ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[541: 住民さん8]

売れ行き悪かったみたいですから、途中から見込み客がでたらその分だけ小出しで売っています

[542: マンション検討中さん]

売れてないっていうコメントちらほらみるけども。
内見行ったらこないだまで販売員1人でやってたみたいでゆっくり売ってるみたいですよ。
最近になって2名でやってるみたいですが。
月に3-4件契約取れたらいいと売主には言われてると言ってました。月３-4件が売れてる方かどうかは素人にはわかりませんが。

[543: マンション検討中さん]

【船橋市】船橋駅近く、3月に閉店したスーパー跡地で早くも新店舗のオープン準備が進められています！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4a93be84ece154439398f5bc8125e...

まいばすけっと開店予定地（アコレ船橋本町6丁目店跡地）

[544: 通りがかりさん]

公式HPの物件概要の記載されている「入居時期」が少しずつ延びていますが、何か事情があるのでしょうか？
こういうことは一般的によくあることなのでしょうか？

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
アコレが閉店して、仕事帰りの買い物が不便になってましたが、これは良いですね！
早く開店してほしいです。

[546: 名無しさん]

>>544 通りがかりさん
基本、売る側の事情。竣工直後だと早期契約者の引越しがひと段落するまで待たされる。あと売り上げ予算の関係で契約時期を決算期またぎにするとか。

[547: 匿名さん]

駅の近くにまいばすけっとができるんですね！
リンク先の写真ではオープニングスタッフ募集のポスターが見えますが、いつオープンするんでしょう。
それにしても、アコレが閉店して同じイオングループのまいばすけっとが開店するのは何故？

[548: 匿名さん]

私が今住んでいる地域、アコレはなんだかすぐにしまっちゃったりするんですケド
まいばすけっとに関しては続いているなぁというかんじで…
なにかブランドの統一みたいなことをしていたりするんですかね？
いずれにしても
便利になってくれれば何も言うことはないかな。

[549: 検討板ユーザーさん]

アコレ跡のまいばすけっと6/8予定とみたような

(公式サイトで確認を

[550: eマンションさん]

>>549 検討板ユーザーさん
6/7オープンですね。
24時まで営業してるので、夜遅くても重宝しそうです。
https://www.mybasket.co.jp/news/36203/

[551: マンション検討中さん]

「今なら駐車場確保可能！」
みんな意外と車持たないのかしら？？

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん

それは思いました。
意外と持たない人が多いのでしょうね。

[553: 匿名さん]

まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね！

[554: マンション検討中さん]

残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。

[555: 匿名さん]

先着順の戸数も変化無さそうですよね。
こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。

[556: 匿名さん]

まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
メインづかいは厳しいかもだけど、
ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。

敷地内駐車場、今使えるんですね。
既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか？
最近若者のマイカー離れとか言われているけど。

[557: 通りがかりさん]

>>554 マンション検討中さん
あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。

[558: 名無しさん]

>>557 通りがかりさん

88戸のうちの2/3空いているとなると
60戸近く空いているということですか？？

[559: マンション検討中さん]

販売から1年ぐらいかと記憶しています。
そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。

[560: eマンションさん]

>>559 マンション検討中さん
計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
販売済28戸－一期10戸販売を過程－5件=13戸
11ヵ月で13戸ってことですよね。
竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。

[561: 匿名さん]

公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか？
皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

[562: 通りがかりさん]

>>561 さん

未販売在庫まだありますよ！
どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

[563: マンコミュファンさん]

管理会社の評判はよいのでしょうか。

[564: マンション検討中さん]

第3期の案内が出てますね

[565: マンション検討中さん]

第3期は3戸
先着順は8戸
みなさまの見解ですと、
残りは12戸では無いのですね…
第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

[566: 匿名さん]

検討しているなら、見学は必須ですね。
知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
ちなみに私は都内マンション在住です。
船橋駅も知人的には徒歩圏内。
まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
都内に勤務するにも問題ないと話していました。
実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
聞いた話を投稿してみました。

[567: 匿名さん]

人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

[568: 匿名さん]

近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

[569: 匿名さん]

駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

[570: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーついてるのって１戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

[572: 匿名さん]

ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね？

[573: マンション検討中さん]

第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
つまりそういうことなんです。

[574: 名無しさん]

もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

[575: 名無しさん]

売り出された時は高い！と思いましたが
今見るとそれほど高い時言われる金額ではない（と思う）のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

[576: マンション検討中さん]

みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
個人的な考えですが。

[577: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
ジオというマンションシリーズ自体、
どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

[578: マンション検討中さん]

3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

[579: 匿名さん]

こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります？
値引きせずに長期販売するスタイルですか？

[580: 匿名さん]

竣工後５カ月経過で先着順７戸、第３期３戸予定、あと何戸残っているのでしょう？
今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
価格はどうなんでしょう、駅からは１０分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、６千万円前後の３ＬＤＫ。

[581: 匿名さん]

ここ、実際に駅から歩いてみました。
私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。
南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。
北側は住宅地な感じなので、
子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。
徒歩圏内だと思います。
駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが
遠くは感じませんでした。
ディスポーザーがついているそうですが、
夏の生ゴミは、臭いが気になるので
うらやましいです。

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
購入するの？北側だと、市場跡地に1000戸超の東急不動産再開発、新船橋駅前には1400戸の再開発が計画されてるけど、ファミリーだと商業施設が近くて道幅広くて、ファミリー沢山居る方が住みやすい環境なりやすいけど、比較してますか？

[583: マンション検討中さん]

市場跡地の地区計画の件で、船橋市のホームページに都市計画審議会の資料が新たに載ってました。
夏見エリアにこだわらなければ、市場跡地や新船橋駅前の方が魅力的かと思います。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>581 匿名さん
近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。
北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。

大規模マンションや駅前タワマンの話もありますが、そういう系がお好きな方とこの物件が気になる方は競合しないと思いますよ。
大規模マンションはどうしても実家の団地を思い出すので、私はこれぐらいの規模のマンションが好きです。

[585: マンション検討中さん]

マンマニさんの話だとリセールは小規模より大規模マンションのほうが良いそうですよ。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 マンション検討中さん
それはそうでしょうね。
そもそもここは駅から徒歩10分超なので、リセール気にする人には合わないかと。（永住目的で落ち着いた環境が良い人向け）

[587: マンション検討中さん]

先日、第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬→9月下旬に変更になりました。
戸数は当初から変わらず3のままです。

[588: マンション検討中さん]

このあたりは地盤は悪いけど免震とか制振マンションですか？

[589: マンション検討中さん]

先着順が6に。

[590: 匿名さん]

588さんの投稿を拝見して気が付いたのですが、マンションの構造の性能について特に記載ないですね。
耐震ではさすがにないと思うのだけど、
どういう地震対策がなされているのだろうなぁ。
もっとそういうのも書いていてくれると、予習してから現地に行けるのですが

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
普通に耐震構造の適法なマンションと思います。

[592: マンション検討中さん]

一昨日ぐらいから5戸

[593: 匿名さん]

どうでしょう、比較検討の対象として1000戸超の大規模マンションを、88戸程度のマンションを検討する方が気にするかしら、と私も思います。人によってはそこまで大規模は避けたいという人もいそうに思います。どちらにしてもメリットデメリットはあるでしょうから、好みがはっきりしない方は比較検討対象にすることもあるかもしれませんね。
先着順5戸、第3期3戸予定となっていますが、まだ敷地内駐車場確保可能と出ていますね。

[594: マンション検討中さん]

一度で6戸販売？！値下げ？！

[595: マンション検討中さん]

2期19次

[596: 匿名さん]

値下げがあったんですか？販売対象住戸が変わっただけで、見た目が値段下がったように見えるだけとかではなく？
ただかなり細かく販売しているので、
売れ行きは…というところなんだろうなとは思います。
価格が駅から10分超のわりにそもそも高すぎたような。

[597: マンション検討中さん]

先着順が13→11
第3期は1戸しか売れなかったんですかね。

[598: マンション検討中さん]

矢印が逆
3戸のうち2戸が先着順に回って11→13

[599: 匿名さん]

インターネット利用料金が月に1000円しないんですね。
いいなと思いつつも、
通信の品質はいかがなんでしょうか。
まだ全員が入居している状態ではないので、問題はないのか。
全員が入った時にどうなるのかは気にかかるところです。

[600: マンション検討中さん]

昨日ぐらいに先着順13から12

[601: マンション検討中さん]

インターネット月1000円って入居したらすぐなにも準備しなくてもWi-Fi使えるって捉え方でいいのかな。

[602: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん
自宅まで回線が来ているだけだろうからルーターは必要

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション掲示板さん
本当ですか？

[604: eマンションさん]

>>603 口コミ知りたいさん
普通、そうじゃないか。
ロビーなどはWi-Fi飛ばしているけど、各部屋の中は自分で飛ばしてね、という感じ。

[605: 評判気になるさん]

>>602 マンション掲示板さん

ルーターのみかえば月1000円でネットが使えるということですか？

[606: マンション検討中さん]

東側が全然入居されてない気がします。東側に何か問題あるんですかね？

[607: マンション検討中さん]

東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

[608: マンション検討中さん]

東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか？

[609: 通りがかりさん]

「東側」イコール「東向き住戸」ではないですかね。
やっぱり売れてないですか。私もやめましたもん。

[610: マンション検討中さん]

南側住戸なら多数入居されてるんですかね？
あまりそういう雰囲気は感じませんが。

[611: マンション検討中さん]

東側の上階は金額次第ですが、かなり見晴らしよさそうでいいと思うけど

[612: マンコミュファンさん]

東側は狭い部屋と羨望抜けない部屋が主に残ってるかと。うちも東がよかったけど部屋がなかなかに狭くて。
おまけに物件価格的にうちら車は持てないなぁと。

駐車場に関してなかなか埋まらないという人もいますが、車通りが多くて路駐困るから、入居者用の駐車場は多く作ったんだろうと解釈してます。

しかし、完成予想CGの想像とは違うものですね。
大きめの来客車はどうすればよいの？まさか路駐？と思いました。

全体的に建物を道路や周りの建物から下げてもうちょっと住みやすい設計していたら高くても購買欲を削るような物件にはならなかったのでは。一時はこちらを検討しただけに今でも悲しいです。

[613: マンション検討中さん]

先着順が15戸になってますね。

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンコミュファンさん

路駐の有無で駐車場の数は設計しないと思います笑

[615: 通りがかりさん]

先着順が18戸になっているのですが、3期3次で売り出した3戸がまったく売れなかったということでしょうか。
要望書が入った数だけ売り出しているのではないのでしょうか。
いつも3戸ぐらい売り出しては2戸ぐらい先着順が増えていっているような気がします。

[616: マンション検討中さん]

かなり苦戦してる印象があります。

[617: 名無しさん]

>>614 さん

https://www.aozorawowatasanaikai.com/　

路駐になるから駐車場をちゃんと確保したの意味ですよ。例が紛争中でアレですが。

[618: マンション検討中さん]

来客用ですよね！