ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[461: 住民さん2]

西武跡は坪400を相当オーバーしそうですから、今の市場が激変しない限りは低層でもここよりかなり高くなると予想しています。

[462: 匿名さん]

>448

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと同じで値下げ販売しても既契約者への返金義務はない。返金するケースもなくはないけど。

値下げのタイミングって竣工前後と新築を謳えなくなる竣工後一年。あとは売り主の懐具合次第。

[463: マンション検討中さん]

はい、船橋坪400万。

エクセレントシティ船橋本町
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73511603/
by SUUMO

[464: 坪単価比較中さん]

いくら好立地といっても都内と同等の金額では・・・

[465: 匿名さん]

マンション販売の途中で値下げしたとして、既に購入された住人への返金はないと思いますよ。
そのような売主の対応に不満を抱き住人が裁判を起こすケースもあるようですが、ほとんどの場合売主の責任は否定されているとの事です。

[466: 匿名さん]

>>464 坪単価比較中さん
近所のプラウド船橋は森のシティというタウンネーミングでフランス政府のエコカルティエ制度に世界で始めてステップ4迄進んだらしいです。
10月28日土曜日10～18時迄森のシティ10周年イベントをやるそうですので、近場であれば覗いてみると良いかもしれません。

大規模とこちらのような小規模の良し悪しを感じることができるかもしれません。JR跡地を待つべきか待たざるべきかの判断材料になるかもしれません。

[467: マンション検討中さん]

正しい反応。

https://x.com/lovechiba_nyan/status/1717527675173298685?s=46&t=2XHUKu8...

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
JR跡地って、あれから特に続報ないですよね。
いまだに解体やってる段階ですし、26年以降とは書いているものの、入居は相当先になるのかなと思っています

[469: 検討板ユーザーさん]

素直に、西船橋駅徒歩10分予定のエクセレントシティの値段は、気になりますね！
今後、建設費が高騰する中で、2025年3月完成物件がどのくらいの値段になるか。
ジオも建設会社は、同じ新日本建設だから。マンション規模、駅からの徒歩時間は基本的にほぼ同じ。

西船橋物件が、ここ以上に高かければ、新築マンションは、普通のサラリーマンには買えない時代に入ったという事ですね。

[470: 評判気になるさん]

同時期の南船橋とか、相当安く見えてくるだろうなって思います。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 評判気になるさん
南船橋のパークホームズは、京葉線沿線とはいえ、良心的な値段にみえますね！

東西線、総武快速の西船橋、船橋駅は、やはり高額はやむを得ないのか！

[472: 通りがかりさん]

>>471 口コミ知りたいさん
まあ、総武快速で船橋徒歩圏内だからと思いっきり強気で出た結果が今なので。
問題はこれからどうするか

[473: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん

パークハウス船橋本町かブリリア千葉かエクセレントタワーに住み替えですかね、8000万以上で売れるなら私も考えてみようかな

[474: 匿名さん]

＞465

ここが完成在庫となった場合、新日本建設がどう判断するかだね。コストを価格に転嫁するか、転嫁できないデフレ時代に逆戻りするか。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん
西船橋駅と船橋駅。マンション価格はほとんど同じか
。

[476: 通りがかりさん]

>>469 検討板ユーザーさん

ジオの南側です。南側6階くらい。
この西船橋の写真をみて気になったのですが、建設工事ってしっかりした囲いはしないものなんでしょうか。

ジオ船橋夏見も夏まで道路に面した側も4方全てビニール囲いで破れてたりしてました。

夏によくみる鉄板に道路側はなったけど、常に車の出入り口は開いててみえてて工事の様子が観察しやすかったんです。

市場の建設地は後、解体3棟切っていて。既に鉄板囲いで囲われていてよくみえなかったです。

[477: 匿名さん]

危険回避でしょうけど、中が見えるとちょっとワクワクしますね。特に購入希望者だったら構造がどうなっているのかとか、都度見学できるといいのにと思います。安心感も増すでしょうし。自分の棲家の構造を知っているのってけっこう大事な気もします。外観のカッコ良さとか実際に住む室内とか共用部も大事だけれど。構造についての詳細はエントリー者限定サイトとかで見れるのかな？

[478: マンション検討中さん]

パークホームズ市川真間やパークホームズ南船橋第3期のお陰で多少は適正な価格に見えてきたわ。

[479: 匿名さん]

マンション設備は近隣マンションと比較してどうなんでしょうか？特にインターネットが聞いたことない業者で880円って…安すぎて在宅勤務とかできるの？個人的には気になるところです。

[480: 評判気になるさん]

自分はこちらとザ・パークハウスを較べた結果こちらをやめた者です。
気になってずっとウォッチしているのですが、こちらのマンションは、第1期販売の後ポツポツとしか売れていませんよね。
この売れ行きの悪さの原因は何なのでしょうか。
自分がやめた理由は、
①駅から実際歩いてみた所要時間
②自分の希望した2LDKの向きや間取り
についてザ・パークハウスの方が魅力的だった割に、こちらは価格が高いと感じたからであって、いわば「自分にはこちらはフィットしなかった」からなのですが、
その他に何か原因があるんですかね（例えば、「宣伝が下手」とか「販売員の対応が悪い」など）。