ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[241: 匿名さん]

設備は床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中だそうですが公式サイトでは設備仕様は確認できないんですね。
SUUMOを見てみましたが探せず…ディスポーザーについてはどちらに記載されていますか？

[242: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
メディカルタウン構想の駅前にできる訳じゃないから、めちゃめちゃな説明ですね。

しかも、メディカルタウン構想のある駅は運賃がめちゃめちゃ高くて人気の無い東葉高速鉄道です。沿線の各駅のマンションを見れば分かりますが、都内へ直通する路線としては最も資産価値の低い路線です。

土地勘の無い不動産会社が間違って高値で土地を落札してしまったのでしょう。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 eマンションさん
大手だろうが、中小企業だろうが、使えない、本当にアホな社員はいるので226さんはそんな営業マンに当たってしまったんですね。

ジオと東葉高速の新駅を絡めるとか、有りえないですよ。市場を知らなすぎですね。不動産営業としては最低レベルかと。

[244: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
記載ないでふすよね。
価格はある程度決まっていて、高いのはしょうがないとし思いますが、せめて設備は最先端であって欲しいですよね。

[245: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

結局これじゃん

[246: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

部屋の間取り図2つ掲載されていて、その図の中に書いてありますよね

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67727518/rooms/det...

下の方です

[248: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん
新駅の駅力とか路線力の話ではなくて、新駅に伴うメディカルタウン構想による、周辺一帯開発のことを仰ってるのかと思います。
船橋市のホームページをご覧になって見てください。スーパーや飲食店などの商業施設、水辺空間、フィットネスクラブ、温浴施設などさまざまな開発が予定されています。こちらの物件からは徒歩圏内なので、地域としての価値は上がるという予想は間違いではないかと。
かといって、この価格が適正か？と言われるとプロではないので分かりませんが。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション掲示板さん

建設エリアである焼肉いちばんの周辺は囲いが出来て工事始まっていて、徒歩で20分程度かかります。船橋駅周辺からもこちらの物件は外れています。

みなさんおっしゃっているのは本物件は価格があがる地域というのか？というところではないかと。

マンマニさんがジオ北戸田のレビューをあげていますね。売主建築主一緒ですので似たような感じなのかしら。どうなんでしょう。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん
駅より南側(ジオ側)にも商業地区がかかっていますので、20分もかからず行けるエリアもあるのでは。遊歩道や水辺公園、スポーツ施設などが整備されれば、ファミリー世帯にもささるかもしれません。
とはいえ、どんな開発になるかはわからないので、今の段階からそれに期待して高値で買う、というのが納得いかないのは分かります。
こんな街になったらいいなーとか便利なるなー、とかいう話ではなく、使える訳ない！社員がアホ！という投稿が並んでいて面白かったのでついコメントしました。安く買えるといいですね。

[251: マンション比較中さん]

今日メディカルタウン構想エリア見てきましたけど
東葉高速線の北側は工事が加速してる感じでしたが
南側はまだ動きなしで川を広げる工事もまだでした
マクドナルドはまた作るんですか　すぐ近くの
潰れた店一度行きましたが

[252: 通りがかりさん]

メディカルタウン構想は本当に実現するんですかね…
洪水リスクの解決が十分されておらず、ハザードのある土地にわざわざ宅地、商業、中核担う病院を作るって近年の異常気象を鑑みると頓挫してもおかしくないと私はみています…

[253: 通りがかりさん]

会議議事録みると、船橋市のハザードに対する認識の甘さにより有識者達から反対されて会議が終わっています

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0962...

[254: マンション検討中さん]

>>253 通りがかりさん

そうなんです。そもそも本当に必要なものなのかといわれてます。

[255: 通りがかりさん]

そんな古い資料出してこなくても
2月に出された、令和5年の船橋市の予算案をみるとしっかり予算採りされてましたよ。まあ地盤問題はどうなんでしょうね笑

[256: マンコミュファンさん]

>>255 通りがかりさん
掘り出すと利権関係とか色々出てくるんですかね。

[257: マンション検討中さん]

>>255 さん

この会議から有識者会議の議事録が出されていないので、公表されているものとしては一番最新と思います。
船橋市は進める気しかなさそうですよね
でも、人命とか安全性第一と思うのに、近年の線状降水帯リスク等を考慮していない安全策しか取っておらず、有識者達から危険と指摘されています
安全策について改善案がなされたという記録を探してもネットには出てこなかったので、危険と言われたまま進めてるとしたら反対運動とか大丈夫なのかなぁと不安にみています

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション検討中さん
船橋市長がやる気満々ですから、頓挫はまずないでしょうね。
最終的な着地として、災害対策にお金を割きすぎての開発スケールダウンとか、大幅な工期遅れとかそんな所でしょうか

[259: マンコミュファンさん]

>>258 口コミ知りたいさん

そうですね。
一応夏見周辺の人はメリットが大幅に上回ると思います、
新駅作れるチャンスなんて滅多に無いです。街も新しくなります。
災害の被害を受けるのは海老川下流域の住民です
その方々から反対無ければ問題ないです
あと、災害起きたら結局私達の税負担で公助することになります。
それを市民が受け入れるかどうかですね
下流域の人にリスクを強いるのってどうなのかなぁ…と感じてしまいますが、このマンションに取ってはプラス材料です

[260: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん

市町自分の任期中にやりたいこと、新駅しかないから。

[261: マンション検討中さん]

実は今後、新駅・市場・船橋駅前の開発にそれぞれ広く恩恵を受ける良物件では。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん
安く買いたい？謎の勢力に煽られそうで怖いですが、私もそう思ってます。

[263: 匿名さん]

2～3日前まではネガのオンパレードみたいな感じでしたが昨日あたりからパタッと止まりましたね。風向きが変わりましたか。アンチさんは別のスレに移ったのでしょうか。

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

ここは、単純に高い

[265: マンション検討中さん]

単純に客が減っただけでは

[266: eマンションさん]

これからは、船橋駅、西船橋駅徒歩15分以内、70平米 6000万は普通ですよ。高くも安くもない。
昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船とかかなりお得だったんですね！ これらを買った人は勝ち組ですね。
中古で、ぼろもうけ！

[267: eマンションさん]

>>266 eマンションさん
確かにリビオやシャリエを買った方は高く売れますね。
ただ、儲けるには住む場所を相当下る等、利便性を捨てないとですね。

[268: マンション検討中さん]

夜工事現場通ったんですが中からカチカチ　ゴーって機械音が延々としていて、今通っても同じ音がしていてなんだなんだとなってます。

夜中に作業はしてない、はず。

[269: マンション掲示板さん]

>>266 eマンションさん
シャリエは実際３年経っても売れ残ってますからね、考え方によるかと。

[270: 検討板ユーザーさん]

たけーよってなって、周辺ぐるっと検討しましたが、またここに辿り着きました。

[271: 匿名さん]

検討している方は、こちらの物件のどの点に惹かれているんですか？

[272: 通りがかりさん]

4ldkがいいけど、船橋から下りたくない。

[273: マンション比較中さん]

東葉高速線にも新駅を設置確定してます
夏見地区は更に発展します

[274: 匿名さん]

あっ、本当ですね。キッチンにディスポーザー、浄水器or活水器の記述があります。
ディスポーザーは直接の決め手にはならないものの設備の中でもついていると嬉しい設備なので、もう少し大々的に公表してもいいんじゃないかと思います。

[275: 通りがかりさん]

>>273 マンション比較中さん
ジオから新駅まで徒歩18分前後
もう少し近ければなぁ

[276: 匿名さん]

新駅は決定ですか？将来を見越して買うのもありなのかもしれません。※ただし自己判断で

友人が幕張豊砂駅の開業を喜んでいました。
イオンに行きやすくなると言って。
便利になります。

新しい駅ができると経済効果もありそうです。資産価値も上がりそう。

[277: 買い替え検討中さん]

幕張豊砂駅と一緒にされても(笑)
幕張豊砂の新駅はイオンモールの為にできたのでいいなーと思いますが、ここの新駅は病院位しか無い何もない場所ですので資産価値はありません。
夏見に人々を集める土地の力はありません。

[278: マンション検討中さん]

ほんと盛り上がらないね、この掲示板は。みなさんモデルルーム行ってますか？

[279: 通りがかりさん]

だってここ買う理由見当たらないもん
北口なら天沼公園までくらいでしょ、静かな環境が良くて北口の駅遠にするなら東船橋の駅近に住んだ方がコスパ的にも良い

[280: 評判気になるさん]

南船橋盛り上がってるね。

[281: 評判気になるさん]

価格帯が出てから、人が一気に減りました。
資産価値についてコメントする人が一部いますが、それらを考慮して魅力がないと判断した人が多いと思います。

[282: マンション検討中さん]

どの開発にも大して関わらないのに、こじつけ感がすごい。

[283: 通りがかりさん]

市場西地区の再開発、まだこれといった情報が出てませんが、1番近くで恩恵を受けれる開発と言えるかも。

[284: 名無しさん]

何の恩恵を指しているのでしょうか。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 名無しさん
ご自身で考えたらよいかと。
よく分からないなら見送りましょう

[286: 名無しさん]

そうですね。
まったく分からないので見送ります。

[287: 匿名さん]

ジオマンションっていうことでの価格設定なのでしょうか。
確かに、駅からもちょっと距離がありますし
６０００万円台が主となっている価格設定はかなり強気だと思います。
間取りが特別広いとか、駅駅まで５分程度というのであればわかりますが。。。
完売までかなり苦戦するかもしれませんね。

[288: 通りがかりさん]

しばらく静かですね～

ほんとに客ひいたか！？

[289: 評判気になるさん]

>>288 通りがかりさん
モデルルーム説明まで行きました。
金額に見合うマンションではないと感じたのでリタイアを決めました。

高い割にローン減税のランクも低いですし、リビング以外は柱が迫り出していて邪魔だったり、トイレはタンク有り、フチ有り等々、設備や間取りもいまいちです。

おそらく、完売には時間が掛かるでしょうね。

これならEC船橋グラン等を買っておいた方が良いですし、
周辺の中古も含めて再検討かと。

管理費、修繕費もスタートから相当高いですよ。

10年後のリセールとなっても、駅も遠いですし、今後はブランズも建つのでここは暴落でしょうね。

[290: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕費で3万くらいするらしいね。