サンクレイドル船堀IIIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル船堀IIIについての情報を希望しています。
再開発が進んでいる北口エリアです。
全戸南西向きなので明るくてよさそうですね！
公式URL：https://sc-funabori3.jp/

所在地：東京都江戸川区松江4丁目430-8他（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：64.12m2～73.66m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅から結構距離ありますが、
それくらいの価格帯であれば全然許容範囲ですかね。
間取りもいいですし、駅までのアクセスに自転車を使えればより良さそう。

[22: 名無しさん]

一之江駅、船堀駅の駐輪場はいかがなのでしょうか？

[23: 名無しさん]

一之江駅なら西口駐輪場を使うことになるでしょうね　地下まで潜って、さらに駅と繋がっててそのまま行けます。大きい駐輪場です

[24: 匿名さん]

船堀駅から距離があるのは気になるかな
駐輪場も大きい駐輪場が駅前にありそうなので自転車通勤や通学は出来そうですが、
大雨が降っているときはどうでしょう。自転車で駅まで行くのもきついなと思います。
そうなるとやはり歩いていくということもありますし、駐輪場代やレインコート代などもかかるので
維持費がかかりますね。

[25: 検討板ユーザーさん]

駅までバス使うなら目の前にあるバス停　西一之江四丁目　を使うでしょうね

松江のバス停は系統ごとにバラバラしてるのは一箇所にするそうです

[26: 口コミ知りたいさん]

病院やクリニックは近くにあるのでしょうか

[27: 匿名さん]

駅は遠いですが自転車を使えばそうでもないですし、
バスの選択肢もあるので、気にならないですかね。
駅から離れている分、落ち着いた雰囲気があって良いです。

[28: 評判気になるさん]

>>26 口コミ知りたいさん
今井街道沿いにクリニックはいくつかあります

病院は松江病院が近くにあります
あとは高速の向こう側になりすが、京葉病院があります。まいばすの脇の道を道なりに自転車で5分くらい

[29: 匿名さん]

>>16 匿名さん
価格帯値上げになりましたね

3898～5498万円

[30: マンコミュファンさん]

ガーラレジデンス・プロムナードを検討してた時に実際に駅から歩いてみましたがやはり遠かったですね。確かに19分ぐらいで着きましたが道は退屈する道なのでより遠く感じました。毎日電車通勤の人は自転車をお勧めします。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん

賃貸マンションが建つみたいですね
一階は事務所、お店が入るようです

[32: 匿名さん]

収納が多いようで、プランとしては良さそうですね。
生活しやすそうな印象を受けましたが、
やはり気になるのは駅までの距離でしょうか。

[33: マンション検討中さん]

ファミリークロークがいいですね!

[34: 通りがかりさん]

近隣に「プレミスト新小岩ルネ」「イニシア新小岩ローレルコート」が同じような駅距離物件

[35: 通りがかりさん]

これから西側に竣工される
賃貸マンションの向きが気になりますね
10階建てですが一階は事務所店舗になるので　実際は12階くらいの高さになるようですね

東側の隣接しているのは戸建て住戸、トランクルームがあります

[36: マンション検討中さん]

中部屋だと
4000万円台からの価格帯に
なるのですね

[37: 匿名さん]

駅徒歩19分はたしかに遠い感じがします。まあ、歩けなくはないのですが（通勤で実際に歩いていてけっこう慣れたので）
その距離と不便さあっての価格でもあるのでしょうから、優先条件に合う人には良いのかなと思います。
一番狭いプランでも、洋室が6帖、5帖、4.5帖確保されているので悪くなさそうに思いました。リビングダイニングはちょっと狭くなるけれど。

[38: マンコミュファンさん]

1期販売中ですが、これから2期3期と販売価格値上りしますか

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
ヤフー不動産のコメントみると
あがるかもしれませんね

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
50万値上りしたみたいですね

[41: 匿名さん]

駅まで20分近くはそこそこ距離ありますが、
周辺に無料で止められる駐輪場とかあれば全然気になりませんね。
最近は有料が当たり前になっていると思うので、流石に無料のところはないでしょうか。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん　
駅は船堀駅、一之江駅のどちらを考えていますか　

[43: 通りがかりさん]

公共駐輪場だと在りませんね

お店の前に停めてしまえば、、、
可能かもしれません
　
スーパー、パチンコなど
やめておいたのが良い

トキビルのまえなんか

撤去されちゃいます

[44: 名無しさん]

お店

徒歩0分　まいばすけっと
徒歩1分　ファミリーマート
徒歩3分　ローソン
徒歩5分　マルエツ
徒歩6分　コモディイイダ、ツルハドラックと
徒歩7分　ローソンストア100
徒歩6分　セブンイレブン
徒歩9分　オリンピック

[45: 口コミ知りたいさん]

売り主　アーネストワンについての評判はどう考えておりますか？

気にしませんか

[46: 匿名さん]

買い物環境はかなりいいですよね。
普段使いできるところとか、ローソン100みたいに一人分の冷食とかが充実しているところもあるし。
いろいろと状況によって
買い物を使い分けできるのはいいなぁ。

[47: 名無しさん]

このマンションがある松江は昔、江戸川区の中心と言われていたように賑わっていました。
今も名残がありますね

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e004/sports/kankomidokoro/photolibra...

[48: 匿名さん]

お店はかなり近くに充実してるみたいですね。
最寄りはまいばすけっとですが
少し歩けばマルエツもオリンピックもあって買い出しには困らなさそうです。

[49: マンコミュファンさん]

マルエツ2階にはセリアあります

向かいにも生鮮食品扱うスーパーがあります

少し離れますがabs卸売センターあります

[50: 匿名さん]

100均が近所にあるのは本当に便利で良いですね。
生鮮食品も近くにあるようなので、まずまず食材に困ることはなさそうに思います。
この駅までの距離が許容できるのなら、良いエリアです。

[51: 名無しさん]

ガーラ・レジデンス船堀アヴェニューが完売

[52: 口コミ知りたいさん]

マンション前の歩道を整備してほしいね

今井街道はしらさぎ通り商店会までは無電柱化かしているのに

[53: 匿名さん]

AタイプやEタイプみたいに、
玄関からリビングまでが直線ではなく、
来客時に丸見えにならない形がいいですね。
細かいかもですが意外と気になるので。

[54: 匿名さん]

リビングに面しているのが　低層住宅で願望と風通市日当たり良さそうですね

[55: マンコミュファンさん]

地元民ではないので教えてください。今回の台風で船堀は水害ありましたか？

[56: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん

全くありませんよ。
そういう事も全て考慮に入れた上で、新しい江戸川区役所がこの船堀に建てられる訳ですから。

[57: 匿名さん]

商店街沿いなので、買い物は便利ですね。
住みやすい環境ではありますが、
駅まで徒歩１９分、かなり距離があります。
通勤は自転車で駅まで行けばいいですが、
やっぱり車は必要かな。でも、駐車場は少ないですね。。。

[58: 検討板ユーザーさん]

バス停が目の前、バス便が多い路線
はいいてすね

[59: 匿名さん]

バス便でもその位じゃないと使う気にならないですね…。条件は良いかと思います。
マンションエントランス辺りでちょっと待ってるということも出来るでしょうからね。

>>53にあることって意外と好まれるみたいですね。最近だと宅配は直接受け取るということ少ないかもしれませんが
お客さんが訪ねてきたりする時にこういう視線避けがあると良いと聞いたことがあります。

[60: eマンションさん]

隣に建設中10階建て賃貸マンション気になる

[61: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
20分も駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。
ただ、物件価格はその分安い感じですね。

[62: 名無しさん]

このあたり住んでる人は自転車で移動してますね

[63: マンション掲示板さん]

松江マルエツが閉店のこと
スーパー　カスミになる

口コミ情報のため真偽は定かではない

[64: 匿名さん]

マルエツあって便利だと思って検討している方多そうですが
本当に閉店してしまうのでしょうか。
もし、閉店してしまったら買い物が不便になってしまいますね。
あとで別のスーパーが入ればいいですが。
特に駅まで距離があるので、困ってしまいますね。

[65: 口コミ知りたいさん]

江戸川区の開店閉店情報はこちら
https://edogawa.goguynet.jp/category/cat_openclose/

[66: 匿名さん]

マルエツ
USMHの優待券が使えます。
https://minkabu.jp/stock/3222

1000円ごとに100円券が使えるので、気に入っていました。
いつも10％割引と考えると、物価高の今、かなり助かります。

[67: 検討板ユーザーさん]

現地周辺を散歩しました
今井街道沿いは、お世辞にも賑わいのある商店街とは言えないですが、
スーパーや飲食店、パン屋、銭湯本屋
クリニック、理髪店あって生活には困らない

図書館や学校も近くにあり
親水公園も近く癒やされます

[68: 通りがかりさん]

確かに駅20分だけどこの価格は他にはないですよね。近鉄のツインプロジェクトやらは昨今の建築費高騰や再開発を理由に一般庶民には買えないバカにした価格で売り出すでしょうしね。

[69: 匿名さん]

購入を検討していたので、現地を見てきました。

まず徒歩で船堀を使う人はいないでしょうが、駅からはかなり遠く感じました。
船堀街道ではなく銀杏並木通りを攻めてみたところ、歩道は狭く工場ばかりでイマイチですね。
そして夜は怖そう。

値段だけ見たら大変魅力的ですが、管理会社の口コミは最悪ですし商店街が生きてないので断念しました。

[70: 通りがかりさん]

船堀よりは一之江のほうが行きやすい

駅までは自転車かバス

[71: eマンションさん]

検討してたけど中村屋が廃れてまともなスーパーがなくなったのがな

マルエツはイマイチだし

[72: マンコミュファンさん]

船堀駅の徒歩圏内なると

ジェイグラン船堀
ローレルコート船堀

ですね

高そう、、

[73: 匿名さん]

商店街があったり、確かに周辺は便利そうでいいなと思いますが
船堀駅まで徒歩19分はちょっと遠すぎるかなと感じます。
自転車で行けば10分程度ではありますが、駐輪場の数も限られていますので
できれば徒歩で行ける距離がいいかな。価格もそこまで安くないので検討しづらいかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

地元民なら購入検討するでしょうね
この地域の良さを知っている

広域からの選択だと迷うかもしれない

[75: 匿名さん]

駅までのアクセスがなんとも言えませんが、
自転車の置き場を確保できるなら個人的にはありですね。
マンションの周辺自体は決して悪くありませんし。

[76: 口コミ知りたいさん]

着工中

手前から
サンクレイドル船堀
賃貸マンション
ガーラレジデンス船堀プロムナード

[77: 匿名さん]

駅が離れているのが悩ましいところですが、
近くに商店街があるなど良いところも多いんですよね。
アクセスを気にしなければ全然ありだと思ってます。

[79: 口コミ知りたいさん]

ここのバス便は良さそうですね

[80: マンション検討中さん]

省エネ対象住宅かどうか？　

わかりますか

[81: 検討板ユーザーさん]

省エネ基準適合住宅ですよ！

[82: 匿名さん]

船堀駅まで19分は結構ありますね。
短めに算出していると思うので実際には20分そこらだと思いますが、
これくらいの距離だと歩きは流石に大変ですよね。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

遠い分安いですね

自転車かバスですね
歩くなら
一之江駅のほうが真っ直ぐなので歩き安いかも

[84: 匿名さん]

確かに駅から遠い分、それなりの価格に抑えられている感じはありますね。
この距離は歩くというのはあんまりなさそうで、
やっぱり自転車とか使うのがメインになってきそうですね。

[85: 匿名さん]

夏場とかめっちゃ暑い時には、バスを使いたいかなぁ
駅までは遠いけど、一応選択肢があるっていうのは
ここの大きなところなんじゃないかと思いました。
一択しかないのが
なんだかんだで一番つらいですよ。

[86: 通りがかりさん]

ペリカンムーン後は、マツキヨに

https://edogawa.goguynet.jp/2023/10/29/pericanmoon-atochi/

[87: 匿名さん]

都心部へのアクセスは不便ですが新小岩や亀戸に勤めていればバス1本で通勤できるのでいいかもしれませんね。

ところで共用施設のエントランスホールは独立性が配慮されたコミュニティスペースとしての役割も担うと書いてありますが、こちらにソファセットのような家具が入る予定なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
入らないのではないでしょうか

[89: 通りがかりさん]

6階くらいまででしょうか
進んでますね

[90: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん
隣にもマンション建築中ですね？

[91: 口コミ知りたいさん]

夜はこんな感じです
独特な街路灯ですね

[92: 匿名さん]

街灯が珍しいデザインですね。
あんまり道路が大きくなく車通りも多くなさそうなので、
ここからの騒音が気になるということはほとんどなさそうですかね。

[93: 名無しさん]

地元民ですが今井街道はバス通りですが静かですよ

リビングは今井街道と反対側を向いていますから
音は気にならない

[94: 匿名さん]

音は気にならないんですね。
バス通りだとちょっとくらいは車の音が気になりそうに思いましたが、
そういったことがないようであれば静かに暮らせそうですね。

[95: マンコミュファンさん]

Dタイプは完売ですか

[96: 匿名さん]

プラン見ましたが、Dタイプは完売みたいですね。
表示されていませんでした。

サンクレイドルシリーズは、販売間取りは掲載されていたはず。
記憶違いでしたらすみません。。。

[97: eマンションさん]

Dタイプは人気だったですね

[98: 名無しさん]

DはAやE比べると狭い

[99: 匿名さん]

駅まで遠いこともあり、価格はかなり安いですよね。
それはすごく魅力だと思います。
マンション価格が高いところが多いです。

ただ歳を重ねた時のことを考えると、
価格だけではなくアクセスのよいところがいいか悩みますね。

[100: 通りがかりさん]

バス停が目の前
東京都シルバーパスでバス乗り放題なりますよ


将来どうなるかわからないですがね

[101: マンコミュファンさん]

>>100 通りがかりさん　
滞納時期がない限り年金も課税対象になるから
シルバーパスは2万前後
余程のことがないと損になる

[102: 評判気になるさん]

正直、徒歩で船堀はきつそう。
バス利用だと一之江に出るのが一番楽でしょうかね。
本数もそれなりにありそう。

[103: 検討板ユーザーさん]

バスで一之江だと二系統あります

環七側、東口のロータリーある方

環七側に止まる方が近いと思います


朝夕は本数は多いですよ

[104: 名無しさん]

>>101 マンコミュファンさん

都営バス一日券500円使うほうがいいですね

[105: 名無しさん]

船堀や瑞江の新築マンションが6000～

駅距離あっても、この物件の安さ

かといって周りに何ももない住宅地でもなくスーパーや病院、図書館、公園がある

そしてバス路線沿い

サンクレイドル

[106: 匿名さん]

バス停が目の前というのは安心できるんじゃないかな
ただ、バスは本数が減ったりすることが多いので乗車人数が少ないのが続くと
本数がぐっと減ってしまう可能性があるんですよね。
とりあえず現時点では本数は問題はないようなので、通勤や通学利用はスムーズにできそうですね

[107: マンション検討中さん]

物件近辺歩いてみました

クリニックやスーパー、コンビニがあり
図書館、学校も近く、所謂住宅街にありがちな「陸の孤島」とは感じない、個人経営の飲食店もある

公園や親水公園も近くにあるのが良い

駅近くとは言えないが駅まではフラット、自転車なら駅前まで数分で着く

戸建の住宅街に面しているので
眺望、日当たりは確保される

バス便路線は良いと思う
平井、亀戸、新小岩、一之江、葛西、
本数少ないけれど船堀、篠崎

一回乗り換えれば
錦糸町、船堀、西葛西、亀有、小岩

都営京成バス使える

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 マンション検討中さん

このマンションから近い
船堀街道のバス停　東小松川二丁目
はかなり本数とバス路線ありますよ

マンション目の前にある今井街道の西一之江四丁目バス停も本数ありますね

[109: マンション検討中さん]

ここ検討してますが、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
HPやモデルルームはレンジフード部にも壁が無くフルオープンだったのですが、実際は壁があるそうです。
オプション盛り合わせなことは覚悟していたけど壁の有無まで変わるのかと思ってしまいました。
そんなにたくさんのマンションを見たわけではないので、実際の部屋を見られないのが初めてで、モデルルームとのギャップに戸惑わないかが少し不安です…。
これは新築マンションを買う上では仕方ないとして割り切るしかないですよね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
こちらを契約しているものです。
レンジフード前の壁は確か有料オプションで選択してなくすこともできたはずです。
期限があったのでもうできなくなっているかもしれませんが。

もっとオプションもりもりで、部屋の形が違ったり、ドアがガラス張りになっているモデルルームを他で見ていたので、ここのモデルルームはまだ良心的な方だと思いましたけどね。

[111: 口コミ知りたいさん]

うちはオプションつけませんでしたよ

レンジフード前に壁あるほうが汚れが気にならない

[112: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
>>111 口コミ知りたいさん
お二人ともご意見ありがとうございます。
確かに、あそこに壁があると汚れや匂いの観点で言うとメリットになりますね。
もしかしたら同じマンション内の住人同士になるかもしれないので、よろしくお願いしますm(._.)m

[113: マンション検討中さん]

目の前がバス停。コンビニ、まいばすけっと、があるのは便利

[114: 名無しさん]

そろそろ完売するかな

[115: マンコミュファンさん]

駅から遠いけどバス停が目の前だし、一之江だけでなく葛西や新小岩までバスで行けるのは便利そうですね。

使用頻度はそんなに高くないでしょうけど、一之江駅からはディズニーや空港までのバスもあるみたいです。（本数など詳しくは調べてないですが）

[116: 匿名さん]

バス停がすぐ近くということで便利は便利だとは思うのですが、
ばすが廃止になったりはしないかだけは心配かな。
結構、廃止になるところが出たりしているので。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
新小21と錦25は都バスの数少ないドル箱路線だから
都バス自体が廃止にならない限り心配ない

[118: マンコミュファンさん]

Aタイプをご検討中、ご契約済みの方、
お隣の賃貸マンションについてどう思われますか？
10階くらいまでは窓を開けるとすぐそこに建物、という感じでしょうか。

[119: 検討板ユーザーさん]

居住用マンションというとこで
いいんじゃないでしょうか

[120: 口コミ知りたいさん]

隣の賃貸マンションとの距離
近いですね