ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
んー、って思います。
私としては近隣の最近の中古状況の相場的にもう少し安くなると思いたいですが。ただ、確かにザパーク船橋や奏の杜、エリアは違えど東京駅からのアクセス時間の類似地域を考えると、
ここも私が想定するより高くなる可能性もありそうですよね。

ただ、船橋で坪300を超えるようなら手が出せません。
何とかファミリー物件で5000台で検討出来ると嬉しいです。

[52: 通りがかりさん]

坪単価300万程度の場合、周辺中古は今出てる220～230万程度より高く250とかで売れますかね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
残念ながらこの物件は投資マンションの用途を目的とする方に向けに作られてないと思います。また、近隣の物件も同様です。あくまで、現在の新築マンションの相場での販売になるのかと。この1、2年の物価、資材の上昇が加味されます。土地の入札も高騰している事でしょう。
そうすると船橋は東京駅アクセスが類似している近隣の県と同様な相場に近づきます。

中古がいくらで出ているかより、直近の新築相場が価格を決めます。エクセレントシティ船橋グランや、船橋本町。奏の杜、市川近郊の新築価格が基準になります。
ちなみに新築だとJR幕張や稲毛の新築も坪230から250します。
現在建築中の船橋IC付近の駅徒歩20分超えのガーラですら坪230から250万します。

私も含め、誰もが安くなる事を願いますが、現在の近隣新築相場を理解する必要があります。

売れるかは不明ですが、どのマンションも高いと感じつつもJR沿線は売れてしまっているのが現状です。

おそらく、一定の買える方が存在します。88戸なら完売するでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

本町、奏の社と夏見を一緒にするのは無理がありますよ
船橋に関しては本町は別格です

奏の杜は再開発地区　駅近　人気

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
業者の方の考えもそうだと良いですよね！
そうなれば、そのエリアより安くなりそうですし。

逆に、近隣新築相場として考えられたら高くなりますね。
一応、船橋北口で徒歩10分前後の物件は土地も無く貴重ですしね。強気で来るか、そうでないか。
価格は業者の考え方で相当前後しそうな気がします。

[56: 名無しさん]

南側はTOTOやダンススクールの建物より上の階だと、少し景色が抜けるので、価格に差がつくかもしれません。1階は基本庭付きです。

[57: 通りがかりさん]

敷地内公園。立体駐車場。

[58: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
数年前に市役所移転の噂もありました。

[59: マンション検討中さん]

ＪＲ社宅の跡地、開発告知でました
1000戸数規模の共同住宅、店舗です

中の場所によりますが駅から近いし、解体の様子をみていても工事音が静か、通学路も広くなりそうなので配慮して住みやすい住宅が建つかなぁと楽しみです

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
JR社宅跡地についてどこのサイトから開発告知確認できますか？

[61: 通りがかりさん]

https://funabashi-tsushin.com/18647.html

現地の看板ですね

[62: eマンションさん]

>>61 通りがかりさん
ありがとうございます。

[63: 通りがかりさん]

お、これはいいですね。
ジオが市場小学区だとすると、より学校も近いし、周辺開発もあり、期待しちゃいますね。
ただ完成は少し先になるのでしょうか、、、

[64: 通りがかりさん]

ジオ、エクセレント東船橋、そしてJR跡地と、市場小が一気に賑やかになりますな。それなりに所得のある世帯が入りそうでいい感じ。多分JR跡地マンションは相当高いだろうし。
3年は先でしょうが、その頃には新駅開発や、市場西地区の再開発も進んで街が全然違う雰囲気になってるかも。期待高まります

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん
あおぞら動物病院前の横断歩道が短いので
大人の通勤を考えると選択肢が増えたのが嬉しいです
同じ学区だと中古ではプラウド船橋があるんです
中のリフォームすればジオとどっこいどっこいかも

[66: 評判気になるさん]

ジオを買っておいて、数年後に駅前や市場の開発によって船橋駅全体の相場があがると、少し価値上がりますかね。

[67: 評判気になるさん]

『2023年1月 物件エントリー者様 限定ページ公開（予定）』
まだですか！？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 評判気になるさん
私も思いました。
全然更新も、連絡も無いですね

[69: マンション検討中さん]

案内来たね。
説明会予約のみ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

もうちょっと更新が欲しかったです



　お友達情報

イニシア船橋夏見の中古が成約されたとチラシがでてるそうです　3階　70平米台　南角部屋
周辺も需要があるので売ってください
5000～5500万で探している買い主がいらっしゃいます

まさに私達のような人がいるのねとなりました。

イニシアさんはうちがベビーカーでなければ。。。内装は素敵ー！となりました。世代は近そう。

ジオさんはどんな感じかしら。情報更新また待ちます。

[71: マンション検討中さん]

イニシア船橋夏見は76㎡で4,950万円で売れたようなので、坪215万円位ですね。
新築時は坪240万円位でしたから少し値下がりしていますね。

[72: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
ジオが気になりますね！
先日、ザパークハウス船橋のモデルルームに行きました。
設備も良くて、70の3Lでも無駄な廊下等も無く、スペースを最大に活用していて図面より広く感じました。
ただ、価格は坪300～340と7.000万程度するので、諦めました。
その際、ジオの話をしましたが、やはり坪280～との事前情報があるようです。上層階は300は確実に超えるようですが、
こちらなら70の3Lを6000前半位で買えそうなので、楽しみにしてます。

[73: 評判気になるさん]

>>72 eマンションさん
280～というのは流石に高過ぎと思う。
パークハウスを売ることが仕事だから、高い価格を伝えて諦めさせてパークハウス買わせるように最大限営業を頑張ってるんだと思いますね。

他社の値付けは直前迄自社の営業にすら伝えられないことも多い中、三菱の営業マンが知るはずもなく、単なる希望的観測でしょう！

昔、新船橋のプラウド船橋1500戸が販売される際は、自社営業マンによる価格の事前告知は4000万円中盤～でしたが、蓋を開けてみたら、73平米3LDKが2500万円～と衝撃価格でした。価格も非常にワイドになり、色々な層が購入できる価格帯だったため、倍率がつく即日完売が続きました。

ジオは戸数少ないので、全体的に高めでしょうが、300にはならないでしょう。JR跡地はジオより仕様が高く価格も安くなると予想します。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 さん
パークハウスの方が高いですよ！って言ってましたけどね。ジオを高く言って、誘導してる感じではなかったですよ。

ただ、船橋駅の新築相場は駅前のタワマンが完成するまでは増加するとは言ってましたが。ここ最近の土地の入札もまだ上がっていると。埼玉や神奈川よりは実際船橋はまだまだ安いですからね。

とにかく2月11日以降に、概要がわかりそうですね！

坪250～280とか安ければラッキー位な感じで考えてますよ。

[75: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
近くのウエリス船橋夏見が2部屋売りに出されていますが、なかなか売れないのはなんででしょうかね。
南向きで70平米前後、築年数はイニシアと同じ、価格も4,180万円と4,780万円でお手頃なんですが。

管理費が高い、道路に面しているとはいえ悪くなさそうな気がします。タワー型なのがファミリーには不人気なんですかね。

[76: マンション検討中さん]

予想平均坪単価は？

坪240万
坪260万
坪280万
坪300万

[77: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
4180万は66米で3Lだとだいぶ狭いですよね。
4780万は71米あるのでお買い得感はありますね。
ただ、共に管理修繕で既に月2.8万程度で、駐車場を使用するなら固定費で4万は確実ですね。割高感あります。
総戸数が少なすぎて、将来の修繕費も考えても買いにくいマンションですね。
勝手な予想ですが、ここって買っても賃貸に出してる部屋が多そうですよね？

これなら私なら1千万高くても新築が良いです。

実際、EC船橋グランと東船橋が新築で70米5000万台買えますからね。（東船橋は完売のようですが）

[78: 口コミ知りたいさん]

船橋市場は西側は廃止にして再開発の可能性もあるようです　
今回発表されたＪＲ社宅跡地の開発エリアには商業施設がないので
もしかすると市場跡地が大型商業施設になる可能性もあります

[79: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
仮に月々の固定費が1万円高い場合、35年住むと考えると420万円多く支払うことになりますね…
修繕費が足りなくて、途中で出費があるかもですし。

そう考えると、この物件は88戸とそこそこ規模があるので、管理費は高くなさそうですね。
予定価格帯がどうなるか楽しみです。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>73 評判気になるさん
ジオより仕様が高く、安くなる
のところはどのような根拠からくる予想でしょうか？？
人件費や資材費の高騰が止まる気配がない中、安くできる要素が気になります！

[81: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
私もそこは気になりました。
JRの跡地ですから、どこが入札を勝ち取るのか、もしくは商業施設組み込みで大手財閥系と話がついてる可能性もありますし。
仮に、大手が手にした場合は相当強気に来ますよ。
確実に船橋の価格帯を大宮や川崎等に合わせにくるでしょう。

[82: マンション検討中さん]

ここのマンションを安く買いたい！
との願望はよくわかりますが、直近の新築相場をきちっと分析するべきだと思います。
市川、浦安、奏の杜はもうすぐ坪350を超えて来ますよ。
船橋の数年前の新築相場とかは今は全く関係ないです。
東京駅や、品川駅を基準に距離や時間を考えて、
類似エリアの最近の新築相場を見てみて下さい。

その価格帯がこのマンションの相場になります。

中古がどうとかはあまり関係ないです。

新築には新築の需要があります。
88戸程度の総数であれば、6000万7000万払える世帯は一定数必ずいます。

私の会社や他の大手企業の人でもで元々都内にマンション購入を検討している人達がこの物件やザパーク船橋を検討対象にしています。
都内や埼玉、神奈川と比較した際に、東京駅まで乗り換え無し30分以内の船橋で坪300前後なら完全に買いです！

売主も別に、元々の船橋市民を限定対象としてこの物件を売るわけでないので、おのずと高くなりますよ。

[83: 通りがかりさん]

JR社宅跡地は一部店舗が入る2棟がありますよ（天井高が商業ぽい）
そちらも考えたいんですけど
とは言え3～4年は先ですよねぇ
高くなるかもわかりませんし

ジオの間取りと価格きたい

[84: マンコミュファンさん]

上流のメディカルタウン開発によって、豪雨時の災害リスクが今以上に高まるっていう話の真偽はどうなんでしょうね。モデルルームでは語ってくれなさそうな内容ですが

[85: 口コミ知りたいさん]

>>80 検討板ユーザーさん
ジオの価格がどうなるかにもよりますし、あくまで予想です。
表示看板によると、売主がJR又はJRが含まれることから、土地の簿価が安く土地代が安いと思われる。
スケールメリットで建築費は安くなる。
1000戸を捌くには、物件としての魅力が必要。
値付も失敗できないためチャレンジな高価格は付けにくい。などです。
過去の例だと、近所のプラウド船橋1500は、近隣物件よりも高い仕様で、かなり割安で販売したものの凄い人気物件となりました。駅近の一番立地から販売し約1年で1500戸完売。

実籾のユトリシア1400戸は、低い仕様で安く販売したものの、駅から遠い順に販売し大失敗。完売まで10年かかる。

最近でいうと、幕張ベイパーク。今の相場からすると割安で販売し人気。駅近の良い立地が一番安くして順に高くしながら販売中。戸数を捌くために不人気にならない価格設定で販売。
これもスケールメリットによるものと、人気化が必要な超大規模が理由と思われること。

[86: マンション掲示板さん]

>>81 マンション掲示板さん
川崎とは立地が違うにもかかわらず、確実に！の根拠は何でしょうか？
川崎が都心に合わせて！とかになれば、品川も川崎も船橋も全部同じ価格になっちゃいますよ。

[87: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
浦安や奏での森は面のエリアで価格が高く、市川は市川というだけで高いですよね。船橋は、本町とか南口の賑やかなエリアが高いですが、夏見辺りは駅距離があるし便利さが低いからなのかあまり価格は高くないですよね。そこに7000万円とか坪300で絶対買いというのが理解し難いですよ。
東京30分なら、南船橋駅4分で駅前再開発街区に建つ、パークホームズ南船橋が3LDK5100万円～、最多価格5400～ですので、貴殿の考え方だとこっちの方が完全に買いになりますね。新築はジオの方が少し高いかもしれませんが、中古になった時は南船橋の方が高いでしょうね。

[88: 匿名さん]

幕張ベイパークは、5年間の転売禁止期間の設定があるんです
元の土地の持ち主が千葉市ですしね
同じには考えられないと思います

JRは営利企業ですから
資産（土地）を手放すのに安値では売れないと思います
株主から怒られる

[89: 検討板ユーザーさん]

>>85 口コミ知りたいさん
80です、返信ありがとうございました。
いろんな意見があって参考になります。

まあここの値段も出てない状況で、
さらに次の話なんてなかなか難しいですよね

[90: 名無しさん]

>>87 eマンションさん
南船橋はアリーナも出来るし余程の船橋愛がない限り安いパークホームズを選びそうですね。

[91: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋色々公開情報でてきたんですねー！

5000～5500万はめっちゃリアルな数字!
検討エリア外だけどみてみたい。

ジオさんのモデルハウスの裏の駐車場に建築予告掲示板がみえて。建築主スターツ　二桁くらいの数字と共同住宅ってみえました。
敷地内に入らないとうまくとれない、見逃しそうな位置にちらっとみえて、急いでたのもあり撮影してないです。

前から貼ってあったかしらと。なってます。

[92: マンション検討中さん]

南船橋の話はここのレスでは不要では？
地盤最悪、風強い、京葉線は不便な路線&よく止まる、
周辺は年中ららぽ、IKEA渋滞。こんな所に住みたい人の感覚がわかりません。

ジオと比較にならないですよね？
南船橋の価格帯とかは比較対象にもなりませんし。

ジオの情報共有をしていきましょう！

ついでに、3、4年後のまだ何も決定されてないJRの土地も不要です。

それらを話したい方はそちらのレスでお願いします。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
同感です。

比較対象ですと、ザパーク船橋やエクセレント船橋グラン、奏の杜パークフロントですかね？
その辺とは総武線での比較や入居時期でも近しいですね。

最近の土地や材料の価格上昇とかも同じ状況ですね。

ちなみに、HP情報からもジオは設計などいくつかの部門を新日本建設（エクセレントシティ）に委託してますね。

その辺も踏まえて、価格相場の予想や設備、間取り等の情報があると嬉しいですね。

直近ですと、エクセレント船橋グランや東船橋の商談や説明会に行かれた方々で、ジオの情報を持ってる方がいたら共有いただけると嬉しいです。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
不要な方は聞き流せば良いだけ。色々な考えの方の集まりがこういう掲示板なので、自分の考えから外れる考えを排除しようとする行為はやめましょう。

徒歩でLaLa歩に行けたら、渋滞気にしなくて良いことも利点になりますしね。考え方で180度変わります。すぐ近くの南口物件のみを比較対象だと決めつけてしまう考え方だと、ライバル不動産会社の営業マン的思考になりますね。

決定されてない？1000戸建設が決定されていますよ。

[95: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
国鉄時代に取得してる土地だとそんなことないんですよ、
とはいえベイパークほどの安値ではないと思います

[96: マンコミュファンさん]

やたらと他物件を酷評していますが、この物件も、液状化?水害のハザードかかりませんっけ？

[97: マンション検討中さん]

JR跡地は、事業者が東日本旅客鉄道なので、現時点では単独開発ということになります。
ジオの販売が開始する前におおよその価格が分かると嬉しいですよね。

1000戸で全8棟、階数も高くなければ建設期間も短縮されるので、意外と早い竣工かもしれませんね。告知板がでたのはジオと2～3か月の差があるくらいだから、竣工も1年遅れ位であれば競合になりそうかなと。

[98: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん

液状化は、さすがに海や海老川に近いエリアほど
がっつり色がつきますね
ジオ付近は、液状化リスクは色なしか青～緑？あたり
マップが荒くて詳細は聞いてみないとわかりません

内水はジオのエリアも海老川の影響があります
津波はなし

意外にも南船橋は内水リスク低めで
津波も被らないという、水害は避けられそうな判定でした

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
市役所関係者より、市が介入するみたいです！
URになるようです！

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
本当ですか？
ただ、息子が八栄に通ってますが、船橋小学校、市場小学校、八栄小学校の学区の再編成は行われるとの話はありますね。

[101: 通りがかりさん]

広域検討の方だと、こちらの物件よりパークホームズ南船橋の方が魅力的に映りそうですね。

駅前再開発で駅徒歩4分、大手デベ開発で販売戸数も多く、部屋面積も広め。価格も今の水準だと抑えめ。
一方こちらの物件は、駅徒歩11分の閑静な住宅街にあり、これ！と言ったアピールポイントはあまりなさそう。
逆に船橋北口エリアの住み心地を知っている人には、立地と環境のバランスが良いので人気だと思います。

ザパーク船橋本町や、EXC奏の杜パークフロントとの比較で価格を吊り上げられるかと思っていましたが、南船橋の情報が出てどうなるか。
総武線沿いでは、稲毛にも大規模マンションができますし、競合とはいかなくても価格頑張ってほしいですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
船橋10分圏内にUR新築いいですね

市場の再開発が令和12年度までかかるようなので、相当先になりますか

[103: マンション検討中さん]

ジオの南側に道路挟んでマンションできるとなると
高層階の抜け感がなくなるのは残念ですね

[104: 103]

>>103 マンション検討中さん
場所取り違えました

JR社宅跡地ですね

[105: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん

若松団地が半分UR 半分分譲だったので色んな可能性ありそうですね　いずれにしよ、船橋住みやすくなる計画なら嬉しいです

ジオさんの仕様とお値段待ちましょう
今週は現地通ると黒い煙とキリンさんみたいなクレーンが見えます　12月より静かだけど工事してる感じです

[106: 匿名さん]

西武船橋店跡地に大和ハウス工業が50階建て200ｍのマンションを建設する可能性がでてきました

[107: 通りがかりさん]

ph南船橋は一年半以上前から売り出すのに、ここは規模も小さいし、一年弱あれば余裕でさばけちゃうぜって感じ？

[108: マンション検討中さん]

モデルルームの外観がグレー・ブラウン・ベージュ・ホワイトでいい感じ。

[109: 匿名さん]

モデルルーム、素敵なんですね。行ってみた方はテンション上がったかな？内観が気になりますが、どんな感じでしたか？
肝心のマンションのほうの外観はどっしりと落ち着いた大人の雰囲気かなと感じました。左右と真ん中とでバルコニー手摺のデザインが異なるのですね。
エントランスはどんな感じになるのでしょう。敷地配置図を見た限りだと特に大きな特徴もなくあっさりと通りから入る感じに見えるけれど。

[110: マンション検討中さん]

HP更新されて、一部ですが間取り公開されましたね！
他の間取りや価格はいくらか等、今週末から色々とわかってきそうですね。

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
モデルルームは現在建設中です。
モデルルーム公開は3月頃からだと思いますよ。

[112: 匿名さん]

複数路線が利用できるし、商業施設が周辺にたくさんあって買い物も不便しないのがいいですね。
駅前は騒々しいですから少し駅から離れている方が静かに住めそうです。
車はあったほうが便利でしょうか。イオンまで徒歩で行くには少し距離があるので車で行ければ
重たい荷物も運べそうです。

[113: 購入経験者さん]

>>106 匿名さん
住戸数０戸なので、オフィスビルではないのでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

スーモにも情報が出ましたが、今年の4月下旬から販売開始のようですね。
間取りを見ると、ディスポーザーと浄水器付きみたいです。
床暖房の記載が図にないんですが、まさか付いてないんですかね…？

[115: 名無しさん]

>>114 さん
床暖はオプションで付けろってことですかね。
間取りも中住戸は60平米台メインになりそうですし、コストカットしてる印象。
予定価格帯は南船橋と同じくらいになるかな～

[116: 名無しさん]

>>112 匿名さん

車の出し入れどうなんでしょうと逆におもってます

・立体何段？　平置きあるのか
・向かいのマンションの車出入り口と被るのか
(被ったら永遠にお見合い)
・目の前は抜け道で渋滞している　特に土日は酷い

車をよく使うのでこの辺りクリアにならないと見送ります　

[117: 通りがかりさん]

船橋はどこ行っても道悪いし、渋滞多い。
パークハウス船橋本町
パークホームズ南船橋
ここらに比べたら全然マシ。
開かずの踏切じゃあるまいし、大丈夫と思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

検討してるひとの居住地は？

船橋市夏見
船橋市内
習志野市・市川市
東京都

[119: マンション検討中さん]

今日の説明会出た方いませんか？
情報あれば教えて欲しいです。

[120: 通りがかりさん]

こういうところに情報流したら、削除されるんですって。

た、た、たかい、、、

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
価格は本当の事なら消されないです。ガセはまずいですが。

予想通りの320万円～330万円位でしたか？
3LDK　7000万円位　2LDK　5500万円位？

[122: マンション検討中さん]

先ほど説明会聞いてきました。
内容は口外してはいけないので書きませんが、正直えぇ…高いって思いました。
まあ戸数も多くないですし、買う人は買うんでしょうね。

[123: 名無しさん]

相場にあってるし、売れると思うけど、夏見で見たことない価格帯が出てきて、びびりました。

[124: マンション検討中さん]

価格やばいんですね・・・どうしよ
間取り見てて思いましたがここって床暖・ミストサウナありますか？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
高いですよね。
ザパークハウス船橋と同等ですね。
私はスペックやブランド力、駅近も考慮して、あちらの抽選を申込みます。10年後の価値も考慮します。

床暖、ミスト等はオプションでしょうね。

[126: 名無しさん]

設備についてはまだよくわかりませんね
説明会でもありませんでした

[127: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
オンライン説明会で価格をある程度伝えて、その金額でも検討可能な方は次のステージにどうぞ？　的な感じですかね？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
そんな感じですね。
ここで脱落する人もそこそこいそうですが（笑）

うちもちょっと悩んでいます

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
なるほど。。
間取り選ぶなら7000万は覚悟ですかね！
悩みますね。
7000万出せば、ザパーク船橋買えますし。笑

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
船橋徒歩11分が7000万ですか。。
まぁ、高いですけど、しょうがないのでしょうね。

業者は相場とか言いますが、相場を上げてるのは貴方方ですよね？っていつも思います。大手建設企業は軒並み増収増益ですからね。

ジオとザパークで船橋も坪320万や350万に突入したと認識せざるおえないですね。

一度この価格が出ると今後も他の会社がこれを基準にしますので。

過去にも川崎や大宮はそうやって価格が上がって来ました。今まで船橋はその対象外でしたが、遂に入りましたね。

ここも高いですが、今後の駅前タワマンやJR社宅跡地等、まだまだ価格上昇ですね。

企業からすれば、地元民が買わずとも、都内から流れてくれて、完売すれば良いわけです。

残念ですが、船橋も餌食になりました。

適切な価格で買いたい方は、船橋より20分、30分下るしかありません。

[131: 匿名さん]

私は、今日の説明聞いてて、あきらめました。。。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
まさか、と言えないのが恐ろしいですね（笑）

ここのマンション買う人はどんな層になるんですかね。
駐車場の設置率は高めですが、価格が高いので車を持つとなるとそこそこ富裕層かと思いますが。。

[133: 評判気になるさん]

この価格帯で駐車場が多い、しかも機械式か～
使用率低くなって管理費が急に上がりそうだね。

駅徒歩11分じゃ資産価値も高くないだろうし、車持ちじゃなければザパークの方が良さそう。
奏の杜みたいにブランド化されていなければ、中古になった途端に値崩れするだろうし。

[134: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
この掲示板を見直すと、坪250万位か300弱までとの予想が多かったようですが、現実は厳しいですね。

単純に7000万のマンションで借入を6000万から6500万とすると管理費、修繕費、駐車場代で月4万～5万も上乗せされるので、支払いは毎月20万～23万は覚悟が必要です。
単独の年収だと1000万は欲しいですよね。
そもそも単独でローンを6000万以上借りるには年収は800万は必須ですよね。
共働きなら、世帯主700万の奥様350万以上は必須かと。
（奥様が辞めないことを前提に）
プラスに考えるなら、このマンションの世帯層はそれなりに良い世帯が多いとも言えますが。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンコミュファンさん
結構な負担ですね…

ここは夏見エリアを気に入って検討してる人が多い印象でしたが、一気に離れそうで心配です。
地元の人が多そうで合いそうだなと思ってたんですが。
周りのマンションと雰囲気が変わりそうなのでちょっと…

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん

車も持つし通学路を考えると
もう少し駅寄りの新築、市場通りや抜け道から外れた夏見の中古でよいような気がします　最近ちょいちょい出てますし

東角部屋がファミリー向けではなさそうなのも要因です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん
もう少し駅よりの新築は無いんですよね。。
出たしてもジオより更に高いとは思いますが。
それこそ、ザパークはいかがですか？

確かに中古が出てますね。
ただ、同様なエリアか、駅近は築年数が古いのばっかりなので、魅力のある物件は出てきて無いですよね。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

うちはザパークさんもジオさんも検討外です

工事説明会に出た方の話も加味し、価格や現時点でわかっている部分をみてみても新築にこだわる必要性がなくなってしまいました

[139: 通りがかりさん]

それなりに夏見エリアに愛着があり、住み替え検討していたですが、こりゃ買えませんわ。
逆にジオのおかげで、坪100万くらいあがってるから、少し高く売れないかな。

[140: マンション検討中さん]

多少無理しても買いたい！と思っていましたが、説明会を聞いて一気に冷めました。
ここにそんな価値はあるのか、と正直な感想です。
ザパークと相談して吊り上げたんでしょう。

一応相談会に出て希望の間取りの価格を聞きますが、多分買わないと思います。
眺望が抜ける部屋はもっと高いんだろうなと思うと、、

中古も連動して値上がりするでしょうし、70平米5000万円程度じゃ買えなくなるんでしょうね。
もう少し下るか。。

[141: 通りがかりさん]

説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。

悩ましいです。。。

[143: マンション掲示板さん]

相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。

ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000～6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。（トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台）
値下げを検討し始めた？？

[147: 通りがかりさん]

ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。

3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん

一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…

[149: 通りがかりさん]

この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。

先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。

いやーたかい。

（買えなくて僻む凡人より）

[150: 口コミ知りたいさん]

こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない（笑）