千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[51: 期待しています]

≫50
私は千里中央が更地の時から千里ニュウータウン内に居りますが、私は、常に千中と書きますよ！
『せんちゅう』とはあまり書きませんが。人それぞれではないでしょうか！

≫最近書き込みをされている方々へ
＠300万円で色々意見が出ていますが、ここに書き込みをするような人々の多くは
対象外ではないでしょうか？
先に書き込みをしましたとおり、＠300万円を越えると思われる物件は、45階以上でしょうから
職業がどうの、収入がどうのと言った論議をする対象ではないと思います。
一般人が購入する物件ではないのです。
（このような物件を購入する特別の人たちはどこにでもいます）
ここで話題にするのなら、45階以下の通常の物件に対して議論を交わすべきだと思います。

[52: 匿名さん]

＞５１さん
仮に２０階、東向き、３LDK中住戸７９平米（２４坪）としていくらなら購入しますか？
室内仕様は、オール電化で千中で最近売り出されている平均的なものとします。

私は４８００万円（坪２００万）以下なら即、購入を考えます。５７００万円（坪２４０万）以上ならお金があっても購入しません（ないけど）。

その間なら、他物件と比較検討して考えます。

[53: 匿名さん]

いろんな意見があるようですけど、共通しているのは、
このマンションの中層階70〜80平米の部屋の値段が、
北摂のその他のマンションが割高かどうかを判断する
基準になりそうだ、ということじゃないでしょうか？
上記の部屋で、（販売戦略的にでも）リーズナブルな
価格を出してきたら、これまでのある意味で
「調子に乗った」
高値付けは再考を迫られるでしょうね。
折しも株は大暴落。短期間で収束すればいいですけど、
尾を引くようだと、小金を貯めているサラリーマンが
思い切れるかどうかに心理的に影響すると思われます。

[54: 匿名さん]

さすがに近辺の他のマンションが割高に感じるような価格はつけないでしょう。
一部のサラリーマンがなんとか買える価格が妥当なんじゃないかなあ。

[55: 購入検討中さん]

最近タワーマンション増えてきてますね、現在この物件と宝塚のと、これからなのでまだ情報が少ないのですが、とても興味を持っています。ところでタワーマンションの住み心地はどうなんでしょうか？上階は窓はあけれるんだろうか？とか風は大丈夫？とかエレベターは急いでる時はどう？とか停電になったときは？とか色々気になる点がありますがどうなんでしょうか？

[56: 購入経験者さん]

最近竣工したタワーマンションに住み始めましたが
窓に関しては街中だと外がうるさいのでほとんど窓を開ける事はありません。
風に関しては強い日（昨晩など）は角部屋だと風を切る音がうるさく
過度に神経質な方は眠れないかもしれません。
タワーマンションのエレベーターは高速仕様なので４基以上あれば特に不便は感じない
と思います。
個人的な感想ですが、重要なのは物件の立地としっかりした管理会社かに尽きるような
気がします。それとほどほどに立派なエントランスと・・・　ラウンジは必要ないですね。
入居一ヶ月もすると誰も行かなくなるし、行っても先客がいると入りづらいものです。
タワーマンションにコミュニティは存在しませんので（笑）

[57: 匿名さん]

千里中央にまたタワーが建設されるとしたらどこだろう？

[58: 購入検討中さん]

やっぱり、高層マンションって、住みにくいんでしょうか。風の音がうるさいんですか。知らなかったなぁ。

[59: 購入経験者さん]

我が家は比較的大きな道路に面しているタワーマンションの中層階の角部屋です。
静かな住宅街から、賑やかな所に引っ越して来ましたが、窓を閉めているとびっくりするぐらい静かです。
音も含めて前より快適に感じています。

[60: 匿名はん]

東側、約７０ｍにライフサイエンスセンター（２５F)があるけど、中層階までの眺望はどうなんだろうか？

[61: 匿名はん]

今後の分譲スケジュールについての案内が届きました。
今年度中に発表会があって招待してくれるようです。
もう、これを見るまでは他の物件を契約することはできません。

[62: 匿名はん]

私は今箕面に住んでいます。カルフール、ヴィソラには徒歩で１０分です。
でも週に一度は車でせんちゅうに行きます。何でも揃っているし，賑やかなところが大好きです。それでいて緑も多いし。年を取って車に乗れなくなったら不便になるなあと、かねがね思っていました。駅直結と聞いて是非購入するつもりでいます。今も大阪駅の側に実家がありますが、こちらに来て以来、もう市内には住もうと思いませんよ。

[63: 期待しています]

聞くところ、
事前問い合わせ（資料請求された方）の数が非常に多いとのこと。
その中で上位と思われる見込み顧客に対しては、すでに個別説明が行われているらしいですよ！
とは言っても、それほど詳しい内容が明らかにされているようでは、ないとのことでしたが。
過去レスにも書き込みましたが、最上層階の値段は『さすがだな』と
思える値段を予定しているみたいです。
1ルームも何件か用意はされるようですし、いろいろバラエティーな内容に
なりそうとのことでした。
これからは、販売会社からの情報も多くなってくると思いますので、
皆さんからの情報も聞かせてください。

[65: 匿名はん]

１５０㎡で２億なら坪単価４００万円を軽く超えるのか。
一般物件の中では北摂一というより、関西一高価なマンションではないか？

梅田のタワーでも最上階は、坪３５０万くらいだったと思うが。

でも、最上階は直ぐ売れるんだろうね。

[70: 匿名はん]

以下のデータを見て増えているのか減っているのかを判断しましょう。
ちなみに、箕面・池田からの移住（人口減）を合計すればトントンだ、
というのなら、大阪市内の人口増も、府内周辺市の人口減を合計すれば
トントンだ、ということになりませんか？
「都心回帰」とは要するに郊外からの移住でしょ。「実質的」の使い方が
まちがってませんか。

千里ニュータウンをかかえる吹田市の過去５年間の人口の推移
2002.03.31 342,112人
2003.03.31 343,903人
2004.03.31 345,456人
2005.03.31 345,501人
2006.03.31 350,744人
2006.12.31 351,493人

同じく、豊中市の過去５年間の人口の推移。
2002.03.31 387,869人
2003.03.31 387,630人
2004.03.31 387,223人
2005.03.31 386,229人
2007.01.31 389,033人

両市とも最新データはWebサイトで私が検索し得たもののみ表示。
もっと新しいデータはあるかもしれませんが、そこまで調べる
時間はありませんでした。

[73: 匿名さん]

>>69さん
＞大阪都心部と同一価値があると持っている人イタイですね。
大阪都心部と千里中央はタイプが違うぜんぜん違うと思わないのでしょうか？
ここが良いと思う人は単にあなたの好きな大阪都心部に興味がないんだと思いますよ。

＞大阪で実質的に人口が増えて需要が伸びている所は、大阪市内（中心部）なんですね。
人が暮らしたいと思う場所ってそういう見方で決めるんですかね？
あなたの住みやすさを抜きにした人口が増えて需要が延びていることろに価値があると
決め付けたような書き方にいささか疑問を感じます。

＞今は都心回帰の時世でして
あなたはだから都心なのですか？
ならばあなたの価値観って流行廃りに流され過ぎのような気がします。

あなたの言動から垣間見えるのは、高いものが良いとか、流行物が良いとかしか見えま
せん。バブルの時代ではあるまいし、そのような価値観って終わっているような気がし
ます。

大阪都心部の良さを否定するつもりはありません。
あなたの口から、大阪都心部はこういうところが良いのです。と言う客観的なお話が聞
きければいいなと思いました。

[76: 常識のある利用者]

管理人による「投稿マナーについて」にはこう書かれています。

・購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。
　投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

・例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、
　すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

[79: 匿名はん]

送られてきたコミュニケーションシートを返送しました。
このシートを返送した人は今後優先的に案内してもらえるそうです。
楽しみ楽しみ。

[80: 申込予定さん]

優先案内っていつ頃になるんでしょうね。セカンドハウスとして購入予定で楽しみにしています。

[81: 匿名はん]

タワーマンションに興味があって、南森町の高層マンションを見学に行ってきました。２９階の部屋からの眺めは大変素晴らしかったですが、やはり地震が心配です。
ところで、１７階建てサウスタワーはいつできるのですか

[82: 津雲台在住]

北摂は小さな子を育てるにはとてもいい環境と聞きますが、せんちゅうはどうでしょうか？
緑が多くて、商店の規制が厳しいので、治安＆雰囲気はいいのですが
生活するのに車が必須なので、ちょっと暮らしにくいです。
その点、せんちゅうなら便利かな、と思っています。

ちなみに、白い巨塔の先生方は、役付きになると西宮に引越されていますよ。
北摂にお住まいの先生は、まだまだ若い先生方が多いですね。

[84: 周辺住民さん]

＞北摂は小さな子を育てるにはとてもいい環境と聞きますが、せんちゅうはどうでしょうか？
うちにも小さな子供がいます。せんちゅうは良いところだと思いますよ。
歩道と車道の分離：千里中央周辺の道は車が入ってこれないところが多く比較的安心。
小規模から大規模の公園が点在：いろんなところに遊びに行く楽しみがあります。
駅前カルチャーセンターの存在：子供が望むいろいろな経験を与える機会が作れる。

[85: 匿名さん]

PRESS vol.2が届きましたね。
名称も決まったし、これからワクワクです。

[86: 匿名はん]

THE SENRI TOWER （ザ・千里タワー）に決定しましたね。
20F 3LDK 80㎡　南向きでいくら位するのでしょうね？
5500万（坪230）くらいなら即決するつもりですが、あまいですかね？？

[87: 匿名はん]

その値段だったら、私も即決です。
でも、かなり高いみたいですよ。
某不動産からは、坪300はすると言われました。
ウワサでは、5000万円〜みたいなことも聞きました。

[88: 匿名さん]

そんな高かったら売れないでしょ。
所詮、団地が立ち並ぶ千中ですよ。

[89: 匿名はん]

なかなか前評判煽りますな。
日経は、昨年夏から近畿のマンション売れ行き鈍りだしたと伝えたが、はてさて賃貸利回りあまり高くは無いといわれる千中で、この物件は特別な存在になるのか否か？

[90: 期待しています]

88さんへ
確かに千中は団地が多い（多すぎる）ところですが、千里ニュータウン内の旧公団住宅で
賃貸団地もすべて建て替えが決定し徐々に工事を行っていくとのこと。（豊中市、吹田市）
70年代や80年代の再来になる可能性はあると思います。
梅田等の都心に近く、緑や公園の多い郊外型住宅地はそうそう他にはありませんので、
千里ニュータウンの価値が高いと思います。
（箕面、彩都の本当に外れた地域の郊外型住宅地とは違います）

86、87さんへ
最上層階でなければ、べらぼうな値段ではないみたいですよ。
86さんが言っている20階ぐらいであれば、＠230ぐらいも十分選択できる可能性はあると思います。
30階代は250万から300万位はするかも？
さらに上階はもっとする可能性が高いと思います。

[92: 匿名はん]

タワマンの価格もそろそろピークを迎えるんでしょうかね？
千中にマンションを考えているなら、高くても検討対象になりますが。
ただ、大阪都心は肝心の眺望が新たな高層建築物によってさえぎられて（例えば、ザ梅田タワー）、タワマンの意味がなくなる面もあって。

「数年後中古市場に大きく値下がりして何物件も売りに出るでしょうね。」
お言葉信じて、数年後に買うとしましょうかね。
先が読めないなぁ。賭けですね。

[93: 匿名はん]

あれっ？９１はいずこに？

[94: 匿名はん]

＞９３
削除されたようですね。
大阪のタワマンの価格がピークで数年後には安い中古が出回るといレスだったと思う。

中傷的な内容ではなかったようにおもうのですが、誰かのカンにさわったのでしょう。

言論統制をうけているみたい。
ここはタワマン最高といっておこう。

[95: 通りすがり]

>>94
この物件に関する多少ネガティブな内容も含む前後の投稿は削除されずに、
91だけ削除されているってことは、相当非常識な内容だったのでは？

なにはともあれ、読んで意味のある投稿が続いてほしいですね。

[96: 匿名はん]

「相当非常識な内容」ではなかった。今がピークで数年後には下がるという見方は、この業界の常識、というもの。つまり、表に出してはいけない「常識」をしたり顔に書いてしまった業界の若いもんがいたということですかな。これからがーんと下がるのなら、今誰も買わなくなり業界も痛手。ただ、この「業界」と言うレベルは周知の通りでして。先は誰も分かりまへんで。

[97: マンション投資家さん]

不動産のプロでも先の事は分からない。
素人より多少先読みが出来る程度（外れもある）
彼らにとって、消費者に「待ち」の姿勢をとられるのが一番怖い。

[98: 購入検討中さん]

今日の日経朝刊に価格帯載っていましたね。上層階で1〜2億だそうです。

[99: 94]

業界関係者じゃ無くて、単なる投資家なんだけどね。
削除されるほどの内容じゃないはずだけど、不思議だね。
色んな見方・情報・意見が反映されないのなら意味無いね。

[100: 周辺住民さん]

私も某新聞で見ました。
８０平米で６０００万〜７０００万。
４７〜５０階の２０戸は１億〜２億だそうです。