ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

広域検討の方だと、こちらの物件よりパークホームズ南船橋の方が魅力的に映りそうですね。

駅前再開発で駅徒歩4分、大手デベ開発で販売戸数も多く、部屋面積も広め。価格も今の水準だと抑えめ。
一方こちらの物件は、駅徒歩11分の閑静な住宅街にあり、これ！と言ったアピールポイントはあまりなさそう。
逆に船橋北口エリアの住み心地を知っている人には、立地と環境のバランスが良いので人気だと思います。

ザパーク船橋本町や、EXC奏の杜パークフロントとの比較で価格を吊り上げられるかと思っていましたが、南船橋の情報が出てどうなるか。
総武線沿いでは、稲毛にも大規模マンションができますし、競合とはいかなくても価格頑張ってほしいですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
船橋10分圏内にUR新築いいですね

市場の再開発が令和12年度までかかるようなので、相当先になりますか

[103: マンション検討中さん]

ジオの南側に道路挟んでマンションできるとなると
高層階の抜け感がなくなるのは残念ですね

[104: 103]

>>103 マンション検討中さん
場所取り違えました

JR社宅跡地ですね

[105: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん

若松団地が半分UR 半分分譲だったので色んな可能性ありそうですね　いずれにしよ、船橋住みやすくなる計画なら嬉しいです

ジオさんの仕様とお値段待ちましょう
今週は現地通ると黒い煙とキリンさんみたいなクレーンが見えます　12月より静かだけど工事してる感じです

[106: 匿名さん]

西武船橋店跡地に大和ハウス工業が50階建て200ｍのマンションを建設する可能性がでてきました

[107: 通りがかりさん]

ph南船橋は一年半以上前から売り出すのに、ここは規模も小さいし、一年弱あれば余裕でさばけちゃうぜって感じ？

[108: マンション検討中さん]

モデルルームの外観がグレー・ブラウン・ベージュ・ホワイトでいい感じ。

[109: 匿名さん]

モデルルーム、素敵なんですね。行ってみた方はテンション上がったかな？内観が気になりますが、どんな感じでしたか？
肝心のマンションのほうの外観はどっしりと落ち着いた大人の雰囲気かなと感じました。左右と真ん中とでバルコニー手摺のデザインが異なるのですね。
エントランスはどんな感じになるのでしょう。敷地配置図を見た限りだと特に大きな特徴もなくあっさりと通りから入る感じに見えるけれど。

[110: マンション検討中さん]

HP更新されて、一部ですが間取り公開されましたね！
他の間取りや価格はいくらか等、今週末から色々とわかってきそうですね。

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
モデルルームは現在建設中です。
モデルルーム公開は3月頃からだと思いますよ。

[112: 匿名さん]

複数路線が利用できるし、商業施設が周辺にたくさんあって買い物も不便しないのがいいですね。
駅前は騒々しいですから少し駅から離れている方が静かに住めそうです。
車はあったほうが便利でしょうか。イオンまで徒歩で行くには少し距離があるので車で行ければ
重たい荷物も運べそうです。

[113: 購入経験者さん]

>>106 匿名さん
住戸数０戸なので、オフィスビルではないのでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

スーモにも情報が出ましたが、今年の4月下旬から販売開始のようですね。
間取りを見ると、ディスポーザーと浄水器付きみたいです。
床暖房の記載が図にないんですが、まさか付いてないんですかね…？

[115: 名無しさん]

>>114 さん
床暖はオプションで付けろってことですかね。
間取りも中住戸は60平米台メインになりそうですし、コストカットしてる印象。
予定価格帯は南船橋と同じくらいになるかな～

[116: 名無しさん]

>>112 匿名さん

車の出し入れどうなんでしょうと逆におもってます

・立体何段？　平置きあるのか
・向かいのマンションの車出入り口と被るのか
(被ったら永遠にお見合い)
・目の前は抜け道で渋滞している　特に土日は酷い

車をよく使うのでこの辺りクリアにならないと見送ります　

[117: 通りがかりさん]

船橋はどこ行っても道悪いし、渋滞多い。
パークハウス船橋本町
パークホームズ南船橋
ここらに比べたら全然マシ。
開かずの踏切じゃあるまいし、大丈夫と思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

検討してるひとの居住地は？

船橋市夏見
船橋市内
習志野市・市川市
東京都

[119: マンション検討中さん]

今日の説明会出た方いませんか？
情報あれば教えて欲しいです。

[120: 通りがかりさん]

こういうところに情報流したら、削除されるんですって。

た、た、たかい、、、

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん
価格は本当の事なら消されないです。ガセはまずいですが。

予想通りの320万円～330万円位でしたか？
3LDK　7000万円位　2LDK　5500万円位？

[122: マンション検討中さん]

先ほど説明会聞いてきました。
内容は口外してはいけないので書きませんが、正直えぇ…高いって思いました。
まあ戸数も多くないですし、買う人は買うんでしょうね。

[123: 名無しさん]

相場にあってるし、売れると思うけど、夏見で見たことない価格帯が出てきて、びびりました。

[124: マンション検討中さん]

価格やばいんですね・・・どうしよ
間取り見てて思いましたがここって床暖・ミストサウナありますか？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
高いですよね。
ザパークハウス船橋と同等ですね。
私はスペックやブランド力、駅近も考慮して、あちらの抽選を申込みます。10年後の価値も考慮します。

床暖、ミスト等はオプションでしょうね。

[126: 名無しさん]

設備についてはまだよくわかりませんね
説明会でもありませんでした

[127: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
オンライン説明会で価格をある程度伝えて、その金額でも検討可能な方は次のステージにどうぞ？　的な感じですかね？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
そんな感じですね。
ここで脱落する人もそこそこいそうですが（笑）

うちもちょっと悩んでいます

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
なるほど。。
間取り選ぶなら7000万は覚悟ですかね！
悩みますね。
7000万出せば、ザパーク船橋買えますし。笑

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
船橋徒歩11分が7000万ですか。。
まぁ、高いですけど、しょうがないのでしょうね。

業者は相場とか言いますが、相場を上げてるのは貴方方ですよね？っていつも思います。大手建設企業は軒並み増収増益ですからね。

ジオとザパークで船橋も坪320万や350万に突入したと認識せざるおえないですね。

一度この価格が出ると今後も他の会社がこれを基準にしますので。

過去にも川崎や大宮はそうやって価格が上がって来ました。今まで船橋はその対象外でしたが、遂に入りましたね。

ここも高いですが、今後の駅前タワマンやJR社宅跡地等、まだまだ価格上昇ですね。

企業からすれば、地元民が買わずとも、都内から流れてくれて、完売すれば良いわけです。

残念ですが、船橋も餌食になりました。

適切な価格で買いたい方は、船橋より20分、30分下るしかありません。

[131: 匿名さん]

私は、今日の説明聞いてて、あきらめました。。。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
まさか、と言えないのが恐ろしいですね（笑）

ここのマンション買う人はどんな層になるんですかね。
駐車場の設置率は高めですが、価格が高いので車を持つとなるとそこそこ富裕層かと思いますが。。

[133: 評判気になるさん]

この価格帯で駐車場が多い、しかも機械式か～
使用率低くなって管理費が急に上がりそうだね。

駅徒歩11分じゃ資産価値も高くないだろうし、車持ちじゃなければザパークの方が良さそう。
奏の杜みたいにブランド化されていなければ、中古になった途端に値崩れするだろうし。

[134: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
この掲示板を見直すと、坪250万位か300弱までとの予想が多かったようですが、現実は厳しいですね。

単純に7000万のマンションで借入を6000万から6500万とすると管理費、修繕費、駐車場代で月4万～5万も上乗せされるので、支払いは毎月20万～23万は覚悟が必要です。
単独の年収だと1000万は欲しいですよね。
そもそも単独でローンを6000万以上借りるには年収は800万は必須ですよね。
共働きなら、世帯主700万の奥様350万以上は必須かと。
（奥様が辞めないことを前提に）
プラスに考えるなら、このマンションの世帯層はそれなりに良い世帯が多いとも言えますが。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンコミュファンさん
結構な負担ですね…

ここは夏見エリアを気に入って検討してる人が多い印象でしたが、一気に離れそうで心配です。
地元の人が多そうで合いそうだなと思ってたんですが。
周りのマンションと雰囲気が変わりそうなのでちょっと…

[136: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん

車も持つし通学路を考えると
もう少し駅寄りの新築、市場通りや抜け道から外れた夏見の中古でよいような気がします　最近ちょいちょい出てますし

東角部屋がファミリー向けではなさそうなのも要因です。

[137: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん
もう少し駅よりの新築は無いんですよね。。
出たしてもジオより更に高いとは思いますが。
それこそ、ザパークはいかがですか？

確かに中古が出てますね。
ただ、同様なエリアか、駅近は築年数が古いのばっかりなので、魅力のある物件は出てきて無いですよね。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

うちはザパークさんもジオさんも検討外です

工事説明会に出た方の話も加味し、価格や現時点でわかっている部分をみてみても新築にこだわる必要性がなくなってしまいました

[139: 通りがかりさん]

それなりに夏見エリアに愛着があり、住み替え検討していたですが、こりゃ買えませんわ。
逆にジオのおかげで、坪100万くらいあがってるから、少し高く売れないかな。

[140: マンション検討中さん]

多少無理しても買いたい！と思っていましたが、説明会を聞いて一気に冷めました。
ここにそんな価値はあるのか、と正直な感想です。
ザパークと相談して吊り上げたんでしょう。

一応相談会に出て希望の間取りの価格を聞きますが、多分買わないと思います。
眺望が抜ける部屋はもっと高いんだろうなと思うと、、

中古も連動して値上がりするでしょうし、70平米5000万円程度じゃ買えなくなるんでしょうね。
もう少し下るか。。

[141: 通りがかりさん]

説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。

悩ましいです。。。

[143: マンション掲示板さん]

相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。

ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000～6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。（トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台）
値下げを検討し始めた？？

[147: 通りがかりさん]

ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。

3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん

一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…

[149: 通りがかりさん]

この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。

先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。

いやーたかい。

（買えなくて僻む凡人より）

[150: 口コミ知りたいさん]

こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない（笑）