ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[224: 匿名]

まさに話題に挙がった残り14→13戸の方でしょうか？？
こちらこそよろしくお願いいたします！！

ローン、悩みますよねえ。ただ、今ならどちらにしても低い金利なので嬉しいですよね。

[225: 入居済み住民さん]

こちらこそ、宜しくお願いします。
契約してよかったと思えるようなマンションにしていきましょう！

[226: 物件比較中さん]

私、こちらのロジュマンと、クラスヒルズで迷っている者です。

それぞれ一長一短ありますが、一番大きな違いは、実物を見れるか否か（クラスヒルズは１年以上先に入居だし…）です。
こんな時代、既にご入居されてお住まいの方がいるロジュマンの方が、検討していく上て安心感があります。

しかしクラスヒルズは、自宅を出たらすぐに最寄りのバス停で、その他周辺には徒歩１分（まぁ実際は、住まう棟によって５分とか掛かる所もあるでしょうが）と生活便利な点に魅力を感じています。

こちらに既にお住まい又は今後前向きに検討されている方で、他の物件（特にクラスヒルズ）と比較したけれど最終的にこちらを選んだ方の、その決め手を良かったら教えて頂きたいです。

[227: 入居済み住民さん]

過去スレの17、141、146に書いてありますよー
それぞれロジュマンの良い所、悪い所が書いてありますが、
それがクラスヒルズとの比較にも当てはまると思います。

私もロジュマンとクラスヒルズを比較してロジュマンを購入しました。

商業施設ですが、私は車で買い物に行くので特に気になりませんし、
会社帰りにマルヤス、フレスコに寄れるので、特に何も感じませんでした。

バス停は雨の日しか使わないので、あまり気になりませんが、
熊野町西は本数が少ないので、時間が合えば良いですが、
合わなければ東豊中団地前まで歩くことになります。

クラスヒルズは東豊中小学校前ですが、乗車する人が多く、
雨の日はバスを1本見送らないとバスに乗車できないケースもあります。
クラスヒルズが建てば、なおさら人が増え、
乗車できないケースが増えるのではないかと思います。

商業施設もバス停も近い方が良いことは確かですが、
この程度の距離なら私は許容範囲です。

[228: 入居済み住人さん]

私も計画中のクラスヒルズ、レジデンス、ジークレフ、駅前のエスリード、ジオなどなど比較して決めました。

個人的なポイントは、学区自体や支援センターなど子育てに良い地域性、そして実物が見れて内装や施設の仕様が値段とのバランスで良いと感じた点、戸数が少なかった点、営業マンの方に誠意を感じた点です。

逆にマイナス点は、カントネ沿いや桃山台駅から遠い点でしたが、音には鈍感なのと妻ともども田舎育ちななもので徒歩数分程度の差は誤差レベルの感覚でした。あと機械式の駐車場維持費ですが修繕計画上問題無いと判断しました。

他は前の項目にある過去スレ参照下さればと思います。あくまで個人の価値観に偏った情報ですが、少しでもご参考になればと思います。

[229: 匿名]

226です。
ご丁寧なフォローを頂きありがとうございます。
確かに同じようなコメントが、過去の書き込みにもありましたね…最近の書き込みしか見てなかったのでつい質問してしまいましたが、アドバイスいただいて最初のコメントから見直したら、色々なご意見がありました。

しかし、う～ん更に迷うところです(^_^;)

ちなみに、過去コメントのどなたかだったか、「こちらの学区が上野小・１１中のように良すぎずで良い」とあったのですが、確かこちらは東豊台小・１５中でしたよね？

小学校はともかく、１５中っていかがなものでしょうか…？
学力レベルというよりは、荒れてなくて落ち着いて勉強や部活に取り組めるような雰囲気の学校であればそれで良いのですが、この掲示板の他のスレのところで、１５中のあまり良くない評判を目にしたもので…。
ちなみに、我が家には小２の男児がいるもので、中学なんてまだまだ先の話しですが、マンション購入に当たっては一応学区も無視できないポイントでもあります。
（あ、もちろんロジュマン、クラスヒルズ、レジデンスなど、この辺一体の新築マンションの学区は１５中になる事も知っています）

[230: 匿名さん]

15中は荒れてもなく、至って普通だと思いますよ。
学力は3、11、13中が良いです。

ただこの辺りは再開発でたくさんマンションができているので、そこの住民によって、良くも悪くも変わるかなと思っています。

どちらにしろ、過剰に心配する程ではないと、私は考えています。

[231: 匿名さん]

ですね。昔は14も良かったです。あと、9中も良いですね。特に富裕層が多く私立に落ちた人も集まる11中は内申点が厳しいイメージです（笑
私は230に挙がった中学校出身で地元民で、ココにしました。
あまり知らない外部の人は昔の事件（Wikipediaなど参照）で決め付けてしまうようですが、昔から良過ぎず悪過ぎずです。私の知り合いでも、京大や阪大行く人も普通にいれば、ある程度ヤンチャな子もいました。
学力は類塾や馬渕の合格者広告が目安にはなります。が、年代により波があります。
良くも悪くも、余り偏らない普通な環境では。

校区になる地域を歩いて見るのも良いかもですね。豊中北部は基本問題はない方だと思いますよ。

[232: 匿名さん]

あ、補足です。
私の頭脳に自信があれば11中に行かせたかもしれません（笑
そういう意味では、11中以外ならどこでも良く、他の要素も含めてここら辺が気に入ったのが正確なとこですね。
夏休みなので夜長です。長々と失礼しました。

[233: 匿名]

なるほど～１５中は特別気にするほどの学校ではなさそうで安心しました。

過去の事件から、知ってる人やネットで情報入手した人からは、いまだに色々と色眼鏡で見られる事もあるようですが、今後は新しいマンションも次々増えて街並みも良くなっていくだろうし、何より公立ですものね…良くも悪くも、教師の異動はありますから、今から気にしないでおこうと思います。

[234: 匿名さん]

どうせ高校から周りに似たようなのしかいなくなるので、中学校ぐらいまでは色んな価値観を持った生徒が集まる方が良いと経験上も思っています。
なので、中学校から良くも悪くも偏った環境には入れない方が、後あとバランスの取れた子になるという感覚です。長いことここら辺で塾の講師してても、その後働き出しても強くそう感じました。
ごく個人的な意見で、すいません。ここらへんは、各御家庭の方針によりますよね。
私はそんな考えです。

[235: 入居済み住人さん]

話は変わりますが、時々妙な業者の訪問がありますね。
midさんやイチケンさんと何の関係も無いのに、あたかも何かあるような怪しい言い方をされます。
新しいマンションはこういう訪問販売が多いのでしょうね。掲示板にも出てましたがきをつけたいものです。

[236: 入居済み住民さん]

イチリン　つぶれましたね　残念ですね　パン屋できたらいいですね

[237: 匿名さん]

イチリン　撤退したの！

場所悪かったのかな～。
他店のイチリンは流行ってるのにね。

パン屋さん来てくれてたらいいですね。

[238: ご近所さん]

そうなんですか！潰れたんですかっ！
びっくりして書き込んでしまいました（汗）
確かに食べてみたけど、タルト・・・、う～～ん、友達といまいちと・・・。。

うちも近所のマンション購入です。小学校区から一緒になります。
ここらへんの学生、特に荒れた感じには見受けられないですよ。
治安も良いと感じてます。

これから新しいマンション・戸建ても出来るし、より良い環境になったらと思いますね！

[239: 匿名さん]

ざんねん！

箕面の方にあるパスタ屋さんのイチリンにならないかなあ。

[240: 購入検討中さん]

先週、見学に行ってきました！
間取りもとても良くてほしいものが一通りそろっていてとても魅力的ですね！


あとで気になったのですが、リビングの窓のフラットレールってどんな感じなんでしょうか。
外とつながっているのでホコリとか気にならないですか？
雨の日とかは気をつけないといけなかったりしますか？

あとでネットで調べてみたら「レールのお掃除が簡単になる」と記載がありました。
はじめて見たので、もしよろしければ入居されている方々にお伺いできればと思って投稿しました。


あと、もし契約するなら、せっかくなのでキッチンはレンジにあわせて同じメーカーのキッチンボードを冷蔵庫の横に取り付けたいと思うのですが、みなさまどのようにされているのでしょう。
よろしければ教えて下さい。

[241: 入居済み住民さん]

２４０さん

フラットレールはお部屋からはフラットで、バルコニー側には
きちんと立ち上がりがあるので、水の浸入や砂埃は大丈夫ですよ。
梅雨の激しい雨の日でも大丈夫でした。

レールのお掃除は２４０さんが言われるまで気がつかなかったのですが、
たしかに楽かもしれません。

＞レンジにあわせて同じメーカーのキッチンボード
って家電メーカーのキッチンボードということですか？
そういうのがあるんですね。

私の家庭では、インテリアショップで店頭販売されている
ものに気に入ったのがあったので、それにしました。

オプションでオーダーのキッチンボードがあり、システムキッチンとの面材
あわせが可能で、寸法も幅や床から天井まできっちりと作れるものがあり、
見積もりをお願いしたのですが高くて断念しました。

[242: 入居済み住人さん]

240さん

241さんの言われるとおり、バルコニーからレールの間に段差がありますので台風でも問題ありませんでしたよ。雨も相当強い日でないと、窓まで来ませんしね。
でも、モデルルームは確かクレガーレなどのバルコニータイルが引いてあったので、段差が無かったかもしれませんね。高価なので諦めましたが、実際は標準で綺麗なマットが敷かれていたので不要でした。

キッチンは、収納を余分に増やしたくて我が家も面材の色を部屋と揃えてボードを設置しましたよ。確か契約後に部屋の面材のサンプルがMIDさんからいただけたので、それも活用できたと思います。

[243: 匿名]

私はオプション品と迷いましたが、アクタスで色、サイズともにぴったりのキッチンボードを見つけて購入しました。
家にある家具の中で一番のお気に入りです。

242さんが書かれている面材を持って、家具屋さんを回りました（笑）

[244: 購入検討中さん]

240です。
とても参考になりました。ありがとうございます。

フラットレールの件は納得です。
モデルルームの仕様だったのですね。

キッチンにいる時間が長いので、やっぱりお気に入りであることが大事ですよね！
面材のサンプルはとても参考になりました。
じっくり考えてみたいと思います。

冷蔵庫の横を全てキッチンボードにしてしまうか、スリムタイプのキッチンボードにして、簡単なデスクを置くか、、、とも考えています。PC置けるかなと。。。

いろいろお店まわってみたいと思います。

[245: 入居済み住人さん]

あ、242てすが、一点誤字訂正です。

×引いて
○敷いて

です。失礼しました。


キッチン、いろいろ考えるの楽しいですよね～。

[246: 社宅住まいさん]

まだ売れ残ってますか？
MRに行こうと思ったのですが、マンション通過してしまいレジデンスに行ってしましました。

投稿見ると中はなかなか良いとのご意見ですね。ここだと住宅ローン組まずに買えるので予算内でしたら
また行こうと思います。

[247: 匿名さん]

上層階の部屋が比較的残っているような。
ローン組まずになんて、羨ましいです！！

[248: 契約済みさん]

いざ、引っ越し！！となると嬉しいけれどもとても大変ですね^^

引っ越し業者をどちらにするか検討しているところです。。。
みなさまは提携の業者さんに頼まれましたか？

カーテンもどこでオーダーするか迷っています。
オススメあれば教えていただけると幸いです。

あと、フローリングに床は事前にワックスかけておいたほうが良いのでしょうか。

[249: 入居済み住人さん]

引っ越しは、私は提携業者にお願いしましたが、皆さん色々のように思います。

カーテンはインテリアショップとニトリで強弱つけましたよ。

フローリングはすいません。他の方と見比べられないので何とも言えない感じです。ワックスは、最初からかけてありますのであまり気にはしてません。鈍いだけかもですけど。

お待ちしています！

[250: 匿名さん]

カーテンは、石橋の方にあるマナベインテリアハーツや緑ヶ丘のカーテンドゥやその他の家具屋などなどで探しましたよ。個人的にはマナベは実物が多く見れてモノも気にいるものが多かったです。

[251: 入居済み住民さん]

うちは他の引っ越し業者にお願いしました。
提携と比べて、安かったので。。

ワックスはかけておく方が良いとは思いますが、費用もかかるので、うちは諦めました。。

カーテンは緑丘のカーテンDOにしました。
アクタスなどのインテリアショップは高くて。。

お金さえ許せば、ワックスをかけて、カーテンは良いものを付けたかったです。

[252: 匿名さん]

ワックスは業者に頼むと非常に高価ですが、種類に気をつけないとチョッとした傷が目立つ様になってしまったり、ひび割れのようになるらしいですね。

サンプルを貰って確認しないと怖いかも。

こまめに自分でやるのが1番では？？

[253: 入居済み住人さん]

今日は東豊台祭りに参加してきました！
楽しかったです！

子供たちも沢山来てましたが、よい雰囲気でした。

改めて、良い地域ですね。

[254: 契約済みさん]

ワックスの件、非常に参考になります。
カーテンｄｏのチラシが入っていたので早速チェックしました！

インテリアオプションでこれをおねがいした！というのはありますでしょうか。


私は畳の下に敷く防湿マットがとても気になってきました。。。（笑）
新築マンションなのでやっぱりかびやすいのでしょうか。

カビ対策で気をつけておいたほうがよいことがあれば教えて下さい。

せっかく買ったマンションなので丁寧に使っていきたいです。

[255: 入居済み住人さん]

反応遅いですが、いちりんさん残念ですね。ただ、確かに個人的にはちょっと…でした。横のハンバーガーやさんは美味しいですけどね。

新しい自宅マンションはコンクリートが完全に乾いていないらしく私も気になりましたが、確かデフォルトでイチケンさんが敷いてくれてたような。

カビ対策はやはり風と光だと思いますが、オプションだとエコカラットや珪藻土ではないでしょうか。かなり高いですけど…。

24時間換気とスーパーに売ってる吸湿剤があれば、余りカビることはなさそうかなあとは思いますが。このマンション、風通り良いですし。

[256: 匿名さん]

オプション、いろいろと付けたくなりますが
高いので効果がどれぐらいか気になるかも。

[257: 入居済み住人さん]

施工会社さんの点検がありましたが、相変わらずきっちりしてはりました。このマンションは保証も売りの一つだったのどうかなあと思ってましたが、予想以上に丁寧にご対応いただけており有り難く思います。担当者の方に恵まれているのかもしれませんが。

初めてのマンション購入層でしたが、アフターフォローする管理会社と施工会社がしっかりしているかは、非常に重要ですね。それを実感しました。高い管理費を払っていますし。

保証で十年後まで何度かある点検まで、しっかりやっていただけそうだと感じられて嬉しくなりました。

[258: 物件比較中さん]

思ったよりも売れ残りがあってびっくり。

[259: 匿名さん]

確かにね、残り13。二割ちょいですね。
まあ、健闘してるほうでは？周りみてると。

[260: 物件比較中さん]

MRに行ったけど、混んでもいないのに営業が出てくるのが遅い。
そのくせMRをゆっくりと見たいのに考える暇もないくらいべらべらと余計なことばかり話すし
若造が図々しいほど根掘り葉掘りで、なんだか検討意欲がなくなりました。
担当によるだろうけど。

[261: 購入検討中さん]

残り12戸のようですよ。一ヶ月に1、2戸ずつ売れていますね。
完売までには早くても、あと一年ぐらいはかかりそうですね。
まだ値引きもあまりしてないようですし。

確かにここの営業さんは若い人ばかりで、ちょっと不安はありますよね。
まあ買ってしまえば関係ないのでしょうが。

[262: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。残り12戸なんですね。

営業マン、私は合わないなら替えてもらいますね。だって人生で大きな買い物ですから。
個人の力というより、バックにある会社の力やシステムの方が判断基準としては大きいけど、営業マンに身勝手にガッツかれるとかなりゲンナリしますよね(･_･;。若いと購入する側の気持ちになれないのでしょう。

[263: 匿名さん]

ご認識のとおり、担当の方によるのでしょうね。

私の際は中堅でしっかりした方でしたが。
若手の方は少なそうで、その若手の方も
好印象でした。妻ともども。

マンションギャラリーの時からは異動で
若返りしているのでしょうか。

[264: 匿名さん]

入居されている方にお聞きします。
洗濯機の壁ガードってオプションつけられた方おられますか？

どうしようか迷ってます。。

[265: 入居済み住人さん]

264さん
はじめまして。
私も洗面所のガードでは少し迷いましたが、洗濯機も含め結局どちらも付けませんでした。
前の家であまり汚れなかったのと、壁紙を替える方がかなり安くつくのではと思ったからです。
ただ、最後は各ご家庭によりますよね。ご参考になれば嬉しいです。

[266: 匿名さん]

265さん

お返事ありがとうございます。
壁ガードどうしようかとても迷っていたのですが、安心しました。。。
このオプションは無しでいこうと思います。


他にオプションつけられたりしましたか？
引っ越しまでにやっておいたほうが良いこととかありますか？
はじめてのおおきな買い物なので迷うことばっかりです。。

差し支えない程度で結構ですのでご教授いただけますと幸いです。


引っ越しは遠くないうちに予定してますので、引っ越しましたらどうぞよろしくお願いします！！

[267: 匿名さん]

オプションの有無や施工した種類は、かなり個人を特定しやすくなるので、申し訳ないのですが、ちょっと書きにくいかもですね。
あと、残念ながら、まだ効果が分かるほど時間が経ってないかもしれません。
結構なお値段するので、かなり慎重になりますよね…。

[268: 物件比較中さん]

スーモを見てると、残り12戸。
うち、モデルルーム3戸となってますね。

希望した部屋の床やドアの色が茶でなければ
購入してたかもですが。改装してくれないかなあ。

[269: 物件比較中さん]

>268さん
言ってみる価値はあるかも。
友人が他のマンションでお願いをして色を変えてもらったと言っていましたよ。
駄目もとでお願いしてみては？？


ところでBタイプなくなりました？
ホームページの間取りにBタイプが載っていないのですが。

[270: 匿名]

今日更新のスーモの携帯サイトにはＢタイプ載ってますよ。サイトによって情報が多少違ったりしますよね。私的にはスーモが一番情報が正しい気がしてるのですが…。

ところでモデルルーム価格ってあるのですが最初の売値と同じですね。他の所ではモデルルーム使用の部屋は多少なりとも値下げしてますが…。使用期間が短いからなんですかね？

[271: 物件比較中さん]

表面的にはあえて同じ価格にしてるけれども交渉しだいで値引きするのでは？
でもここはすぐに値引きするような感じでしたよ。だから床の色もかえてもらえる気がします。

[272: 物件比較中さん]

少しカスタムしてあったりするからでしょうか？家具なんかも付くとか？実際は値引きしてあるのと同じになるようにしてあるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

モデルルームは、当然お値段が考慮されるでしょうね。
上の方のは、結構好みだったなあ。