ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[481: マンション検討中さん]

>>480 評判気になるさん
ポツポツも売れてない印象ですが、売れてるんですかね。
個人的には前面道路が交通量多い割に歩道がないのが気になりました。
珍しい意見だとは認識してますが、子持ちからすると危ないなと。

[482: 住民さん8]

結局のところ、値段始めとする売り方が需要と合っていなかったということ。

[483: 匿名さん]

現地までのルート動画を見てみました。たしかに歩道無しですね。路肩が広めに取られているとはいえ、小さいお子さん一人歩きには親としてはちょっと不安かもしれませんね。南側には立派な歩道があるように見えますが、エントランスのある西側が歩道無しっぽい。マンション建物がもっと引っ込んでいれば安心だったかなと感じました。
売れ行きは、あと7戸売れたら完売になるのではないですか？

[484: マンション検討中さん]

最終期もなく先着順だけで完売になるもんなのですか？

[485: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん

南側で買い物などする場合には帰宅まで20分はかかるため、通勤通学だけでなく日常生活で不便ですよね。帰宅時も南口の方が楽しいのもありますね
北口の方が静かとは言いますが、南口でもザパークやエクセレントシティのように本町通りから西側であれば比較的静かですし、マンション前もプラウド本町通りのような渋滞はないですし。

[486: 匿名さん]

もしかして値段下がった？

[487: 匿名さん]

通常では想像もつかない暴れ川、海老川が近い事はリスクの他の何者でもないと思ってます。

[488: マンション検討中さん]

具体的に何のリスクを指しているのか参考に教えてください

[489: マンコミュファンさん]

千葉県洪水ハザードマップ海老川で検索すればわかると思いますよ。
千葉県がわざわざ作った洪水浸水想定区域です。
県下217河川の中でも、超注意河川ではないものの3年前と今年大水害に見舞われた茂原市の一宮川と同程度の水位周知河川ですから

[490: 通りがかりさん]

海老川は過去には多く氾濫していましたが、今は治水対策がされています。仮に氾濫した場合は先に川の東側の遊水池に流れるので、マンション近くが浸水する可能性は低いです。
万が一浸水する場合は船橋駅もろとも沈むので、気になる方は船橋自体避けた方が良いです笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/kouzui_nanbu...

ただ、上流域のメディカルタウン構想で遊水池を縮小して開発する計画があるので注視が必要ですね。

[491: 口コミ知りたいさん]

絶賛工事中のようですが、竣工2024年2月下旬（予定）に間に合うもんなんですかね？？

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 口コミ知りたいさん

昨夜夜21時すぎに入り口付近は閉まっているようにみえるのに建物の一部の部屋だけ明かりがついていて作業中の人影がみえるというのにびっくりしたところです

[493: マンション掲示板さん]

そろそろ西船橋のエクセレントシティも販売開始ですね！
ここより安いですかね！私は東西線ユーザーなので、比較してみますか。

[494: 匿名さん]

ハザードマップの話題からは少しそれますけど
一階庭付き住戸の庭とテラスは外の道路より低い位置になるんでしょうか？
リビング床とテラスはほぼフラットのようでストレス無しなのはとても良いと思うんですけど
大雨の日などは水が入ってこないかちょっと心配でもあります。
水が入らないとしても湿気はすごくないかとか気になったりもします。
洗濯物や布団干しには一階のテラスや庭がとても便利だと思うんですけど。

[495: 検討板ユーザーさん]

物件の東棟真下に川が流れてるので、湿気とにおいはご自身で確認したほうがよいかと。

[496: マンション検討中さん]

この水路、いつも干からびてるから大丈夫！

[497: 匿名さん]

近くにマックができたけど塩分高いので食いすぎ注意

[498: マンション検討中さん]

どれくらい残ってるのか情報を持ってる人いたら教えてください。

[499: 通りがかりさん]

足場も取れて来ましたね。

[500: マンション検討中さん]

周辺中古も上がってきましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73929821/

[501: 匿名さん]

中古も上がっているんですか。いつになったら落ち着いてくれることやら…

自転車の駐輪場、平面のところは各戸1台分は停められるということですよね。
それはすごくいいと思います。
子乗せ自転車って、タイヤが太かったりして
ラックに入らなかったりすることもあるものですから。

[502: 匿名さん]

現状、6戸が先着順の販売になっているようですが
これで最終ということなんだろうか。全然販売状況がわからないですよね。
こちらも販売がかなり長い状態になっているかと思うので
さすがにそろそろおしまいなのか、と感じています。
入居される方たちはあと2か月ですね。

[503: マンション検討中さん]

たしか2期のあとは動きがほとんどなかったような。
水面下で少し捌けたとしてもまだかなり残っていそうだけど。

[504: 検討板ユーザーさん]

共有廊下側のフェンス
人の出入りがガッツリ見えてしまうのが、予想上回ってます　荷物搬入で長い時間あけているとどんな感じになるのやら

駐輪場は一部1階に入れて欲しかったかな
エントランス前に車止まったらチャリ通れるのか不安になってます

[505: マンコミュファンさん]

こちらも高いと思いましたが、西船橋駅徒歩圏内のエクセレントシティも、こちらとほとんど価格一緒ですね。
船橋駅、西船橋駅すごい時代になりましたね！

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 マンコミュファンさん
確かに船橋駅は、総武快速で、西船橋駅はメトロ東西線快速で、大手町まで25分程度ですからね。

結構東京からも引っ越してきてるみたいです。

[507: マンション検討中さん]

廊下のサッシのスカスカ感は否めないですね。
ただ、囲いがなくなってきて、新築のワクワク感はあります。

[508: マンション検討中]

>>496 マンション検討中さん

水害ハザードチェックはこれからは重要です。

[509: 評判気になるさん]

先着順販売戸数、6戸から減らないんだけど、売れていないのか？
それとも売れているんだけど、逐次補充しているから見た目減らないのだろうか？

[510: 口コミ知りたいさん]

2期7次の締切が昨日ぐらいだったので、少し売れているようです。

[511: マンコミュファンさん]

>>510 口コミ知りたいさん

2期7次では何戸売り出したのですか？

[512: マンション検討中さん]

>>510 さん

2期7次では何戸売り出したのですか？

[513: 口コミ知りたいさん]

2戸出ていました。

[514: 検討板ユーザーさん]

駅前の西武跡地説明会が行われましたが、参加された方いらっしゃいますか。

最初の計画とあまり変わらず、冬至の日陰線が海老川新駅方面まで伸びている時間があるという話でした。50階建だと北口も時間と場所によりますが影響がありそうです。

[515: マンション掲示板さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/308575

船橋市場も建て替えの話がでてまいりましたね。

[516: 匿名さん]

今更の話になるかもしれませんが…こちらはサイクルポートが2区画あるようですが、先着順で埋まってしまいましたか？
ファミリーの入居率も高そうなのでサイクルポートはかなり便利だと思いますが、2区画は少なすぎますね。

[517: マンション検討中さん]

阪急阪神さんは売り急いでないのですか？セオリー通り竣工前だと値引き交渉のチャンス？

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
ここも高いと思ってましたが、西船橋駅のエクセレントシティも同じくらい高い。

船橋駅、西船橋駅、新築価格高いですね。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 匿名さん
駅乗降客数上位の主要駅周辺はどこも上がってるのに船橋、西船橋だけ上がらない訳無いですよ。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 口コミ知りたいさん
そうですね！！
角部屋は手が出ませんが他の部屋はまだ選べるので腰据えて検討です

[521: 評判気になるさん]

1年前のオンライン説明会が懐かしいですね…
当時はすごく高い！と思って諦めましたが、今の相場を見ると妥当な気がします。（価格面以外のマイナスが少ないので、むしろ買いでは）
結局近くの中古を買いましたが住環境はとても良いですよ。市場通り沿いにマックもできましたし笑

[522: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
本当ですね！

ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。

[523: マンション検討中さん]

住民掲示板は開かないのですかね？？

[524: マンション掲示板さん]

教えて下さい！
この物件は省エネ基準適合住宅？

[525: 口コミ知りたいさん]

駅からマンションの途中にあるアコレが3/7に閉店しますね。
品揃えもそこそこあって、夜遅くまでやってたので重宝してたんですが…
公式HPに大きく載っていますが消されますかね。

[526: eマンションさん]

>>525 口コミ知りたいさん

以前アイスをよく買っていました
寂しいです　次は通り過ぎてウェルシアになりそうです

船橋東武のゆうちょATMも3/14で営業です
ファミマATMか市場の郵便局が最寄りになるようです

[527: マンション検討中さん]

最上階と角部屋は着々と売れてますね

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん
着々と言われても、もう竣工ですからね…。
このコメントで売れてないことを察しますが、寂しいですね。

[529: eマンションさん]

竣工しましたか？
公式HPの物件概要は「2024年2月下旬（予定）」のままですが。

[530: 通りがかりさん]

>>529 eマンションさん
先週、内覧会でしたよ

[531: 匿名さん]

今なら敷地内駐車場が確保可能、とのこと。
53台分停められる駐車場ですが、全ての方がおそらく車を持たれるわけじゃないということなので
希望者はだいたい停められる感じになりそうだなと思っておりました。
やはりそういうかんじになりそうです。

[532: 検討板ユーザーさん]

駐車場の空き具合的に半分ぐらいは部屋は残ってそう？

[533: eマンションさん]

玄関側、南西の角。バルコニーのペンキのタレが気になってしまいます。上の方各階です。
白にグレーは目立つけど、なおさないのかな。

[534: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

eマンションさんは契約者さんでしょうか。
もし契約者さんであれば売主さんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
こちらの掲示板に書き込んでも直接の改善につながらないでしょうし、契約者さんからの要望であれば手直ししていただける可能性が高いように思います。

[536: 評判気になるさん]

物件概要では、販売戸数6戸となっているので、そろそろ完売も見えてきたところでしょうか。

[537: 匿名さん]

販売戸数がこれで最後なのか、まだ控えているんじゃないか、というのもあるので
何とも言えない部分もありますが…

ただおしまいは近づきつつあるでしょう

外観に何かしら汚れというかペンキがあるならば
建てたばかりだし保証期間内で直してもらえる？
ただ工事側のミスである場合のみですが。

[538: 評判気になるさん]

今日現在で部屋はどのくらい空いてるんだろう。

この物件は今先着販売だけど期売りはんばいあったのかな？なければなんで先着なんだろう。
購入検討してるけど人気ないのかなぁ。

[539: マンション掲示板さん]

>>538 評判気になるさん
行ってみれば良いのでは？ショールーム

[540: マンコミュファンさん]

>>538 さん

2期7次までは把握してました。

[541: 住民さん8]

売れ行き悪かったみたいですから、途中から見込み客がでたらその分だけ小出しで売っています

[542: マンション検討中さん]

売れてないっていうコメントちらほらみるけども。
内見行ったらこないだまで販売員1人でやってたみたいでゆっくり売ってるみたいですよ。
最近になって2名でやってるみたいですが。
月に3-4件契約取れたらいいと売主には言われてると言ってました。月３-4件が売れてる方かどうかは素人にはわかりませんが。

[543: マンション検討中さん]

【船橋市】船橋駅近く、3月に閉店したスーパー跡地で早くも新店舗のオープン準備が進められています！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4a93be84ece154439398f5bc8125e...

まいばすけっと開店予定地（アコレ船橋本町6丁目店跡地）

[544: 通りがかりさん]

公式HPの物件概要の記載されている「入居時期」が少しずつ延びていますが、何か事情があるのでしょうか？
こういうことは一般的によくあることなのでしょうか？

[545: 口コミ知りたいさん]

>>543 マンション検討中さん
アコレが閉店して、仕事帰りの買い物が不便になってましたが、これは良いですね！
早く開店してほしいです。

[546: 名無しさん]

>>544 通りがかりさん
基本、売る側の事情。竣工直後だと早期契約者の引越しがひと段落するまで待たされる。あと売り上げ予算の関係で契約時期を決算期またぎにするとか。

[547: 匿名さん]

駅の近くにまいばすけっとができるんですね！
リンク先の写真ではオープニングスタッフ募集のポスターが見えますが、いつオープンするんでしょう。
それにしても、アコレが閉店して同じイオングループのまいばすけっとが開店するのは何故？

[548: 匿名さん]

私が今住んでいる地域、アコレはなんだかすぐにしまっちゃったりするんですケド
まいばすけっとに関しては続いているなぁというかんじで…
なにかブランドの統一みたいなことをしていたりするんですかね？
いずれにしても
便利になってくれれば何も言うことはないかな。

[549: 検討板ユーザーさん]

アコレ跡のまいばすけっと6/8予定とみたような

(公式サイトで確認を

[550: eマンションさん]

>>549 検討板ユーザーさん
6/7オープンですね。
24時まで営業してるので、夜遅くても重宝しそうです。
https://www.mybasket.co.jp/news/36203/

[551: マンション検討中さん]

「今なら駐車場確保可能！」
みんな意外と車持たないのかしら？？

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション検討中さん

それは思いました。
意外と持たない人が多いのでしょうね。

[553: 匿名さん]

まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね！

[554: マンション検討中さん]

残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。

[555: 匿名さん]

先着順の戸数も変化無さそうですよね。
こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。

[556: 匿名さん]

まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
メインづかいは厳しいかもだけど、
ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。

敷地内駐車場、今使えるんですね。
既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか？
最近若者のマイカー離れとか言われているけど。

[557: 通りがかりさん]

>>554 マンション検討中さん
あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。

[558: 名無しさん]

>>557 通りがかりさん

88戸のうちの2/3空いているとなると
60戸近く空いているということですか？？

[559: マンション検討中さん]

販売から1年ぐらいかと記憶しています。
そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。

[560: eマンションさん]

>>559 マンション検討中さん
計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
販売済28戸－一期10戸販売を過程－5件=13戸
11ヵ月で13戸ってことですよね。
竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。

[561: 匿名さん]

公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか？
皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

[562: 通りがかりさん]

>>561 さん

未販売在庫まだありますよ！
どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

[563: マンコミュファンさん]

管理会社の評判はよいのでしょうか。

[564: マンション検討中さん]

第3期の案内が出てますね

[565: マンション検討中さん]

第3期は3戸
先着順は8戸
みなさまの見解ですと、
残りは12戸では無いのですね…
第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

[566: 匿名さん]

検討しているなら、見学は必須ですね。
知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
ちなみに私は都内マンション在住です。
船橋駅も知人的には徒歩圏内。
まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
都内に勤務するにも問題ないと話していました。
実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
聞いた話を投稿してみました。

[567: 匿名さん]

人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

[568: 匿名さん]

近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

[569: 匿名さん]

駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

[570: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーついてるのって１戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

[572: 匿名さん]

ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね？

[573: マンション検討中さん]

第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
つまりそういうことなんです。

[574: 名無しさん]

もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

[575: 名無しさん]

売り出された時は高い！と思いましたが
今見るとそれほど高い時言われる金額ではない（と思う）のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

[576: マンション検討中さん]

みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
個人的な考えですが。

[577: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
ジオというマンションシリーズ自体、
どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

[578: マンション検討中さん]

3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

[579: 匿名さん]

こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります？
値引きせずに長期販売するスタイルですか？

[580: 匿名さん]

竣工後５カ月経過で先着順７戸、第３期３戸予定、あと何戸残っているのでしょう？
今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
価格はどうなんでしょう、駅からは１０分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、６千万円前後の３ＬＤＫ。