サンクレイドル船堀IIIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル船堀IIIについての情報を希望しています。
再開発が進んでいる北口エリアです。
全戸南西向きなので明るくてよさそうですね！
公式URL：https://sc-funabori3.jp/

所在地：東京都江戸川区松江4丁目430-8他（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：64.12m2～73.66m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

オプション会どうでしたか？

[135: eマンションさん]

6月の入居説明会へいきますか

[136: マンコミュファンさん]

>>135 eマンションさん

いきますよ

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンコミュファンさん

[138: 通りがかりさん]

居住用マンションというとこで
いいんじゃないでしょうか

[139: 通りがかりさん]

隣の賃貸マンションは　

シルクボーテ

1sldk 17～20万　

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りがかりさん
Suumoでてますね

[141: 匿名さん]

飛散防止シート外されましたね。

[142: 匿名さん]

日の出湯の跡地に
ガーラレジデンス一之江が建設されるようです

今井街道沿いですがサンクレイドルとは
少し離れています

[143: 通りがかりさん]

コカ・コーラの跡地には
スーパーカスミが11月にオープンします
　
マルエツはそのまま残る

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 通りがかりさん

記事になっていますね
https://edogawa.goguynet.jp/2024/06/04/matuekeikaku/

[145: 通りがかりさん]

商業施設が増えるのは良い

[146: マンコミュファンさん]

今井街道　日の出湯跡地に
ガーラレジデンス一之江が建設されるようです

サンクレイドルから距離があるので影響はないでしょう

[147: 口コミ知りたいさん]

外観見えました

[148: 購入者]

オプション会高かったんで外注にしようと思ってるんですけど、皆さんオプションで何か頼まれましたか？？

[149: マンション検討中さん]

>>148 購入者さん

金額見てやめました
何も注文していません

[151: 通りがかりさん]

>>148 購入者さん
私も高かったので辞めました。
別のハウスメーカ－で見積り取ったら値段が全然違ったのでビックリです。

[153: 名無し]

内覧会どうでしたか？

[154: 名無し。。。]

隣の賃貸マンション1Fはウェルシアですね
https://welcia-yakkyoku-recruit.net/jobfind-pc/job/All/147774

[155: 評判気になるさん]

>>154 さん

ウェルシアは便利!
一之江店よりは狭いかな

[156: マンション掲示板さん]

>>154 名無し。。。さん

早速記事になっていました
https://edogawa.goguynet.jp/2024/08/21/welcia-2/

[157: 匿名さん]

最後の一つになっているみたいですね。
Cタイプの3LDKで6000万円。ここはすぐに売れてしまうでしょうか。
駅まで距離はあるものの、悪いところではないと思いますし。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
下のマンマ二さんの価格表によると、販売当時あのキャンセル住戸（14階、64平米）はおそらく4,900万円ほどだったと思われます。が、1,000万円釣り上げて出していますね。ちょっと引くわー飯田。

[159: 検討板ユーザーさん]

ここの高層階からの眺望はいいですね

リビング側からは
スカイツリー、船堀タワー見えますし

玄関側は今井街道

夜なんかキレイですヨ

[160: 匿名さん]

キャンセル発生分、値上げとなっているのですか。

他のマンションでも最近は販売が遅い期で値上げされたりするとか。

最後は値引きをするという概念は捨てたほうが良さそうかな。

それにしても、強気な販売戦力ですね。

[161: 匿名さん]

キャンセル住居、中部屋で64平米と狭めです
駅遠でコストカットを謳っているサンクレイドルシリーズですし、5998万の価値があるとは思えないのですが
飯田としては、ワンチャン値上げして売ってみようって魂胆なのでしょう

[162: 検討板ユーザーさん]

このままだと一室分の
管理費、修繕費が集まらない

[163: 匿名さん]

>>一室分の管理費、修繕費が集まらない
これってそんなに大変なことなんでしょうか。ほかのマンションでも空室があったりしますが。
不動産会社が出してくれるなら、住民の負担はないように思うんですが。実際、どうなのかよくわからず・・・

[164: 匿名さん]

もう完売していたと思っていたんですが、キャンセル出てたんですね。
空き室1室分の管理費・修繕費って取り決めがあるかと思うのですが
デベロッパー側が出しているわけじゃないんですか？
今のところの持ち主はデベロッパーなんですよねぇ？

[165: 匿名さん]

売却したい人を探しているとチラシが入ってました

一般的な相場よりも高く買い取るそうです　

[166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

残っている最上階は晴れた夜なら東京タワーも見えますよ。遠いので小さいですが…

[169: 匿名さん]

最上階となるとプレミアムっぽいプランになるのかなとばかり思ってましたが、
間取りを見る限りでは普通っぽいですね。
でも遠くに東京タワーが見えるのってなんかロマンティックでもあるかも。
駅が遠いわりには広さも控えめでお値段も安くはないと思えますが、
最上階だから販売時はもっと高かったのかもしれませんね。
でも平米数のわりには各洋室もリビングダイニングもちゃんと空間が確保されてると思います。

[170: 匿名さん]

スカイツリー
東京タワー
船堀タワー

東京三大タワー見える

[171: 匿名さん]

この物件、エントランスや内装はサンクレイドルらしいコストカットクオリティですか？

[172: マンション検討中さん]

サンクレイドル船堀のⅢが川と読まれる

[173: マンコミュファンさん]

販売一期から値上げ値上げ、、できている

[174: 口コミ知りたいさん]

Suumoから消えたので
売れたのかも

[175: マンション掲示板さん]

隣がウェルシアは便利

[176: 匿名さん]

>>174 口コミ知りたいさん
まだSUUMOに出てるので残ってますよ
あの部屋販売時から1000万も値上げしてるんですね

[177: マンション検討中さん]

要望書出して契約するまでに
50万値上げされた

[178: マンション掲示板さん]

最終期だともっと値上げ？

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション掲示板さん
100～200

[180: 匿名さん]

三ヶ月のアフターケアサービスですね
不具合ありましたか?

[181: 口コミ知りたいさん]

完売

[182: 検討板ユーザーさん]

最後売れましたね

[183: マンション掲示板さん]

値上げしても売れることがわかりしました