シティハウス新森についての情報を希望しています。
鶴見緑地も近くて自然にふれあいながら生活できそうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shimmori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154018
所在地：大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他（地番）
交通：Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩4分
間取：2LD・K+S、3LD・K
面積： 64.34m2、68.24m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-15 16:51:06
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他（地番）
- 交通：「緑一丁目（西）」バス停 徒歩2分（大阪シティバス31・45・83各号）
- 価格：4,800万円～5,900万円
- 間取：2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.34m2・68.24m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 100戸
シティハウス新森ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-01-16 14:20:15
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公式サイトができているので、もう販売なのかと思っていたんですが、全然先なんですね…
今年の9月に販売開始で、 2025年の4月に入居ということらしいので かなり早い段階から こうやって動いているというのはわかりました。情報も全然ありませんね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
HP更新されましたね。どのような間取りができるか楽しみです。
地上15階建で100戸。ワンフロアあたり7戸くらい。坪単価がどの程度になるでしょうか。坪200～250くらいかな。 |
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| No.3 |
駅に近いだけでなく、小学校と中学校がすぐそばなので
子育て家庭にとっては、とても良い環境ですよね。 ただ、内環状線なので交通量は多そうかなと、その点は心配です。 |
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| No.4 |
大阪北区、中央区が最低@400からなので新森、鶴見緑地、駅なしバスのみなら@180ならいいですね。
門真が@300位まで上がってきたので電車の駅近なら@300でもいいとは思うけど。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
学校と駅が近いというのはかなり好条件ではないでしょうか。
駅が近いと高い、それはもうお決まりだと思うので仕方がないかな。 その分専有面積が抑えられて、誰もが買えないような高額にならないようにしているのだとは思います。 室内がそれほど広くない分、バルコニーが広めで開放感がありそう。 意外にも眺望が期待できるのかな？ |
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| No.7 |
内環状線がすぐそばで寝室側なので騒音気になりますね。夜中、救急車、パトカーもサイレン鳴らして通るので。二重サッシとか対策取られてるのでしょうか？
周辺の他のマンションで内環状線沿いのマンションは二重サッシが標準のところが多いようです。 |
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| No.8 |
10月下旬販売開始予定と出ていました。第1期の販売概要以外のマンション情報に関してはホームページのすべての項目が公開されています。完成が約一年後、入居が約一年半後になるのかな、けっこう早い段階での販売に思えます。
遮音性に触れているのは間仕切り壁と戸境壁が遮音背に優れているという説明は見られましたが、窓やサッシのガラスに関しては住戸の一部に省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用しているという記載しか見つけられませんでした。 |
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| No.9 |
販売、2か月延びました。
12月下旬の販売予定だそうです。 なんでこんなにも延びたのでしょうね？？ 単なる販売戦略で、何もなければそれでいいんですが…。 何か理由を知っている方はおられますか？ |
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| No.10 |
販売が延びるのは住友不動産ではよくあることみたいだからなぁ。
なにか社内調整的なものがあるのかと。 このマンションのインスタとかXとかSNSがあるみたいですが、 お店とか公園とかご近所の紹介だけなんですね。 もっとマンションそのものにかかわることを見たい…。 |
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| No.11 |
駐車場が
来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台 とありました。 電気自動車の人は、来客の予約がない場合は そこで充電できるのはいいかもしれない。 外にも充電ステーションあったりするけれど、いちいち行くのは面倒ですから。 |
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| No.12 |
1１さん、電気自動車の充電スペースについての情報ありがとうございます。
とても参考になりました。 でも、来客があったときに、充電したいときのことを考えると これからの時代、もっと電気自動車の人増えると思うので 別に設けてある方がよかったようには思いますね。 |
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| No.13 |
今後、もっと街中で気軽に充電できるようになってくれることを願う、というかんじでしょうか。
現状だと日本の場合、電気自動車よりも ハイブリッドタイプやガソリンタイプの方がまだまだ多いというのもあって こういう設置状況にしているのかも？ |
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| No.14 |
間取り設備などいたって普通。
駅チカではあるが、立地も微妙。 |
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| No.15 |
１４さんの書かれていることはわかります。
駅に近いのは便利でいいんですよね。 間取りがもう少し広ければいいのに・・という感じはします。 ただ、立地と設備も含めて価格が安いのも魅力かな。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
設備に関しては、満足できないならばふつうにアップグレードでしょうね…。
そのあたりで調整しつつ こだわりたいところはこだわって、そこそこでいいところはそのままで、と。 住不にしては、価格は抑え気味なんですかね？？ |
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| No.18 |
立地が微妙とのご意見、現地を知らないとピンときませんが、最寄り駅徒歩4分は好条件ではあると思います。
設備や平米数控えめなのは、駅が近いと価格が高くなってしまうので、検討者層が限定されない価格に抑えるためでもあるのでは。 利便性優先の場合は、広さとか設備のグレードとかは妥協できるポイントではないかと思われます。 生活するのに不便でさえなければ、支払いで四苦八苦する生活よりはずっと良いと思うので。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
電気自動車の充電スポット少ないですもんね。
今だと戸建てなら充電用のコンセントがありますが、マンションだと設置されているところとされていないところがあるようです。 来客用の予約がない場合は利用できるというのは良いですが、一緒になってしまっているのでタイミングを見計らうのが大変そうです。 別でスポットを用意してくれると助かるのになーと思います。 |
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| No.21 |
小中学校、それぞれめっちゃ近いです。
小学校の敷地自体はマンションのお隣。 通学時間が短くていいなぁ。親にとっても学校が近いのはうれしい。 なんだかんだ義務教育中って親が学校に行かねばならないことって多いから。 |
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| No.22 |
小学校が隣というのは、子育て家庭にとってはいい環境ですね。
通学の心配もないがないのは安心です。 ただ、最近は子供の声が苦手という人も多いようなので そういう方には不向きなのかもしれません。 |
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| No.23 |
敢えて小学校の隣を選択する形になるので、そもそもここ自体は子供がいる人が多いのではないかなと思いました。
あと、小学校の校区が人気がある場合は、 いざという時に貸し出しやすかったりリセールしやすいっていうのはある。 ここの場合はどうなんでしょうね？ 皆さん触れられているように、子どもにとっては学校が近いのはメリットばかりです。 |
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| No.24 |
確かに人気がある学校であればリセールしやすいでしょうね。
小学校の隣は子供が通っている間はありがたいですが、 卒業してしまえばあまりメリットがないと思いましたが そのような考えもあるんですね（目からうろこでした） |
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| No.25 |
小学校が近いので子供が小さいうちは通学には便利ですよね
子供にとっては６年間通うので長い期間通いますし、兄弟がいたら12年間くらいトータルで通うことになるので 親としても小学校に行きやすくていいなと思います。 中学校はどうでしょうか？近いのかな |
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- 所在地：大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他（地番）
- 交通：「緑一丁目（西）」バス停 徒歩2分（大阪シティバス31・45・83各号）
- 価格：4,800万円～5,900万円
- 間取：2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.34m2・68.24m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 100戸
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