シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリアシティ星田駅前についての情報を希望しています。
大型スーパーやホームセンターが近接しているので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/hoshida382/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153980

所在地：大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2（仮換地）
交通：JR学研都市線「星田」駅徒歩3分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.53平米～98.71平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ついにですね。待ってました。
元々治安のいい再開発地域の駅チカ、自走式駐車場。
欲しい方たくさんいるのでは。
あとは価格のみですね。

[2: 匿名さん]

狭い間取りのマンションが多いように思うのですが
こちらはどのプランも広く設計されている感じです。
治安も良さそうですし、ファミリー層にもいいですよね。
価格帯がかなり気になります。

[3: 匿名さん]

やはり広いとゆとりのある生活ができそうでいいなと思います。
気になるのは駅が近いこと。これは便利で好条件なんですが、ゆえに価格が高くなるのが当たり前かと。
駅力にもよるんでしょうけど、駅近でこれだけの広さがあるということは、安いとは思えず。

7月下旬販売開始(予定)だそうなんで、価格が出るのはまだまだ先でしょうか。
間取りも良さそうなだけに、価格が気になりますね。

[4: 匿名さん]

やっとHP出来ましたね。近くに住んでいるのですが楽しみに待ってました。駅も近いし、すぐ売れそうで早く販売して欲しいなぁ。
楽しみにしてます。

[5: 匿名さん]

注目マンションなんでしょうか？
公式サイトにも反響が多いといったことが書かれてます。
星田駅の環境がよく分かりませんがトナリエやスーパー、電気店といった
新規の商業施設のオープン予定があるようで色々期待は出来そうですね。
施設が増えることで住みやすくなるのは確かですし。
価格帯もあまり高くなく、相場程度に落ち着いてくれると良いですが。

[6: 評判気になるさん]

ネックは線路沿いですね。
騒音対策されてるのかしら？！

[7: 匿名さん]

2023年7月下旬販売開始なのですね。告知が早いなと思いました。
詳細が出るまでワクワクして待つしか無いのでしょう。

駅が近いことを利点とするか欠点とするかは人それぞれかなと思います。
大方はアクセスの利便性とか資産価値を重視して良い要素ととらえると思うのですが。

駅や電車の音が気になる場合は現地で確認するのが良いのではと思います。
今どきのマンションは防音が徹底しているとは思いますが窓を開けたら聞こえるかもしれませんし。

[8: 匿名さん]

これからの街、というかんじですね。
大規模開発になるようなので、変わっていく姿を見るのは楽しいだろうなと思います。
住んですぐから便利に暮らしていけるのは
ポイントはそこにあるんじゃないかとは感じています。
特に毎日の買い物。
ここを考える方はお子さんがいる方の割合も高いでしょうから
自炊が基本になってくるかと。
買い物がしやすいのがマストになってきそうです。

[9: 買い替え検討中さん]

ここと物流センターの間の大きいのはなんの工場なのかな。

[10: 匿名さん]

星田駅に近いだけでなく、商業施設など近くて住む環境は良さそうですが

小学校までの距離が徒歩１５分とちょっと遠すぎるかなと感じました。

また、中学校の記載はないんですが、徒歩何分くらいの距離なのでしょうか。

ファミリーで住むには教育施設の近さも求めたいかなぁと思いました。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
旭小学校や星田小学校は駅から近いですが、まさかの藤が尾小学校なんですね。
昔は違ったと思いますが、生徒数の問題でしょうか。
それも車通りのある道に沿って行くので、心配ではありますね…

[12: マンション検討中さん]

いよいよ案内会があるみたいですね＾＾
参加予定なので楽しみにしてます♪♪
値段が1番気になりますが、安い事をお祈りしておきます。

[13: 匿名さん]

お祈りが通じると良いですね！

中学校の件ですが、公式サイトには二つの中学校が記載されています。どちらになるんでしょう？

交野市立第三中学校（W）徒歩18分／約1,440m、（E）徒歩19分／約1,480m
天の川学園大阪府交野市立第四中学校（W）徒歩23分／約1,800m、（E）徒歩21分／約1,660m

どちらにしてもちょっと遠く感じますが、自転車通学とかでもいいのかな？そのへん、事前確認しないといけないかもしれません。
イーストとウエストで学区が違ってくるとか、そういう感じなのかも？

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
元々星田に住んでいたものですが、星田北は元々星田小学校、第三中学校でした。
しかし、現在は藤が尾小学校、第四中学校が基本のはずで、自転車通学は交野市内は許可している学校ないと思われます。
山手に住んでいても徒歩で2.30分はザラなんで、地元の人たちはなんとも思わないです。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 eマンションさん
星田山手の人は何とも思わなくても、ここに住む人はガッカリでしょう
交野市のHPのパブリックコメントも読みましたが、やはり反発はかなりのものでした
上記パブコメによると、星田小学校は面積が小さく増築もできないことなどが理由とした挙げられていたので、どうしようもないのですが。

[16: 匿名さん]

小学校まで距離があると子供が小学生の間は大変でしょうね。

集団登校がある小学校だと集合時間も早いので、朝早くから行くことになるでしょう。
でも、駅から距離が近いので通勤や通学のことを考えるといい立地だと思います。
子供の中学受験を考えているなら安心な立地でしょう。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
子供の中学受験て、どこの私立中学をイメージされてますか？
学研都市線は住宅街を通っていて代替電車も少ないため、朝から激混みで市内まで出るのは大変ですよ。

[18: 通りがかりさん]

説明会行かれた方いますか？
値段等教えて欲しいです！

[19: 坪単価比較中さん]

>>18 通りがかりさん
坪単価180万から190万です。

[20: 通りがかりさん]

>>19 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

[21: 評判気になるさん]

資料請求900件超
プロジェクト発表会230件超
これって注目されてる方なのかな？

[22: 評判気になるさん]

>>19 坪単価比較中さん
本当ですか？
それなら75平米（22坪）で約4,000万円と、かなりお手頃価格では？
このへんでちょっと前に駅前にできたサンメゾン寝屋川公園より安いと思います。
個人的には＋1,000万円覚悟していました。

[23: 職人さん]

交野市は財政難だそうなので、住民サービスは期待できないですね。

[24: 通りがかりさん]

住道の駅チカで坪単価220万だったので、妥当な値段かな。
正式な値段は上げてくるかもしれないけど。

[25: 匿名さん]

学校が近いというふうな記載を見かけたような気がするんですけど、
小学校は徒歩5分の交野市立星田小学校と徒歩15分の交野市立藤が尾小学校の2校が記載されています。
また、中学校も徒歩18分の交野市立第三中学校と徒歩23分の天の川学園大阪府交野市立第四中学校の記載があります。
これは、学区が街区によって異なるという解釈で良いのでしょうか？
遠くなる街区は子育て組にはちょっと不人気になったりしないでしょうか？

[26: 選択してください]

>>17 通りがかりさん
反対方向にいい学校がいくらでもある。
何なら同志社でよければ同志社香里で十分だし、
洛南だって乗り換え複雑だけど市内に出るよりは楽。

[27: マンション検討中さん]

本日行きましたが、要望書が入ってる部屋が多かったです。
皆さんは懸念店などありますか？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

西向きと南向き、どっちが多かったですか？？
これっていう決め手になる部屋がない。
似たり寄ったりの間取りで
スロップシンクもない（オプション？）
ワイドスパンの間取りも少ないし
共有施設のせいで管理費高い。。。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンコミュファンさん
西向きが人気でしたよ！
管理費高いですよねー
スラップシンクの代わりに水道は付いてましたよ！

[30: 検討中]

マンション管理費おいくらか教えてください。よろしくお願いいたします。

[31: マンコミュファンさん]

>>29 検討板ユーザーさん
西向きが割安だから人気なのでしょうかね？！

管理費はスタディルームにゲストルーム、
備蓄庫、レンタカー、パーティールーム、
ファミリーラウンジがあるから妥当なのかな？
使わなさそうな施設ばかりです。

周辺施設は便利ですね。
ただ、間取り含め
コレって決定打が見つからない。

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
管理費は2万超えてますもんねー！
周辺は便利ですけど、星田駅の利便性がわからないです。
交野市に住まれてますか？

[33: マンコミュファンさん]

>>32 通りがかりさん

資産価値はあるとは思いますけどね。
営業さんもおっしゃってましたが、、、

ただ、価格高騰もいつまで続くか。
リビングも狭くなってるし。
（モデルルームWCタイプのリビングダイニング
狭く感じませんでしたか？）
今、新築購入をためらってる
要因の一つですね。

交野市外のものですが、
星田は学研都市線になりますが、
環状線や東西線で事故や故障の影響をうけると
遅延することがありますね。奈良方面は単線だし。
私は京阪よりかはゆったりしてるので
JRの方が好きです。
梅田まで1本だし。快速止まるし。
京都駅までも特Qバスで行けますしね。

まぁ、行き先によって、
利便性は個々によりますかね。

[34: 名無しさん]

MR見学後現地を見に行ってきました。
エントランス横の一軒家2つが気になりました。
これがなかったらもっと駅近になったのでは？
気になった方いらっしゃいますか？

[35: 評判気になるさん]

30年～35年後を考えると、交野市に将来性ない
資産価値としても良いとは言えない。

[36: 評判気になるさん]

>>35 さん

そう思うならそれでいいんじゃない？？
人それぞれ。

[37: マンション掲示板さん]

>>32 通りがかりさん
管理費2万ですか？？
いずれ高くなるのは当たり前ですが、新築マンションとしては初めて聞きました、、、
周辺の戸建ても管理費を払って共有施設を使用すると聞いていたので、もう少し安いと思ってました、、（周辺の戸建て購入を悩んで価格で諦めた人です、、）

[38: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん
そもそも郊外のマンションに資産価値を期待して購入する人は少ないのでは。
住みやすい終の住処のつもりで検討してますよ。
資産価値を気にされるなら、大阪市内のマンションをご検討ください～

[39: マンション検討中さん]

他のマンションで迷われてるとこありますか？

[40: マンション検討中さん]

要望書出そうと思ってますが、みなさん出されましたか？

[41: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん
どのタイプ検討されてますか？

私が2回目に行った時は
WIタイプが埋まってきてます。って
おっしゃってました。

[42: 評判気になるさん]

>>41 eマンションさん
WBを検討してます！
どのタイプを検討されてますか？

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん

私もWBかWCがいいなって思ってます。
WBはエレベーター出てから右は
住戸が少ないから通る人が少ないし、
線路から離れるから
いいですよね。

今度行った時、
どれくらい埋まってるかチェックですね！！

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
そぉなんですね！
ご近所さんになれるといいですね！
要望書出されました？

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん

ほんとですね！！
要望は出してなくて、まだ思案中です。
第1期以降になるかもしれないです。
絶対この部屋じゃないと！！ってわけでもないので、
ゆっくーり考えたいと思います。

ご近所さんになったら
よろしくお願いしますね^_^

[46: eマンションさん]

>>45 マンコミュファンさん
そぉなんですね！
高い買い物ですし、ゆっくり考えるのも選択肢だと思います！
是非ご近所さんになれた時は宜しくお願いします！

[47: 匿名さん]

今日見学してきました(^^)要望書かなり入ってて人気そうでしたよ。
私達も提出しました(^｡^)抽選になりたくないのでお部屋は秘密にします笑
ほんとに良いマンションだなってつくづく思います。営業さんも頼りになるので、良いマンションに出会えました。

ほんとに抽選だけはないように…

[48: eマンションさん]

>>46 eマンションさん
近々、商談に行かれますか？
またよければ、要望書の状況教えてください！！

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん

教えていただいてありがとうございます。
上層階、中層階、低層階では人気に偏りはありましたか？

次行くのは少し先なので、
また変わるかもしれませんね！！

[50: マンション検討中さん]

土曜日行ってきました！
要望書は3～40%くらい、角部屋、高層、低層が人気な印象でした。

駅への近さ、デザイン、エントランス、平面駐車場が気に入りました。価格も妥当だと思いました。
ただ、共有施設（ゲストルームなど）を使用する予定が無いので、管理費の高さが気になりました。またそのせいで、修繕費も平均より速いペースで右肩上がりとなることが予想できます。

広めのファミリータイプを検討していますが、月々のローン返済に加えて管理費、修繕費、駐車場代で+3～4万円かかるとなると、周辺の戸建てが買えるくらいになるので迷いますね。