プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTについての情報を希望しています。
名古屋駅まで徒歩7分、便利ですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ngy56/

所在地：愛知県名古屋市中村区則武二丁目912番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩7分
JR東海道新幹線・東海道本線・中央本線・関西本線「名古屋」駅徒歩7分
近鉄名古屋線「近鉄名古屋」駅徒歩10分
名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅徒歩11分
間取：1DK・1LDK
面積：30.24m2～35.10m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

[スレ作成日時]2022-12-16 16:28:53とのことですが、
ただいま2023.04.6　
もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTさん、応援しています！

[2: 匿名さん]

気になります。

場所は駅西。駅まで歩いていけそうなキョリなので、通勤するにも楽そうです。

サンエースやヤマナカ、B&Dドラッグストアなど、庶民的な価格のお店も多いです。
贅沢したい時はタカシマヤのデパ地下の野菜買ったりしてもいいのだし、なかなか便利そう。
どんなマンションになるでしょうね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
単身者向きなので既存のプレさんの顧客が買って
実際に住むのはそこから賃貸で借りる人ってことになると思いますが
中区・東区に続いて中村区もプレさんだらけになりそうですね。
（ウチの周りは既にプレさんだらけですｗ）

[4: マンション検討中さん]

現地を見たらかなりできてましたね。いまは周りに大きな建物が無いので結構目立ってました。

[5: 匿名さん]

ストリートビューで周辺を見ています。
割とのどかな住宅街で、このあたりは高層ビルは少なめのようでした。
駅西、夜のお店が多い印象でしたが、それはもっと西側なのかもしれないです。

>>周りに大きな建物が無い
このあたり、大きいビルがないので日当たりもほどほど望めそうです。

[6: マンション検討中さん]

ここ場所すごく良くないですか？リニア開通したら１分ぐらいで行ける？

[7: 匿名さん]

リニアって静岡知事がゴチャゴチャ言って果たして何年かかるか。

[8: 匿名さん]

プレサンスから名古屋のマンション買わないかって、病院に架電あったけど、名古屋の物件はここなのか？　リニアが開通すれば最高の立地で名大？も近いから学生用需要もあると。名古屋に土地勘ないからわからないが、
床スラブ厚180mmで薄めで、15階建て採用で、安く作って儲けよう感満載だな。　住みたくないわ。

[9: 8 匿名 続き]

そして、表面利回りは3.5%くらいと=売値は高い。　ここから税金や修繕積立金等がでていくのか。　プレサンス曰く3年前に仕入れた土地で安く仕入れたと。　安っぽい作りで高く売る。　表面利回り3.5％だったら、米国国債4％買った方が良いと言ったら、セカンドハウスにどうですか？だって
15階建てなので階高が低く、直床直天井と思われる。しかも床スラブ厚薄いから、上の階の騒音に気を遣い、下の階には音が響かない様に慎重に過ごさないといけない。
こんなセカンドハウスあるかいなwww

[10: 8 匿名 続き]

直床直天井かは聞かなかったが、これでもし二重天井なら天井高低いだろうから、どっちもいやだ

[11: 匿名さん]

日商エステムからも最近電話来るし、ノルマが年末までにせまってるのか？

[12: 匿名さん]

マンション販売数ランキング
1位　プレサンス：15階建て、床スラブ厚薄い　数は一位でも建物は3流
2位　野村不動産
3位　三井不動産
4位　住友不動産
5位　大和ハウス
6位　タカラレーベン
8位　三菱地所
（7位は首都圏にないので知らないメーカー）
2位～8位は多くに14階建てを採用し、床スラブ厚や戸境壁も厚い仕様、換気システムもしっかり、排水もステンレス管仕様が前提等、居住空間にもしっかり配慮。ブランドイメージを毀損するような安っぽい物件は作らない。

私はこのどれかの某物件に住んでいるが、表面利回り4.7%で居住用に購入した。
私は2位～8位のどれかを買うなぁ。　居住用にも住み心地は大変良いし、住まなくなって投資用に転用するにしても利回りがプレサンスの3.5%より高い。

[13: 匿名さん]

建物の質がプレサンスは低いのに値段は高いのは、大量の電話で営業しているから=人件費が高い。　私は営業の人件費よりも建物にお金をかけている2位～8位のメーカーを買います。

[14: 匿名さん]

名簿屋から医療従事者や東証プライム上場企業職員の電話番号を購入するのにも1件500円くらいかかるし、購入しても極極まれにしか相手にされない。こういう大量の無駄金に費用を使うのがプレサンスですね。

[15: 匿名さん]

架電された状況は4年前くらいのデータだったしw 着拒しても別の番号からかけてくるw

[16: 匿名さん]

プレサンスは何個携帯電話番号持っているんだか

[17: マンション比較中さん]

ここ、もうすぐ建物が出来そうでした。
リニアの駅からすぐですね。

[18: 匿名さん]

名古屋駅はこれから発展していきそうですよね。

ここに住んだら、名古屋駅勤務しやすそうです。

旦那さんの勤務だけじゃなくて、奥さんの勤務もしやすそう。

派遣にしても、パートにしても、名古屋駅にすぐ行けるというのは好立地だと思います。パートなどでは交通費出なかったりするので、徒歩で行ける距離というのはすごく魅力があります。

[19: 匿名さん]

>>13 匿名さん

たしかに。

あと、どこのサイトでもそうだけど、関係者多すぎ。

たとえば、アマゾン等のレビューは良いことはその会社の連中が書いてる。
それと同じ。　　

だいたい、良いことはわざわざここに来て書かない。
クレームとか、むかついたことがあるから書きこむ。

[20: 匿名さん]

実際の場所見ました。
将来性あるかもな～