ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

今日の説明会を受けました。
皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
上層階はおそらく坪320万～330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね？

欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
ありがとうございます。
人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

我が家は千葉駅まで行こうと思います。
坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
駅徒歩5分だとメイツですね。
メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 通りがかりさん
正しい情報を載せました。
本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から＋12分下るだけの快速停車駅なので、
検討してます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい？静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 検討板ユーザーさん
東船橋見ましたよ！モデルルームも現地もしっかりと。
間取りが微妙だったのと、隣接する公園？林？森？
みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
奏の新築は坪350万程度のようですよ。
確かに千葉まで下るとまだ安いですよね！
電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

[210: eマンションさん]

>>208 評判気になるさん
おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

[211: 通りがかりさん]

>>210 eマンションさん
本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね！

[212: 匿名さん]

地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 匿名さん
東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
確か

[214: 評判気になるさん]

アンケートの結果。

買う：30%（値下げで買う15%）
離脱：70%

でも、売れちゃうんですよね。
オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
コスパ良し。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 評判気になるさん

小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね！他のデベの他山の石にも

[216: 通りがかりさん]

>>215 口コミ知りたいさん

安い物件

[217: 通りがかりさん]

想像より高いですね。
津田沼徒歩１４分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼（坪190万円）が価格的には魅力的に見えてきました。
残り10戸のようです。

[218: マンション検討中さん]

船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから１本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

[219: マンション検討中さん]

私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。

[221: 通りがかりさん]

買えるけど、売る時困りそう。

[222: ご近所さん]

>>218 マンション検討中さん
水をさすようですが、ソライエ鎌ヶ谷は線路に近接しているため、現地にて音のチェックをなさった方が良いかと！

[223: 検討板ユーザーさん]

今日から個別オンラインのはずですが、
さすがに誰も書き込まないですね。

情報無いですか？

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん
参加されないんですか？

[225: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん
来週の枠に申込みました！

[226: マンション検討中さん]

先日個別案内会受けてきました。
問い合わせが予想以上にあり、人気だと言っていました。
案内会で印象に残った内容としては、
・南側のTOTOの建物は3階までは眺望に影響あり
・メディカルタウン構想で資産価値は保てる（だから強気な価格？）
・床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中
・住宅ローン控除はその他住宅に分類され、年最大14万円（資料に書いてました）

[227: マンコミュファンさん]

>>226 さん

詳細ありがとうございます
省エネ等住宅には当てはまらないということですね。

ディスポーザー標準だと思ってました。公式サイトの間取り図に記載があったような気がしています。

[228: 評判気になるさん]

>>227 マンコミュファンさん

よくよくみると、ディスポーザー、浄水器はSUUMOに記載がありますが公式には記載なしでした。

[229: マンション検討中さん]

この価格をみると、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
東京が上がって埼玉も上がって最後に千葉に来た価格高騰の波を感じ取れた人は得しましたね。

[231: マンション検討中さん]

確かに昨年より2500万円～3000万円値上がりしましたね。
ここはリビオ船橋と比較して2500万円アップの違いがありますかね。

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん
価値や違いはさほど無いと思います。
相場の違いですのでここは6000万からですよね。

船橋も隣の奏も、数年前にこの価格帯になることを予測して購入した方が賢いだけですね。
タイミングもあるとは思いますが、羨ましいです。

これからの購入では船橋駅付近はどのマンションも坪300万以上は確定ですからね。

頑張って稼ぐしかないですね！

[233: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
本当に千葉県でも総武快速線やメトロ東西線の徒歩15分圏内は70平米、6000万以上と、庶民には手が届かなくなりましたね。

[234: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

リビオは裏が墓地だったので、より差は出るかと思いますが、それでも上がりましたね

[235: マンション検討中さん]

そろそろマンマニさんの意見聞きたいところ。

[236: 通りがかりさん]

船橋駅改札前の東武のとおり、ジオの広告すごい出してるじゃん

[237: 通りがかりさん]

パールプラザ跡地はマクドナルドかい！

[238: 評判気になるさん]

>>237 通りがかりさん

ウエリス船橋夏見の前身がマックだった
今日通ってびっくりしました

[239: 口コミ知りたいさん]

>>226 さん

>>226 マンション検討中さん
個別オンライン説明会は直近の土日も空きがたくさんありますよね。
人気物件は平日でさえ説明会の予約が取れません。
ここは土日でも全ての枠に空きがあるので、そうゆう事かと思います。販売担当者の人気あります！は全く信用出来ないですよ。
ちなみに私も、事前zoom説明は出たので、個別案内が来ましたが申し込んでないです。
おそらく、価格がある程度公表されて、坪300万超えが多数で一気に逃げらてますね。

やはり購入検討者の想像を超える価格帯なのだと思います。

私はここで70米7000万を買うより、近隣の戸建てにシフトします。

新船橋や塚田の駅徒歩10分圏内に35坪程で新築戸建て5000万～6000万で買えるので。

通勤はここと比べてプラス15分を我慢する事にしました。

[240: マンション検討中さん]

>>239 口コミ知りたいさん
そういえば個別相談会の中で、事前モデルルームに来た人は優先的に部屋を選べるみたいな話をしていたので、抽選するほど人気じゃないんだなと感じました。

相談会でより詳細な価格も教えてもらいましたが、希望の部屋が買えないことが分かり、今はすっきりした気分です。
うちは新築にこだわりはないので、エリアを広げて中古を探します。（ここの住宅ローン控除は中古と変わらないですし）

[241: 匿名さん]

設備は床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中だそうですが公式サイトでは設備仕様は確認できないんですね。
SUUMOを見てみましたが探せず…ディスポーザーについてはどちらに記載されていますか？

[242: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
メディカルタウン構想の駅前にできる訳じゃないから、めちゃめちゃな説明ですね。

しかも、メディカルタウン構想のある駅は運賃がめちゃめちゃ高くて人気の無い東葉高速鉄道です。沿線の各駅のマンションを見れば分かりますが、都内へ直通する路線としては最も資産価値の低い路線です。

土地勘の無い不動産会社が間違って高値で土地を落札してしまったのでしょう。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 eマンションさん
大手だろうが、中小企業だろうが、使えない、本当にアホな社員はいるので226さんはそんな営業マンに当たってしまったんですね。

ジオと東葉高速の新駅を絡めるとか、有りえないですよ。市場を知らなすぎですね。不動産営業としては最低レベルかと。

[244: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
記載ないでふすよね。
価格はある程度決まっていて、高いのはしょうがないとし思いますが、せめて設備は最先端であって欲しいですよね。

[245: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

結局これじゃん

[246: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

部屋の間取り図2つ掲載されていて、その図の中に書いてありますよね

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67727518/rooms/det...

下の方です

[248: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん
新駅の駅力とか路線力の話ではなくて、新駅に伴うメディカルタウン構想による、周辺一帯開発のことを仰ってるのかと思います。
船橋市のホームページをご覧になって見てください。スーパーや飲食店などの商業施設、水辺空間、フィットネスクラブ、温浴施設などさまざまな開発が予定されています。こちらの物件からは徒歩圏内なので、地域としての価値は上がるという予想は間違いではないかと。
かといって、この価格が適正か？と言われるとプロではないので分かりませんが。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション掲示板さん

建設エリアである焼肉いちばんの周辺は囲いが出来て工事始まっていて、徒歩で20分程度かかります。船橋駅周辺からもこちらの物件は外れています。

みなさんおっしゃっているのは本物件は価格があがる地域というのか？というところではないかと。

マンマニさんがジオ北戸田のレビューをあげていますね。売主建築主一緒ですので似たような感じなのかしら。どうなんでしょう。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん
駅より南側(ジオ側)にも商業地区がかかっていますので、20分もかからず行けるエリアもあるのでは。遊歩道や水辺公園、スポーツ施設などが整備されれば、ファミリー世帯にもささるかもしれません。
とはいえ、どんな開発になるかはわからないので、今の段階からそれに期待して高値で買う、というのが納得いかないのは分かります。
こんな街になったらいいなーとか便利なるなー、とかいう話ではなく、使える訳ない！社員がアホ！という投稿が並んでいて面白かったのでついコメントしました。安く買えるといいですね。