シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリアシティ星田駅前についての情報を希望しています。
大型スーパーやホームセンターが近接しているので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/hoshida382/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153980

所在地：大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2（仮換地）
交通：JR学研都市線「星田」駅徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.53平米～98.71平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: eマンションさん]

住道と星田、両方のモデルルームに
行かれた方いますか？

感想聞きたいです。

[243: 匿名さん]

駅がすぐそばという立地はかなり魅力。
どこへ行くにも乗り換えは必要なので、マンションから徒歩3分と立地は嬉しいですね。
ひとつ気になったのは駐車場の月額の幅がかなりあること。
理由などご存じの方がいらっしゃれば教えていただけとありがたいです。

[244: マンション掲示板さん]

屋根付きでほぼ平面感覚で使える1階は高いし、雨に濡れるし登らないといけない最上階は安いってだけじゃないの
ついでにここはEV区画もあるので、差をつけてるのかと

[245: 匿名さん]

確かに２台に１台の割合で、EV区画となっています。
それだと価格の差は出て当然ですね。

他のマンションも見ていますが、普通の駐車場のみのパターンが多いので
そこまで考えられているだなと思いました。

[246: 要望だしました]

要望だしました！駅前というのが決め手になりました！負動産にはなりにくいでしょうか？駅前はかなりのどかな感じでしたが、新しいまちづくりがされて活気はでてくるのかなと思いますがどうでしょうか。大阪まで30分で行けるのはかなり魅力です。

[247: 匿名さん]

>>246 要望だしましたさん

イースト、要望出されてる方多かったですか？
印けっこうついてましたか？

[248: 匿名さん]

電車のアクセスが良いだけでなくショッピングモールが隣接する環境なので何をするにも便利そうですね。
トナリエのフロアガイドを拝見しましたが、医療テナントがまだ空いているようなので歯医者さんが入ってくれればいいな、と思いました。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん

歯医者さん5分も歩かずにありますよ。
フレッシュバザール沿いに出来てます。
あと耳鼻科と皮膚科があればいいですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん
印などついていなかったのでわからないのですが、、希望したタイプのところは2つ要望が出ているとのことで違う階にすることをおすすめされました。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 口コミ知りたいさん
ウエストの時は、気に入った間取りをどの階にしようか迷っていた時、「ここは要望書出てる部屋です。」と教えてもらったりしてました。

[252: マンション検討中さん]

イーストはウエストと比べるとかなり値上げされましたね。
ウエストの残りもあわせて値上げされてました。
なので、ウエストの基準からするとイーストは損することになると判断しました。
リセールはもともとダメなところですからね…

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
マンションは最終に契約するか、最後に契約するほうがいいって言いますよね。
納得して契約、納得して次の物件となればいいですね。

[254: 評判気になるさん]

>>252 マンション検討中さん

どれくらい上がってましたか？

[255: マンション検討中さん]

販売始まったみたいですね。要望書いっぱい入ってましたか?

[256: 名無しさん]

5年後、10年後の修繕費、管理費
どうなるか商談で聞かれた方いますか？

[257: 評判気になるさん]

また完売かな

[258: マンション検討中さん]

イーストの第一次受付、今日まででしたね。
ウエストと同じくらい、イーストも好調なんでしょうか！？

[259: 名無しさん]

イーストの第1期1次販売個数は21戸？

[260: マンション検討中さん]

交野市役所に行ったらがっかりしました。貧相な庁舎でした。

[261: マンコミュファンさん]

>>256 名無しさん

大幅に上がるでしょうね。変動金利ローンの返済額と管理費・修繕積立金は上がる前提でマンションは購入しないと危険です。それ以上に年収が上がる方は別ですが!

[262: 検討板ユーザーさん]

>>259 名無しさん
思ったより少ないな。ウエストの勢いから50ぐらいはいくと思っていました。交野に300以上マンションを買うパイがないんだな。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん
だいたいどれくらい上がったのですか?

[264: マンコミュファンさん]

即日完売おめでとうございます。

[265: 評判気になるさん]

星田駅周辺は店とか増えてますが、交野市自体は田舎なので、公共施設の充実を期待するのは難しいかと思います。

[266: 通りがかりさん]

交野はJR駅前だけが開けていますね。京阪交野線は寂れています。子育てが終わったらマンションや戸建てを買った家族は田舎に留まるのだろうか。

[267: 評判気になるさん]

交野市長の言動が気になるのは私だけでしょうか?交野市に異動するのが気が進みません。

[268: 検討板ユーザーさん]

星田と住道で価格差と住みやすさがどう違うかですね。

[269: 職人さん]

>>268 検討板ユーザーさん
値上がり期待の人とか都会に住みたい人にはこのマンションは向いてませんね。
ずっと住むつもりで、万が一転勤になっても駅前だから売れないことも無い、くらいのイメージです。
駅前だから交通のことは心配ないし、近くにスーパーや電気屋、病院もあって、
大きな公園や山も近くて休みに出かけることもできるし都会に出たければ30分で梅田に出れる。
住道の方が飲食店やスーパーが多いのと公民館と図書館が近いのはよさそうですが
星田でも飲食店・スーパーはあるし、市役所の出張所や図書館は歩ける範囲にある。
住居に何を期待するかに依りますが都会の近くの田舎は結構住みやすいと思いますが・・

[270: 口コミ知りたいさん]

縦長リビングの部屋のLDが11畳前後って狭くないですか？
見てるとどこの新築マンションもそうだけど‥
家族3.4人で過ごすとなると窮屈そうな感じがします

[271: 通りがかりさん]

>>270 口コミ知りたいさん
広めの間取りを早めに抑えるのはどうでしょうか。

[272: マンコミュファンさん]

田の字の縦リビングはどこもそんな感じやね
ダイニングテーブルとソファ置くだけでもう窮屈

ただリビング隣接部屋の快適度は横リビングより上でしょうから、何を優先するかですね…

[273: マンション掲示板さん]

大は小をかねる

[274: 通りがかりさん]

全戸数382戸中250戸突破とな！！
ここからの伸びが気になるところ！！

[275: 通りがかりさん]

マンションの40年後の価値って、どうなるんだろう、、、築40年のマンションが売却できるか不安になります。大阪市内ならわかりますが！

[276: 検討板ユーザーさん]

40年住む気があるならローン完済してるだろうし、駅近なら売れないってこともないでしょ
郊外物件は資産価値に期待するもんじゃないし、これで充分だよ

[277: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
最近ひどいですね。
女子中学生を事務所に誘って断られて恫喝した不祥事起こしときながら、交野市長になってから中学校に給食たべに頻繁に行ってますね。まだ女子中学生に興味がありそう。
中学生がいる家庭は懸念したほうがいいかも。

[278: 口コミ知りたいさん]

駅前でも、星田ですからね、、、価格次第では売れるとは思いますが、、、

[279: 匿名さん]

星田とは言え駅近だと地縁ある人が住み替えるとなると選択肢には入りますよね。

住宅ローンは設定した年数返し切る必要などなく、単純にリセール価格から残債を引いてマイナスになっていなければ売れば完済できるので単純にそこの判断をミスらなければいいかと思います。

ここが大丈夫といってるわけじゃないですが。住宅ローンを返し切ろうと考えてる人が多すぎる。

[280: マンション検討中さん]

車通勤なのですが、敷地内駐車場は借りれる可能性は高いでしょうか。駅から近いマンションなので駐車場を借りない家庭が多いのではと知人にいわれたんですが。

[281: 通りがかりさん]

100%ないので早く買った人に決まってしまうやろな。残っていても抽選だから借りれない場合も考えたほうがいいかもね。交野は車が合った方が便利だから駅チカマンションでも意外と駐車場は埋まると思うよ。

[282: 匿名さん]

管理会社大丈夫？許可取り消しのようだけど…。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
許可取り消しなんですか！？
情報詳しく知りたいです！！

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/339499?rct=economics#:~:text=%E9%96...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E6%98%8E%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[285: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

管理組合なんてなんぼでもあるんやから管理組合で別の管理会社に委託すればまだ良いのでは?いやそうすべきでしょう。

[286: マンション掲示板さん]

ウエスト225戸契約完売！！
おめでとうございます^_^
竣工までに残ると思ってました！
すごい！！

[287: 通りがかりさん]

好調の場合、全部売り切らず後半は少しずつ販売していく事があるって聞いたことがあります。その場合、価格が上がることが多いそうです。ここは、どうか分かりませんが。

[288: 職人さん]

>>284 マンション掲示板さん
管理会社に修繕部門もあってそこが建築許可取り消されたみたいです。管理業務は継続する、ということです。
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/20240711_release.pdf

[289: 通りがかりさん]

>>286 マンション掲示板さん
ウエスト完売ですか！早かったですね

[290: 口コミ知りたいさん]

駅前の存在感が素晴らしいです。かっこいいなと思いました。

[291: 評判気になるさん]

ウエストは竣工半年前に完売、イーストはどうなることか。

[292: 契約者さん5]

すぐ近くに鉄工所が出来るみたいですね。
トナリエ星田の隣の空き地は準工業地域でしょうか？であれば、これから工場が増えるのでしょうか？
調べても分からなかったため、どなたか教えていただけると助かります。

[293: マンコミュファンさん]

住道のマンションとの比較まだ続いていそうですかね？

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 さん
準工業化地域なので、煙が出るような工場はないと思いますが、配送施設とかは今後も作られるかもしれませんね。

ちなみに不ニ鉄工は本社施設と工場の2つができるみたいです。
本社側は見た目もきれいな感じなので、
景観はそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。
https://www.fujitekko.co.jp/info/760/

[295: マンション掲示板さん]

>>294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
準工業地域でしたら、正直、景観よりも騒音や大気汚染などの環境悪化が懸念されます。
あと、現在空き地が多く、これから何が建つか全く分からないところも正直不安です。
線路と工場に挟まれた場所だと思うと、思っていた場所とは違うようです。
まあパーフェクトな物件というのは無くて、全ては価格次第なので、他のマンションと検討して考えます。

[296: 名無しさん]

住道と星田とどちらがいいか。。。

[297: eマンションさん]

>>296 名無しさん
住道と迷うなら住道がいいでしょう
リセールバリューが違う
住道駅前のタワマンは築20年近くても価格が下がらず何人も売出し待ちしてる
住道は大阪市内でマンションを探している人の候補にもなるエリア
普通電車の連絡駅で市内までの通勤も便利

交野・枚方エリアでマンションを探しているなら星田は便利だと思います

[298: 名無しさん]

>>297 eマンションさん
このエリアでリセールまで考慮するかどうか。リセール考慮するなら狭いけど大阪市内をえらぶのでは。。

[299: マンション検討中さん]

良いマンションですね～
住道と古川橋で迷っています
価格は断然星田ですけど

[300: 匿名さん]

2LDKもあるんですね。1LDKは1部屋サービスルームなので、最小は2LDKみたいですが。

ECタイプを見ているんですが、子どもが1人ならこれすごくいいなと思っていて。
LDが16畳、Kが3.5畳で19.5畳もあります。
そして広い納戸に物入もリビングにある。普通、LDK横に畳や洋室があったりするんですが、ばっさりカットしてあるからLDKがすごく広いです。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
確かに、価格を考えるとほ星田ですね

[302: 検討者さん]

投稿減りましたね

[303: 匿名さん]

イーストスクエア第2期1次は9戸販売しているようです。

現段階で、何戸が売れたのかわかりませんが……。

3LDKや4LDKも多くて、ファミリー層に人気がありそうなマンションです。場所と価格が気に入ったら即決しちゃいそう。

[304: 評判気になるさん]

>>297 eマンションさん
住道はライバルマンションが多くありませんか。住道選ぶなら大阪市内かと。

[305: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
販売戸数刻んでいるんですかね？

[306: マンコミュファンさん]

>>304 評判気になるさん
そら、そうでしょ。
市内にまだ近い住道の方がリセールが若干良いのではっていうだけの話

[307: 評判気になるさん]

郊外な時点で住道も星田もそこまで大差ない
リセールより気に入った方の町を選んだ方がいいんじゃね

[308: eマンションさん]

さすがに住道と大差無いことはない
住道はここ10年で何棟の新築分譲マンションが建ったのか。一方、星田は20年か30年ぶりだっけ
つまりそういうことだ

[309: 周辺住民さん]

>>308 eマンションさん

交野市は土地も余っているし値段も安かった。今回のマンション購入価格で十分に1戸建てが建つ。でも駅に近いマンションを希望する層も一定以上はいるから需要はあるだろう。リセールは考えるな。つまりそういうことだ。

[310: 匿名さん]

駅前が再開発でキレイになりますし、駅前で通勤や通学に便利そうです。

住宅街のイメージですが、ここまで駅前の立地ならマンションじゃないと高いのかなと思います。
リセールを最初から考えてしまうと失敗する可能性が高いので、永住目的で買うのがいいでしょうね。

[311: eマンションさん]

ファミリーなら郊外が良いですね

[312: 名無しさん]

初期の人気が高かったので小刻み期分けをしているのかな

[313: 匿名さん]

こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

[314: eマンションさん]

>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。