ロジュマン東豊中ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン東豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1607-1、1610-5（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩6分
価格：2600万円台-4800万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.2平米-95.7平米

[284: 物件比較中さん]

たしかに、コンロ、トイレ、窓とかで少し差がある感じですね、他と比べると。戸建と比べちゃうとマンションは何処も知れてますが。
ただ、その分同じ値段で広めとか高層階とかの部屋に住めるのがメリットかな。西側も南側も前が気持ちよかったです。でも道路の音はする。

まさに小規模でのんびりって感じですね。肩肘張らずに過ごせそうなイメージです。笑

うーん。何をとるか・・・。

[285: 物件比較中さん]

設備、仕様はクラスヒルズ、ジーグレフよりは良いですよ。
さすがにレジデンスには敵いませんが。
共用施設を求めるなら、レジデンスかクラスヒルズでしょうけど。

[286: 物件比較中さん]

あ、すいません。確かにレジデンス以外とはどっこいどっこいですね。内装に関しては少しうえみたいです。クラスヒルズは行ってないものですから、資料を見ただけですけど。住戸カメラが無いのかなあ？
でも、何処も内装はそんなに気になるレベルではないです。

[287: サラリーマンさん]

スーモは一ヶ月前から残り12戸ってなってたんですか？スーモって、一番早いし確りしてるんですね。他のサイトは、未だに13だし。

今はこの付近選びたい放題だから買い手が少し有利かな！！桃山台駅前付近も千里中央も沢山マンション建ってきてますしね。総戸数が少ないマンションの中では総合的にいいから有力候補なんだけど。もう少し値段下げてくれないでしょうかね。営業さん。

[288: 匿名さん]

4000万円台の部屋なら300万円ぐらいは安くしてくれるんじゃないですかね？
2840万円の一番安い部屋は無理そうだけど。

[289: サラリーマンさん]

交渉してもそんなとこですかね～。
元々お値段がそれなりで、高くはないですからね～。
これからますます日本全体で土地の価格も下がるでしょうから、買うにしても安めで済ましておきたい。

[290: 物件比較中さん]

ここはすぐ安くしてくれそうな感じでしたよ。担当さんに本気で購入したいんですって伝えたらいいかもしれません。

[291: 購入検討中さん]

ですね。少しは下げてもらえるでしょうね。

[292: 購入検討中さん]

竣工して4、5カ月ぐらい経ちますが、2840万円の部屋はどのぐらい安くしてくれますかね？

[293: 物件比較中さん]

2500万ぐらいにはなりそうですよね。どうしてもここに入りたいと思うならですが。
292さんトライしてみますか？　私は視界の正面に入るお墓の景色と神刀根線のうるささがひっかかるので・・・。

[294: 購入検討中さん]

そんなに安くしてくれますかね？
それなら前向きに検討しますが。
ちなみに2840万の部屋は西側なのでお墓は見えませんよ。
南側もジークレフが壁になり見えませんよ…一部見えるかもしれませんが。。

[295: 物件比較中さん]

私が検討してるのは南側で上層階だったので思いっきり見えました。もともとこの周辺よく知ってますし、
少し前方に霊園があるのもわかってはいたのですが。

[296: 購入検討中さん]

さすがに元値が安めのお部屋は値下がり幅も知れてるようです。一割ぐらいが限界では？？元々のデベロッパーの利益分しか削れないですもんねえ。
七千万弱の竣工後一年以上のマンションで、買う気で交渉して、一千万以上値引き出たのは聞いたことありますが。

[297: 物件比較中さん]

お墓は、南側の中でも東寄りのお部屋は
上層階でも見えませんよ。前のマンションで。
実際に見られた方はわかりますけど。
なので、南側の東寄りのお部屋は、むしろ
抜けが気になりますよ。逆に。

南側の中で見えるのは、西寄りのお部屋の
最上階付近だけですね。好き嫌いは出そう。
でも、抜けと景色は東寄りよりも気持ちいい。
でも、西日はある。
って感じでしょうか。最後は部屋の間取りかなあ。

でも、あんまり書くと営業マンに誰だか
バレちゃいそうですね。(>_<)

[298: 入居済み住民さん]

景色は書いてあるとおりですね。
音は夏はずっとリビングの窓も開けてましたが、夜にテレビを小さな音で見てる時、うるさいバイクが通ると正直気になりますね。普段の生活や逆側の寝室では気になりませんけど。
でも、気になるかは個人の感覚で変わるでしょうね。冷え込むこれからは、寒くて窓が開けられないから静かになりそうです。（笑）

[299: 購入検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。南側でも東寄りと西寄りで音も多少違いそうですね。前向きに検討中です。

[300: 周辺住民さん]

近くのジークレフが二年弱かけて完売！！
ここは今は八割弱ってとこみたいですね。。。
側を通る際に見上げると、道路沿いは結構灯りがついてましたが。
西側より南側が売れてないのかな？？
しかしもとは小さなクリニックだったのに大きいの建てたなあ～。

[301: 匿名さん]

ジークレフに比べれば順調じゃないですかね。
南よりも西の方が売れてるみたいですねー。
やっぱり価格が安いからかな。

[302: 物件比較中さん]

そうなんでしょうね～。
道路がうるさいというても、かんとね線なんて深夜は誰もおらんですし、安い方がええかもですね。まあ、不動産なんてどこ買っても一長一短なのかなあ。価格も含めると。
気にならない部分が短所のとこを、気に入って買うんでしょうね。

[303: 購入検討中さん]

10月から新たな条件が追加されましたね。
やっぱり売れ行きは悪いのかな？
西側は結構入ってるようですが、南側は全然なのでしょうか？