ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[184: 入居済み住人さん]

確かに新築マンション増えてますよねえ。
資産価値については私も同感です。これからの時代は資産というより消費財とみなすべきかと思ってます。周辺賃貸の家賃は設備のわりにかなり高いですし。

私は、この地域の日常生活の利便性と雰囲気、将来的に売れる金額（現時点の周辺中古相場より下落を想定）とこの地域の家賃、良すぎない学区（公立なら内申点は気になる）、物件の仕様（無駄無くしっかりしてる、戸数が少なくトラブル少なく管理ができそう、など）を色々なマンションや戸建を見比べて、私の価値観と資産では最もここのバランスが良かったので決めましたよ。

音はお部屋によってもある程度違いますし、現地で確認されては？

長々と失礼しました。ご参考いただければ幸いです。
お会いするのを楽しみにしております（笑）

[185: 入居済み住民さん]

風の流れがよく、快適ですよ。　エアコンなしですごしてます。　冬がこわいけど

[186: 匿名]

確かに窓開けてると寒いぐらいですね～。

[187: 購入検討中さん]

セントラル東豊中の中古とロジュマンか検討中ですが、

ロジュマンは病院跡地みたいですが、セントラルはもとは何

が建っていたのですか？公団の跡地ではないみたいですが．．．。

ご存知の方教えて下さい。

[188: 匿名さん]

セントラルって、住宅か公団だったのでは？

ロジュマンは小林クリニックと低めのアパートの跡地ですけど。

セントラルも最近キレイになったみたいですね。

ひと昔からすると全体的に安くなったものです。

どなたか、覚えてらっしゃる方おられますか？

[189: ご近所さん]

住宅地でしたよ、たしか。

[190: 入居済み住人さん]

二十四時間換気の威力、スゴイですね。

さらに窓開けて寝てたら、ほんと寒いぐらいですね。

[191: 入居済み住人さん]

残りあと10戸ぐらいだと思うんですが、まだ入居されてる方少なくないですか？
夏休みになったら、皆さん引っ越されてくるんですかね？

[192: 入居済み住人さん]

クルマなんかはそれなりに増えたように思いますが、どうなんでしょうね？

確かにまだ入居されてない方も多いような。
手続きや前の住居の処理など、それなりに時間が
かかりそうですので、そんなものかとも思いますが。

実物見れるようになってから売れた分が多かったと思いますし。

これは、MIDの営業さんでないとわかりませんね。

[193: 匿名]

私も車増えたと思ってたのですが、営業さんの車みたいですよ まだまだ残り ありそうです！

[194: 匿名]

確かに。営業さんの軽自動車一台が、時々機械式に入ってますね！！営業さん、頑張ってください！笑

[195: 入居済み住民さん]

エレベータの養生もとれてスッキリしましたね。

[196: 物件比較中さん]

ロジュマン、クラスヒルズ、ジークレフで検討しております。
ロジュマンが気になっていますが、他の2つに比べてのメリット、デメリットは何でしょうか？
過去の書き込みも見ましたので、ある程度は理解しているつもりです。

[197: 匿名さん]

反対に、なんで過去の書き込みを読んでロジュマンにされるのでしょうか？バスの本数や、商業施設、学校の距離、使用設備、価格、入居時期、南向き、とかいろいろあります。メリット、デメリットって抽象的ですね。気にされている点を書かれた方がいいと思いますよ。

[198: は物件比較中さん]

すいません。
過去の書き込みを見て、ロジュマンが良いと思った訳ではなく、実際に見学した結果です。
駅前は価格が高いので、この辺りのマンションに絞りました。
どのマンションにしても自転車で駅までは行く予定です。
商業施設はどこも変わらないですし、学校への距離もどこもあまり変わらないと思っています。
価格も同じような価格帯ですし。
ロジュマンが良いと思ったのは、若干他よりも設備仕様が良いと思ったからです。
ただ決め手になっている訳ではありません。
高い買い物なので、何でも良いので知りたいと思い、書き込みさせて頂きました。
不快にさせてしまったのでしたら、申し訳ありませんでした。

[199: 匿名さん]

不快だなんて、とんでもありません。ただ、的外れなメリット、デメリットを書いても仕方がないので。では、他のマンションも見に行かれたのですね？その中でザレジデンス豊中が入らなかったのは何故ですか？価格でしょうか？私はこの「熊野町西」バス停がネックでいやですね。平日でも３０分に１本て本数が少なすぎます。東豊中団地前まで６分とバス停に行くには、遠いでしょう。売却される際も、お子さんが将来使うにしても、どうかな～と思うんですよね。駅まで自転車と行っても住むのは長いです。歳もとります。いつも、自転車ってわけにもいきません。大きな荷物の時もあるでしょうから。設備もですが利便性です。バス便と言うだけで、ちょっとと思うのにそれが６分とか、３０分に一本だとなおさらです。価格面の問題もありますが、私なら、ザレジデンス豊中、クラスヒルズのどちらかで検討します。それは、ここより、バスの便が多いからです。

[200: 入居済み住人さん]

まあ、バスが多い東豊中団地前まで歩いても、五分ぐらいですけどね•••。
レジデンスさんの南側の棟とは、あまり変わらないかと。

私はそっちで乗り降りしてますよ。

[201: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
レジデンスは価格的に難しくて断念しました。
バス便はやはりネックですね。
駅近を買えるほどの予算がないので、仕方ないですが。
初めはクラスヒルズが第一候補だったんですが、思ったより高かったのと、大規模マンションであることがネックとなりました。
もう少し考えてみます。
東豊中団地前まで行ってらっしゃる方もおられるようなので。
ご意見ありがとうございました。

[202: 匿名さん]

そうですね。もう一度、現地、建設現場も含め確認されること。散歩、歩かれて、バス停やスパーなど確認されることをお勧めします。

[203: 匿名]

私の印象は全体的に間取りがいいなあと思いました。
一部イマイチなものもありましたが・・・
よく考えられている間取りが多いと思います。
よくない点は、やはりバス便ではないでしょうか？
団地前の停留所までは5〜6分なので、許容範囲ではないかなと思います。

[204: 入居済み住民さん]

いつもは車、自転車を使用していますが今日初めて東豊中団地前からバスを利用して
豊中駅に行きました。
バス停まで歩いたらちょっと距離があるだろうな・・・と思って歩いたからかもしれませんが
意外に近かったです。本当に数分でした。
さらに、たまたまだったとは思いますがバス停に着いたら30秒後くらいにバスが来て
（乗ろうと思っていたバスには間に合いそうになかったので便数多いし大丈夫だろうと
適当に行ったんですが）すぐ乗れました。すると目の前にもう一台バスが。
多分それが乗ろうと思ってたバスです。

帰りも電車から降りてバス停に向かったら階段下りると同時くらいにバスが来てラッキーでした。
朝出て夕方帰ってきたので丁度便数が多い時間帯だったんでしょうけどこれだけ便数多いなら
ちょっとくらいバス停まで歩いても許せると今更ながら思いました。

[205: 匿名さん]

朝のバスは、東豊中団地前だと座れませんが、熊野町西なら座れますよ～
時間さえ合わせれば、座れるし問題なし！
まあ本数が少ないので、時間が合わないかもしれませんが。
帰りは東豊中団地前で降りれば問題なし！

[206: 匿名さん]

こっそりお伝えすると、二本連続する後の方を選ぶと、団地前でも座れますよ！もしくは、七時台早めとか。
最近は自転車で行くのも暑いですよね～。

[207: ご近所さん]

マンションの前を通るとそこそこ車が停まっているので、売れてるのかと思いきや14戸から減りませんね。
値引きはまだかな？
ここの前にジークレフが先かな？

[208: 匿名さん]

市内では駅から遠いといろいろ言われますが、ここはバス＋徒歩で結構距離があるのにとおもってしまう。やっぱり環境がよいところは駅から離れますよね。

[209: 匿名さん]

ですねー。
上野とか東豊中って、駅から遠いのに高いですよね～。

[210: サラリーマンさん]

交渉すると値引きしてくれますよ。

[211: 匿名]

二百万ぐらい引いてくれないかなー。
元々低めの価格設定なので、より買い易くなるんだけどなー。
最近はどこのマンションも値引き当たり前みたいになってるから、値引きがないと損した気分になる。

[212: 匿名さん]

確かにねえ～。
でも、元々の業者の利益幅が薄い安めの部屋は、それだけ値引きも小さいでしょうな。
阿呆みたいに高い部屋なら、かなり値引きできると思いますが。

[213: 匿名さん]

値引きされまくりマンションなんて嫌だぁ。
資産価値もその程度ってことだからね。

[214: サラリーマンさん]

３６００万なら３００万弱値引きしてくれますよ。

[215: 匿名さん]

まあそんなもんでしょうなあ。
ここは元々高めの部屋は少ないですしねえ。
高級マンションは、最後はすんごい値引きがあるのを、広告でもよく見ますが。
マンションに資産価値を求めるなら、駅前行くでしょ•••

[216: 匿名]

元々安い部屋は引いてくれないか。。
3600万が3300万になっても買えない（泣）
2800万の部屋はやっぱ値引きなしですかね？

[217: 匿名さん]

少しはあるのでは？？

しかし、今時不動産に資産価値を求めるのは危険と考えるのがマジョリティーでは？
だって、人口減るし。歴史見ても高価な不動産ほど怖い。未来なんて分からないのに、バクチはようしません。

ユーロの逃げ道になってる金の方が良いかもね。

[218: 匿名]

もう竣工してるし、2800万の部屋でも少しは値引きありそう。
でも2800万の部屋はもう売れたんじゃないですかね。
ここに限らず、どこのマンションも資産価値は求めない方が良いと思う。

[219: サラリーマンさん]

スーモを見たところ、一部屋売れたようですね。
残り13戸…まだまだ先は長そうですね。。
クラスヒルズよりは良いと思いますけどね。
予算が許せば、レジデンスが良いけど。

[220: サラリーマンさん]

あ！ほんとですね。
今で七割五分ってとこでまずまず。
周囲を見てると、年内に八割から九割弱までいけばスゴいって感じかなあ。
この地域に新築が集中するタイミングですし、二年間ぐらいは完売はなさそうですね。

[221: 匿名さん]

いや～年内はあと数ヶ月ですし、あと一戸売れたらって感じでは？八割いけば良いなあ。

[222: 入居済み住民さん]

休日、朝早くから見学に来てる人もいて、意外に多くの人が来ているように思うけど、まだまだ完売は遠そうですね。
でも年内にあと5戸ぐらいは売れそうですけどね…いや、売れて欲しい（笑）

[223: 契約済みさん]

気に入ってしまったので契約してしまいました。あとは、変動にするかフラットにするか、、悩むとこです。ご入居のみなさまどうぞよろしくお願いします！！

[224: 匿名]

まさに話題に挙がった残り14→13戸の方でしょうか？？
こちらこそよろしくお願いいたします！！

ローン、悩みますよねえ。ただ、今ならどちらにしても低い金利なので嬉しいですよね。

[225: 入居済み住民さん]

こちらこそ、宜しくお願いします。
契約してよかったと思えるようなマンションにしていきましょう！

[226: 物件比較中さん]

私、こちらのロジュマンと、クラスヒルズで迷っている者です。

それぞれ一長一短ありますが、一番大きな違いは、実物を見れるか否か（クラスヒルズは１年以上先に入居だし…）です。
こんな時代、既にご入居されてお住まいの方がいるロジュマンの方が、検討していく上て安心感があります。

しかしクラスヒルズは、自宅を出たらすぐに最寄りのバス停で、その他周辺には徒歩１分（まぁ実際は、住まう棟によって５分とか掛かる所もあるでしょうが）と生活便利な点に魅力を感じています。

こちらに既にお住まい又は今後前向きに検討されている方で、他の物件（特にクラスヒルズ）と比較したけれど最終的にこちらを選んだ方の、その決め手を良かったら教えて頂きたいです。

[227: 入居済み住民さん]

過去スレの17、141、146に書いてありますよー
それぞれロジュマンの良い所、悪い所が書いてありますが、
それがクラスヒルズとの比較にも当てはまると思います。

私もロジュマンとクラスヒルズを比較してロジュマンを購入しました。

商業施設ですが、私は車で買い物に行くので特に気になりませんし、
会社帰りにマルヤス、フレスコに寄れるので、特に何も感じませんでした。

バス停は雨の日しか使わないので、あまり気になりませんが、
熊野町西は本数が少ないので、時間が合えば良いですが、
合わなければ東豊中団地前まで歩くことになります。

クラスヒルズは東豊中小学校前ですが、乗車する人が多く、
雨の日はバスを1本見送らないとバスに乗車できないケースもあります。
クラスヒルズが建てば、なおさら人が増え、
乗車できないケースが増えるのではないかと思います。

商業施設もバス停も近い方が良いことは確かですが、
この程度の距離なら私は許容範囲です。

[228: 入居済み住人さん]

私も計画中のクラスヒルズ、レジデンス、ジークレフ、駅前のエスリード、ジオなどなど比較して決めました。

個人的なポイントは、学区自体や支援センターなど子育てに良い地域性、そして実物が見れて内装や施設の仕様が値段とのバランスで良いと感じた点、戸数が少なかった点、営業マンの方に誠意を感じた点です。

逆にマイナス点は、カントネ沿いや桃山台駅から遠い点でしたが、音には鈍感なのと妻ともども田舎育ちななもので徒歩数分程度の差は誤差レベルの感覚でした。あと機械式の駐車場維持費ですが修繕計画上問題無いと判断しました。

他は前の項目にある過去スレ参照下さればと思います。あくまで個人の価値観に偏った情報ですが、少しでもご参考になればと思います。

[229: 匿名]

226です。
ご丁寧なフォローを頂きありがとうございます。
確かに同じようなコメントが、過去の書き込みにもありましたね…最近の書き込みしか見てなかったのでつい質問してしまいましたが、アドバイスいただいて最初のコメントから見直したら、色々なご意見がありました。

しかし、う～ん更に迷うところです(^_^;)

ちなみに、過去コメントのどなたかだったか、「こちらの学区が上野小・１１中のように良すぎずで良い」とあったのですが、確かこちらは東豊台小・１５中でしたよね？

小学校はともかく、１５中っていかがなものでしょうか…？
学力レベルというよりは、荒れてなくて落ち着いて勉強や部活に取り組めるような雰囲気の学校であればそれで良いのですが、この掲示板の他のスレのところで、１５中のあまり良くない評判を目にしたもので…。
ちなみに、我が家には小２の男児がいるもので、中学なんてまだまだ先の話しですが、マンション購入に当たっては一応学区も無視できないポイントでもあります。
（あ、もちろんロジュマン、クラスヒルズ、レジデンスなど、この辺一体の新築マンションの学区は１５中になる事も知っています）

[230: 匿名さん]

15中は荒れてもなく、至って普通だと思いますよ。
学力は3、11、13中が良いです。

ただこの辺りは再開発でたくさんマンションができているので、そこの住民によって、良くも悪くも変わるかなと思っています。

どちらにしろ、過剰に心配する程ではないと、私は考えています。

[231: 匿名さん]

ですね。昔は14も良かったです。あと、9中も良いですね。特に富裕層が多く私立に落ちた人も集まる11中は内申点が厳しいイメージです（笑
私は230に挙がった中学校出身で地元民で、ココにしました。
あまり知らない外部の人は昔の事件（Wikipediaなど参照）で決め付けてしまうようですが、昔から良過ぎず悪過ぎずです。私の知り合いでも、京大や阪大行く人も普通にいれば、ある程度ヤンチャな子もいました。
学力は類塾や馬渕の合格者広告が目安にはなります。が、年代により波があります。
良くも悪くも、余り偏らない普通な環境では。

校区になる地域を歩いて見るのも良いかもですね。豊中北部は基本問題はない方だと思いますよ。

[232: 匿名さん]

あ、補足です。
私の頭脳に自信があれば11中に行かせたかもしれません（笑
そういう意味では、11中以外ならどこでも良く、他の要素も含めてここら辺が気に入ったのが正確なとこですね。
夏休みなので夜長です。長々と失礼しました。

[233: 匿名]

なるほど～１５中は特別気にするほどの学校ではなさそうで安心しました。

過去の事件から、知ってる人やネットで情報入手した人からは、いまだに色々と色眼鏡で見られる事もあるようですが、今後は新しいマンションも次々増えて街並みも良くなっていくだろうし、何より公立ですものね…良くも悪くも、教師の異動はありますから、今から気にしないでおこうと思います。