ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[61: 通りがかりさん]

https://funabashi-tsushin.com/18647.html

現地の看板ですね

[62: eマンションさん]

>>61 通りがかりさん
ありがとうございます。

[63: 通りがかりさん]

お、これはいいですね。
ジオが市場小学区だとすると、より学校も近いし、周辺開発もあり、期待しちゃいますね。
ただ完成は少し先になるのでしょうか、、、

[64: 通りがかりさん]

ジオ、エクセレント東船橋、そしてJR跡地と、市場小が一気に賑やかになりますな。それなりに所得のある世帯が入りそうでいい感じ。多分JR跡地マンションは相当高いだろうし。
3年は先でしょうが、その頃には新駅開発や、市場西地区の再開発も進んで街が全然違う雰囲気になってるかも。期待高まります

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん
あおぞら動物病院前の横断歩道が短いので
大人の通勤を考えると選択肢が増えたのが嬉しいです
同じ学区だと中古ではプラウド船橋があるんです
中のリフォームすればジオとどっこいどっこいかも

[66: 評判気になるさん]

ジオを買っておいて、数年後に駅前や市場の開発によって船橋駅全体の相場があがると、少し価値上がりますかね。

[67: 評判気になるさん]

『2023年1月 物件エントリー者様 限定ページ公開（予定）』
まだですか！？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 評判気になるさん
私も思いました。
全然更新も、連絡も無いですね

[69: マンション検討中さん]

案内来たね。
説明会予約のみ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

もうちょっと更新が欲しかったです



　お友達情報

イニシア船橋夏見の中古が成約されたとチラシがでてるそうです　3階　70平米台　南角部屋
周辺も需要があるので売ってください
5000～5500万で探している買い主がいらっしゃいます

まさに私達のような人がいるのねとなりました。

イニシアさんはうちがベビーカーでなければ。。。内装は素敵ー！となりました。世代は近そう。

ジオさんはどんな感じかしら。情報更新また待ちます。

[71: マンション検討中さん]

イニシア船橋夏見は76㎡で4,950万円で売れたようなので、坪215万円位ですね。
新築時は坪240万円位でしたから少し値下がりしていますね。

[72: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
ジオが気になりますね！
先日、ザパークハウス船橋のモデルルームに行きました。
設備も良くて、70の3Lでも無駄な廊下等も無く、スペースを最大に活用していて図面より広く感じました。
ただ、価格は坪300～340と7.000万程度するので、諦めました。
その際、ジオの話をしましたが、やはり坪280～との事前情報があるようです。上層階は300は確実に超えるようですが、
こちらなら70の3Lを6000前半位で買えそうなので、楽しみにしてます。

[73: 評判気になるさん]

>>72 eマンションさん
280～というのは流石に高過ぎと思う。
パークハウスを売ることが仕事だから、高い価格を伝えて諦めさせてパークハウス買わせるように最大限営業を頑張ってるんだと思いますね。

他社の値付けは直前迄自社の営業にすら伝えられないことも多い中、三菱の営業マンが知るはずもなく、単なる希望的観測でしょう！

昔、新船橋のプラウド船橋1500戸が販売される際は、自社営業マンによる価格の事前告知は4000万円中盤～でしたが、蓋を開けてみたら、73平米3LDKが2500万円～と衝撃価格でした。価格も非常にワイドになり、色々な層が購入できる価格帯だったため、倍率がつく即日完売が続きました。

ジオは戸数少ないので、全体的に高めでしょうが、300にはならないでしょう。JR跡地はジオより仕様が高く価格も安くなると予想します。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 さん
パークハウスの方が高いですよ！って言ってましたけどね。ジオを高く言って、誘導してる感じではなかったですよ。

ただ、船橋駅の新築相場は駅前のタワマンが完成するまでは増加するとは言ってましたが。ここ最近の土地の入札もまだ上がっていると。埼玉や神奈川よりは実際船橋はまだまだ安いですからね。

とにかく2月11日以降に、概要がわかりそうですね！

坪250～280とか安ければラッキー位な感じで考えてますよ。

[75: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
近くのウエリス船橋夏見が2部屋売りに出されていますが、なかなか売れないのはなんででしょうかね。
南向きで70平米前後、築年数はイニシアと同じ、価格も4,180万円と4,780万円でお手頃なんですが。

管理費が高い、道路に面しているとはいえ悪くなさそうな気がします。タワー型なのがファミリーには不人気なんですかね。

[76: マンション検討中さん]

予想平均坪単価は？

坪240万
坪260万
坪280万
坪300万

[77: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
4180万は66米で3Lだとだいぶ狭いですよね。
4780万は71米あるのでお買い得感はありますね。
ただ、共に管理修繕で既に月2.8万程度で、駐車場を使用するなら固定費で4万は確実ですね。割高感あります。
総戸数が少なすぎて、将来の修繕費も考えても買いにくいマンションですね。
勝手な予想ですが、ここって買っても賃貸に出してる部屋が多そうですよね？

これなら私なら1千万高くても新築が良いです。

実際、EC船橋グランと東船橋が新築で70米5000万台買えますからね。（東船橋は完売のようですが）

[78: 口コミ知りたいさん]

船橋市場は西側は廃止にして再開発の可能性もあるようです　
今回発表されたＪＲ社宅跡地の開発エリアには商業施設がないので
もしかすると市場跡地が大型商業施設になる可能性もあります

[79: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
仮に月々の固定費が1万円高い場合、35年住むと考えると420万円多く支払うことになりますね…
修繕費が足りなくて、途中で出費があるかもですし。

そう考えると、この物件は88戸とそこそこ規模があるので、管理費は高くなさそうですね。
予定価格帯がどうなるか楽しみです。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>73 評判気になるさん
ジオより仕様が高く、安くなる
のところはどのような根拠からくる予想でしょうか？？
人件費や資材費の高騰が止まる気配がない中、安くできる要素が気になります！