ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
市場の片隅の敷地は盲点でした
たしかに21年くらいのソースから
なににするか検討中！のままですね。
続報が待たれますね

[42: 名無しさん]

市場の南側、JRの社宅は解体始まってますね。
こちらもどうなるのかしら。

[43: マンション掲示板さん]

社宅跡地も未定でしたね。開発計画次第では住みやすがグッとあがる可能性秘めてますね。渋滞対策についても協議する、とありましたので市場通りの混雑も何とかしてほしい

[44: 通りがかりさん]

>>39 マンコミュファンさん

配達等で路駐の車が通行スペースに止めるでしょうし、車通りも多いとなると対策されてるのかが気になってます

[45: 匿名]

ここのマンションが東京駅の総武線に行くモニター広告にデカデカと出てるんだけど早く売りたいのかな？
今まで船橋エリアのマンションなんか広告出してなかったから勘ぐっちゃう。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
効果的な宣伝をしているだけでは。

[47: 通りがかりさん]

たかいですよ、絶対。三信からむとろくなことがない。

[48: マンコミュファンさん]

船橋駅北口の100円ローソンの向かい側にマンションギャラリーが建設中で、2月に完成しそうです。
駅からマンションのちょうど中間なので、ついでに建設予定地も寄れそうですね。

[49: 名無しさん]

>>47 通りがかりさん
その通りです。
70米6500万前後からです。
35年ローン、月々20万払える方じゃないと買えません。

[50: eマンションさん]

>>49 名無しさん
世帯年収1000万は必須です。
また、奥様は辞める可能性もあるので、旦那様で30代なら700万以上、40台なら900万以上ないと、将来的な修繕費の向上等で払えなくなりますよ。

おそらく、管理費1万前後、修繕も同等。駐車場は1.2万と想定しますが、10年後は修繕は2.5～3万にはなります。

車所有の方だと、ローン以外で月3.5万からで10年後は5万覚悟して下さい。

[51: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
んー、って思います。
私としては近隣の最近の中古状況の相場的にもう少し安くなると思いたいですが。ただ、確かにザパーク船橋や奏の杜、エリアは違えど東京駅からのアクセス時間の類似地域を考えると、
ここも私が想定するより高くなる可能性もありそうですよね。

ただ、船橋で坪300を超えるようなら手が出せません。
何とかファミリー物件で5000台で検討出来ると嬉しいです。

[52: 通りがかりさん]

坪単価300万程度の場合、周辺中古は今出てる220～230万程度より高く250とかで売れますかね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
残念ながらこの物件は投資マンションの用途を目的とする方に向けに作られてないと思います。また、近隣の物件も同様です。あくまで、現在の新築マンションの相場での販売になるのかと。この1、2年の物価、資材の上昇が加味されます。土地の入札も高騰している事でしょう。
そうすると船橋は東京駅アクセスが類似している近隣の県と同様な相場に近づきます。

中古がいくらで出ているかより、直近の新築相場が価格を決めます。エクセレントシティ船橋グランや、船橋本町。奏の杜、市川近郊の新築価格が基準になります。
ちなみに新築だとJR幕張や稲毛の新築も坪230から250します。
現在建築中の船橋IC付近の駅徒歩20分超えのガーラですら坪230から250万します。

私も含め、誰もが安くなる事を願いますが、現在の近隣新築相場を理解する必要があります。

売れるかは不明ですが、どのマンションも高いと感じつつもJR沿線は売れてしまっているのが現状です。

おそらく、一定の買える方が存在します。88戸なら完売するでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

本町、奏の社と夏見を一緒にするのは無理がありますよ
船橋に関しては本町は別格です

奏の杜は再開発地区　駅近　人気

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
業者の方の考えもそうだと良いですよね！
そうなれば、そのエリアより安くなりそうですし。

逆に、近隣新築相場として考えられたら高くなりますね。
一応、船橋北口で徒歩10分前後の物件は土地も無く貴重ですしね。強気で来るか、そうでないか。
価格は業者の考え方で相当前後しそうな気がします。

[56: 名無しさん]

南側はTOTOやダンススクールの建物より上の階だと、少し景色が抜けるので、価格に差がつくかもしれません。1階は基本庭付きです。

[57: 通りがかりさん]

敷地内公園。立体駐車場。

[58: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
数年前に市役所移転の噂もありました。

[59: マンション検討中さん]

ＪＲ社宅の跡地、開発告知でました
1000戸数規模の共同住宅、店舗です

中の場所によりますが駅から近いし、解体の様子をみていても工事音が静か、通学路も広くなりそうなので配慮して住みやすい住宅が建つかなぁと楽しみです

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
JR社宅跡地についてどこのサイトから開発告知確認できますか？