プレシスヴィアラ千住曙町ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ千住曙町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/senjuakebonocho_553473/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154030

所在地：東京都足立区千住曙町37-19、他（地番）
交通：京成本線「京成関屋」駅徒歩3分
東武スカイツリーライン「牛田」駅徒歩3分
JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・TX線「北千住」駅徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.68㎡～46.70㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ナカムラ
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北千住付近にある大学に通うなら、便利だと思います。
間取りと交通機関を見ると、その学生向けか、通勤の無い老夫婦向けの印象ですね。

社会人単身で購入するには半端な場所に思えます。

[2: 匿名さん]

小さい部屋ばかりのようなのでターゲットは狭くなってしまいますね。
ここのマンションの立地から北千住まで自転車なり徒歩なりで行くとしたらどの位掛かるんでしょうかね。
学生さんならフットワーク軽いでしょうし家賃さえ安ければ需要はあるかと思いますが、
今のところ販売価格はそれなりになっているので投資に出すとしても条件が難しそうなのは確かかなあと思いました。

[3: 匿名さん]

学生さんが暮らす話をされているようですが、それは賃貸投資にするということでしょうか？
北千住は本当になにげに通勤便利。
一駅ズレただけの場所なので、
1駅だけ北千住に行って、日比谷線とか千代田線に乗り換えるのもいいし、
あとはスカイツリーラインで曳舟まで行って、半蔵門線直通列車に乗ってもいいし
いろいろと通勤にも使えそうですよ。

[4: 匿名さん]

となると、単身だけでなくディンクスなどにも便利なマンションということになりますか。
ちょっと狭いけれど、通勤が楽なのは何よりだと思います。
いずれ住替えるにしても、資産価値が高そうだからその点でも安心感があるのではと思われます。
アクセス面が良好だと需要も多いと思われますから、賃貸としてもやっていけるのでは？
手放すにしても有利ではないかと想像します。

[5: 匿名さん]

ここから北千住駅まで日常的に歩くのは、さすがに現実的ではないのかな。。。
東武線の場合、微妙に一駅、という感じなので。

京成で日暮里に出て山手線に乗り換えたりとかもできるから、
乗り換えなどがある人は
バリエーションがある分、いろいろとルートがとれていいのかも？

[6: 匿名さん]

普段の通勤通学では北千住まで歩いていくのは難しいにしても
休みの日に買い物がてら気軽に出かけられるのはいいと思います。
おいしい店もあの辺りは多いので楽しいんじゃないかな。
よく商店街はテレビでも取り上げられていますね。

[7: 匿名さん]

北千住駅は広いし入り組んでいるので、どの線に乗り換えるかでも違ってきますが、
実際に試した方が後悔しないと思われます。
何せ東武線は基本的に10分に1本。
乗り換えする時間含めて、乗り換える価値があるのか疑問です。

[8: 匿名さん]

アクセスが特別悪いとは言いませんが
通勤で考えると、JRの駅が近いほうが便利かな。
となると、資産運用するにしてもターゲット層は学生のみかも。
それではちょっと収益が厳しいかもね。

[9: 匿名さん]

東武と京成が使えて隅田川荒川の土手も近い。のんびり暮らすにはいい所。
万一の洪水リスクはあるけれど。
隣がコンビニで徒歩1分に営業時間の長いダイエーがあるのも便利そう。

[10: 匿名さん]

学生か、通勤の無い老夫婦向け。

[11: 匿名さん]

東武だとここは各停のみ利用できるんですよね。
本数は確かに多くない…。
曳舟で半蔵門線直通に対面乗り換えをするとか、京成で日暮里で乗り換えするとか…
あまり北千住での乗り換えはされる方は多くないかもです。
下町らしい、のんびりした町で雰囲気はよさそうですが。

[12: 匿名さん]

一駅北千住まで乗って、千代田線とか上野東京ラインに乗り換えとかもする方はおられるのでは？
北千住駅周辺そのものに暮らすよりは
ここの方がたぶん、マンション価格は控えめじゃないかと思われます。
今や、北千住駅周辺は億ションも珍しくないくらいですし。

[13: 匿名さん]

一駅程度の違いだったら、価格で選んでもいいかもしれませんね。どうしても北千住に住む理由がないのなら。徒歩15分を歩いてしまうこともできそうですし、自転車利用というのも良さそう。
都内でこのお値段なのは良心的な感じがします。住まなくなったら賃貸にしてもいいかもしれませんし。借り手はそれなりにいるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

買い物は並びにあるダイエーがあるので、かなり便利そうな感じがする。
ここのメリットは北千住に近い、ということ。
一応、汐入公園も自転車だったらすぐの場所にあるので、子供と土日に遊べる場所も近くにある。
結構、車も自転車もこのあたりは通るたびに多いなぁ、という印象です。

[15: 匿名さん]

間取りとしてはあまり面積としては大きくありませんが、
ウォールドアがあるなど広く使える仕様や
シンプルな田の字型の間取りが暮らしやすそうな印象を受けました。

[16: 匿名さん]

駐車場の情報として敷地内に平置4台（うち1台小型車・1台福祉対応駐車場とありますが、
一台は軽自動車、もう一台は福祉用の駐車場で、普通車が停められるのは二台って事ですかね？
だとすると割合としてはやや少なめですね、、

[17: 匿名さん]

そうですね…
この環境だとそこまでマイカーを持つ人は多くないのではないか、とは思いますが
それでもやっぱり、持ちたいという人にとっては
駐車場のこの少なさはどうしよう、というかんじだろうか。
せめて近隣に月ぎめの駐車場でよいところがあればいいなぁ。

[18: 評判気になるさん]

よく散歩するエリアですが、日常的に北千住まで歩くにしてもそこまで遠くは感じないですね。ダイエーとセブンイレブンがお隣くらいの距離感で、道路渡ればファミマとココス、ジョリーパスタ、マツキヨ、快活クラブがあって、駅にはマクドナルドと松屋があり、日常的な最低限の暮らしは出きると思います。新しくはないけど共済病院も徒歩圏。駅距離気になるなら北千住駅徒歩10分以内の中古の方が良いかもしれません。

[19: 匿名さん]

買い物とかロケーションは文句ないですね。
駅近でアクセスも不便ありませんし、
特徴的な間取りではありませんが、普通に住みやすそうですね。

[20: マンション比較中さん]

2900万円台はローン審査中との事ですが、いつになったら結果が分かるのでしょう。

[21: 匿名さん]

川の土手が近いので自然が近くにあって良いですね。
そういうのが全くないエリアに住むと
案外息苦しさ的なのを感じてしまうので。

[22: 検討板ユーザーさん]

牛田、TBS の東芝日曜劇場でロケによく使われてましたね。昔は賑やかだったので、今の廃れっぷれは別の国のようです

[23: 匿名さん]

急遽車が必要になったときなどは別の場所に月極駐車場を借りなければなりませんね。
駅から近いので車がなくてもさほど不便ではない環境になっているものの
子供がいるとどうしても必要になってきたり、事情があって車移動必須になったりすることもあるでしょう。
周辺に月極駐車場があるかどうかは調べておいた方がよさそうです。

[24: 匿名さん]

間取り的に、あまりお子さんがいらっしゃるお宅は多くはないのかな…と思いつつ
２LDKで夫婦と子供一人、とかだったら広さ的にはクリアできますね。
この辺り、ふつうにカーシェアのステーション見かけたりするし、
使用頻度によってマイカーにしたり、カーシェアにしたりという風にフレキシブルに対応できればいいのかなと思います。

[25: eマンションさん]

>>22 検討板ユーザーさん

ここ60年、賑やかだった時代は無いですよ。

[26: 匿名さん]

この間取りなら単身者向きですね。
２ＬＤＫでも、この間取りは２人暮らしでも狭いかなと感じました。
ただ価格的に買いやすいのは魅力かな。
自分で住んで、家族が出来れば人に貸すというパターンでもいいのかも。

[27: 匿名さん]

子供とかできたら小さいうちはいいかもしれませんが
小学生くらいになったらもう手狭に感じてしまいそうですかね。
確かに大きくなったら貸し出すというのも選択肢としてはアリかもしれません。

[28: 匿名さん]

キッチンはカウンター式ですし、
物としてもスタイリッシュで良い感じなものを使っているんだなという印象です。
若干キッチンが狭いかな？というのが気になるところです。

[29: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、単身の女性が描かれている…
女性向けかどうかはともかくとして、
基本は単身者、広めの部屋はDINKSに、というイメージなのでしょうね。
賃貸に回そうとした場合は、駅に近いから
それなりにニーズはあるんだろうか。

[30: 匿名さん]

このあたり自体は結構、車通りが多いところですよね。
音に関してどうなのかな…というのは正直ある。
きっちり遮音されてくれているといいのだが。
買い物とか外でご飯とか、そういうのはしやすい。
南千住側に行きやすいから、広い公園とかにも行きやすいところがいい

[31: 匿名さん]

2LDKなら2人暮らしも大丈夫そうに思えますが、住む人次第な感じでしょうか。
ちょっと気になったのは洗面室がトイレより狭い感じなことです。
入浴時の着替えがどんな感じになるのかが気になります。
1LDKはトイレと洗面室が同室ではあるけれど、ユニットバスとも違う。
これはこれでいいのかなという感じがします。
空間が広いので、たぶん嫌いじゃないかもしれません。
ある意味居心地いいかも。
気になる時はカーテンでも付ければいいのでは。

[32: 匿名さん]

１LDKのトイレと洗面室が同じ空間にあるのは、ビジネスホテルでよくあるタイプですよね。
出来れば独立していて欲しかったけど、
空間効率を考えれば…というところだろうか。
人が遊びに来ることがあまりないのだったら、アリではないかとは思う。

[33: 匿名さん]

トイレと洗面室が一緒なのは少し慣れない感じがしますが、
意外とこれはこれで良いかもですね。
単身者ならあんまり気にしない人も多いかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

来客があまりないならば、トイレと洗面室一緒でも大丈夫だけど
なんとなく気持ち的には分けてほしかったかなぁ。
こればかりは好みなので、
大丈夫な人は大丈夫なのだと思う。
最初は自分用に購入したとしても、
賃貸に回す予定があるんだったらこういうのもアリなんだろうし。
ユニットバスよりはいいかな、くらいだけど。

[35: 匿名さん]

確かにユニットバスと比較すると全然いいかなと思いますね。
なんとも好みが分かれそうなところではありますが、
この形のメリットって何かあるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

トイレと洗面所が一緒の空間にあるメリットは何でしょうね。
売主側としてできる限り居室面積を確保する為の設計である事はわかりますが、使う側のメリットはあまりないかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

使う側のメリットは、特にないですね＞洗面所のトイレ
分けてしまって生活空間を狭くするよりは、というのは確かにありそうだけど。
一人暮らしと割り切れば、まあいいのか…。
なんとなく、自分で仕切りとかつけてしまうかも。

[38: 匿名さん]

眺望をチェックしました。
ちらっとスカイツリーも方向的に見える部屋もありそうでした。
東京タワーはおそらく見えないかな。
富士山は向きによっては見えるカモ？
特別何かが見える、というかんじじゃなくて
遠くまで見渡せる感がここの場合はいいのかもしれない。

[40: 入居さん]

みなさんカップボードはどこの頼む予定ですか？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 入居さん
うちは外注です

[42: 匿名さん]

もう契約された方たちは、いろいろとオプションや外注の段階に入っているのですね。
今から契約となると
オプションでお願いできることは恐らくできることは限られてきてしまう。
壁紙くらいはできるカモだけど…。
ある意味、素に近い状態での引き渡しになりそうです。

[43: 匿名さん]

上の方はかなり見晴らしが良さそうなんですね。
とくに有名な建物や山などが見えなくても、
遠くまで見渡せる景色はなかなかいいものですよね。

[44: 匿名さん]

ここから足立の花火大会とか墨田川の花火大会って見えるんでしょうか。周りに建物もありますし、方角的に難しいかなぁ。
以前、隅田川花火大会の際、汐入公園の方に行ってみたことがあるので、
模試もマンションから見えなかったら汐入公園に行ってもいいかも？とは思っています
ここからだとそう遠くもないですしね～

[45: 匿名さん]

家から花火大会見えたら混まないしすごくありがたいですよね。
ここは角度的にどうかなと思う感じもしますが、
汐入公園でみれるのなら徒歩圏内ですし楽しめそうですね。

[46: 匿名さん]

荒川区が「隅田川花火大会の時には汐入公園に来ないで！」とアナウンスしていましたね汗
トイレがないのと、あと思ったよりもみえないらしいですよ...

冬の晴れた日、千住大橋渡るときに富士山が見えたりするんですが
汐入大橋からももしかしたら見えるかも。
この辺りは結構、富士山が見えるスポットが多い

[47: 匿名さん]

>>荒川区が「隅田川花火大会の時には汐入公園に来ないで！」
問題になっちゃっているんですね。
トイレなくて、人も多かったら、問題になっちゃいそうです。

今、成約プレゼントやっていて、ReFaの美容家電がもらえるみたいです。実はすごく欲しかったのでいいなと思っちゃっています。

[48: 匿名さん]

歩いて15分くらいかかりますが
北千住駅まで行ってしまえばかなりお店が揃ってて便利ですね。
最寄駅も3分ほどのところにありますし、環境は結構良い印象を受けました。