ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[324: 物件比較中さん]

私は駐車場は普通だと思いましたが、非接触キーは
お～そうなん？すごいやんって感じでした。
期待値が低い状態で行くから良くみえる？

まあ何処も特徴ありますから、誰かが書かれて
いたように好みの世界なのでしょうね。



しかしここ、掲示板の書き込みは増えても残り戸数が
ここ二ヶ月弱ぐらい変わってないような。

残り二割。レジデンスよりは進んでるようですが
どこもこっからがキツイんでしょうかね～。
モデルルームは結構良かったけどなあ。

[325: 物件比較中さん]

どこも残り２、3割から売り切るのが大変そうですね。
安いだけなら探せば沢山あるけど、やっぱりその前に自分が気に入った何かがないとね。
ここは検討者も住民も真面目にレスをくれるので他物件とちがって有効な掲示板利用ができると思います。

[326: 物件比較中さん]

あれ？

ブログを見たら、モデルルームが一戸契約済みらしいですね。
http://www.logements-style.com/toyonaka51/blog/index.html

[327: 周辺住民さん]

売れたのがどれかは知りませんがモデルルームは全部いい部屋でしたから、宣伝されてる値引きは正直羨ましいですね。
もっとモデルルームが増えて、他の部屋も安くなると嬉しいですが。減税があるうちに。

[328: 物件比較中さん]

ブログ、いい情報もあって意外に面白いですね。

思わず最初からざっと読んじゃいました。

残り11戸になったってことですね。

[329: 購入検討中さん]

モデルルーム限定の総額３００万円キャンペーンのことです。
以下のお好きなものをお選び頂けますと書いていますが、どれか１つだけということですよね？
全部つけてもらえるという意味じゃないですよね？
【諸費用サービス】
【家具・家電プレゼント】
【管理費・修繕費・インターネット使用料5年分サービス】
どれが一番お得なのかな～？

[330: 匿名さん]

交渉して三百万分を好きなように配分するのがいいんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

やっぱり直接現金での出費を抑えられるような内容の方が
良いかなぁ～と思います
マンション購入後は現金の出費を抑えたいのでやっぱり
修繕費やインターネット使用料サービスかなぁ・・・

[332: 入居済み住民さん]

いずれにせよ、入居者からしたら羨ましいです！

[333: 購入検討中さん]

ここって、劣化等級は最高ランクの３ですよね？
アフターメンテナンスや保証はしっかりしてるようですが。
お手数ですが、お教え下ささいますようお願いいまします。

[334: 入居済み住民さん]

はい。性能書を見ると、ランク3ですね。三世代まで躯体は問題ないのでは。普通に維持管理すれば。最近は九十年ぐらいもつという仕様は普通みたいです。百年マンションなんてのも聞きますしね。

[335: 物件比較中さん]

諸費用は大きい！！

[336: 購入検討中さん]

諸費用は大きいですよね～
サービス＝全額負担してもらえるってことなのかな？
実際に今度聞いてみようと思います。

違うマンションの掲示板で雨ざらしの機械式駐車場は修繕費がかかるみたいなことを
書かれていたのを見たのですが、やっぱり壊れる可能性は高くなるのでしょうか？
何度も壊れたりすると（あまりないと思いますが）、修繕費って上がっちゃいますね。。。

[337: 購入検討中さん]

機械式駐車場は修繕費それなりにかかるでしょうね。
平素のメンテをしっかりやっていても、ある程度の
交換部品はあるみたいです。修繕計画に組み込み済みならしばらくは大きくは問題なさそうですが、数十年
した時に建替えするならかなりお金かかりそうですね。
ジークレフが同じですね。レジデンスは地下か。

[338: 物件比較中さん]

私も諸費用に一票いれます。

たた、それで三百万分までいかないと思いますので残りを修繕費や管理費に回す。

これが一番損はないかなあとおもいます。

家電はこういうので買うより千里中央のヤマダ電機に行った方が安くあがると思いますしね。


すいません。まだ買うと決めた訳ではないのですが。

[339: 匿名]

この三百万ってモデルルーム三部屋で三百万ってことですよね。
だから一部屋百万じゃないでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

え？そうなんですか？

[341: 匿名はん]

SUMO見ると1部屋あたり100万円までと書いてあります・・・。残念！
でもスーモには、まだモデルルーム3部屋ってなってました。過大広告？

[342: 購入検討中さん]

まじっすか！？
３部屋モデルルームだから、合計で３００万ってことだったんですね。
１部屋あたり３００万かと思ってました。

[343: 物件比較中さん]

しかし初期状態で百万ならそこから交渉すればもう少し下がると思われる。