千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[583: 入居予定さん]

ガラスの手すりでタワーマンション高層階ならではの眺望をみることが
出来る最近の作りってこんな感じですよね。
たまたま見つけた豊洲のタワーマンションです。
参考までに
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[584: 契約済みさん]

おおー豊洲かっこ良いですね！
でも千里タワーも気にいってます（笑

[586: 物件比較中さん]

竹中工務店の免震構造。二重床・二重天井も・・地震の揺れを建物に伝わりにくくすると共に、家具の転倒などの二次災害も防いでくれる「免震構造」も採用>>とありますが、これって実証済みでしょうか？効果は５０階でもＯＫなのでしょうが、本当に建物は壊れないが、中の人間と家具がシェイクされることは無いのでしょうか？先日ＴＶでの地震対策番組での実験では見事にシェイクされていたので・・・どうなのでしょうね、実際のところ、地震が発生しないと効果はわからないとは思いますが。

[587: 入居予定さん]

昨日、インテリアオプション会に参加してきました。もともと、お話を聞くだけのつもりで行ったのですが、フローリングのコーティングや壁面の防湿や断熱ガラスや、もう切りがないですね。。
皆さんは、どんな基準で取捨選択されておられるのでしょうか？
私はあまりゴテゴテとはオプションをつけるつもりはないのですが、トイレのタイルと洗濯場回りのタイル、そして、クローゼットにつける防湿壁に少し興味をそそられました。でも、それも別につけても良いし、つけなくても良いような気がしています。
昨日のオプション会で、検討して、再度見てみたい場合などは、もう一度時間を取ってくれるのでしょうかね？？

[588: hoppy]

千里中央住民です。私は時期的に数年早く既に西町の物件に入居し満足しておりますが、このタワーもコンセプトが明確で良いですね。豊中図書館やヤマダ電機に行くときに立ち上がるタワーを眺めながら、北摂のシンボルタワーとして地域活性にもならんことを期待しております。
　http://kan3.blog35.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
私のブログ内、7/20のタイトル：千中再開発にてコメントを上げましたが、WEBのBGMも良くて感動しました。こんなテーマソングのある物件も珍しい..デベの心意気を感じます。

[589: hoppy]

↑の通りアドレス跳ねられましたが、いや、別に怪しいものでもなくて。しがない日記風ブログなんですが、ＦＣ２サーバーになっているのが駄目なのでしょうか？がっかり(-_-;)それでも興味を持って頂いた方は、ナニワおやじ、で検索サイトで探していただいたら、ナニワおやじの逆さ海月で行けます。いや、はねられたので補足記述までという事で他意はありません。

[590: 周辺住民さん]

587さんへ
私は東町でマンションを購入したものですが、オプションをつければキリがないですよ。確かに業者はオプションをつければ便利だし、見た雰囲気もいいし、家の為にはいいですというでしょう・・要は自分にとってこれだけは必要で、自分のライフスタイルに必要なものを選んだほうがいいと思います。お金が湯水のようにあまりあまつている方は全てのオプションをつけられますが、
実際はオプションをつけらける限度はあるとおもいますよ。私はインテリアもそうですが、実際は生活すると必需品のみに限定されたほうがいいと思います。最初入居まじかでいろいろなインテリアなどをすごーく研究していましたが、実際に入居となるとインテリアより生活をするので、便利品のものだけを選ばれたほうがいいと思います。例えば水まわり関係などとか・・・フローリングはコーティングするといっても必ず100％キズがつかないという補償もないし（業者はキズが通常よりつきにくいとかいうとおもいますが）、壁面の防湿は通常よりつきにくいということだと思いますが必ず全てつかないというわけでもありません。換気が第一です。マンションは大体にして結露があります。いいことばかり業者はいいますが、入居してからは換気が第一だとおもいますよ。もしあんまり換気ができないマンションならライフスタイルにあわせ、壁面の防湿などされてはいかがでしょうか・・私も実際には迷いましたが、入居すればあんまり関係がなく換気第一だと思いました。それで全てがクリアできるオプションだと思っています。

[592: 契約済みさん]

実は別のスレに以下を出したのですが、やはりこちらを検討されている方に参考になるかもと思い、こちらにも投稿します。

　私は昨年ザ千里タワーを契約して来年の入居を待っています。老後に足を突っ込ん
でいますが、でも未だ仕事勤めをしているものです。
　言われているように老後の住居選びのポイントは、病院、ショッピング、駅近、平
坦が重要と思います。昨年近々建つ駅近タワーマンションとして千里の他、肥後橋、
北浜も視野に入れて検討しました。いずれも上記条件はほぼクリアしていると思いま
すが、私はもうひとつの要素を考えました。地震です。勿論いずれも免震や耐震構造
ですから地震で倒れるようなことは無いのでしょうが、いずれにしてもしっかりした
地盤に建っているほうが安心です。府立図書館などに大阪の地盤についての調査研究
資料があります。大阪平野は三方を山に囲まれた盆地ですが、大阪市を中心としてか
なり厚い沖積層に覆われています。沖積層は新しい年代の地層で、その下の古い年代
の地層である洪積層に比べ建築の地盤としてはどうしても弱くなります。一般に地層
は最深が花崗岩等の岩盤、その上が砂・礫の洪積層、その上が粘土質なども多い沖積
層になります。大阪市街でこの洪積層（大阪層といいます）が比較的浅いところ（１
０ｍ以内くらい）にあるのが、上町台地と千里丘陵のようです。実際、ザ千里タワー
もボーリングの結果、そのくらいのところに大阪層を確認し、その上に直接スラブ状
のコンクリート基礎を敷いて建設しているそうです。また昔大阪市で地盤沈下が問題
になったときもその沈下量は大阪市西部から中心部がひどかったのですが、千里や上
町の辺は微小だったというデータも見ました。もっとも地下水のくみ上げを禁止して
今は沈下は収まっているそうですが、沖積層地盤の脆弱性を示していると思いまし
た。千里はそのような地盤の良さから千里中央に企業のオフィス、なかでも住友系や
銀行のコンピュータビルなどが進出しているのでしょう。しかし上町断層が大阪中心
部を南北に４０ｋｍほど走っており、この活断層はいつ動いても不思議ではないとい
われています。そのような大地震が起きれば大阪は壊滅的な被害になるでしょうから
どこでもさして変わらないかもしれません。上町断層は上町あたりから豊中市を通
り、千里丘陵の西側の仏念山断層に続いています。阪神大震災時の建物被害資料も調
べたのですが、ご存知のとおり同じ豊中市でも中南部は多くが被害を受けたのです
が、その仏念山断層の東側と考えられる千里地区は被害のマークが全くと言っていい
ほどありませんでした。千里中央の店の人などにもききましたがほとんど被害らしい
ものはなかったそうです。やはり強固な地盤のおかげと言ってよいと思います。大き
な地震があって大阪市内が総崩れになっても千里中央タウンは超然としているのでは
ないかと。。。
　というようなことで、ザ千里タワーに決めました。そのほか、千里中央はあの狭い
ブロックの中で病院（今、福祉型の病院が真横に建設中で今秋開院）、医院、市の福
祉センター、図書館、デパート、スーパー、飲食店、レンタル、カラオケ、スポーツ
ジム、パチンコまで！、電気店、ホテル等々生活に必要なほとんどのものが揃ってい
ます。病院は他に近隣の循環器センターや阪大病院は最強です。健康、癒しといえば
この頃はやりの日帰り温泉の送迎シャトルバスもいくつか発着していますよ。多少ガ
チャガチャしているところもありますが、大阪市内の繁華街よりはマシかと。。せん
ちゅうパルやセルシーが大分年を経て少し見栄えがよくないですが、そのうちのリ
ニューアルを期待しています。また皆さん、緑がどうかと言われていますが、大阪市
内よりはよほど恵まれているかと思いますが。。万博公園までは徒歩か自転車（結構
平坦です）での散歩圏内ですし、その他に千里北、中央、南公園など気持ちのいい広
い公園、ちょっとした緑地や池が散在していますし、道沿いに緑も多いです。少し足
を伸ばせば箕面や茨木の山地も近く、野山歩きが楽しめます。このような環境はグー
グルアースで見れば一目瞭然で確認できます。緑があるということは大阪市内よりは
多少とも空気がいいということでしょう。また駅近は勿論最高ですが、やはり御堂筋
線一本で大阪市の中心部を貫通できるのは魅力と思います。私は現在緑地公園から大
阪市に通勤していますが、ラッシュも全くひどいものではありません。立っていても
隣と肩が触れ合うか合わないかというところです。勿論交通という面では、地下鉄の
ほか、モノレールで空港や阪急接続、中央環状から高速道路へと申し分ないですね。
北摂各地につながるバスターミナルでもあります。千里はいわば都会型と郊外型の両
方のメリットを併せ持ったターミナルタウンと言えるのではないでしょうか。
　長文かつ我田引水で千里のＰＲばかりになってしまいましたが、決して私はザ千里
タワーの回し者ではありません。元々近くに住んでいることもありますが、駅近で眺
望もいいタワマンがいいなと思い、上記のような検討の結果、終の棲家と考えていた
今のマンションからザ千里タワーに移る選択をしたわけです。皆さんも老後の人生を
かける所、また高い買い物をされるのですから、少しばかりでも参考になれればと思
い、筆をとりました。このスレを見て千里の良さを知って、千里に住もうかという方
が居られればお役に立ってうれしいですし、地元仲間として歓迎します。

[593: 通りすがり]

↑とりあえず文が長すぎる。要約しろ。
話しはそれからだ。。

[594: 周辺住民さん]

592さんへ
みなさん、わかっていて千里中央に購入されたのでは・・でないと通常より価格の高い千里タワーを購入されないのではないでしょうか？？駅前で眺望もよく緑もあり何でもそろっていてモノレールで乗り換えて阪急にも乗れる。ここのタワーの物件を買われる方はもうそのところはとっくに勉強済みだと思いますよ。とりあえず千里タワーのスレなので・・千里の周辺スレではないので・・

[596: 入居予定]

593さん・594さん
恐らく私よりは年配かと思われ、若輩者の私から言われるのは気に入らないと思いますが大人気ないですよ
皆、折角千里タワーができるのを楽しみにし、入居までの参考の為に皆の情報の共有化を図ればいいのであって、愚痴の言う場ではないのではありませんか？
私は592さんのご意見を参考にさせて頂きます
さて、オプションですが、私は水回りと床のコーティング・キッチン内の棚のアクセサリーにしました 他の物はやはりキリがないのでまたゆっくり検討します

[598: 匿名さん]

隣に建ってる携帯電話の基地局って、移転しないのでしょうか。

[599: ビギナーさん]

購入者は、医者やパイロットが多いみたい。インテリだらけ
当サイトでウンチクたれるのは、そういう人？

[600: 社宅住まいさん]

ここは、パスワードも要らない掲示板ですので、あまり期待しすぎる方がおかしいし、あつかましすぎます。
どうしても、自分たちだけの有益な情報がほしければ、会員制のサイトを立ち上げたらと思います。
愚痴でも何でもいいです。どんどん、何でも吸収したいです。

[601: 周辺住民さん]

最近、毎週土曜日にタワーのチラシが入っています。
まだ完売していないのですね。最初はすごい勢いで売れていたのに、やはりこの物価高や景気の悪さでしょうか？間取りも西角や南、あらゆる方角の間取りが乗っています。但し、北角や東角は人気なのか間取りがでていませんね。先週の土曜日に夕涼みコンサートと題してちょっとしたコンサートをしていました。これってタワーが立って、そこでお住まいの方々はうるさくないのでしょうか？？マンションに住まれる方がおられてもあのちいさな広場でいろいろな催しをするのでしょうかねぇー。今40階ほど出来上がっていますよ。住まわれる方は楽しみですね。

[602: 匿名はん]

完売って以前騒いでいませんでした？
単なる売れてるアピールだったんでしょうか。
ここまで割高な物件が完売とはすごいなぁと思っていたのですが。
売れてます詐欺は勘弁してほしいですよね。

[603: 匿名]

第○期第△次販売分が「完売」ということでしょう？

[604: 匿名さん]

完成まで1年ですが、残り３戸ですね。

[605: 契約済みさん]

残っているのは北西のお部屋が３室です。
ただ下のほうなので他の建物との関係で残ってしまうのでしょうね。
東向きはちらしが出て、その日のうちに決まったようです。
キャンセルがいくつかでたからのようですね。

[606: 物件比較中さん]

残り３戸か。
景気悪いといっても、なんか結構売れましたね。

[608: 契約済みさん]

>>605
契約者専用サイトも楽しみにしてましたが
昨日届いた、千里タワーオーナーズマガジンに
最新の、４０階近から見た各方角の眺望が載ってましたが、すごくきれいでなんだか感動してしまいました。
入居までに、４册ほど発行だそうでこれも楽しみです。

[609: 匿名さん]

残り２戸と、HPに出ていましたね。
以前指摘されていたように、この業界の残住戸は、嘘がほとんどですね、近くの竣工した物件で、十数戸と書かれていますが、実際は、一ヶ月前に、百何十戸以上残っているとうわさで聞きました。
低層階の南西の角の住戸は、初期に販売された住戸の為、売却予定の不動産が、この景気で売れずにキャンセルされた物件？。

[610: ご近所さん]

大阪府知事が伊丹空港廃止とか言ってましたね。

冗談じゃないです。

伊丹が廃止されたら、千中の資産価値がさがります。

[611: 近所かも]

ただＪＲ東海が気勢をはいているリニアが営業を開始したら
なくなるだろうね・・・

[612: 契約済みさん]

夏になりタワーの購入者のマンションの売りが沢山でているようです。
あと一年・・皆さん賃貸に１度引っ越されるのでしょうか？
来年にかけて値引き合戦になるのでしょうかね？
売り手には厳しいですが買い手にはいい時期ですね。
新築マンションの売れ残り・・激しいようですね。
中古のレベルの高いお部屋が買い得のようですね。

[613: 契約済みさん]

先日、モデルルームの休館の案内が届きました。
残りは、キャンセル住戸２戸と書かれていました、本当によく売れたと思います。
最近は、竣工時に半分売れれば良い方との事です。

[614: 住民でない人さん]

>>610
その張本人が北摂の高層タワーマンションの最上階購入したという噂聞いたんですが、千里タワーの事ですよね？だって他に思いあたらないもの。。。
伊丹よりずっと不便な関空廃止して欲しいよ。。。

[615: 匿名さん]

伊丹が便利な人は伊丹に近い人。
関空に近い人は、関空が便利。

[616: 物件比較中さん]

関空の地盤沈下はこの先大丈夫なのだろうか？

[617: 近所をよく知る人]

関空の復活は相当厳しいね

[618: 物件比較中さん]

ホームページでは9月21日までモデルルームは営業されていますが、(それ以降は違うところで営業？)22日から12月初旬まで改修工事となＺていますが、また何かタワーの新しいモデルルームが出来上がるのですかね？？それても9月21日をもってモデルルームがなくなり他のモデルルームの工事をするのでしょうか？？

[619: ビギナーさん]

タワーの新しいモデルルーム?
どこに出来るんですか？

[620: 匿名さん]

＞６１８さん

タワーは，残り2戸が21日までに売れなければ，そのままそこで営業するみたいです。

ただ，モデルルームはなくなり，改修期間は電話で対応するんだったか，そういう感じです。
なので，タワーのモデルルームをみる最後の機会なので，ぜひお越しくださいってお手紙が。

改修するのは，サウスタワー（っていっても17階だったかそこら）のモデルルームをつくるため。

リビングの家具とか，ベッドとか，そういう小物は使い回しするのかな〜〜
そのへん，ちょっと興味があったりします。

[621: 周辺住民さん]

早く、サウスタワーのモデルルームが見たいです。モデルルームの完成は12月ということなら、契約会は来年？？早くて年末？？ということでしょうか。金額も気になりますね。千里タワーの買えない方々がたくさん見に来られるのでは？？新規の方よりもタワーで買えない方々の方が多かったりして・・みんな心待ちにされてると思いますよ。今の時期では金額は微妙かも知れませんね。しかし人気があるといえども、ここからが値段のつけどころとという感じですかね。いずれにしろ、出来上がったら見に行きたいと思います。値段によっては契約するかもしれません。

[622: 契約済みさん]

モデルルーム改修の為のクローズまで、あと一週間になりましたが、契約済みの方で、見に行かれましたか？、事前に予約必要ですか？

[623: 契約済みさん]

先週モデルルーム見に行きました。予約は不要です。平日の昼間だったせいか他には誰も見に来ていなくて、係りの人もつかず自由に見ることが出来ました。
ただ受付で購入した部屋の番号と名前は記入しました。

[624: ご近所さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


※元記事： http://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html
毎日新聞　平成20年09月19日

[625: 申込予定さん]

ここは投資ではなくて、医療、便利さを考えて、永住物件として買っている方が多いようですので
あまり不動産価格の変動に影響はないように思います！

[626: 匿名さん]

よく売れましたね。
キャンセル住戸はありますか？

[627: 物件比較中さん]

千里は階段や上り下りが多いイメージがするのですが、実際に住まわれている方はどう感じられていますでしょうか？
やはり多いですか？
年寄りには負担になりますでしょうか？

[628: ご近所さん]

627さんへ
確かに階段はないとはいいませんが、千里は特に年配(団塊世代)の方々が多いようですし、実際にこのタワーマンションも団塊の方々が買われた割合いは多いですよ。もともと一戸建てを売ってわざわざマンションに引越しされる方が多いですし、かえってフツーのサラリーマンが買える金額ではないので、むしろお勧め地域だと思います。病院や買い物も近いですし、利便性がとてもいいので、戸建てを売ってまでもこの地域に皆さん集まるのではないでしょうか。マンションならバリアフリーなどこれからのことを考えて作られていますよ。なので、どこと比べられて階段や坂が多いとおっしゃってるか分かりませんが、むしろお勧め地域だと思います。万博ができてからの街開き(約40年くらい)なので、サラリーマンの方で30代から40代の方々がこの地で暮らし始めた方はもう団塊の世代になってくるのではないでしょうか。

[629: 契約済みさん]

日経トレンディ11月号にマンションのスペック比較がでていました。
大阪府豊中市の大規模タワー(09年竣工)の新築マンションの項があり、遮音性能がLL45/LH55、スラブ厚250mm〜280mm、二重床、二重天井、天井高2550mm、階高3140mmとあり、二重床、二重天井、天井高は良好なスペックだが、遮音性能、スラブ厚は低スペックといった内容でした。
多分、場所から見て千里タワーのことかなと思いますが、少し不安になりました。

[630: 匿名]

私は仕事柄大きな荷物を引いて歩きます 電車に乗るにはエレベーターは南改札しかありませんし、1階から地下に降りるエスカレーターやエレベーターは限られているので、いつも重い荷物を持って階段を降りています 車イスを使われている方には少々不便さを感じる事もあると思います バリアフリー化に関してはまだまだ改善の余地はありますね

[631: ご近所さん]

橋本知事や上沼さんと、同じマンションだなんて！
他の芸能人にも会えるかも。
オノボリさんや、ミーハーには、たまらない関西唯一の物件ですね。

[632: ご近所さん]

629さんへ
そんなに遮音性は低いのですか。確かこのマンションは床がＬＬ40だったはず・・・上下の音はうるさくないと思いますよ・・と記憶していますが、違ってたのでしょうか・・・いずれにせよ、御堂筋が近いので、遮音性が低ければ、夜はうるさくて寝られないですね。もう一度業者に確かめられてはいかがでしょうか・・そうすれば心配事がなくなると思いますよ。