ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[201: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
レジデンスは価格的に難しくて断念しました。
バス便はやはりネックですね。
駅近を買えるほどの予算がないので、仕方ないですが。
初めはクラスヒルズが第一候補だったんですが、思ったより高かったのと、大規模マンションであることがネックとなりました。
もう少し考えてみます。
東豊中団地前まで行ってらっしゃる方もおられるようなので。
ご意見ありがとうございました。

[202: 匿名さん]

そうですね。もう一度、現地、建設現場も含め確認されること。散歩、歩かれて、バス停やスパーなど確認されることをお勧めします。

[203: 匿名]

私の印象は全体的に間取りがいいなあと思いました。
一部イマイチなものもありましたが・・・
よく考えられている間取りが多いと思います。
よくない点は、やはりバス便ではないでしょうか？
団地前の停留所までは5〜6分なので、許容範囲ではないかなと思います。

[204: 入居済み住民さん]

いつもは車、自転車を使用していますが今日初めて東豊中団地前からバスを利用して
豊中駅に行きました。
バス停まで歩いたらちょっと距離があるだろうな・・・と思って歩いたからかもしれませんが
意外に近かったです。本当に数分でした。
さらに、たまたまだったとは思いますがバス停に着いたら30秒後くらいにバスが来て
（乗ろうと思っていたバスには間に合いそうになかったので便数多いし大丈夫だろうと
適当に行ったんですが）すぐ乗れました。すると目の前にもう一台バスが。
多分それが乗ろうと思ってたバスです。

帰りも電車から降りてバス停に向かったら階段下りると同時くらいにバスが来てラッキーでした。
朝出て夕方帰ってきたので丁度便数が多い時間帯だったんでしょうけどこれだけ便数多いなら
ちょっとくらいバス停まで歩いても許せると今更ながら思いました。

[205: 匿名さん]

朝のバスは、東豊中団地前だと座れませんが、熊野町西なら座れますよ～
時間さえ合わせれば、座れるし問題なし！
まあ本数が少ないので、時間が合わないかもしれませんが。
帰りは東豊中団地前で降りれば問題なし！

[206: 匿名さん]

こっそりお伝えすると、二本連続する後の方を選ぶと、団地前でも座れますよ！もしくは、七時台早めとか。
最近は自転車で行くのも暑いですよね～。

[207: ご近所さん]

マンションの前を通るとそこそこ車が停まっているので、売れてるのかと思いきや14戸から減りませんね。
値引きはまだかな？
ここの前にジークレフが先かな？

[208: 匿名さん]

市内では駅から遠いといろいろ言われますが、ここはバス＋徒歩で結構距離があるのにとおもってしまう。やっぱり環境がよいところは駅から離れますよね。

[209: 匿名さん]

ですねー。
上野とか東豊中って、駅から遠いのに高いですよね～。

[210: サラリーマンさん]

交渉すると値引きしてくれますよ。

[211: 匿名]

二百万ぐらい引いてくれないかなー。
元々低めの価格設定なので、より買い易くなるんだけどなー。
最近はどこのマンションも値引き当たり前みたいになってるから、値引きがないと損した気分になる。

[212: 匿名さん]

確かにねえ～。
でも、元々の業者の利益幅が薄い安めの部屋は、それだけ値引きも小さいでしょうな。
阿呆みたいに高い部屋なら、かなり値引きできると思いますが。

[213: 匿名さん]

値引きされまくりマンションなんて嫌だぁ。
資産価値もその程度ってことだからね。

[214: サラリーマンさん]

３６００万なら３００万弱値引きしてくれますよ。

[215: 匿名さん]

まあそんなもんでしょうなあ。
ここは元々高めの部屋は少ないですしねえ。
高級マンションは、最後はすんごい値引きがあるのを、広告でもよく見ますが。
マンションに資産価値を求めるなら、駅前行くでしょ•••

[216: 匿名]

元々安い部屋は引いてくれないか。。
3600万が3300万になっても買えない（泣）
2800万の部屋はやっぱ値引きなしですかね？

[217: 匿名さん]

少しはあるのでは？？

しかし、今時不動産に資産価値を求めるのは危険と考えるのがマジョリティーでは？
だって、人口減るし。歴史見ても高価な不動産ほど怖い。未来なんて分からないのに、バクチはようしません。

ユーロの逃げ道になってる金の方が良いかもね。

[218: 匿名]

もう竣工してるし、2800万の部屋でも少しは値引きありそう。
でも2800万の部屋はもう売れたんじゃないですかね。
ここに限らず、どこのマンションも資産価値は求めない方が良いと思う。

[219: サラリーマンさん]

スーモを見たところ、一部屋売れたようですね。
残り13戸…まだまだ先は長そうですね。。
クラスヒルズよりは良いと思いますけどね。
予算が許せば、レジデンスが良いけど。

[220: サラリーマンさん]

あ！ほんとですね。
今で七割五分ってとこでまずまず。
周囲を見てると、年内に八割から九割弱までいけばスゴいって感じかなあ。
この地域に新築が集中するタイミングですし、二年間ぐらいは完売はなさそうですね。

[221: 匿名さん]

いや～年内はあと数ヶ月ですし、あと一戸売れたらって感じでは？八割いけば良いなあ。

[222: 入居済み住民さん]

休日、朝早くから見学に来てる人もいて、意外に多くの人が来ているように思うけど、まだまだ完売は遠そうですね。
でも年内にあと5戸ぐらいは売れそうですけどね…いや、売れて欲しい（笑）

[223: 契約済みさん]

気に入ってしまったので契約してしまいました。あとは、変動にするかフラットにするか、、悩むとこです。ご入居のみなさまどうぞよろしくお願いします！！

[224: 匿名]

まさに話題に挙がった残り14→13戸の方でしょうか？？
こちらこそよろしくお願いいたします！！

ローン、悩みますよねえ。ただ、今ならどちらにしても低い金利なので嬉しいですよね。

[225: 入居済み住民さん]

こちらこそ、宜しくお願いします。
契約してよかったと思えるようなマンションにしていきましょう！

[226: 物件比較中さん]

私、こちらのロジュマンと、クラスヒルズで迷っている者です。

それぞれ一長一短ありますが、一番大きな違いは、実物を見れるか否か（クラスヒルズは１年以上先に入居だし…）です。
こんな時代、既にご入居されてお住まいの方がいるロジュマンの方が、検討していく上て安心感があります。

しかしクラスヒルズは、自宅を出たらすぐに最寄りのバス停で、その他周辺には徒歩１分（まぁ実際は、住まう棟によって５分とか掛かる所もあるでしょうが）と生活便利な点に魅力を感じています。

こちらに既にお住まい又は今後前向きに検討されている方で、他の物件（特にクラスヒルズ）と比較したけれど最終的にこちらを選んだ方の、その決め手を良かったら教えて頂きたいです。

[227: 入居済み住民さん]

過去スレの17、141、146に書いてありますよー
それぞれロジュマンの良い所、悪い所が書いてありますが、
それがクラスヒルズとの比較にも当てはまると思います。

私もロジュマンとクラスヒルズを比較してロジュマンを購入しました。

商業施設ですが、私は車で買い物に行くので特に気になりませんし、
会社帰りにマルヤス、フレスコに寄れるので、特に何も感じませんでした。

バス停は雨の日しか使わないので、あまり気になりませんが、
熊野町西は本数が少ないので、時間が合えば良いですが、
合わなければ東豊中団地前まで歩くことになります。

クラスヒルズは東豊中小学校前ですが、乗車する人が多く、
雨の日はバスを1本見送らないとバスに乗車できないケースもあります。
クラスヒルズが建てば、なおさら人が増え、
乗車できないケースが増えるのではないかと思います。

商業施設もバス停も近い方が良いことは確かですが、
この程度の距離なら私は許容範囲です。

[228: 入居済み住人さん]

私も計画中のクラスヒルズ、レジデンス、ジークレフ、駅前のエスリード、ジオなどなど比較して決めました。

個人的なポイントは、学区自体や支援センターなど子育てに良い地域性、そして実物が見れて内装や施設の仕様が値段とのバランスで良いと感じた点、戸数が少なかった点、営業マンの方に誠意を感じた点です。

逆にマイナス点は、カントネ沿いや桃山台駅から遠い点でしたが、音には鈍感なのと妻ともども田舎育ちななもので徒歩数分程度の差は誤差レベルの感覚でした。あと機械式の駐車場維持費ですが修繕計画上問題無いと判断しました。

他は前の項目にある過去スレ参照下さればと思います。あくまで個人の価値観に偏った情報ですが、少しでもご参考になればと思います。

[229: 匿名]

226です。
ご丁寧なフォローを頂きありがとうございます。
確かに同じようなコメントが、過去の書き込みにもありましたね…最近の書き込みしか見てなかったのでつい質問してしまいましたが、アドバイスいただいて最初のコメントから見直したら、色々なご意見がありました。

しかし、う～ん更に迷うところです(^_^;)

ちなみに、過去コメントのどなたかだったか、「こちらの学区が上野小・１１中のように良すぎずで良い」とあったのですが、確かこちらは東豊台小・１５中でしたよね？

小学校はともかく、１５中っていかがなものでしょうか…？
学力レベルというよりは、荒れてなくて落ち着いて勉強や部活に取り組めるような雰囲気の学校であればそれで良いのですが、この掲示板の他のスレのところで、１５中のあまり良くない評判を目にしたもので…。
ちなみに、我が家には小２の男児がいるもので、中学なんてまだまだ先の話しですが、マンション購入に当たっては一応学区も無視できないポイントでもあります。
（あ、もちろんロジュマン、クラスヒルズ、レジデンスなど、この辺一体の新築マンションの学区は１５中になる事も知っています）

[230: 匿名さん]

15中は荒れてもなく、至って普通だと思いますよ。
学力は3、11、13中が良いです。

ただこの辺りは再開発でたくさんマンションができているので、そこの住民によって、良くも悪くも変わるかなと思っています。

どちらにしろ、過剰に心配する程ではないと、私は考えています。

[231: 匿名さん]

ですね。昔は14も良かったです。あと、9中も良いですね。特に富裕層が多く私立に落ちた人も集まる11中は内申点が厳しいイメージです（笑
私は230に挙がった中学校出身で地元民で、ココにしました。
あまり知らない外部の人は昔の事件（Wikipediaなど参照）で決め付けてしまうようですが、昔から良過ぎず悪過ぎずです。私の知り合いでも、京大や阪大行く人も普通にいれば、ある程度ヤンチャな子もいました。
学力は類塾や馬渕の合格者広告が目安にはなります。が、年代により波があります。
良くも悪くも、余り偏らない普通な環境では。

校区になる地域を歩いて見るのも良いかもですね。豊中北部は基本問題はない方だと思いますよ。

[232: 匿名さん]

あ、補足です。
私の頭脳に自信があれば11中に行かせたかもしれません（笑
そういう意味では、11中以外ならどこでも良く、他の要素も含めてここら辺が気に入ったのが正確なとこですね。
夏休みなので夜長です。長々と失礼しました。

[233: 匿名]

なるほど～１５中は特別気にするほどの学校ではなさそうで安心しました。

過去の事件から、知ってる人やネットで情報入手した人からは、いまだに色々と色眼鏡で見られる事もあるようですが、今後は新しいマンションも次々増えて街並みも良くなっていくだろうし、何より公立ですものね…良くも悪くも、教師の異動はありますから、今から気にしないでおこうと思います。

[234: 匿名さん]

どうせ高校から周りに似たようなのしかいなくなるので、中学校ぐらいまでは色んな価値観を持った生徒が集まる方が良いと経験上も思っています。
なので、中学校から良くも悪くも偏った環境には入れない方が、後あとバランスの取れた子になるという感覚です。長いことここら辺で塾の講師してても、その後働き出しても強くそう感じました。
ごく個人的な意見で、すいません。ここらへんは、各御家庭の方針によりますよね。
私はそんな考えです。

[235: 入居済み住人さん]

話は変わりますが、時々妙な業者の訪問がありますね。
midさんやイチケンさんと何の関係も無いのに、あたかも何かあるような怪しい言い方をされます。
新しいマンションはこういう訪問販売が多いのでしょうね。掲示板にも出てましたがきをつけたいものです。

[236: 入居済み住民さん]

イチリン　つぶれましたね　残念ですね　パン屋できたらいいですね

[237: 匿名さん]

イチリン　撤退したの！

場所悪かったのかな～。
他店のイチリンは流行ってるのにね。

パン屋さん来てくれてたらいいですね。

[238: ご近所さん]

そうなんですか！潰れたんですかっ！
びっくりして書き込んでしまいました（汗）
確かに食べてみたけど、タルト・・・、う～～ん、友達といまいちと・・・。。

うちも近所のマンション購入です。小学校区から一緒になります。
ここらへんの学生、特に荒れた感じには見受けられないですよ。
治安も良いと感じてます。

これから新しいマンション・戸建ても出来るし、より良い環境になったらと思いますね！

[239: 匿名さん]

ざんねん！

箕面の方にあるパスタ屋さんのイチリンにならないかなあ。

[240: 購入検討中さん]

先週、見学に行ってきました！
間取りもとても良くてほしいものが一通りそろっていてとても魅力的ですね！


あとで気になったのですが、リビングの窓のフラットレールってどんな感じなんでしょうか。
外とつながっているのでホコリとか気にならないですか？
雨の日とかは気をつけないといけなかったりしますか？

あとでネットで調べてみたら「レールのお掃除が簡単になる」と記載がありました。
はじめて見たので、もしよろしければ入居されている方々にお伺いできればと思って投稿しました。


あと、もし契約するなら、せっかくなのでキッチンはレンジにあわせて同じメーカーのキッチンボードを冷蔵庫の横に取り付けたいと思うのですが、みなさまどのようにされているのでしょう。
よろしければ教えて下さい。

[241: 入居済み住民さん]

２４０さん

フラットレールはお部屋からはフラットで、バルコニー側には
きちんと立ち上がりがあるので、水の浸入や砂埃は大丈夫ですよ。
梅雨の激しい雨の日でも大丈夫でした。

レールのお掃除は２４０さんが言われるまで気がつかなかったのですが、
たしかに楽かもしれません。

＞レンジにあわせて同じメーカーのキッチンボード
って家電メーカーのキッチンボードということですか？
そういうのがあるんですね。

私の家庭では、インテリアショップで店頭販売されている
ものに気に入ったのがあったので、それにしました。

オプションでオーダーのキッチンボードがあり、システムキッチンとの面材
あわせが可能で、寸法も幅や床から天井まできっちりと作れるものがあり、
見積もりをお願いしたのですが高くて断念しました。

[242: 入居済み住人さん]

240さん

241さんの言われるとおり、バルコニーからレールの間に段差がありますので台風でも問題ありませんでしたよ。雨も相当強い日でないと、窓まで来ませんしね。
でも、モデルルームは確かクレガーレなどのバルコニータイルが引いてあったので、段差が無かったかもしれませんね。高価なので諦めましたが、実際は標準で綺麗なマットが敷かれていたので不要でした。

キッチンは、収納を余分に増やしたくて我が家も面材の色を部屋と揃えてボードを設置しましたよ。確か契約後に部屋の面材のサンプルがMIDさんからいただけたので、それも活用できたと思います。

[243: 匿名]

私はオプション品と迷いましたが、アクタスで色、サイズともにぴったりのキッチンボードを見つけて購入しました。
家にある家具の中で一番のお気に入りです。

242さんが書かれている面材を持って、家具屋さんを回りました（笑）

[244: 購入検討中さん]

240です。
とても参考になりました。ありがとうございます。

フラットレールの件は納得です。
モデルルームの仕様だったのですね。

キッチンにいる時間が長いので、やっぱりお気に入りであることが大事ですよね！
面材のサンプルはとても参考になりました。
じっくり考えてみたいと思います。

冷蔵庫の横を全てキッチンボードにしてしまうか、スリムタイプのキッチンボードにして、簡単なデスクを置くか、、、とも考えています。PC置けるかなと。。。

いろいろお店まわってみたいと思います。

[245: 入居済み住人さん]

あ、242てすが、一点誤字訂正です。

×引いて
○敷いて

です。失礼しました。


キッチン、いろいろ考えるの楽しいですよね～。

[246: 社宅住まいさん]

まだ売れ残ってますか？
MRに行こうと思ったのですが、マンション通過してしまいレジデンスに行ってしましました。

投稿見ると中はなかなか良いとのご意見ですね。ここだと住宅ローン組まずに買えるので予算内でしたら
また行こうと思います。

[247: 匿名さん]

上層階の部屋が比較的残っているような。
ローン組まずになんて、羨ましいです！！

[248: 契約済みさん]

いざ、引っ越し！！となると嬉しいけれどもとても大変ですね^^

引っ越し業者をどちらにするか検討しているところです。。。
みなさまは提携の業者さんに頼まれましたか？

カーテンもどこでオーダーするか迷っています。
オススメあれば教えていただけると幸いです。

あと、フローリングに床は事前にワックスかけておいたほうが良いのでしょうか。

[249: 入居済み住人さん]

引っ越しは、私は提携業者にお願いしましたが、皆さん色々のように思います。

カーテンはインテリアショップとニトリで強弱つけましたよ。

フローリングはすいません。他の方と見比べられないので何とも言えない感じです。ワックスは、最初からかけてありますのであまり気にはしてません。鈍いだけかもですけど。

お待ちしています！

[250: 匿名さん]

カーテンは、石橋の方にあるマナベインテリアハーツや緑ヶ丘のカーテンドゥやその他の家具屋などなどで探しましたよ。個人的にはマナベは実物が多く見れてモノも気にいるものが多かったです。