シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリアシティ星田駅前についての情報を希望しています。
大型スーパーやホームセンターが近接しているので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/hoshida382/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153980

所在地：大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2（仮換地）
交通：JR学研都市線「星田」駅徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.53平米～98.71平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

電車好きな人なら京橋、北新地まで問題ない距離ですね。梅田ならここの価格の3倍はしますからね
もう少し近い快速止まる放出とか住道も新築建つみたいだから悩む

[202: マンション検討中さん]

城東区鴫野のローレルコートも選択肢として良いかと
あそこは再開発と新駅で盛り上がる可能性もありますし

[203: 評判気になるさん]

夫婦共に電車通勤だと、頻繁に起こる遅延に巻き込まれて帰ってこれない、保育園・学童に子供を迎えに行けない
そういう意味でも共働き市内通勤で子育ては厳しい
まあそんな人は星田には買わないだろうが

[204: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
そうですね。電車好きなら、毎日通勤ラッシュでパンパンの電車内を30分立ちっぱなしでも気にならないかと！

[205: マンション検討中さん]

地味な交野だし、星田だし地元の人が大部分買ってるんだろうな。あえて交野に遠方から来ないだろう。あとどれくらい地元で買う人が残っているのかな。そろそろ売れ行きが鈍ってくるやろな。

[206: 契約者さん8]

売れゆき、気になりますね。
先週は盛況だったみたいで、あせってます?
完売間近なんですかね！？

[207: 名無しさん]

交野市と聞くと・・・ですが、星田はアクセスそんなに悪くない気がします。前は田んぼの田舎だったみたいですが今はある程度お店も揃っていますし。車なくても生活できますかね・・・？

[208: マンション検討中さん]

あと何戸残っているかわかっている方いらっしゃいますか?

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

直接モデルルームに連絡したらいいんじゃない!

[210: 新築マンション探し隊]

>>208 マンション検討中さん

先着順であと20戸ぐらいでは。そろそろ何かサービスあるかもね。

[211: 匿名さん]

車が不可欠なエリアだと思いますが最後で買ったら駐車場空いてないのでしょうか？イオンモールや枚方、寝屋川方面は車が便利そう。

[212: 評判気になるさん]

イーストはいつ販売するのかな。
ひょっとして既に始まってる?
情報ください!

[213: 匿名さん]

こちらは大規模プロジェクトで共用施設も充実していますが、ゲストルームやスタディルームはそれぞれの棟に設置されていますか？
もし棟によって共用施設が異なるとすれば移動が少し煩わしそうですね。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
共用施設はウエスト棟だけだったと思います

[215: 匿名さん]

共用施設はウエスト棟だけだとすると、イーストは棟を渡って利用するんでしょうか？
それともイーストは利用できない？？

移動して利用できるならいいように思いましたが。

イーストは利用できないなら、ちょっとマイナスに感じてしまいます。

[216: 名無しさん]

200戸突破。
相変わらず、順調そうですね
のこり20戸ほどでしょうか
まだ1年あるのに、
完成前に全戸完売になったりして

[217: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
確認しないと分かりませんね。モデルルームに行ってみては。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>216 名無しさん
すごいマンションですね～　値上がり間違いなし！

[219: マンコミュファンさん]

出ましたね！！
4月13日からイースト！！

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンコミュファンさん
出ましたね！価格公表は住道とどちらが早いのか、被るのか

[221: マンション検討中さん]

価格が上がっているか気になります。住宅ローン金利が上がりそうだし、どうなるかな?

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
イーストはウエストより価格は上がると
営業さんに初めの方の商談で言われました。
初動を上げるための営業トークかもしれませんが…
金利のこともあるし、住道もあるし、
どうなるんでしょうか。
ウエストの好調ぶりから強気にでるのか
気になりますね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん
私もイーストはウエストより割高になるだろうと営業さんから伺いました。その時から環境も変わっていますしどうなるか。

[224: マンション検討中さん]

金利が上がると価格に影響する。価格は頭打ち。イーストが価格上がるのなら買わないほうがいい。環状線の内側なら別ですが。これから不動産価格は落ち着くでしょう。また数年経てば中古が出てきて安く買える。

[225: 口コミ知りたいさん]

インフレ下で不動産価格は下がるんですか？
金利上がると借り入れできる金額下がるけど収入も増えるし
んーなんかコロナやオリンピックの時に下がるって言ってた人多かったけど、同じ空気を感じる。
まぁ個人でしっかり判断していくしかないですね

[227: 匿名さん]

>>225 さん

同感です。風評的な情報に影響されて安売りする中古物件がで始めると中古相場は下がると思いますが、新築は人件費資材の高騰により、物件単位の価格はさておき体積あたりの価格は下がらないのでは。体積を狭くして売価をこなれさせた物件が出てくるのではと想定します。

[228: eマンションさん]

やっぱり販売は鈍くなるんだろうか。
価格が抑えられればいいが、
中古でリビング広めに狙いを行くか。

[229: 匿名さん]

イーストは線路沿いですが、二重サッシなのか気になります。ウエストの線路沿いが二重サッシ仕様だったのかで、イーストも同仕様かなと思ったり

[230: マンション検討中さん]

線路沿いなら二重サッシがいいなあ。防音と断熱効果もありそうだし。

[231: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
セールストークじゃないかな。銀行金利もあり、今となっては変わらないのでは。

[232: 匿名さん]

いつのまにかイーストの間取りがでてますね！
ウエストとほとんど同じかな？

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

どこにもある間取り。長谷工施工らしい。

[234: 評判気になるさん]

ウエスト210戸突破
すごい！！あと10数戸？！

さすがにイーストのモデルルーム
予約状況ウエストより鈍くなってる。
完売まで時間かかるかな？？

[235: eマンションさん]

駅まで徒歩3分、玄関から梅田まで約35分。
で、この価格は北区や中央区が職場の人でも買うでしょうね。同じ平米数でも北区中央区なら3倍する。
ここからなら座れるし35分は我慢できる。治安も自然もある非常にいい物件。少し値上げしても完売するだろう

[236: マンション検討中さん]

ウエストもあと10戸かぁ。そろそろサービスしてくれるかな。

[237: 評判気になるさん]

マンションサーフィンに新築時価m2単価が公表されていました。近場の他マンションも公表されていましたので参考基準になるかも。

[238: マンション検討中さん]

イーストの説明会が始まったみたいですが、価格は上がってますか?教えてください。

[239: マンション検討中さん]

ウエストの方はもう売れてしまっているのでしょうか?　販売中のお部屋があれば教えてください。

[240: 通りがかりさん]

販売状況知りたかったらＧＷにモデルに行ったら!

[241: 匿名さん]

今日近くを通ったら、サロンの駐車場いっぱいでした。
GWだし、人多そうですね。

[242: eマンションさん]

住道と星田、両方のモデルルームに
行かれた方いますか？

感想聞きたいです。

[243: 匿名さん]

駅がすぐそばという立地はかなり魅力。
どこへ行くにも乗り換えは必要なので、マンションから徒歩3分と立地は嬉しいですね。
ひとつ気になったのは駐車場の月額の幅がかなりあること。
理由などご存じの方がいらっしゃれば教えていただけとありがたいです。

[244: マンション掲示板さん]

屋根付きでほぼ平面感覚で使える1階は高いし、雨に濡れるし登らないといけない最上階は安いってだけじゃないの
ついでにここはEV区画もあるので、差をつけてるのかと

[245: 匿名さん]

確かに２台に１台の割合で、EV区画となっています。
それだと価格の差は出て当然ですね。

他のマンションも見ていますが、普通の駐車場のみのパターンが多いので
そこまで考えられているだなと思いました。

[246: 要望だしました]

要望だしました！駅前というのが決め手になりました！負動産にはなりにくいでしょうか？駅前はかなりのどかな感じでしたが、新しいまちづくりがされて活気はでてくるのかなと思いますがどうでしょうか。大阪まで30分で行けるのはかなり魅力です。

[247: 匿名さん]

>>246 要望だしましたさん

イースト、要望出されてる方多かったですか？
印けっこうついてましたか？

[248: 匿名さん]

電車のアクセスが良いだけでなくショッピングモールが隣接する環境なので何をするにも便利そうですね。
トナリエのフロアガイドを拝見しましたが、医療テナントがまだ空いているようなので歯医者さんが入ってくれればいいな、と思いました。

[249: eマンションさん]

>>248 匿名さん

歯医者さん5分も歩かずにありますよ。
フレッシュバザール沿いに出来てます。
あと耳鼻科と皮膚科があればいいですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 匿名さん
印などついていなかったのでわからないのですが、、希望したタイプのところは2つ要望が出ているとのことで違う階にすることをおすすめされました。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 口コミ知りたいさん
ウエストの時は、気に入った間取りをどの階にしようか迷っていた時、「ここは要望書出てる部屋です。」と教えてもらったりしてました。

[252: マンション検討中さん]

イーストはウエストと比べるとかなり値上げされましたね。
ウエストの残りもあわせて値上げされてました。
なので、ウエストの基準からするとイーストは損することになると判断しました。
リセールはもともとダメなところですからね…

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
マンションは最終に契約するか、最後に契約するほうがいいって言いますよね。
納得して契約、納得して次の物件となればいいですね。

[254: 評判気になるさん]

>>252 マンション検討中さん

どれくらい上がってましたか？

[255: マンション検討中さん]

販売始まったみたいですね。要望書いっぱい入ってましたか?

[256: 名無しさん]

5年後、10年後の修繕費、管理費
どうなるか商談で聞かれた方いますか？

[257: 評判気になるさん]

また完売かな

[258: マンション検討中さん]

イーストの第一次受付、今日まででしたね。
ウエストと同じくらい、イーストも好調なんでしょうか！？

[259: 名無しさん]

イーストの第1期1次販売個数は21戸？

[260: マンション検討中さん]

交野市役所に行ったらがっかりしました。貧相な庁舎でした。

[261: マンコミュファンさん]

>>256 名無しさん

大幅に上がるでしょうね。変動金利ローンの返済額と管理費・修繕積立金は上がる前提でマンションは購入しないと危険です。それ以上に年収が上がる方は別ですが!

[262: 検討板ユーザーさん]

>>259 名無しさん
思ったより少ないな。ウエストの勢いから50ぐらいはいくと思っていました。交野に300以上マンションを買うパイがないんだな。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション検討中さん
だいたいどれくらい上がったのですか?

[264: マンコミュファンさん]

即日完売おめでとうございます。

[265: 評判気になるさん]

星田駅周辺は店とか増えてますが、交野市自体は田舎なので、公共施設の充実を期待するのは難しいかと思います。

[266: 通りがかりさん]

交野はJR駅前だけが開けていますね。京阪交野線は寂れています。子育てが終わったらマンションや戸建てを買った家族は田舎に留まるのだろうか。

[267: 評判気になるさん]

交野市長の言動が気になるのは私だけでしょうか?交野市に異動するのが気が進みません。

[268: 検討板ユーザーさん]

星田と住道で価格差と住みやすさがどう違うかですね。

[269: 職人さん]

>>268 検討板ユーザーさん
値上がり期待の人とか都会に住みたい人にはこのマンションは向いてませんね。
ずっと住むつもりで、万が一転勤になっても駅前だから売れないことも無い、くらいのイメージです。
駅前だから交通のことは心配ないし、近くにスーパーや電気屋、病院もあって、
大きな公園や山も近くて休みに出かけることもできるし都会に出たければ30分で梅田に出れる。
住道の方が飲食店やスーパーが多いのと公民館と図書館が近いのはよさそうですが
星田でも飲食店・スーパーはあるし、市役所の出張所や図書館は歩ける範囲にある。
住居に何を期待するかに依りますが都会の近くの田舎は結構住みやすいと思いますが・・

[270: 口コミ知りたいさん]

縦長リビングの部屋のLDが11畳前後って狭くないですか？
見てるとどこの新築マンションもそうだけど‥
家族3.4人で過ごすとなると窮屈そうな感じがします

[271: 通りがかりさん]

>>270 口コミ知りたいさん
広めの間取りを早めに抑えるのはどうでしょうか。

[272: マンコミュファンさん]

田の字の縦リビングはどこもそんな感じやね
ダイニングテーブルとソファ置くだけでもう窮屈

ただリビング隣接部屋の快適度は横リビングより上でしょうから、何を優先するかですね…

[273: マンション掲示板さん]

大は小をかねる

[274: 通りがかりさん]

全戸数382戸中250戸突破とな！！
ここからの伸びが気になるところ！！

[275: 通りがかりさん]

マンションの40年後の価値って、どうなるんだろう、、、築40年のマンションが売却できるか不安になります。大阪市内ならわかりますが！

[276: 検討板ユーザーさん]

40年住む気があるならローン完済してるだろうし、駅近なら売れないってこともないでしょ
郊外物件は資産価値に期待するもんじゃないし、これで充分だよ

[277: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
最近ひどいですね。
女子中学生を事務所に誘って断られて恫喝した不祥事起こしときながら、交野市長になってから中学校に給食たべに頻繁に行ってますね。まだ女子中学生に興味がありそう。
中学生がいる家庭は懸念したほうがいいかも。

[278: 口コミ知りたいさん]

駅前でも、星田ですからね、、、価格次第では売れるとは思いますが、、、

[279: 匿名さん]

星田とは言え駅近だと地縁ある人が住み替えるとなると選択肢には入りますよね。

住宅ローンは設定した年数返し切る必要などなく、単純にリセール価格から残債を引いてマイナスになっていなければ売れば完済できるので単純にそこの判断をミスらなければいいかと思います。

ここが大丈夫といってるわけじゃないですが。住宅ローンを返し切ろうと考えてる人が多すぎる。

[280: マンション検討中さん]

車通勤なのですが、敷地内駐車場は借りれる可能性は高いでしょうか。駅から近いマンションなので駐車場を借りない家庭が多いのではと知人にいわれたんですが。

[281: 通りがかりさん]

100%ないので早く買った人に決まってしまうやろな。残っていても抽選だから借りれない場合も考えたほうがいいかもね。交野は車が合った方が便利だから駅チカマンションでも意外と駐車場は埋まると思うよ。

[282: 匿名さん]

管理会社大丈夫？許可取り消しのようだけど…。

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん
許可取り消しなんですか！？
情報詳しく知りたいです！！

[284: マンション掲示板さん]

>>283 評判気になるさん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/339499?rct=economics#:~:text=%E9%96...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E6%98%8E%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[285: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

管理組合なんてなんぼでもあるんやから管理組合で別の管理会社に委託すればまだ良いのでは?いやそうすべきでしょう。

[286: マンション掲示板さん]

ウエスト225戸契約完売！！
おめでとうございます^_^
竣工までに残ると思ってました！
すごい！！

[287: 通りがかりさん]

好調の場合、全部売り切らず後半は少しずつ販売していく事があるって聞いたことがあります。その場合、価格が上がることが多いそうです。ここは、どうか分かりませんが。

[288: 職人さん]

>>284 マンション掲示板さん
管理会社に修繕部門もあってそこが建築許可取り消されたみたいです。管理業務は継続する、ということです。
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/20240711_release.pdf

[289: 通りがかりさん]

>>286 マンション掲示板さん
ウエスト完売ですか！早かったですね

[290: 口コミ知りたいさん]

駅前の存在感が素晴らしいです。かっこいいなと思いました。

[291: 評判気になるさん]

ウエストは竣工半年前に完売、イーストはどうなることか。

[292: 契約者さん5]

すぐ近くに鉄工所が出来るみたいですね。
トナリエ星田の隣の空き地は準工業地域でしょうか？であれば、これから工場が増えるのでしょうか？
調べても分からなかったため、どなたか教えていただけると助かります。

[293: マンコミュファンさん]

住道のマンションとの比較まだ続いていそうですかね？

[294: 検討板ユーザーさん]

>>292 さん
準工業化地域なので、煙が出るような工場はないと思いますが、配送施設とかは今後も作られるかもしれませんね。

ちなみに不ニ鉄工は本社施設と工場の2つができるみたいです。
本社側は見た目もきれいな感じなので、
景観はそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。
https://www.fujitekko.co.jp/info/760/

[295: マンション掲示板さん]

>>294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
準工業地域でしたら、正直、景観よりも騒音や大気汚染などの環境悪化が懸念されます。
あと、現在空き地が多く、これから何が建つか全く分からないところも正直不安です。
線路と工場に挟まれた場所だと思うと、思っていた場所とは違うようです。
まあパーフェクトな物件というのは無くて、全ては価格次第なので、他のマンションと検討して考えます。

[296: 名無しさん]

住道と星田とどちらがいいか。。。

[297: eマンションさん]

>>296 名無しさん
住道と迷うなら住道がいいでしょう
リセールバリューが違う
住道駅前のタワマンは築20年近くても価格が下がらず何人も売出し待ちしてる
住道は大阪市内でマンションを探している人の候補にもなるエリア
普通電車の連絡駅で市内までの通勤も便利

交野・枚方エリアでマンションを探しているなら星田は便利だと思います

[298: 名無しさん]

>>297 eマンションさん
このエリアでリセールまで考慮するかどうか。リセール考慮するなら狭いけど大阪市内をえらぶのでは。。

[299: マンション検討中さん]

良いマンションですね～
住道と古川橋で迷っています
価格は断然星田ですけど

[300: 匿名さん]

2LDKもあるんですね。1LDKは1部屋サービスルームなので、最小は2LDKみたいですが。

ECタイプを見ているんですが、子どもが1人ならこれすごくいいなと思っていて。
LDが16畳、Kが3.5畳で19.5畳もあります。
そして広い納戸に物入もリビングにある。普通、LDK横に畳や洋室があったりするんですが、ばっさりカットしてあるからLDKがすごく広いです。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
確かに、価格を考えるとほ星田ですね

[302: 検討者さん]

投稿減りましたね

[303: 匿名さん]

イーストスクエア第2期1次は9戸販売しているようです。

現段階で、何戸が売れたのかわかりませんが……。

3LDKや4LDKも多くて、ファミリー層に人気がありそうなマンションです。場所と価格が気に入ったら即決しちゃいそう。

[304: 評判気になるさん]

>>297 eマンションさん
住道はライバルマンションが多くありませんか。住道選ぶなら大阪市内かと。

[305: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
販売戸数刻んでいるんですかね？

[306: マンコミュファンさん]

>>304 評判気になるさん
そら、そうでしょ。
市内にまだ近い住道の方がリセールが若干良いのではっていうだけの話

[307: 評判気になるさん]

郊外な時点で住道も星田もそこまで大差ない
リセールより気に入った方の町を選んだ方がいいんじゃね

[308: eマンションさん]

さすがに住道と大差無いことはない
住道はここ10年で何棟の新築分譲マンションが建ったのか。一方、星田は20年か30年ぶりだっけ
つまりそういうことだ

[309: 周辺住民さん]

>>308 eマンションさん

交野市は土地も余っているし値段も安かった。今回のマンション購入価格で十分に1戸建てが建つ。でも駅に近いマンションを希望する層も一定以上はいるから需要はあるだろう。リセールは考えるな。つまりそういうことだ。

[310: 匿名さん]

駅前が再開発でキレイになりますし、駅前で通勤や通学に便利そうです。

住宅街のイメージですが、ここまで駅前の立地ならマンションじゃないと高いのかなと思います。
リセールを最初から考えてしまうと失敗する可能性が高いので、永住目的で買うのがいいでしょうね。

[311: eマンションさん]

ファミリーなら郊外が良いですね

[312: 名無しさん]

初期の人気が高かったので小刻み期分けをしているのかな

[313: 匿名さん]

こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

[314: eマンションさん]

>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。