ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[302: マンション検討中]

>>301 名無しさん

ネットスーパー、通販派なのであまりいかないんですよ

ちょっと醤油というときにイオン　ヨーカドーか。。。となるところをふらっと5分くらいかな？で、買いに行けるのは助かるかなと。

シュークリームと野菜肉魚がこの辺では品質いけてるほうです！
※ひき肉が次の日変色しないです。

[303: マンション検討中さん]

>>301 名無しさん

ランドロームの弁当美味しくない

[304: マンション検討中さん]

ここ価格やっちゃったね～
何年も好評販売中～が続くんじゃない

[305: 匿名さん]

津田沼奏の杜を見た後にここを見るとここが割安に見えますよ。
津田沼が高すぎるというだけかもしれませんが。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
ほんとですね。あちらは奏の杜ブランドが価格に反映されているということなのでしょうか。
こちらも高いと思っていましたが、現在の市況を踏まえると妥当な価格なのかもしれないという気もしてきました。。

[307: 匿名さん]

他の方も指摘されていますが、小学校は市場小学校と八栄小学校があるようですが指定校はどちらになりますか？
船橋市の通学区域表を確認してもよくわからなかったのですがこちらのマンションの正確な住所は1丁目の何番になるのでしょうか。

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん

この区画は夏見1-10

確実な者は市役所へ(繰り返し
兄弟姉妹が八栄小だったらの特例等あります

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008672.html

[309: 匿名さん]

通学区はこれまでは八栄小だったものが今年の春から市場小に変更になったんですかね。
兄弟で別々の小学校は親が大変ですし特例はありがたいと思います。
ご親切に教えて下さってありがとうございます！

[310: マンション検討中さん]

2LDK5300～、3LDK5500～、最多価格帯6000～は市場横や駅前タワマンも控えている中でかなり強気な気がします…正直、今のタイミングで買うメリットを見出せる方はいらっしゃるのでしょうか…

[311: 評判気になるさん]

この前現地見に行ったんですが、船橋駅前に街宣車がいたり、日曜昼から大声で喧嘩してる人がいたり治安が心配になりました。
船橋駅にファミリーで住んでる人に質問なんですが、そのあたりの治安は気にしない感じですか？
それとも極力家族で駅前には近づかない（通勤する親だけ）って感じですか？

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん
南口は飲み屋街で夜の店も多いため、特にガヤガヤしてますよね。こちら物件側の北はどちらかといえば静かな方です。この物件はさらに駅から距離があるため割と静かな住環境だと思いますよ。ただ、最寄駅にそういった繁華街があるのを子育て世帯がどう判断するかは分かりません。
交通アクセスや買い物の利便性とトレードオフで、どっちも両ドリできちゃうオイシイ物件なんてなかなかありませんし。

[313: eマンションさん]

>>311 さん

船橋はじめてさんですか？
これでも綺麗にはなったんです。
元々居酒屋さんが多い街です。

船橋駅だけではなく、同じくらいで通勤可能な駅みてみると、住んでも良い条件がみえてくるかもです。

南口でも市役所前までの大通りは整備されたかな。
北口は本町はのんびりしてます。改札からシャポーの中を抜けていくようにしてますよー。

[314: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん
>>313 eマンションさん

ご返信ありがとうございます。
船橋は昔何度か遊びに行ったくらいです。

うちは共働き（都内勤め）なので、津田沼までが限界かなと思っています。
このマンションの近くは落ち着いていて良いなと思ったのですが、どうしても駅前や南口の繁華街の光景を思い出してしまい…
まだ子供がいないので、子育てのイメージがなかなか湧かないんですよね。
夫婦で住むだけなら全然良いんですが、車も持たない予定ですし、子供が一人で駅まで行く時にちょっと心配かなと。

[315: eマンションさん]

>>314 評判気になるさん

子育て世代は、津田沼がオススメですよ！

津田沼駅南口の奏の杜エリアは、電柱が地中化されており歩道が広く、綺麗で素敵な街並みです。
防犯カメラも多くて安全（そもそも飲み屋街は駅の反対側の北口にある）で、スーパーも多いです。
が、小学校は、住むマンションによって、
近場のマンモス小学校に通うことになるか、バスで遠くの小学校に通うことになったりします。

加えて、もしかすると絶賛子育て期に、
南口の駅前再開発で、不便なこともあるかもしれません。※その代わり文化ホールが新しくなって再建されたり、バスロータリーが整うはずなのですが。

ただ、津田沼南口は、ここは本当に少子化なのか！？
と思うくらい子どもがいますし、
病院もたくさんあり、小児科にも行きやすいです。
是非検討してみてください。

私は、夫婦二人暮らしのときに、賃貸で奏の杜に住み、
子どもが生まれたので、広い住処を買うところなのですが、
こうやって船橋や稲毛の近隣駅も検討しています。
でも結局、奏の杜で選びそうです。。
ただなぜか相場が船橋より高いので、中古で納得するところを見つけられると良いかもしれません。

[316: 評判気になるさん]

>>315 eマンションさん

住んでいた方のご意見、参考になります。

津田沼南口も見に行きましたが、雰囲気はそっちの方が気に入りましたね。
新しい街並みで、道も広く綺麗でとても良かったです。
駅前や公園にたくさん子供たちがいて、同じ世代が多そうだなと思いました！

ただ価格がとても高いんですよね…
同じく新築マンションが出てて、そっちも見に行ったのですが、この価格なら都内に住めるな、と思いました。

船橋北口と奏の杜で、新築中古問わず色々見ていこうかなと考えています。
船橋の方が都内に近くて価格も抑えめなので、現時点では船橋の方が良いかなと思ってます（子供ができれば価値観が変わるかもですが）。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 評判気になるさん

315です。
夫婦2人の時は、身動きがとりやすいですから、
気になった地域を賃貸で住んでみるのもオススメですよ。

新築にこだわらなければ、中古市場は徐々に落ち着いてくると思いますし、
奏の杜のマンションも築8～10年モノが多く、
大規模修繕を迎える時期もそう遠くないので、
中古価格は下がりやすいのでは？と思っています。

船橋は、繁華街ですので、
夫婦2人暮らしは楽しいと思います！

ただ、子どもができたら、やはりベビーカーがつきものなので、
歩きやすく、遊びやすい公園がちょこちょことある奏をオススメします。
保育園も奏エリアにたくさんありますし。
小さな子がたくさんいるので、みんなで子どもを守っている感じはします。
ただ、もし子どもは要らないなど考えが変わったりすると、子どもが多いので、ちょっと鬱陶しく感じるかもしれません。。

私も夫婦で都内まで通勤しますが、
津田沼駅始発の電車が多いですし、
終電も津田沼止まりだったりするので、便利ですよ。

[318: 名無しさん]

>>314 評判気になるさん
奏の森は人気があって綺麗ですが、高いと感じたら、新船橋のプラウド船橋の中古を見てみると良いかもしれません。奏よりも街の規模は小さくなりますが、船橋駅に程よく離れていつつアクセスが良いので、静かな環境と利便性、奏よりも安い点を考えると子育て世代に人気もありおすすめです。

奏の森は選ぶ物件によって、小中学校が遠い問題があるそうですので、よく注意して検討してください。

[319: 名無しさん]

習い事は小学生1年生頃から活発になり、4年生位から子供だけの行動範囲もぐっと広がりますので、ここだと船橋駅が行動範囲になり心配ですよね。

また、車は持たないと考えていても、子供ができると考えが変わる方が多いので、駐車場設置台数は気にした方が良いと思います。駐車場設置台数はマンションの資産価値にも影響します。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 さん

今までよい住環境に住まわれてきているのかな？と感じました。船橋経由で中学から電車通学していました。なので気になるかというと、受け入れるというより、日常なんです。

お家選びは悩みます。
折角なら街並みや環境にときめいてほしいです。

見た中だと
新船橋プラウドは緩い坂で広さは奏の杜よりありました。
イオンは便利。車なくてもカーシェアリングがありました。あと。街並み。共用施設が素敵。

東武線一駅が、急行電車挟むと15分待つことがあり悩みました。

奏の杜は、道はフラット。お子様1人なら全然いけます。
始発が東西線もあるので通勤便利です。

まだ2人世帯なら規模があるけど、お部屋はコンパクトな駅近を買って、お子様が大きくなってきたらお住み替えでもよいような。たまに適正価格の中古がでると奪い合いなので大変でした。

ジオは夏見で市場通りを超えると一気にのんびりしてきます。価格が気合入ってて、交通量の多さが気になる人はネック。

ジオさんが即売り切れる様子ではないなら、新しい開発地中心に街を見に行っていいなと思ったところに絞って。うちが中古でおうちを決めた時は仮審査済ですぐ返事状態だったので、新築も中古も受付可能な広域検討のプロの方々に相談してもよいかもしれないです。

[321: 評判気になるさん]

>>317 マンション掲示板さん
子供が生まれる前に買って引っ越さないようにしたいのと、ローン返済を定年までに終わらせたいので、今がちょうど買い時かなと思っていました。
（妻が早く買いたいと言っているのもありますが…）

新築にこだわりはないですが、長く住むことを考えると、中古なら築浅かなと思っています。

子供がなかなかできずにしばらく共働きの可能性もありますし、子供ができて子供中心の生活になるかもしれないので、どっちの場合でも満足できるところが良いんですよね…（欲張りすぎでしょうか）

[322: マンション掲示板]

>>321 評判気になるさん

317です。
うちはしばらく子どもが出来なかったので、
子どもが出来ないなら3LDKも要らないし、
それであれば、1～2LDKでもいいから
都心で住もうと思ってたので、
子どもが出来てからの購入になっているところです。汗

津田沼北口でも、イオンモールがあるエリアあたりなら、
踏切を1回渡らなければならないですが、
そこだけ気をつければ、駅も近く、イオンモールが目の前で環境は悪くないのかも、と思います。（いま出ている物件ですと、プラウド津田沼前原東）

欲張り過ぎていいと思います。
それだけの買い物だと思いますし。
ただ、全部を叶えてくれる物件なんてないので
奥様と相談しながら優先する順位を決めておくと良いかもしれませんね。
うちは、子どもが生まれたので、道の歩きやすさと公園があることとスーパーが近いことが、外せない条件です。
なので、繁華街は諦めました。笑

[323: 評判気になるさん]

>>318 名無しさん
>>320 マンコミュファンさん

これまでたまたま落ち着いたエリア（路線）に住んでいたので、治安はそんなに気にしたことはなかったですね。

新船橋のプラウドを調べてみました。
大規模物件で、船橋駅から徒歩15分なんですね。
子供のコミュニティを考えると、街の規模があった方が良いのかもしれませんが、個人的に小～中規模マンションが落ち着くんですよね（実家が一軒家だったため）。

駅まで10分程度が良く、家の周りはそこそこ落ち着いた環境が良いので、ジオが条件に合ってそうかなと思っています。やや高いので中古も見てますが。

千葉に縁があって、交通利便性を一番重視してるので、船橋か津田沼に絞って見ていました。
今のところ総合的に考えると船橋北口かなと思っています。

ちなみに市場小や船橋中の評判ってどうなんでしょうか。
船橋中はちょっと不安な書き込みがあったりしますが。

[324: 評判気になるさん]

>>322 マンション掲示板さん
プラウド津田沼前原東、やや高いですが良いですね！
津田沼北口だと、ルサンク津田沼も見に行きましたが、遠いし坂もあって断念しました。
少しずれれば雰囲気も変わってくるのですね。

やっぱり子供ができれば価値観も変わりそうですね笑
ある程度割り切って買ってしまえば、案外気にならない気もします（現に船橋も津田沼もファミリー多く住んでますし）。

[325: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん

ちゃんとブレない条件持ってるじゃないですか。頑張ってよいおうちに辿り着けますように。

新築も中古も経験して、人気物件は情報がきたら本当スピード勝負なので譲れないところを整理して。応援してます。

うちは来年小学校なので学校は正確な情報持ってないです。

[326: 検討板ユーザーさん]

荒らしや煽りがいない。珍しく有益な意見交換ができていて、見ていていい気持ちになりますね。

[327: eマンションさん]

>>323 評判気になるさん
新船橋駅前の方が落ちつく環境でイオンモールがあり便利かと思いますが、小中規模マンションが良ければ船橋駅北口の10分圏内でも良いかもしれませんね。

補足すると、新船橋の場合は5棟のうち2棟は、船橋徒歩15分に加え新船橋駅1分であり、船橋駅10分より通勤時間は短く、雨風も気になりません。部屋もジオや奏の森のマンションと比べると広めが多く仕様も高めです。

新船橋は駅前2分に築浅ライオンズがあるので、小規模が好みのでタイミングが合えば、となります。

小中規模が落ちつくについては、大規模より小中規模の方が濃密な関係を築きやすいのかもしれませんが、濃密な関係が築き安い割に共用施設が乏しく、私も寂しい経験をして、今は大規模が一番です。

こちらも大規模ですが、北口10分には東急の1000戸の大規模マンションができる予定です。

ジオはかなり割高で資産価値としては非常に厳しいと思いますが、新築で船橋北口10分野の小中規模一択であれば他にはないでしょう。

ジオから自転車すぐの湿地たいにはザリガニ沢山いますし、ブラックバスもつれます。スーパーがランドロームしかなく少し不便ですが、海老川も近いし子育てには悪くはない環境かなと思います。

[328: 名無しさん]

>>327 eマンションさん

すみません、マンションと全く関係ないのですが、ブラックバス釣れる湿地帯の場所教えて頂きたいです！
しかも私は南口在住のため検討者でもありませんが、笑

[329: 名無しさん]

>>327 さん

>>327 eマンションさん
補足が、わかりやすいです(拍手
夏見は20年前は畑だったので自然豊かです。

徒歩10分ちょいを夏に1人はベビーカー
1人は小学生で押して歩くの、無理。と悟りました。
ジオさんはバス停近いからまた年をとって歩くのが大変になってもまだ楽な駅10分かもです。

ベビーカー出して、車から起きない子抱っこして買い物した荷物もあってマンション移動すること考えたら機械式駐車場だけはしんどくて。

プラウドさん検討で聞いたのは
・マンション内保育園
・子供向けのイベント　ハロウィン　夏祭りとか
・船橋駅も行き来している住民専用バス
・コインランドリー
・自走式駐車場
・ライブラリ
・ゲストルーム

まだあったのですがぱっとはでてこないです。
1街区2街区は改札目の前なので助かるのと、まだ出口戦略が決まってなくて実家を継ぐなら徒歩5分戸建になるのです。いずれにしろ売りやすい物件にしておいたほうがよさそうとなりました。

奏の杜はスーパーはフォルテ、モリシア、駅の反対側にイオンモール　ヨーカドー　スーパーたくさん！
このあたりの、同級生は目の前のフォルテが便利っていってました。

[330: 匿名さん]

皆さんの前向きな検討のご意見交換、とても参考になります。やはり子育て中の方はお子さん中心の条件を大事にされているのだなと思いました。
このマンションは2LDK～4LDK、50.87m2～93.45m2とプランにバリエーションがあるので、単身から大ファミリーまで検討されている方がいらっしゃるのだろうなと思います。
だから、決め手になる条件も様々だろうと思います。今後も参考になりそうなご意見が出てきそうな雰囲気、楽しみにしています。

[331: マンション検討中さん]

船橋は交通の便は便利。船高も近いし、学区もいい。
ただファミリーで住むには治安悪いし、景観も今ひとつ。

総武線だったら、上でも出ている通り、津田沼南口(奏の杜)か市川北口(真間)が圧倒的に環境が良い。
もう少し値段下げて、東葉高速の北習志野-八千代緑が丘か、北総線千葉NT-牧之原も住環境いい。

[332: 匿名さん]

ある程度子供が大きいファミリーだったら、ここはありだな、と思います
高校も大学も電車で通うようになると
都内まで出やすい方が学校の選択肢自体が広がる。

お子さんがまだ乳幼児の場合は
小学校へ通うことも考えなければならないですから、その判断が難しいかと。

[333: マンコミュファンさん]

>>329 名無しさん
ホンダドリーム船橋を北上した辺りの湿地たいです。

週末いけば誰か釣り人がいるかもしれません。

[334: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
ここは市場小学校が校区ですが、評判良くないんですか？
小学校も中学校も徒歩10分圏内で、繁華街も通らないようですが。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション掲示板さん

市場小というより、
大人の足で10分だと子供の足では？どうでしょうか。

通学路が遠まわり。かつ事故が多い通りを通学路指定しているので判断力のある大きい子がよいのは事実なんです。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 検討板ユーザーさん
徒歩10分は一般的と思っていましたが…平坦な道ですし。
調べてみましたが、通学路として川沿いの遊歩道は使えないんですね。
このマンションからだと正面の道路をまっすぐ行って曲がるだけなので、遠回りではなさそうと感じました。

[337: マンション検討中さん]

販売開始との事ですが、DMとか毎週来ますね。。
よほど事前要望書が少ないんでしょうね。

設備やデザインもいまいちですし、
価格高すぎて、売れ残り確実ですかね？

ザパーク船橋と同等価格、むしろこちらの方が高い部屋有りとか、信じられないですよ。
三菱と阪急ですよ。。。

このマンションで坪320万超えは笑えますよ。

[338: eマンションさん]

>>336 マンション掲示板さん

遊歩道のほうが安全で断然近いんですよ
こちらだと信号ひとつですし　30秒でかわることないし

ただ、遊歩道は整備が必要なんです
ＪＲ社宅跡地の開発と被せてくるなら当分先かなと

まっすぐなんですが、事故が多いんです
車や自転車や人の接触事故です
頻繁にみかけるので地元の人はわかる話です

[339: マンション掲示板さん]

>>338 eマンションさん
返信ありがとうございます。
学区見直しの住民説明会の議事録があったので見てみましたが、そのような意見は多く出ていますね。
早く遊歩道を整備してくれれば良いのですが。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0033/p1072...

[340: 通りがかりさん]

このあたりを以前見て回ったのですが、遊歩道沿いは自転車通行禁止にもかかわらず、スピードを出している自転車が結構いましたね。
道も狭いし逃げ場がなさそうだなと。

一方、真っ直ぐ行く道路は、歩道と車道が分かれていますし、ちゃんと自転車が車道を走ってくれれば問題なさそうという印象を受けました。
まあ地元民ではないので、詳しいことは分かりませんが。

[341: 匿名さん]

通学路で事故が多いのは心配ですね。
車通りの激しい道では低学年の間は親御さんが引率するケースもあるようですが、こちらはいかがですか？
子供達だけで登校班として通っているんですか？

[342: eマンションさん]

>>340 通りがかりさん

大通りのオレンジの杭、立て看板の多さをチェックしてもらえるとなんとなくつかめるかなと。

事故はセブンイレブン夏見1丁目、あおぞら動物病院前の交差点4つ角、船橋シティハイツ、サーパス船橋本町前あたりまでは多発してます。

大通りの歩道は自転車は押して歩くことになっているんです　うっかり近隣住民にどなられたことがあります

車道走りたくない勢が歩道を爆走しています
車道走る勢も爆走しています
車も信号が短いので急いでます

朝と夕方はカオスなんです

ジオさんに住んでいたら、焼肉やまと前の信号渡って川渡って本町にはいって駅行ってたかな？とおもいます。
信号長いし、人も少ないので。

先日も朝車で本町抜けてこうとして全然動かないと思って待っていたら、サーパス前で学生と自転車の接触でした。よくあるのはあおぞら動物病院から信号渡ったところでの事故です。

市場の中を通る遊歩道は自転車爆走を本当にときどきみかけます。　大通りに比べれば全然です。　むしろ市場内なので、魚屋さんの乗り物が通学時間とバッティングしますが乗り物の動きがゆっくりですよ。

[343: 通りがかりさん]

>>342 eマンションさん
住んでる方ならではの情報ありがとうございます。
今年度から通学路になっているので、何かしら対策が進めば良いのですが…
事故があってからでは遅いですし。
（ジオではないですが、近くに引っ越す予定なので参考になりました）

[344: 匿名さん]

通学路の点、ちょっと気になりますね。
実際に行ってみる必要性を感じます。

小学校は市場小学校とのこと。
市場というのは地名なんでしょうか？
隣が卸売市場だからなのかな？

なんか、校外授業とかで市場に行く機会とかがありそう。
それはそれで貴重な体験になるからちょっと期待しちゃいます。

[345: マンション比較中さん]

船橋中学校周辺の道は狭く危険です　夏見小室線は
自転車や歩行者が車道すれすれの為事故も多く今日も事故が発生しました

[346: 匿名さん]

この辺りは自転車の利用率が高く、かつスピードを出す自転車が多いのですね。
警察は取り締まりやパトロールをして注意喚起してくれないんですか？
それだけ事故が多いと小学生の登下校が心配になってしまいます。

[347: 評判気になるさん]

第1期の販売始まりましたね。
とりあえず10戸中6戸売れて、4戸は先着順になってるようです。

[348: 名無しさん]

やはり苦戦しそう…？

[349: 名無しさん]

>>348 名無しさん
一期で6戸のみであれば、苦戦どころではないでしょう。半年以上かけて一番売れる一期で6戸なら、次の半年は6戸も売れないものと思います。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 名無しさん
大体事前案内会で売れると判断した部屋を販売しますからね。
6/88戸だと今後どうなるやら…

[351: 匿名さん]

一期で出てたのは20戸じゃなかったっけ？
16/88だとしても苦戦には変わりないが。

南口のザ・パークハウスは好調そうなのにどうしてこうなった……