ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[302: マンション検討中]

>>301 名無しさん

ネットスーパー、通販派なのであまりいかないんですよ

ちょっと醤油というときにイオン　ヨーカドーか。。。となるところをふらっと5分くらいかな？で、買いに行けるのは助かるかなと。

シュークリームと野菜肉魚がこの辺では品質いけてるほうです！
※ひき肉が次の日変色しないです。

[303: マンション検討中さん]

>>301 名無しさん

ランドロームの弁当美味しくない

[304: マンション検討中さん]

ここ価格やっちゃったね～
何年も好評販売中～が続くんじゃない

[305: 匿名さん]

津田沼奏の杜を見た後にここを見るとここが割安に見えますよ。
津田沼が高すぎるというだけかもしれませんが。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
ほんとですね。あちらは奏の杜ブランドが価格に反映されているということなのでしょうか。
こちらも高いと思っていましたが、現在の市況を踏まえると妥当な価格なのかもしれないという気もしてきました。。

[307: 匿名さん]

他の方も指摘されていますが、小学校は市場小学校と八栄小学校があるようですが指定校はどちらになりますか？
船橋市の通学区域表を確認してもよくわからなかったのですがこちらのマンションの正確な住所は1丁目の何番になるのでしょうか。

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん

この区画は夏見1-10

確実な者は市役所へ(繰り返し
兄弟姉妹が八栄小だったらの特例等あります

https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/004/p008672.html

[309: 匿名さん]

通学区はこれまでは八栄小だったものが今年の春から市場小に変更になったんですかね。
兄弟で別々の小学校は親が大変ですし特例はありがたいと思います。
ご親切に教えて下さってありがとうございます！

[310: マンション検討中さん]

2LDK5300～、3LDK5500～、最多価格帯6000～は市場横や駅前タワマンも控えている中でかなり強気な気がします…正直、今のタイミングで買うメリットを見出せる方はいらっしゃるのでしょうか…

[311: 評判気になるさん]

この前現地見に行ったんですが、船橋駅前に街宣車がいたり、日曜昼から大声で喧嘩してる人がいたり治安が心配になりました。
船橋駅にファミリーで住んでる人に質問なんですが、そのあたりの治安は気にしない感じですか？
それとも極力家族で駅前には近づかない（通勤する親だけ）って感じですか？

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 評判気になるさん
南口は飲み屋街で夜の店も多いため、特にガヤガヤしてますよね。こちら物件側の北はどちらかといえば静かな方です。この物件はさらに駅から距離があるため割と静かな住環境だと思いますよ。ただ、最寄駅にそういった繁華街があるのを子育て世帯がどう判断するかは分かりません。
交通アクセスや買い物の利便性とトレードオフで、どっちも両ドリできちゃうオイシイ物件なんてなかなかありませんし。

[313: eマンションさん]

>>311 さん

船橋はじめてさんですか？
これでも綺麗にはなったんです。
元々居酒屋さんが多い街です。

船橋駅だけではなく、同じくらいで通勤可能な駅みてみると、住んでも良い条件がみえてくるかもです。

南口でも市役所前までの大通りは整備されたかな。
北口は本町はのんびりしてます。改札からシャポーの中を抜けていくようにしてますよー。

[314: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん
>>313 eマンションさん

ご返信ありがとうございます。
船橋は昔何度か遊びに行ったくらいです。

うちは共働き（都内勤め）なので、津田沼までが限界かなと思っています。
このマンションの近くは落ち着いていて良いなと思ったのですが、どうしても駅前や南口の繁華街の光景を思い出してしまい…
まだ子供がいないので、子育てのイメージがなかなか湧かないんですよね。
夫婦で住むだけなら全然良いんですが、車も持たない予定ですし、子供が一人で駅まで行く時にちょっと心配かなと。

[315: eマンションさん]

>>314 評判気になるさん

子育て世代は、津田沼がオススメですよ！

津田沼駅南口の奏の杜エリアは、電柱が地中化されており歩道が広く、綺麗で素敵な街並みです。
防犯カメラも多くて安全（そもそも飲み屋街は駅の反対側の北口にある）で、スーパーも多いです。
が、小学校は、住むマンションによって、
近場のマンモス小学校に通うことになるか、バスで遠くの小学校に通うことになったりします。

加えて、もしかすると絶賛子育て期に、
南口の駅前再開発で、不便なこともあるかもしれません。※その代わり文化ホールが新しくなって再建されたり、バスロータリーが整うはずなのですが。

ただ、津田沼南口は、ここは本当に少子化なのか！？
と思うくらい子どもがいますし、
病院もたくさんあり、小児科にも行きやすいです。
是非検討してみてください。

私は、夫婦二人暮らしのときに、賃貸で奏の杜に住み、
子どもが生まれたので、広い住処を買うところなのですが、
こうやって船橋や稲毛の近隣駅も検討しています。
でも結局、奏の杜で選びそうです。。
ただなぜか相場が船橋より高いので、中古で納得するところを見つけられると良いかもしれません。

[316: 評判気になるさん]

>>315 eマンションさん

住んでいた方のご意見、参考になります。

津田沼南口も見に行きましたが、雰囲気はそっちの方が気に入りましたね。
新しい街並みで、道も広く綺麗でとても良かったです。
駅前や公園にたくさん子供たちがいて、同じ世代が多そうだなと思いました！

ただ価格がとても高いんですよね…
同じく新築マンションが出てて、そっちも見に行ったのですが、この価格なら都内に住めるな、と思いました。

船橋北口と奏の杜で、新築中古問わず色々見ていこうかなと考えています。
船橋の方が都内に近くて価格も抑えめなので、現時点では船橋の方が良いかなと思ってます（子供ができれば価値観が変わるかもですが）。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 評判気になるさん

315です。
夫婦2人の時は、身動きがとりやすいですから、
気になった地域を賃貸で住んでみるのもオススメですよ。

新築にこだわらなければ、中古市場は徐々に落ち着いてくると思いますし、
奏の杜のマンションも築8～10年モノが多く、
大規模修繕を迎える時期もそう遠くないので、
中古価格は下がりやすいのでは？と思っています。

船橋は、繁華街ですので、
夫婦2人暮らしは楽しいと思います！

ただ、子どもができたら、やはりベビーカーがつきものなので、
歩きやすく、遊びやすい公園がちょこちょことある奏をオススメします。
保育園も奏エリアにたくさんありますし。
小さな子がたくさんいるので、みんなで子どもを守っている感じはします。
ただ、もし子どもは要らないなど考えが変わったりすると、子どもが多いので、ちょっと鬱陶しく感じるかもしれません。。

私も夫婦で都内まで通勤しますが、
津田沼駅始発の電車が多いですし、
終電も津田沼止まりだったりするので、便利ですよ。

[318: 名無しさん]

>>314 評判気になるさん
奏の森は人気があって綺麗ですが、高いと感じたら、新船橋のプラウド船橋の中古を見てみると良いかもしれません。奏よりも街の規模は小さくなりますが、船橋駅に程よく離れていつつアクセスが良いので、静かな環境と利便性、奏よりも安い点を考えると子育て世代に人気もありおすすめです。

奏の森は選ぶ物件によって、小中学校が遠い問題があるそうですので、よく注意して検討してください。

[319: 名無しさん]

習い事は小学生1年生頃から活発になり、4年生位から子供だけの行動範囲もぐっと広がりますので、ここだと船橋駅が行動範囲になり心配ですよね。

また、車は持たないと考えていても、子供ができると考えが変わる方が多いので、駐車場設置台数は気にした方が良いと思います。駐車場設置台数はマンションの資産価値にも影響します。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 さん

今までよい住環境に住まわれてきているのかな？と感じました。船橋経由で中学から電車通学していました。なので気になるかというと、受け入れるというより、日常なんです。

お家選びは悩みます。
折角なら街並みや環境にときめいてほしいです。

見た中だと
新船橋プラウドは緩い坂で広さは奏の杜よりありました。
イオンは便利。車なくてもカーシェアリングがありました。あと。街並み。共用施設が素敵。

東武線一駅が、急行電車挟むと15分待つことがあり悩みました。

奏の杜は、道はフラット。お子様1人なら全然いけます。
始発が東西線もあるので通勤便利です。

まだ2人世帯なら規模があるけど、お部屋はコンパクトな駅近を買って、お子様が大きくなってきたらお住み替えでもよいような。たまに適正価格の中古がでると奪い合いなので大変でした。

ジオは夏見で市場通りを超えると一気にのんびりしてきます。価格が気合入ってて、交通量の多さが気になる人はネック。

ジオさんが即売り切れる様子ではないなら、新しい開発地中心に街を見に行っていいなと思ったところに絞って。うちが中古でおうちを決めた時は仮審査済ですぐ返事状態だったので、新築も中古も受付可能な広域検討のプロの方々に相談してもよいかもしれないです。

[321: 評判気になるさん]

>>317 マンション掲示板さん
子供が生まれる前に買って引っ越さないようにしたいのと、ローン返済を定年までに終わらせたいので、今がちょうど買い時かなと思っていました。
（妻が早く買いたいと言っているのもありますが…）

新築にこだわりはないですが、長く住むことを考えると、中古なら築浅かなと思っています。

子供がなかなかできずにしばらく共働きの可能性もありますし、子供ができて子供中心の生活になるかもしれないので、どっちの場合でも満足できるところが良いんですよね…（欲張りすぎでしょうか）