ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
価格は本当の事なら消されないです。ガセはまずいですが。

予想通りの320万円～330万円位でしたか？
3LDK　7000万円位　2LDK　5500万円位？

[122: マンション検討中さん]

先ほど説明会聞いてきました。
内容は口外してはいけないので書きませんが、正直えぇ…高いって思いました。
まあ戸数も多くないですし、買う人は買うんでしょうね。

[123: 名無しさん]

相場にあってるし、売れると思うけど、夏見で見たことない価格帯が出てきて、びびりました。

[124: マンション検討中さん]

価格やばいんですね・・・どうしよ
間取り見てて思いましたがここって床暖・ミストサウナありますか？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
高いですよね。
ザパークハウス船橋と同等ですね。
私はスペックやブランド力、駅近も考慮して、あちらの抽選を申込みます。10年後の価値も考慮します。

床暖、ミスト等はオプションでしょうね。

[126: 名無しさん]

設備についてはまだよくわかりませんね
説明会でもありませんでした

[127: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
オンライン説明会で価格をある程度伝えて、その金額でも検討可能な方は次のステージにどうぞ？　的な感じですかね？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
そんな感じですね。
ここで脱落する人もそこそこいそうですが（笑）

うちもちょっと悩んでいます

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
なるほど。。
間取り選ぶなら7000万は覚悟ですかね！
悩みますね。
7000万出せば、ザパーク船橋買えますし。笑

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
船橋徒歩11分が7000万ですか。。
まぁ、高いですけど、しょうがないのでしょうね。

業者は相場とか言いますが、相場を上げてるのは貴方方ですよね？っていつも思います。大手建設企業は軒並み増収増益ですからね。

ジオとザパークで船橋も坪320万や350万に突入したと認識せざるおえないですね。

一度この価格が出ると今後も他の会社がこれを基準にしますので。

過去にも川崎や大宮はそうやって価格が上がって来ました。今まで船橋はその対象外でしたが、遂に入りましたね。

ここも高いですが、今後の駅前タワマンやJR社宅跡地等、まだまだ価格上昇ですね。

企業からすれば、地元民が買わずとも、都内から流れてくれて、完売すれば良いわけです。

残念ですが、船橋も餌食になりました。

適切な価格で買いたい方は、船橋より20分、30分下るしかありません。

[131: 匿名さん]

私は、今日の説明聞いてて、あきらめました。。。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
まさか、と言えないのが恐ろしいですね（笑）

ここのマンション買う人はどんな層になるんですかね。
駐車場の設置率は高めですが、価格が高いので車を持つとなるとそこそこ富裕層かと思いますが。。

[133: 評判気になるさん]

この価格帯で駐車場が多い、しかも機械式か～
使用率低くなって管理費が急に上がりそうだね。

駅徒歩11分じゃ資産価値も高くないだろうし、車持ちじゃなければザパークの方が良さそう。
奏の杜みたいにブランド化されていなければ、中古になった途端に値崩れするだろうし。

[134: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
この掲示板を見直すと、坪250万位か300弱までとの予想が多かったようですが、現実は厳しいですね。

単純に7000万のマンションで借入を6000万から6500万とすると管理費、修繕費、駐車場代で月4万～5万も上乗せされるので、支払いは毎月20万～23万は覚悟が必要です。
単独の年収だと1000万は欲しいですよね。
そもそも単独でローンを6000万以上借りるには年収は800万は必須ですよね。
共働きなら、世帯主700万の奥様350万以上は必須かと。
（奥様が辞めないことを前提に）
プラスに考えるなら、このマンションの世帯層はそれなりに良い世帯が多いとも言えますが。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンコミュファンさん
結構な負担ですね…

ここは夏見エリアを気に入って検討してる人が多い印象でしたが、一気に離れそうで心配です。
地元の人が多そうで合いそうだなと思ってたんですが。
周りのマンションと雰囲気が変わりそうなのでちょっと…

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん

車も持つし通学路を考えると
もう少し駅寄りの新築、市場通りや抜け道から外れた夏見の中古でよいような気がします　最近ちょいちょい出てますし

東角部屋がファミリー向けではなさそうなのも要因です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん
もう少し駅よりの新築は無いんですよね。。
出たしてもジオより更に高いとは思いますが。
それこそ、ザパークはいかがですか？

確かに中古が出てますね。
ただ、同様なエリアか、駅近は築年数が古いのばっかりなので、魅力のある物件は出てきて無いですよね。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

うちはザパークさんもジオさんも検討外です

工事説明会に出た方の話も加味し、価格や現時点でわかっている部分をみてみても新築にこだわる必要性がなくなってしまいました

[139: 通りがかりさん]

それなりに夏見エリアに愛着があり、住み替え検討していたですが、こりゃ買えませんわ。
逆にジオのおかげで、坪100万くらいあがってるから、少し高く売れないかな。

[140: マンション検討中さん]

多少無理しても買いたい！と思っていましたが、説明会を聞いて一気に冷めました。
ここにそんな価値はあるのか、と正直な感想です。
ザパークと相談して吊り上げたんでしょう。

一応相談会に出て希望の間取りの価格を聞きますが、多分買わないと思います。
眺望が抜ける部屋はもっと高いんだろうなと思うと、、

中古も連動して値上がりするでしょうし、70平米5000万円程度じゃ買えなくなるんでしょうね。
もう少し下るか。。

[141: 通りがかりさん]

説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。

悩ましいです。。。

[143: マンション掲示板さん]

相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。

ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000～6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。（トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台）
値下げを検討し始めた？？

[147: 通りがかりさん]

ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。

3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん

一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…

[149: 通りがかりさん]

この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。

先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。

いやーたかい。

（買えなくて僻む凡人より）

[150: 口コミ知りたいさん]

こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない（笑）

[151: 通りがかりさん]

>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。

[152: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米（東向き？）と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね

[153: 評判気になるさん]

>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです！ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では？と予想します。
それなら奏を買いますよね。

[154: 評判気になるさん]

しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。

[155: マンション検討中さん]

盛り上がってるので、緊急アンケート！

余裕で買う
全力で買う
値下げあれば買う
離脱

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。

モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。（千葉をよく取り扱ってくれるイメージ）

[157: 通りがかりさん]

>>145 マンコミュファンさん

夏見周辺は築20年～17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台　東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう？　しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、

[158: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん

その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。

[159: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築１０～２０年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築２０年なら後８０年くらいは住めるのでは。
既に４０手前で世帯年収１０００程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが６０００万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には５０００万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。

[160: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。

[161: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/baa29784e1a865c9530da04a229efcb69b88...
ブランズシティ来ちゃうんじゃない！？

[162: eマンションさん]

>>157 通りがかりさん
7000万円で購入しても新築に近くて価値があるのは2～3年位でしょうから、5年も経てばウェリスなどの中古といい勝負になるんじゃないかな。
むしろ、ウェリスなどより不利かもしれないですね。ジオの3Lは狭いですから。中古売り出し価格が同じだったとして、検討者はどうせ中古買うなら築年数が経過していればしているほど、築年数が新しい方より広い方を選びそうですよね。

[163: 匿名さん]

ホームページのコンセプトと実際の外観が少しずれてる？結局ジオってより、どこにでもあるエクセレントシティって感じ。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

施工も設計も新日本建設だから、その影響？

[165: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
もう外観できてるんですか？
まだ基礎工事くらいかと思っていました。

[166: マンション検討中さん]

HPやSUUMOに出てるよ。

[167: 名無しさん]

>>162 eマンションさん

確かに今公開になっているところですと3LDKで70平米前後くらいです。

残念ながら高級物件なのかな。ジオさんとはご縁がなさそうな気配ですが、中古や色々検討してみようかと思います。ありがとうございます。

ウエリスさんは新築時も売れなくて値引きや家具付き販売等等やってた記憶ありです。

[168: 口コミ知りたいさん]

ここ検討していましたが、こっちも気になるな…
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478/581/amp.index.html

[169: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
あの人たちは都心のタワマンと三井ブランドにしか興味ないだけなので、気にする必要は無いですね。

[170: eマンションさん]

>>168 口コミ知りたいさん
気になりますよね

環境共生・コミュニティ自助型の持続可能なまちづくりを通じた社会課題の解決
とあるので
東急はZEH標準・低炭素仕様の高コストなマンション持ってくるのか
船橋だし大規模だし、手が届くでしょうか

[171: 購入経験者さん]

駅までの道のりを往復しましたがーつまらんですね、
特に最初の３～４分は長く感じました。
やっぱり私は南口派です

[172: 通りがかりさん]

船橋はここもパークハウスもだけど、まだまだマンション安いね。都内じゃもう厳しいけど、この辺ならまだまだ買える。でもここは駅から遠いのが厳しいから、やっぱパークハウスかな。

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
是非、パークハウスを買って下さい！
ジオを購入したいと考えているので、抽選の可能性が減って嬉しいです。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
パークハウスはマンションから本町通りへの道が狭く、交通量もそこそこあるので個人的にはなかなか厳しいものがあります。

[175: マンコミュファンさん]

>>167 名無しさん

頑張れよ

[176: マンコミュファンさん]

>>170 eマンションさん

手が届くかは人次第。お前のはかりに、かけるでなーーいのだーーー。

[177: マンコミュファンさん]

>>172 通りがかりさん
おまえ。ほんと寂しいやつなんだな。わかったよ。だまって、買ってろよ。船橋のマンション

[178: マンション検討中さん]

本町と夏見の地価と駅距離を考えると、
ジオ説明会での提示価格はほんと悩ましいです
もう少し価格差つくかと思っていました。
（反応見て下がりそうな気もします。

途中の交差点で2箇所ほど赤信号長めに待たされるのもあって、
11分表記より長くかかるんですよね。。。

[179: ご近所さん]

>>178 マンション検討中さん

ほんとに強気ですよね。。。
私も実際歩いてみましたが駅からの距離を考えると微妙ですし。

オンライン個別説明会だけ参加して情報収集はしますが
金額がこのままだったら、残念ながら断念したいと思いますね。。。

[180: eマンションさん]

>>178 マンション検討中さん
同じ船橋駅最寄りですが、マンション周辺の雰囲気は全然違うんですよね。
本町はターミナル駅の駅至近、繁華街の近くって感じですが、夏見は郊外の住宅街という雰囲気です。
地価はどう考えても本町の方が高いです。なぜ同等の価格になったのか教えてもらいたいくらいです。（元駐車場なので撤去費用もそんなないでしょうし）

特にマンション出てすぐの信号機が長く待つ感じでしたね。
歩道は比較的広めですが、店が少ないので単調で長く感じます。
駅も広く、人も多いので朝は15分弱と考えておいた方が良いですね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 eマンションさん

えらく横断歩道変わるのが速いんですよね
うちはまっすぐ渡ってファミマのところで右折するパターン
2回渡ってパティスリーリコ側に出て歩いていくかとやってみたのですが　部屋からだと20分くらいかかるのか？
と感じました

[182: マンション検討中さん]

土地勘のない阪急、エリアで味占めてる新日本建設、本町にも絡んでる三信、とりあえず売る東急。
おかしな価格になるよね。

[183: 評判気になるさん]

>>171 購入経験者さん
ガヤガヤ飲み屋街を帰る南口か
静かな住宅街を帰る北口か意見わかれますよね。

ガヤガヤは駅で済ませばいいから断然北口派。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
私も北口派なのですが、駅距離だけが何とも…
パークハウスと同じ駅徒歩6分で北口なら今の値段でも納得感はあるのですが。。

[185: マンション検討中さん]

駅からパークハウス方面は繁華街を避けられるので、
同程度の価格で駅まで近いとあちらもありか、という気になります。

北口狙いなら、JR東急タッグの大規模再開発が面白そうですね。
今探してるのに、数年待てるのか次第

[186: マンション検討中さん]

本町と同じ価格帯なら距離のデメリットを埋めるスペックかブランド力が欲しいが今のところ見当たらない、、、

[187: マンション検討中さん]

船橋の駅遠物件がこんな価格になるはずない、って意見が多く出ていますが、船橋だけでなく他のどの駅でも3LDKは6500万円～7000万円クラスの価格ですよ。
船橋が高いわけではない。すべてが高いだけです。
もっと安い時期があったにも関わらず、7000万円クラスになるまで買わなかった自分を恨みなさい。

ＪＲの跡地も東急ですから高額物件に仕上げてきますよ。
その時、またこんなはずじゃないと騒ぐ人たちが多く出そうですね。

ここもなんだかんだで売れますよ。
住宅地でのマンションですからね。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅徒歩分の三井パークホームズは3Lが5100万円～
三郷駅徒歩4分の三菱パークハウスは3Lが3500万円～　
海浜幕張のタワマンも4000万円代だし、どの駅もじゃないくて、ブランドマンションで安いのでこれらは人気が凄いです。

船橋市場は大規模再開発だから、売れる価格に安くなる可能性は大きいかなと。新船橋のプラウドも1500戸売りさばくために仕様は高くて破格の安さだった。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 検討板ユーザーさん
新船橋のプラウドや幕張ベイパークの様に、供給が増えると安くなると言うのは、専門家の話と類似しますね。
櫻井さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

牧田さんはJRの土地をただ同然の土地と言ってますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6857-jr-hd-10

これらとも比較して、適正な価格で販売してほしいですね。
ジオは駅遠物件に該当するので、適正価格は5000万円代がいいところかなと。

[190: マンション検討中さん]

いや、もう買ってるし、今も買えるけど、本町と同じ価格帯がおかしいって言ってるんじゃなくて？

[191: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
過去の夏見分譲マンションよりは、高くなるのは想定してましたよ。
今販売されている本町と比べて、地価と駅距離が反映されてなく、相対的に高く感じるのです。

江東区のジオ南砂町が駅遠で南3LDK5900万円帯なんですが、
船橋の駅遠ジオを同じまで上げてきてるんですよね。
江東区と船橋の地価の差はどこにいったのか。

[192: マンコミュファンさん]

広域検討の方だと、それでも都内よりは安いとして買うんでしょうか。

船橋エリアは住むのにおすすめです。名より実をとる、庶民の町。
商業施設が徒歩自転車圏内に数多あり、生活利便性は高い。
（西武跡地とJR社宅跡地にも店舗できるとのこと）
電車で東京にも千葉にもすぐ出られる。
車は道の弱さで渋滞気味ですね。
ジオ前の道も抜け道で常に交通量があります。（信号間の距離がなく速度は出てません）

[193: eマンションさん]

>>189 さん

>>189 マンコミュファンさん
一般的に供給が多いマンションが価格が安くなるのは同意します。
ただ、3年後の相場や為替レート、物価上昇率、マンション部材費が読めないですよね。それらが今より上昇すれば価格は更に上がるでしょうし、下がれば価格は据え置きか下がるでしょうし。
少なくともここ数年はそれらの相場は上がり続けてますので、
どう予想するかかと。

ちなみに私は、まだまだ上がると思ってます。
都内や一部の神奈川、埼玉エリアの価格帯までは上昇し、そこで頭打ちかと勝手に予想します。船橋の再開発により数年後には川崎、大宮と同等の新築相場になるのではないかと考えます。

[194: 匿名さん]

アンケートの結果。

検討者の居住地
都内：30%
県内：70%（内、船橋市内60%）

都内の人、以外と少ない？
都内で同価格帯あるしね

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
ここの掲示板指数でなく、実際の購入検討者が、
県内70%船橋市内60%なら、売れ残るんじゃないでしょうか？

3Lなら、世帯年収1000万～1200万ないと買うのきついと思います。

[196: マンション検討中さん]

ここもベイパーク同様、駅遠いな。

[197: 通りがかりさん]

>>193 eマンションさん
わたしも建築費、人件費、供給戸数など鑑みても、まだ下がる要素はないので基本的には同意ですが、川崎大宮と同等まではさすがに厳しいかと思います。東京駅を除く、主要駅(新宿池袋渋谷など)までのアクセスが厳しいので、川崎大宮レベルの一段下、くらいが最大級の伸び代かと考えます

[198: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
フルローン子持ちだと世帯年収1200でもキツイですよ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
もうすでに1段下くらいまできてません？
川崎はもう少し高いかもしれませんが。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
大宮もいうほど高くないですよ。大宮駅徒歩5分ぐらいのタワマンでも坪370万円ぐらいだった思います。また川崎は広すぎてJR川崎駅周辺、東急東横線沿線、田園都市線沿線、あるいは小田急線沿線かによって相場も多少違いますがボリュームゾーンは坪300万円台後半ぐらいかと思いますので、船橋もすでにそこそこのゾーンに入ってきていると思います。

[201: 匿名さん]

今日の説明会を受けました。
皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
上層階はおそらく坪320万～330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね？

欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
ありがとうございます。
人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

我が家は千葉駅まで行こうと思います。
坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
駅徒歩5分だとメイツですね。
メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 通りがかりさん
正しい情報を載せました。
本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から＋12分下るだけの快速停車駅なので、
検討してます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション掲示板さん
津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい？静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

[207: 通りがかりさん]

>>206 検討板ユーザーさん
東船橋見ましたよ！モデルルームも現地もしっかりと。
間取りが微妙だったのと、隣接する公園？林？森？
みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
奏の新築は坪350万程度のようですよ。
確かに千葉まで下るとまだ安いですよね！
電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

[210: eマンションさん]

>>208 評判気になるさん
おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

[211: 通りがかりさん]

>>210 eマンションさん
本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね！

[212: 匿名さん]

地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 匿名さん
東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
確か

[214: 評判気になるさん]

アンケートの結果。

買う：30%（値下げで買う15%）
離脱：70%

でも、売れちゃうんですよね。
オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
コスパ良し。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 評判気になるさん

小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね！他のデベの他山の石にも

[216: 通りがかりさん]

>>215 口コミ知りたいさん

安い物件

[217: 通りがかりさん]

想像より高いですね。
津田沼徒歩１４分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼（坪190万円）が価格的には魅力的に見えてきました。
残り10戸のようです。

[218: マンション検討中さん]

船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから１本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

[219: マンション検討中さん]

私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。