ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[421: 通りがかりさん]

たしかに自転車では少し遠いけど車だと便利なスーパーが多いですよね。
機械式だと取り出すのが億劫になりそうです。
周りの人も多く持ってるなら、友達付き合いで車使って土日お出かけしましょう～ってなった時にうちだけ持ってないってなるのが心配ですね。

[422: 匿名さん]

車の所有率が高めの地域のようですね。そうなると駐車場率60％はやはり少ないと言えるでしょうか。
エントランス前にも駐車場にも一時駐車スペースなど無さそうですから、荷物の積み下ろしとかどうするのかな。車道の路肩に止めてドライバー以外降りる感じ？
現地までのルート動画を見た感じだと、マンション前の道路の路肩がけっこう広そうなので一時停車は問題なさそうに思えますが、実際はどうなるか。

[423: 匿名さん]

駐車場設置率は私も低いんじゃないかと思います。
この辺りだと車を使うこととか多くなってくる場面が自然と多いんじゃないかなぁ。
敷地外に駐車場がある場合は、エントランス前で停めて…じゃなくて
普通に契約駐車場から荷物を持ってくる、みたいにするのが一番人に迷惑はかからないでしょうね。

[427: abe]

>>408 口コミ知りたいさん
ザパークホウスはもうすぐ完売....

[428: マンション掲示板さん]

>>427 abeさん

>>427 abeさん
やっばい！

[433: 管理担当]

[No.424～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

どこのマンションかは失念しましたが駐車場が不足する某マンションでは売主側がマンションに近い外部駐車場を確保しているようでした。
地域の車の保有率から適切な駐車場台数は把握できるでしょうし、こちらもそのような対応をしていただければと思います。

[435: 通りがかりさん]

この通りのマンションイニシア　パークホームズの2つTOTOの前保育園の出入り口は道路帯駐車禁止の道路標識ありなので、エントランス前駐車は無謀なような気もしますが。

隣のキャメロット船橋夏見は駐車禁止の看板はありませんが、プラスで歩道を出してて宅配の車が止まっているのをみかけます。

駐車場も実際に建ってみてみないとわからないですね。

[436: 匿名さん]

外部に駐車場をデベが確保していたとしても、ずっとその駐車場が借り続けられるわけではないので、何とも言えないところはあるかな…。外の月極駐車場に関しては、どこも等しくそれは言えるけど。
確かにデベが最初確保しておいてくれるとうれしいけれど、まとめて借りられる当てがない場合には、難しいだろうなとも思いました。
とりあえず、契約が決まったら近隣の不動産屋をめぐって、確保を自分でせねば、ですね。

[437: 通りがかりさん]

第1期は、20戸中16戸売れて、残り4戸は先着順販売へ→未だ売れず。
第2期は、3戸中1戸売れて、残り2戸は先着順販売へ。
合計では、88戸中17戸売却済で、先着順販売中が6戸。
これで合ってる？　売れ行き悪いね。

[438: 匿名さん]

価格が想像以上で早々に検討から外してしまいしました。
売れ行きが現状厳しそうですね。
竣工前までにどれだけ売れるのかが気になります。

[439: 匿名さん]

こちらの竣工予定は2024年2月下旬ですか。
一昔前は竣工前完売がひとつの目安になっていましたが、これだけ価格が上がると価格改定をしない限り長期的に販売するマンションが多くなっているのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

治安のそれほど良くない船橋で、駅から遠くて高かったらそりゃ売れないわ。。
簡単に値下げもできないだろうし販促苦労しそう。

[441: 匿名さん]

船橋の治安ってそこまで悪いイメージはないですが
駅まで徒歩11分はちょっと遠いですよね。
間取りが広いとか共有施設が充実しているとか特別感があれば別でですが。
価格も含めて考えると、他を検討してしまうかなと感じました。

[442: 名無しさん]

>>441 匿名さん
船橋の治安は悪いと思います。
ラーメン屋で"責任者出せ"を２回見たことがあります。

[443: マンション掲示板さん]

治安悪いのハードルが可愛い感じだったので、治安が良さそうだなと感じました。

[444: 通りがかりさん]

短気な人は確かに遭遇率少し高めかもしれない。

窃盗、盗難、交通事故はわりと気をつけなければで、どちらかというと船橋全般です。実家は戸建で被害にあったので、マンション。オートロック。安心！と思ってます。

船橋は南口商店街は人気のラーメン屋さん。横に18禁のお店とかあったりします。人気のカフェの横がパブとか。そういうごちゃごちゃ感は嫌な人は嫌かもしれないです。

船橋北口は増やま本店周辺～ファミマあたりとか平日昼間から開いている飲み屋がかたまってるので　ワンカップ外飲みしている人達とか　夏は夕方路上で寝てる人はいるかな。

細い路地避けていれば遭遇はかなり減ります。

あとは中高生くらいの子達がジオの東面に流れてる川に渡してあるコンクリ部分でコソコソタバコ吸ってるくらい。夜ランドローム行くと見えて。えっ？となったりはあります。公園も夜は近づくなと育ちました。

割と千葉ならあるあるだと思っていたのですが、違うのですか。。。

[445: 買い替え検討中さん]

船橋の北側は南側に比べると本当に何もないですからねえ
まあその分静かで平和でいいですけど
休日は車で買い物に出かける層ならいいと思いますがちょっと高いかなぁ

[446: 匿名さん]

治安の問題ですが、今は年々外国人窃盗団も増えていますし住宅街は窃盗や強盗に気をつけなければいけませんよね。
マンションであれば比較的安心かとも思いますが…こちらの防犯対策は24時間遠隔監視システムが採用されていますが、何かあった時に通報から警備の方が駆け付けるまでの時間はどれくらいなんでしょう？

[447: 検討板ユーザーさん]

竣工まで半年切っているけど、先着順は減らず次回の気配も無し。どうするんやろう

[448: 通りがかりさん]

>>447 検討板ユーザーさん
竣工してから中古扱いで値下げするんじゃないでしょうか。今値下げする場合は、購入済み世帯への返金も含めて値下げが必要になるので。

竣工後に値下げして売れない場合は、業者に一括して破格で売却して、その業者が破格で売りさばくなんてことが多いと聞きます。

[449: 評判気になるさん]

これだけ売れてないと、第1期で買った人は心配してたり後悔してたりしてそうだなぁ…

[450: マンション検討中さん]

近隣のイニシア、ジークレフの中古は坪220くらいで売れたのかな？ここと比べると割安感ありますね。

[451: 匿名さん]

購入者にここの購入理由聞いてみたい。
船橋がいいにしても他にもっと良いマンションあるし、スペックの割に値段高いからリセールバリュー向上も見込めないし。なにが決め手になるんだろう。

[452: 口コミ知りたいさん]

夏見エリアに住みたい人が買っているのでは？と予想してます。

[453: マンション掲示板さん]

他物件を買ってしまった関係上諦めましたが、もしタイミングが合っていたら、契約してたかもしれないです。この辺の土地が好きなので。住み慣れて勝手がわかった土地というのはいいものですよ。資産価値とか将来性とか、人生の全てをそんなことの為だけに生きているのであれば、3畳ワンルームでも借りて、残りを投資信託に回します。

[454: eマンションさん]

>>453 マンション掲示板さん
極論すぎて草、大丈夫か？笑

[455: 通りがかりさん]

海老川新駅の開発は2年先送りになるという話がでてきました。

値下げはしないデベさんなのかと思ってました。
阪急阪神不動産の評判が少なくて。一応URL貼っておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/

[456: マンション検討中さん]

1期の時に検討していましたが、気になって掲示板を見に来てみるのですが、売れ行きは変わらず、ですかね。。
今の市場からすると高くても仕方ないのですが、ケチらず仕様を高くしてくれれば結果は違っていたように思います。。
せめて直床とかトイレもタンク有りじゃなかったらな…。

[457: 住民さん6]

まあ、相場はまだギリギリ上昇傾向だからそのうち売れるかもしれん、知らんけど

[458: 名無しさん]

>>457 住民さん6さん

そうですよね。
市場の高値が追い越してくれるかもしれませんね。

[459: 坪単価比較中さん]

西武跡地にタワマンもできますしこの値段ならそっちの低階層買えると思うんですよね。1000万くらいお値引きしないと売れないと思います

[460: 評判気になるさん]

千葉徒歩4分のタワマンが坪350万といわれている中、船橋駅すぐの新築タワマンがここと同じ値段というのは考えにくいのではないですかね。築18年のプラウドタワー船橋の低層階なら買えそうですが。

子育て層は駅近がいいとは限らないし十分駅まで歩ける距離だから、じわじわ売れていくんじゃないかと思います。

[461: 住民さん2]

西武跡は坪400を相当オーバーしそうですから、今の市場が激変しない限りは低層でもここよりかなり高くなると予想しています。

[462: 匿名さん]

>448

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと同じで値下げ販売しても既契約者への返金義務はない。返金するケースもなくはないけど。

値下げのタイミングって竣工前後と新築を謳えなくなる竣工後一年。あとは売り主の懐具合次第。

[463: マンション検討中さん]

はい、船橋坪400万。

エクセレントシティ船橋本町
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73511603/
by SUUMO

[464: 坪単価比較中さん]

いくら好立地といっても都内と同等の金額では・・・

[465: 匿名さん]

マンション販売の途中で値下げしたとして、既に購入された住人への返金はないと思いますよ。
そのような売主の対応に不満を抱き住人が裁判を起こすケースもあるようですが、ほとんどの場合売主の責任は否定されているとの事です。

[466: 匿名さん]

>>464 坪単価比較中さん
近所のプラウド船橋は森のシティというタウンネーミングでフランス政府のエコカルティエ制度に世界で始めてステップ4迄進んだらしいです。
10月28日土曜日10～18時迄森のシティ10周年イベントをやるそうですので、近場であれば覗いてみると良いかもしれません。

大規模とこちらのような小規模の良し悪しを感じることができるかもしれません。JR跡地を待つべきか待たざるべきかの判断材料になるかもしれません。

[467: マンション検討中さん]

正しい反応。

https://x.com/lovechiba_nyan/status/1717527675173298685?s=46&t=2XHUKu8...

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
JR跡地って、あれから特に続報ないですよね。
いまだに解体やってる段階ですし、26年以降とは書いているものの、入居は相当先になるのかなと思っています

[469: 検討板ユーザーさん]

素直に、西船橋駅徒歩10分予定のエクセレントシティの値段は、気になりますね！
今後、建設費が高騰する中で、2025年3月完成物件がどのくらいの値段になるか。
ジオも建設会社は、同じ新日本建設だから。マンション規模、駅からの徒歩時間は基本的にほぼ同じ。

西船橋物件が、ここ以上に高かければ、新築マンションは、普通のサラリーマンには買えない時代に入ったという事ですね。

[470: 評判気になるさん]

同時期の南船橋とか、相当安く見えてくるだろうなって思います。