プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONTについての情報を希望しています。
名古屋駅まで徒歩7分、便利ですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ngy56/

所在地：愛知県名古屋市中村区則武二丁目912番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩7分
JR東海道新幹線・東海道本線・中央本線・関西本線「名古屋」駅徒歩7分
近鉄名古屋線「近鉄名古屋」駅徒歩10分
名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅徒歩11分
間取：1DK・1LDK
面積：30.24m2～35.10m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

マンション販売数ランキング
1位　プレサンス：15階建て、床スラブ厚薄い　数は一位でも建物は3流
2位　野村不動産
3位　三井不動産
4位　住友不動産
5位　大和ハウス
6位　タカラレーベン
8位　三菱地所
（7位は首都圏にないので知らないメーカー）
2位～8位は多くに14階建てを採用し、床スラブ厚や戸境壁も厚い仕様、換気システムもしっかり、排水もステンレス管仕様が前提等、居住空間にもしっかり配慮。ブランドイメージを毀損するような安っぽい物件は作らない。

私はこのどれかの某物件に住んでいるが、表面利回り4.7%で居住用に購入した。
私は2位～8位のどれかを買うなぁ。　居住用にも住み心地は大変良いし、住まなくなって投資用に転用するにしても利回りがプレサンスの3.5%より高い。

[13: 匿名さん]

建物の質がプレサンスは低いのに値段は高いのは、大量の電話で営業しているから=人件費が高い。　私は営業の人件費よりも建物にお金をかけている2位～8位のメーカーを買います。

[14: 匿名さん]

名簿屋から医療従事者や東証プライム上場企業職員の電話番号を購入するのにも1件500円くらいかかるし、購入しても極極まれにしか相手にされない。こういう大量の無駄金に費用を使うのがプレサンスですね。

[15: 匿名さん]

架電された状況は4年前くらいのデータだったしw 着拒しても別の番号からかけてくるw

[16: 匿名さん]

プレサンスは何個携帯電話番号持っているんだか

[17: マンション比較中さん]

ここ、もうすぐ建物が出来そうでした。
リニアの駅からすぐですね。

[18: 匿名さん]

名古屋駅はこれから発展していきそうですよね。

ここに住んだら、名古屋駅勤務しやすそうです。

旦那さんの勤務だけじゃなくて、奥さんの勤務もしやすそう。

派遣にしても、パートにしても、名古屋駅にすぐ行けるというのは好立地だと思います。パートなどでは交通費出なかったりするので、徒歩で行ける距離というのはすごく魅力があります。

[19: 匿名さん]

>>13 匿名さん

たしかに。

あと、どこのサイトでもそうだけど、関係者多すぎ。

たとえば、アマゾン等のレビューは良いことはその会社の連中が書いてる。
それと同じ。　　

だいたい、良いことはわざわざここに来て書かない。
クレームとか、むかついたことがあるから書きこむ。

[20: 匿名さん]

実際の場所見ました。
将来性あるかもな～

[21: 匿名さん]

新幹線まで近くて、将来のリニアの期待もあるし
静かで住みやすいんじゃないかな

[22: 匿名さん]

静岡県知事のせいでリニアはいつになることやら
現知事の間は無理だな

[24: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって、いずれも近い。
こんなの利便性の高い立地での物件はなかなか出てこないような気がします。
でも残念ながら単身用の間取りなんですよね。
アクセス面で考えると資産価値は高いから、資産運用する人向きなのかな。
もう少し広い間取りがあってもニーズ合ったと思うのですが。

[25: 匿名さん]

2期14次、などかなり細かく販売しているんですね…
入居を恐らく迎えていると思うのですが
どれくらいの方たちが入っておられるのだろうか。

場所は確かにいいと思います。
値段が高いように感じられるので、
もし販売がゆっくりだとしたら、価格が原因なんだろうなぁと感じました。

[26: 坪単価比較中さん]

>>25 匿名さん

坪単価が高いので、住宅ローン組んでも、引っ越したくなったときに中古売却時に残債が返せず売るに売れなくなりそう。
キャッシュで買える人の嗜好品だと思う。
儲けようと思って買う物件ではない。

[27: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[28: 匿名さん]

>>キャッシュで買える人の嗜好品だと思う。
>>儲けようと思って買う物件ではない。

確かにそうかもしれません。
資産運用というのはちょっと考えにくいかな～。
この狭い間取りをどのように利用されるのか
購入された方にお聞きしてみたいです。

[29: 購入経験者さん]

>>28 匿名さん
仕事と旅行の拠点としてローンで買いました。
さっそく使ってますが名古屋駅からものすごく近いので便利で感動してます。少々狭いですが１人か２人泊まれれば十分ですし、内装設備がてんこ盛りなので自宅よりも快適ですね。
リニアがいつになるか、そもそも本当に開通するのかは神のみぞ知るですが、今でもあんな感じの駅西が万が一大化けしたら儲けもの、程度に考えてます。
いらなくなったらどうするか？損するか得するか？それはリニア次第でもあると思いますがその時にならないとわからないですね。

[30: 匿名さん]

イオン商品券5,000円プレゼントだそうです。
あと、ビール、ハイボール、チューハイの中から6缶2種類。飲まない家庭はそこまで嬉しくないかもですが。

条件が割と厳しくて、2023年の所得証明書を持参。1組1回成人の人に限る。シングル、カップル、家族全員での来場に限る。年収400万円以上の人が対象。

モデルルームを気軽に見てもらえる感じじゃないですよね。
所得証明書を持っていかないといけない。。。

[31: 検討板ユーザーさん]

名簿リストが一件50円くらいで、100件荷電して、一人に相手してもらえると考えると、顧客獲得費用は5000円で、
お客からプレサンスに突入してくれるなら、5000円はプレサンスにとっては顧客獲得費用なんだろうな。

[32: 匿名さん]

完売したね