みで残り戸数12ですか。
竣工後は前から色々と優遇付いてましたけど、さらにパワーアップした感じでしょうか。

[305: 購入検討中さん]

今朝の新聞に広告入ってましたね。
三百万はそれなりに大きいです。
そろそろ本気で売りさばくのでしょうか？
クラスヒルズも営業する必要がありますしね。
検討者にとってはありがたいです。

[306: 物件比較中さん]

モデルルームが売れちゃったら、また新しいの作る？３つあるけど、何れもまあ良さそうに見えるけど。

[307: 物件比較中さん]

モデルルームを増やして実質的な値引きをしやすくしてどんどん売ってしまうってことではないでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

ということでしょうね。

残り二割を早く販売して次へ！でしょう。さらにプラスアルファルファもあるかな？

[309: 物件比較中さん]

あるかも。

でもまだ数が多いかな。とにかく安いほうがって人はもう少し待つ必要があるかもね。年末とか、年度末とかまで。
でも控除を受けたい人は早いこと入居しないとね。それ以上の値引きしたい人は待つのみ。

[310: 匿名さん]

年内にモデルルームを安く買って、控除も受けるのが一番得かな。その後なら決算の年度末？MIDさんは三月決算？

[311: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが思っていたよりしっかりしたマンションでした。豪華さはないですが特に悪いところが無く堅実な感じですね。音は少し気になるのでしょうけど。

クラスヒルズやレジデンスよりいい部屋に出来そうです。歩いて数分の距離であれだけ値段が変わるんなら、広くて日当たりがいい部屋が良いですね。
値段が変わらないなら、あちらにするかもしれませんが。なんでこんなに違うんでしょ？

[312: 匿名さん]

安いのは土地を購入した時期がよかったとか？

レジデンスは高級感を売りにした感じだけど、クラスヒルズは中途半端な感じがします。
ロジュマンは安い割には、しっかりしてると私も思いました。

[313: 物件比較中さん]

私は逆に他物件より質が悪いなと思いました。
とくにキッチン、コンロ、洗面台や建具は安物でしたね。
値段に見合ってると思いますよ。のんびりできそうな雰囲気のマンションですけどね。

[314: 購入検討中さん]

あ、確かにコンロは気になったですね。少し前にも話題になってたみたいですけど。キッチンは大差ないかなあ。

建具はむしろしっかりかと。微妙なのはどこでしたか？ご参考までにお教え下さい。一応、こっそり専門なのですか、何か見落としたかな〜？

[315: 物件比較中さん]

比較対象によると思います。

ノンブランドと比較すると、建具は良いですね。

でも、この掲示板でも出てましたけど、レジデンスには負けるでしょう。
クラスヒルズとは、よしわるしがあってどっこいでしょう。総合は立地でクラスヒルズに軍配！でしょうけど。

ここはシンプルこじんまりがメリットですけどね。好きな人は好きやろねえ。最期は何をとるかでしょ。

レクサスもよし、BMWもよし、フィットもよし。何にお金使って人生楽しむかは趣味の世界ですから。

かくいう私は、悩みすぎて買えてませんが。

[316: 物件比較中さん]

３１４さんへ
私は基本的に二重床の方が好きですね。
ここは直床のクッションですよね。ぷかぷかふわふわが他物件より大きくて気分が悪くなりました。（これは個人差があるのであくまで私の場合です。）

気になった点は竣工して何ヶ月も経っているのに部屋のニオイがキツイかな。これは他物件と比べてそう感じました。あとはキッチンが引き出しタイプでないこと。下り天井高が低く、下り幅も広いのが気になった点でしょうか。
ｶﾞｽｺﾝﾛが特にいけてないのはご言うまでもなく。。。

良かったのは、共用廊下のゆったり感と全体的におっとりな雰囲気がするところですね。トータルでみて可も不可もない物件という印象です。

[317: 住まいに詳しい人]

ガスコンロは見た目が悪いということですか？表面はガラストップコートだし、Ｓiセンサーついてるし、機能的にはいいとは思いましたが。

[318: 物件比較中さん]

今賃貸ですが、自分が購入して使用しているガラストップコンロの方がよっぽど良いですよ。
他物件を見ましたか？コンロは本当にどこよりも悪いですよ。文句ではなく。本当にしょぼかったのでびっくりしたぐらいです。

[319: 入居済み住民さん]

キッチンは引き出しタイプでソフトクローズ機能付ですよ。ディスポーザーがついてるシンク下だけが開き扉です。でもこの開き扉にはタオル掛けがついていて、とても活用しています。購入後しばらく経つので他物件のことはほとんど忘れましたが、水まわりは私主婦にとってはすごく良かった方だと思います。食器洗い乾燥機もとても便利ですし、シンク前は立ち上がりのない天板一体型でスペース広くて何かと助かります。何といっても、前のホーローパネルは磁石がつくタイプなので、調理器具も重量を気にせずたくさん掛けられて、本当に便利ですよ。
あと使い方を間違っているかもしれませんがマントル型レンジフードなので、かさ（？）の上にみりんやら油・醤油などを置いています。お料理する時、すぐ使えて結構便利って思っているのは私だけかな。コンロは特に使い勝手が悪いとは思わなかったのですが、よくないのかな・・・？一応、表面の汚れもさっと拭くだけである程度は落ちます。洗面室も洗濯機の上の吊戸棚はすごく重宝してますし、洗面台も人造大理石で繋ぎ目がないタイプでお手入れは本当に楽ですよ。ヘルスメータースペースもありますが、今は健康足つぼ踏みをそっとしまっています。
私としては充分満足なのですが、今新しく売り出ししている他のマンションはもっと良くなったんですね。

[320: 物件比較中さん]

＞下り天井高が低く、下り幅も広いのが気になった点

私が見た時は逆で、天井高は高く感じ、梁の出っ張りもほとんどなくすっきりで、
良い印象でしたが、部屋によっては違うのかな～？

二重床はよく議論されますが、賛否両論あるんじゃないかな～。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/1

突きつめるとどっちでもいい気はしてきますね。

[321: 購入検討中さん]

316さん
ご丁寧にありがとうございました！

床はおっしゃるとおり好みが分かれそうですね。私の検討している部屋では天井は気になりませんでした。逆に、共用廊下は配がきになりました。（笑）おっとり雰囲気は感じましたね～。気取らずって感じで。トータルではオッケイみたいな。

気になる所は人により違いますが、ガスコンロは皆さん共通の様子ですね。ガラストップとセンサーは◯ですが、凹みがねえ。私も賃貸ですが、318さんの意見と正に同じですね。まあ、コンロは妥協してもよいですが、間違い無く弱点でしょう。匂いは、24時間換気のonオフにもよるのかな？私はアレルギー持ちですが気になりませんでした。

319さんのおっしゃるとおり、洗面台は良いと思いましたよ。フードは面白い使い方ですね（笑）。磁石は気に入りました。シンクはちょい狭いかもというぐらいで綺麗で気に入りました。


でもここの掲示板は親切な方が多くていいですね。あと、良い点も悪い点もちゃんと出ますし。思わず長文書いてしまい失礼しました。ありがとうございました。

[322: 入居済み住民さん]

318の方の意見はわかりますね。
私も同じ感覚でした。なんでっ？て思いましたね
ガラストップで全部センサー付いてますから悪くは無いですが、吹きこぼれの皿はメンテと見た目がねえ。
トータルで気に入ったので結局は買いましたけどね。

[323: 物件比較中さん]

クラスヒルズには立地では分が悪いかもしれませんが、その分お安くなってるからいいんじゃないですかねー
何気にエレベーターの非接触キーが良いと思いました。
あと駐輪場も良かったかなー

[324: 物件比較中さん]

私は駐車場は普通だと思いましたが、非接触キーは
お～そうなん？すごいやんって感じでした。
期待値が低い状態で行くから良くみえる？

まあ何処も特徴ありますから、誰かが書かれて
いたように好みの世界なのでしょうね。



しかしここ、掲示板の書き込みは増えても残り戸数が
ここ二ヶ月弱ぐらい変わってないような。

残り二割。レジデンスよりは進んでるようですが
どこもこっからがキツイんでしょうかね～。
モデルルームは結構良かったけどなあ。

[325: 物件比較中さん]

どこも残り２、3割から売り切るのが大変そうですね。
安いだけなら探せば沢山あるけど、やっぱりその前に自分が気に入った何かがないとね。
ここは検討者も住民も真面目にレスをくれるので他物件とちがって有効な掲示板利用ができると思います。

[326: 物件比較中さん]

あれ？

ブログを見たら、モデルルームが一戸契約済みらしいですね。
http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[327: 周辺住民さん]

売れたのがどれかは知りませんがモデルルームは全部いい部屋でしたから、宣伝されてる値引きは正直羨ましいですね。
もっとモデルルームが増えて、他の部屋も安くなると嬉しいですが。減税があるうちに。

[328: 物件比較中さん]

ブログ、いい情報もあって意外に面白いですね。

思わず最初からざっと読んじゃいました。

残り11戸になったってことですね。

[329: 購入検討中さん]

モデルルーム限定の総額３００万円キャンペーンのことです。
以下のお好きなものをお選び頂けますと書いていますが、どれか１つだけということですよね？
全部つけてもらえるという意味じゃないですよね？
【諸費用サービス】
【家具・家電プレゼント】
【管理費・修繕費・インターネット使用料5年分サービス】
どれが一番お得なのかな～？

[330: 匿名さん]

交渉して三百万分を好きなように配分するのがいいんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

やっぱり直接現金での出費を抑えられるような内容の方が
良いかなぁ～と思います
マンション購入後は現金の出費を抑えたいのでやっぱり
修繕費やインターネット使用料サービスかなぁ・・・

[332: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、入居者からしたら羨ましいです！

[333: 購入検討中さん]

ここって、劣化等級は最高ランクの３ですよね？
アフターメンテナンスや保証はしっかりしてるようですが。
お手数ですが、お教え下ささいますようお願いいまします。

[334: 入居済み住民さん]

はい。性能書を見ると、ランク3ですね。三世代まで躯体は問題ないのでは。普通に維持管理すれば。最近は九十年ぐらいもつという仕様は普通みたいです。百年マンションなんてのも聞きますしね。

[335: 物件比較中さん]

諸費用は大きい！！

[336: 購入検討中さん]

諸費用は大きいですよね～
サービス＝全額負担してもらえるってことなのかな？
実際に今度聞いてみようと思います。

違うマンションの掲示板で雨ざらしの機械式駐車場は修繕費がかかるみたいなことを
書かれていたのを見たのですが、やっぱり壊れる可能性は高くなるのでしょうか？
何度も壊れたりすると（あまりないと思いますが）、修繕費って上がっちゃいますね。。。

[337: 購入検討中さん]

機械式駐車場は修繕費それなりにかかるでしょうね。
平素のメンテをしっかりやっていても、ある程度の
交換部品はあるみたいです。修繕計画に組み込み済みならしばらくは大きくは問題なさそうですが、数十年
した時に建替えするならかなりお金かかりそうですね。
ジークレフが同じですね。レジデンスは地下か。

[338: 物件比較中さん]

私も諸費用に一票いれます。

たた、それで三百万分までいかないと思いますので残りを修繕費や管理費に回す。

これが一番損はないかなあとおもいます。

家電はこういうので買うより千里中央のヤマダ電機に行った方が安くあがると思いますしね。


すいません。まだ買うと決めた訳ではないのですが。

[339: 匿名]

この三百万ってモデルルーム三部屋で三百万ってことですよね。
だから一部屋百万じゃないでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

え？そうなんですか？

[341: 匿名はん]

SUMO見ると1部屋あたり100万円までと書いてあります・・・。残念！
でもスーモには、まだモデルルーム3部屋ってなってました。過大広告？

[342: 購入検討中さん]

まじっすか！？
３部屋モデルルームだから、合計で３００万ってことだったんですね。
１部屋あたり３００万かと思ってました。

[343: 物件比較中さん]

しかし初期状態で百万ならそこから交渉すればもう少し下がると思われる。

[344: 購入検討中さん]

値段の話が多いですね。
ここはアフターメンテナンスが十年あり
この掲示板を見ていても建物は良いようですが
管理会社の方はどうですか？

管理会社も大手のデベ系で悪く無さそうですが。
その分大きなマージン取られるとも思いますし。
通常は管理組合で見直しされていくとは思いますけど。

[345: 匿名さん]

そればかりは住まないとわからんでしょ。もしくは、他のロジュマン見にいくか。緑ヶ丘や桃山台駅前や緑地公園にあったっけ。

でも管理組合がしっかりしてりゃ、管理会社はあまり関係無いんと違いますか？

管理組合がぼーっとして全部言われるがままホイホイマージン払ってりゃ、管理会社はウハウハ。住民は無駄金を数千万単位で損することになるでしょ。

月四万ちょい違うと二十年間で約一千万やからね。

私は管理の良し悪しが見極められる中古マンションも候補です。

[346: 匿名さん]

今のロジュマン東豊中を見に行かれればよいのでは・・・。

[347: 匿名]

私もそう思います。
竣工してる物件は管理の良し悪しの他にもバルコニーからの景色や住人の雰囲気などそのままの事が見れますよ。

[348: 匿名さん]

管理組合がどれだけやってるかは新しいマンション見てもわからないでしょ。今無駄金使って綺麗でも、十五年後に破産してるか、管理費や積立金がむちゃ値上がりしてるかはね。
世間的にいけてないのは、一時金や継続的な値上げががっちりあるパターンでしょうな。ここはどう？

[349: 物件比較中さん]

キャンペーン開始から一ヶ月、閑散としてきました。。。

[350: 匿名さん]

では、新たな情報をば。


残り11戸ですね。
でも、モデルルームは3戸と減っていない。


ということは・・・。



残りの部屋はどんどんモデルルームになっている！！

その方が売りやすいのでしょうね。
値引きもモデルルームなら行いやすいし。