ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[23: いつか買いたいさん]

確かに、メリットを見つけるのは難しいですね。

でも、この地域で”安い”というのは十分なメリットですよね。
安そうな内装・外装でも、構造がしっかりとしていれば
問題ないような・・・。

あと、同じお金をだすにしても、他のマンションと比べると
上のクラスのお部屋が買えるのは魅力的。

東南の角部屋って、どのくらい視界が開けてるんでしょう？
このマンションで、西向きの部屋や角じゃない部屋を
検討する気には正直なれないんですよね。
どうせなら、角部屋の上層階がいいです。

これから、別のマンションも建設されるし、
戸建ゾーンもあるし・・・。

やっぱり、焦らず他物件ができるのを
待つべきなんですかね。

ここ、どのくらい売れてるんですかね。

[24: 物件比較中さん]

ま、自分で現物や仕様みないと、ここで何書いてあっても信用できないね。良いのも悪いのも。百聞は一見にしかず。ただ、無意味にネガなヒトって、どこにでもいるけど、やっぱ嫌だね。

[25: 近所をよく知る人]

内外装安そう？？？
思ったより高級感あると思ったけど？

[26: 周辺住民さん]

どう見ても使っている材料は安いですね。

素人はだませても、建築関係者が見たら

すぐわかりますが。

[27: 購入検討中さん]

アルコープとベランダが良い感じ　設備もそろってるし　余計な共用施設がないのがいいかな
安いしね

[28: 周辺住民さん]

うーん、ネットって、怪しい情報ばかりですね。

内装の仕様は、どのように確認されたんだか。


モデルルームか現物か内装の仕様書を見れば、壁紙やユニットバスやシステムキッチンなんかが誰でも知ってるメーカのグレードよいやつなのがすぐわかりますが。そりゃ、某マンションみたいに、標準で風呂に
テレビがあったり、スポーツジムがあったり、カフェスペースがあったりはしませんが、いらないでしょ。

値段も安いと言われてますが、坪単価や戸数や仕様などから冷静に見ましょう。決してやすくないのがわかりますよ。レジデンスともよく比較すればわかります。

あとは、好みの問題って領域ですけどね。何にお金をかけたいか、何を標準と思うかは、人それぞれ価値観ですから。車や服と同じですね。


当たり前ですが、これに限らず何でも自分の目で見た物しか信じないと、酷い目あいますよ。自分で勉強して確認しないと、何やっても駄目ですね。その上で、シッカリ比較検討しましょう。


ああ、どこにでも出てくるアラシもどきは放置すべきなのに、無駄な時間を使ったかな…。はあ。オトナになろ。

[29: 購入経験者さん]

ははは、オトナになりましょう（笑）。どの意見も、個人の主観によりますから。


内装はどうしても年数経つと時代遅れになりますよ。そこそこのをベースで買って、好みでカスタムがよいかと。構造と立地は変えられないので、そっちの方が重要。共有設備は好みの問題。

で、構造は誰か書いてたとおり、ここのデベロッパーの基準なら問題ないでしょう。コンクリや工法や評価のやり方を確認すればわかるはす。


つまり、立地が気にいるか。これが最大のポイントでしょう。見に行かないと、あとは。現場確認が第一！！

[30: 近所をよく知る人]

マンションの目の前にあった古い住宅解体されてますね
コンビニとかになったら嬉しいけどなー

[31: 周辺住民さん]

あ、そうなんですか？情報ありがとうございます。マンションから、どちらの方角でしょうか？近所に住んでるのにピンときてません…すいません。

[32: 購入検討中さん]

ここらへん、マンション激戦区ですね。クラスヒルズもあるし、ここも売り切るの苦労するんでしょうねえ。ちょっと前にモデルルーム行ったときは、まだ決まってるのは半分ぐらいだったような。MIDさんはゆっくりとうる気らしいです。レジデンスも西側は結構残ってたなあ。ロジュマンは、年内ぐらいには…と言ってましたが、今の売れ行きはどうなんでしょ？

[33: 周辺住民さん]

あれ？意外に投稿増えてる。幕が取れたあたりから？確かに実物見ると結構よさそうです。更地のときは、こんな狭い土地どんなの建てる気なんだろうと思ってましたが。東南の上層階か西側は抜けてて眺めよさそう。もう中に入れそうです。

[34: 近所をよく知る人]

３１さん
道路側ですよ
ケーキ屋さんとかハンバーガー屋さんとか
あの一角がおしゃれっぽくなってるので
密かに期待してます♪

[35: 周辺住民さん]

あ、あれですね！ありがとうございます！

イチリン、美味しいですよね！
ハンバーガー屋はどうなんでしょ？

[36: いつか買いたいさん]

この辺だと、やっぱりハナハナが一番おいしいですよね！

[37: 匿名さん]

？。味も知名度も、やっぱマキノでしょ。

[38: 近所をよく知る人]

ハナハナはロールケーキしか食べてないけど美味しい！
生地がしっとりしてて好きです

[39: 周辺住民さん]

いや、ムッシュマキノは知名度のわりに個人的には微妙かと。

ロマンチック街道のお店、何時も車込んでますけどね。
もっと駐車場用意すればいいのになとおもっちゃいます。

近所でなくてよいなら、アンリシャルパンティエがイチバンです！

関係ないけど、緑が丘のイチリン、美味しいです！

[40: 周辺住民さん]

↑好みの問題ですな！！

[41: 近所をよく知る人]

取り壊しのあとはミニ戸建になるようです｡｡｡ちょっと残念

[42: 匿名]

そりゃ残念。でもコンビニは夜若者がうるさそうだから、よかったかも。せっかく車も少なくて静かな道路ですから。

[43: 物件比較中さん]

なんかあんまり、盛りあがりませんね、ここ・・・。

けっこういい感じだと思うんですけどね、
マンションは。
前向きに検討しようかと思ってたんですが・・・。

でも、この盛りあがらな具合をみると、世間的には
興味の対象にすらならないのかな。
そうだとすると、なんか気分がなえちゃいます。

購入決定された方、もしおられたら
その決定ポイントを教えていただけませんか？？？

[44: 匿名]

値段と内容のバランスが価値観と合うかどうかでは？

他人のポイントは、逆にマイナス点だったりする場合もあり、参考にはなりにくいかも。

あまり情報無しでごめんなさい。

[45: 物件比較中さん]

掲示板が盛り上がるのは、ほぼ悪いことがある場合かアラシがいる場合ばっかり。

今がええんじゃないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

大体ネガティブな事で盛り上がってる事が多いですから
４５さんがおっしゃるようにこれ位でいいですよね。

同じ価格で４ＬＤＫの角部屋で上の方が買えるロジュマンと
中部屋の３ＬＤＫしか買えなくても豪華なレジデンスさんは少し悩みますが･･･

[47: 近所をよく知る人]

今日、ココの広告入ってました。

もっと良い部屋もあるし、現地も意外に高級感もあるし、東西の眺めも良いだろうに、広告が本当に下手ですね。もっと、雰囲気の良い写真や部屋を出したら良いのに。

MIDって、あの訴求のぼやけた広告で相当損してるのは確実。あれ見てモデルルーム行く人、かなり少ないでしょ。

[48: 匿名]

ここ割安感があるとおもいます。

ブランド力ではレジデンスですね。
仕様も外観もグレードは高いし、雰囲気もいいし
価格もそれなりに高いですね。

悩みます。

[49: 購入検討中さん]

割安感ってより、適正価格ですな。

誰か書いてたけど、バランスはよいと思う。東豊中に魅力を感じる人には。

といいつつ、クラスヒルズの祭りに行ってみよかな。

[50: 匿名]

あ、入り口できてる。良い感じ。

[52: サラリーマンさん]

ロジュマンって、東京の世田谷にいたときにもあって、そこは高級マンションだったなあ。調べると、同じロジュマンでも場所によって内装は仕様が異なるみたいですね。


ちょっと前にここのモデルルーム行きましたが、MIDさんは良くも悪くも、ゆっくりと売るスタイルらしいです。まだ半分も決まっていなかったように見えましたが、それでも、まあまあのペースとのこと。でも、確かに広告よりも、実物の方が良さそうです。Webサイトの方がまだ良いですね。

[53: サラリーマンさん]

先ほど前を通りましたが、もうかなり出来てますね。五月入居だったような。

[54: 購入検討中さん]

確かに、植木も入って、よい感じでした。売れ行きどうなんでしょうね？

[55: 匿名]

情報古いかもですが、下見ると販売は30戸ですな。

[56: 購入検討中さん]

東南角部屋が良さそうでしたが、モデルルームと同じタイプも良かったです。
現地も行ってみましたが、ここに書いてあるように意外と（失礼！）良いですね。

比較したいのは、レジデンスの残りよりもクラスヒルズが気になるなあ。
場所は良いですし。

ただ、クラスヒルズもMIDなんですよね。

とすると、その前に売りきれるように頑張るのかなあ。
そろそろ、何か良いことある？？

[57: 物件比較中さん]

マンションの入口出来あがってますね。
入口にある石の柱っぽいのが高級感あってかっこよかったです。

景色が良いのは西と南の上の階ですか？
予算と景色なら西だけど西日ってキツイかな？

[58: 購入検討中さん]

今西向きの部屋ですが、夏の夕方は暑いかもですね。カーテン閉めれば一緒ですが。

ただ、思ったより朝からあかるいです。あと、六甲の山々と夕日はキレイです。

東豊中からなら、北や西側がキレイですよね。南は街と家だけですし。好みの問題かな。

でも、イチバンツライのは東向きですよね。暗いのは変えようが無いし。

[59: 購入検討中さん]

スタッフさんのこのブログ、面白いです。


確かに、豊中ってバブル期異様に高かったなあ。

駅から徒歩25分の狭い土地に細い家が、1億円してた記憶はあります。
そのとき買った人って・・・。


それに比べると、今は各種減税もあって本当にお得ですね。
今後は同じようにわかりませんが。

<http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/blog_201004.html>

[60: 物件比較中さん]

懐かしい風景です。小林クリニック時代ですね。ゆったりしてます。

ロジュマンの前にもまだ古い民家が残っていて、おしゃれなバーガー屋や
イチリンさんができる前ですね。ここらへん、どんどん変わってますよね。

http://home.all-town.com/data/060990000139412.html?st=stv


人が増えるのでこれからも良い感じになっていきそうで、楽しみです。

[61: 匿名]

まあ、材料原価や人件費からすると、ここからは下がっても、しれてそうですね。

[62: 周辺住民さん]

小さな個人病院だったんですね。駐車場広過ぎ。

[63: 周辺住民さん]

ブログ記事見ると、もうそろそろ棟内モデルルームがオープンしそうですね。

[64: 近所をよく知る人]

広告、新しくなってますね。

ただ、なんか急に重い重厚な紺色が…。他のデザインも…。一体、どこの代理店か制作会社なんだろ？？

元制作マンからみて、不思議です。もったいない。

[65: 匿名]

先に書かれちゃいました！
イケてないのには同感です。でも宣伝費かけてないのは共感できますが。


広告見ると残り20戸ぐらいですか。


実物ができてから急加速？


意外とええやんってのが多いんでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

というか、ここに限らず実際の部屋を見てから買う人が増えたとよく聞きます。

最近は不況のおかげで選択肢も多いですしね。

[67: 匿名はん]

すいません、桃山台からバスで10分と書いてありますが
もし、バスを使わずに徒歩・又自転車で通勤する場合は
何分位かかるでしょうか？
ご存知の方教えて貰えないでしょうか。

[68: 入居予定者さん]

大人の男で、徒歩は二十五分ぐらいでした。

自転車は坂を走れるかにもよりますが、押して歩いても五分から七分ぐらいですね、私の場合は。

一度モデルルームで自転車借りて試してみては？

[69: 周辺住民さん]

私はチャリで十分ぐらいですね。

バス道は坂が大変なので、フレスコ～ローソン経由で行くと楽です。

[70: ご近所さん]

電動自転車だったら楽々なんですけどね

[71: 周辺住民さん]

この話題を見越したかのように、今契約すると電動自転車が貰えるのですね・・・。メタボな私には無用品ですが。

[72: 周辺住民さん]

ここの上層階はまだ残ってるのでしょうか？

同じMIDの一軒家のゾーン、建ってきてますが家どおしが近いですね。もっとゆったりなのかと。

あれを見ると、ここらへんならマンションの方がトータルで良い気がしてきました。