ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

やはり、値段が気になりますね。
皆さんの予想通りで坪280万程度？
70米5000台で買える事を願っております。
やはり6000を超える物件は相場より割高感がありますし、手が出しづらいです。
7000万とかは絶望です。

[22: 匿名さん]

物件概要にある次の更新（1月16日とあります）くらいで価格帯が出るでしょうか。
皆さんの予想だと相場程度には抑えられる感じですかね。
中古が多いという環境ですと確かに資産価値を維持するのがなかなか難しくなっちゃいますね。
売り出す時にフルリフォームとか付加価値を付けたりして。それもこちらで持ち出しなので大変ですが…。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
安くあって欲しいという希望的額もあるかと思いますが。
このサイトのエクセレント船橋本町のスレで、マンションマニアさんが1年前の投稿でエクセレント船橋本町が坪285万～325万との投稿があります。
あちらは南口徒歩6分なので、より駅近ですが、環境は北口の方が良いのと、この1年での物価上昇を考えると同価格程度になると予想しています。
70の3Lで6000万～6500万は必須かと思っています。
実際船橋本町はその価格帯でも完売してますし、強気な販売になるのかと。

残念ですが、上記投稿にある三菱営業マン情報ってのも良い線なのではと思ってしまいます。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
なるほどと思いました。近隣の奏で杜や、市川、最近では更に下った千葉駅もそれなりの価格ですよね。
高過ぎるとは思っていますが、これが今の相場だと考える必要があるのですね。

それを踏まえてですが、ここのマンションもエントリーしてみて、実情を聞いてみたいと思います。

HPの感じですと、今月末ごろには何か新しい情報が入りそうですね。
楽しみと不安の両方ですが、良い立地の物件なので引き続き注視したいです。

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん
階数と向きで大分環境が変わるから、もっとワイドな価格幅になると思いますよ。

また、南口と北口だとこれまで北口のマンションの方が安いですよね。南口だと土地落札で商業施設との競争があって高いのかもですよね。

11分と6分だとめちゃめちゃ価格差がある立地ですからね。価格発表を待つしかないですね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん
貴重なご意見ありがとうございます。
価格情報は1月末マイページ配信ではまだなさそうですね。おそらくそこで、間取り発表ですかね。
次に2月頃で説明会にて価格発表ですかね？
（ザパーク船橋。奏での杜パークフロントを気にしてる気もします。）

とにかく非常に良い立地のマンションなので、価格が抑えられる事を願うばかりです。
ファミリー物件での坪270万前後になる事を多いに期待しています！

[27: マンション検討中さん]

残念ながら270万円前後は無いと思います。
今販売中の京成線国府台駅のルネ市川国府台ですら平均270万円以上ですからＪＲが京成以下の価格になる事は無いと思います。

[28: 通りがかりさん]

向かいの船橋夏見パークホームズ：船橋駅歩10分
少し先のイニシア船橋夏見：船橋駅歩11分
ジオ船橋夏見：実質船橋駅歩10分では？？

[29: 通りがかりさん]

ここは元々駐車場と小規模賃貸マンション。
解体少ない分、もう少し単価下がりませんかね？

[30: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

おそらく最近の広告のルールが変わり、今まではマンションの敷地までで徒歩分数はOKでしたが今はマンションのエントランス扉まででの計測になりましたので、11分になったのかと思われますね。

[31: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

向かいはパークホームズ船橋ブライトコートですね。

[32: 名無しさん]

間取りや設備面の情報も待たれますね
下旬に公開されるでしょうか

3LDK中心とのことですが、タイプはバリエーションあると嬉しいです

間取り 1LDK(2LDK?)～4LDK
専有面積 50.14m2～94.58m2

[33: マンション検討中さん]

南向きと東向きにマンションが建ちます。

裏も表も目の前の交差点で交通事故が多いです。
春からはマンションの前が市場小への通学路です。現状、ベビーカーチャリ、船中の学生、細い道にごった返しています。工事がはじまって、土日に現地を見に行ったら、交差点内に車が立ち往生。ウェルシアのほうまで渋滞がずっと繋がっていて車は厳しい？　たまたま？　とびっくりしました。

ウエリス船橋が建ち日照は大分変わりました。
大通りに近く、公園からの声が響き、マンションや共同住宅に囲まれています。

マンション仕様はよくよく確認したほうが良さそうです。

[34: 通りがかりさん]

ここは市場通りの渋滞を避けて、一本奥の道から駅に向かう抜け道になっていて、車の通りは多いです。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん
南向きと東向きにマンションが建つ、と断言していますが何か情報はあるのでしょうか。

ウエリス船橋が南東方向にありますが、細長いので一時的に日照が遮られるくらいですかね。
ものは考えようで、大通りから一本入っていて、公園が近く、周囲には同じファミリー層が住んでいる、といったところでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

数年先ですが、メディカルタウン構想と新駅はどんな感じになるでしょうかね。駅前に色々と買い物できるような街が整備されるといいですが

[37: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

すでに近隣ネットワークで工事説明会の資料をみてます
お友達達と学区が別れたくないので、中古も含めて真面目に検討しています

周りの建物からの視線が気になるつくりだったり、横の道が抜け道なら音で窓を開けられない状況は困るので。

[38: マンション検討中さん]

焼肉やまとや住宅展示場がなくならない限り、夏見アドレスの船橋徒歩10分程度の新築マンションは今後出ないでしょう。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
このマンションの南側のTOTOショールームと、東側の駐車場に更に新しいマンションが建つと勘違いしました、失礼しました。（長い目で考えると可能性はありますが…）

来年度からこのエリアは八栄小学校から市場小学校に校区が変わるそうですね。
確かに目の前の道が狭くて、車通りが多そうなのは気になりますね…

[40: 名無しさん]

周辺開発の話で言えば
卸売市場の西側エリアの跡地も楽しみです
これから検討との事で、まだ見通しも何も無いでしょうか

マンションからは南交差点渡ってすぐですし
日常的に使えるものがあるととても有難い