千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[357: 匿名さん]

千里タワーは
もうすぐ一般の抽選がはじまるのでは？
当たるといいですね。

[358: 地元不動産業者さん]

固定資産税の事ですが、ヤマダデンキとの間の道路、西側の保証ビルとの間の道路、南側の千里センターとの間の歩道等は、このマンションの敷地に含まれてますが、道路等に提供している為の、減税扱いになる部分がありますので、以外に安いのではないでしょうか？

[359: 匿名はん]

100㎡余りで固定資産税、約26万円との事。

[360: 匿名さん]

上層階の１００程度の部屋だと
固定資産税は４０万近いらしい。

[361: 匿名はん]

359です。
約26万円は、引渡し時の（平成21年7月末）、年間固定資産税の日割計算値との事。
ですから年間固定資産税（4月1日から翌3月31日まで）は、360さんがおっしゃるように、40万円近くになるでしょう。

[362: 匿名さん]

そんなにするのですか・・毎月の管理費・修繕費は3万として12ケ月で36万+固定資産税40万＝76万
ローンを組んでいなくても毎年最低はこれくらいかかるのですね。
家族構成にもよりますが、年収は最低でも500万以上なければ生活できないということですね。だから年齢層が比較的高いタワーなんですね。建物はだんだん出来上がってきて、アーチ型の建物が見え出してきました。
あとはタワーの姿がだんだん出来上がっていくのが楽しみですね。今日も金曜日にチラシが入りました。たいがいの家のチラシは土曜日ですが、タワーは最近金曜日にチラシが入るのですね。リクルートからフリーペーパーでマンションズという雑誌が出ていますが、タワーの内容がもうありません。一般販売でもう完売ということでしょうか？？

[363: 匿名さん]

一般販売の抽選は今月みたいですね。

[364: ご近所さん]

公式ホームページに一般販売(第2期)の詳細が掲載されましたね。

>販売戸数：55戸
>登録申込受付期間：平成19年11月10日(土)〜17日(土)
>抽選日：平成19年11月18日(日)

販売戸数が55戸に増えてます。やはり好調なんですね。

[365: 匿名さん]

増えましたね。
抽選の倍率は、すこし低くなりますね。
前回の抽選では６倍、という部屋もあったそうですし。

[366: 購入検討中さん]

六倍の部屋だと、なかなか当たらないですよね。
様々な倍率の部屋があるそうですよ。
二倍もあったみたい。

[367: 匿名さん]

11/10(土）から申込み受付ですが、もう倍率が判るのですか？
今回も、人気がある様ですね、今回５５戸と販売戸数を増やしましたが、前回まで販売した住戸にキャンセル発生したのでしょうか？
次回販売する住戸、まだ有るのですか？

[368: 匿名さん]

今回増やした分は、次回の分を回したのではないでしょうか。

[369: 物件比較中さん]

Dグラフォート千里中央（残物件）とこの物件（第２期）と比較検討しています。
基本性能は、最近のマンションは、あまり変わらないと思っていましたが、床のL値４５と４０、壁の防音のD値５０と５７と、１ランクこのマンションの方が、上ですね。
設備、内装は、後でも変更できますが、基本性能は、変更が難しいので、悩んでいます。

[370: 周辺住民さん]

性能も立地もいいですね！
欲しいけど値段と相談ですね…

[371: 契約済みさん]

一般の募集楽しみですね。千里タワーの紙袋を持った人を時々見かけます。
ところで
オプションを決められた方いらっしゃいますか？
12月に決めにいくのですがキッチンの大理石は天然にしましたか？
迷っています。どれがいいのでしょう？
フローリングは濃い色に決めているのですが・・・
前もってモデルルームを見に来てくださいと言われました。
楽しみなのですがあまりに先なので実感がないのです（笑）
経済も不安定だし株はひどいし・・・2年後どうでしょう？
でも住みたかったからとても楽しみです。
なるようになる！ですね（笑）
オプションでお勧めはありましたか？

[373: 契約済みさん]

371さんへ
オプション申込み会12月ですか？、上層階で契約されたのですね？
内装カラーは、濃い色は、ほこり、傷が目立つと思いますが、私も濃い色にしました。
木目がくっきりと出ているＢＷと、木目が判りにくいＲＷの違いと、扉の木目が、縦柄（ＲＷ）と、横柄（ＢＷ）があり，組み合わせが決まっていますので、よく検討するほうが良いと思います。
洗面や、ＵＢは、他のマンションと変わらない仕様ですが、キッチン天板は、ＯＰでなく、標準仕様で天然石になっているので、欠点（食器等が当れば人造大理石より食器が欠けやすい等）を理解したうえで、人造でない天然石の質感を、楽しめば良いと思います。
ＯＰは、他のマンション同様、本当に市場価格からすると、高いと思いますが、設備等後で、変更が大変なもので、どうしても必要なものだけは、申込みました。

[374: 匿名さん]

私もオプション申し込み会が迫っています。
でも、まだ色々悩み中です。
皆さんの意見を読んでいると、内装カラーは濃い目が多いようですね。私は柔らかなイメージでクルミ色にすることに決めています。
ですが、間取りについては、どのプランも「帯に短し、襷に長し」でなかなか決めることができません。問題は収納スペースの少なさです。
私はマンションに済むのは初めてなので教えてほしいのですが、オプション申し込み会のときに、ついでにメニュープラン以外の間取りの変更も申し込めるものなのでしょうか？
それとも一旦はメニュープランから間取り決めておいて、本格的にいじるのは部屋が完成してからになるのでしょうか？
またマンションの収納に関する工夫などがありましたら、教えてください。

[375: 匿名さん]

このマンションは、人気がある為、売主側も強気だと思いますので、メニュープランや、設定されたオプション以外認めてもらえないと思います。
売れ残りを抱えている売主は売りたい為に、構造や配管に関係なければ
なんでも認めているのが現状ですが？

[376: 契約済みさん]

373さん、ありがとうございます。
参考にさせていただいて十分検討します。

間取りはメニュープランのみだそうです。
私も引渡し後に色々変える事にしました。
内覧会でお部屋を見て考えるのもいいですね。

[377: 契約済みさん]

内装を変えるのも、プラン以外は入居後でないとできませんしね。
その時収納も作ろうと思います。
その内装を想像するにも、床の色をまだ迷っているため
決まりません。早く決めないと．．困りました。

[378: 匿名はん]

３７４さん
私も内装カラーは「クルミ」にしました。
選ぶにあたって、インテリア雑誌を参考に自分の好みのコーディネートがどんな色の床で合わせてあるか、など・・・。
人それぞれで違うと思いますが、インテリアのカラーもクルミだと私好みのインテリアに合わせやすいのと
膨張色のせいか、イメージＣＧで確認すると広く明るく見えたからです。

収納は悩むところですよね。
私の計画では１部屋をクローゼットにしてしまい、なるべく他の場所は広く使えるようにするつもりです。

[379: 契約済みさん]

オプションで付けたいのは食器棚です。
キッチン内の扉を全部同一色にできて、いいですよね。

[380: 入居予定さん]

オプション会の日程って来てましたか？12月のいつですか？

[381: 匿名さん]

フローリングもキッチン扉も、MRに使われてた色を
選ぶかたが多いそうです。
キッチンのハイビスカスレッドなど、個性的な色は
憧れますけど、なかなか勇気がないですよね。
私は無難に白です。

[382: 匿名さん]

378さん
同じ「クルミ」の方の意見が聞けて、参考になりました。私も部屋全体が明るくなり天候にも左右されにくいと考え、選びましたよ。

まだ収納など色々悩んでいますが、皆さんからの意見を読んで、オプションでどのような設備が選べるのか、カラーもせっかくなので今の家とは違うカラーを思い切って選んでみようか、など悩みを楽しみに変えれそうです。

[383: 匿名はん]

なにしろ入居まで時間がありますから、色々と悩みますよね・・・。

私も現在の家が濃い目のカラーで、自分のイメージする家具と合わせるのが難しく、入居まで家具やカーテンの色合わせに悩みました。
（カラーセレクトが出来なかったと言うのも一因かもしれません）
で、今回は入居までに趣味が変わってしまってもも合わせやすいように、
家具の色を合わせやすいカラーにしました。

今、困っているのは、ガスファンヒーターが使えないこと。
差込口が無いそうです。
灯油の臭いが苦手で、
目が痛くなったり喉を痛めやすい体質（？）、
エアコンでもすぐに喉にきてしまうので
どうしたものかと・・・。後付出来るのかしら？
南向きでも床暖だけでは辛いですよね？

[384: 匿名さん]

最近のガス式の床暖は暖かいですよ。
床暖のみでほかは、いらないと思います。

[385: 匿名はん]

３８４さん、ありがとうございます。

家族揃って寒がりなのかもしれません・・・。
現在の家も比較的新しい物件なのですが、向きのせいか
ガス床暖だけでは追いつかず、ガスファンヒーターも併用している状態です。

進歩していて床暖だけで済むようであれば嬉しいです！

[386: 匿名さん]

>>383さん
千中のとあるマンションに住んで、数シーズン過ごしましたが、ＬＤにある床暖だけでＬＤＫと続き和室和の計２４畳は床暖だけでヌクヌクでした。

石油ファンヒーター（ＬＤ用）とオイルヒーター（和室用）を持っていたのですが、全部実家に払い下げたぐらいです。
辛いどころか無くても快適に過ごせると想像します。

床暖の無い北側の部屋は省エネエアコンで過ごしました。
分譲マンションは断熱もしっかりしてるし、こちらはグレードも高いでしょうから大丈夫では？

[387: 匿名さん]

少しでも物を増やさないという点でも
床暖とエアコンで、すごせるのは嬉しいですよね。
収納にはいろいろ悩みそうです・・

[388: 匿名さん]

隣のヤマダ電機の中に、ツタヤがはいるかも
という噂がありますがどうなんでしょうね。
まだ何も決まってないのでしょうか。

[389: 匿名さん]

今日の抽選状況ご存知の方、教えてください。
５５戸売れたのですか？

[390: 匿名はん]

ヤマダ電器は電化製品以外に、スポーツ、ファッション
などの関係が入るそうですけど
くわしい発表はまだみたいですね。

[391: 申込予定さん]

市川の清水だけかと思いきや、竹中工務店も変なニュース出ちゃいましたね。
不安になりますが、大丈夫でしょうか？
（まもなく契約です）

[392: 匿名はん]

391さんへ　清水建設の市川は承知ですが、竹中工務店の変なニュースとは
何でしょうか。お教え下さい。

[393: 申込予定さん]

ヤフー！トピックスより

大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８〜９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。

逆に、これから建てるものは、検査が厳しくなるので良いかも、なんて前向きに考えようと思いますが。

[394: 匿名さん]

でも自分たちの検査で見つけて（テレビでいってた）、解体やりなおしというのは、きちんとしてて安心感がある。。。。気がする
竹中の仲の人ではありません。

[395: 契約済みさん]

色々心配するときりがないですね。
他で不正がでればこのマンションは気をつけると思いましょう！
2年も先なのでなにが起きるかわかりませんが、
ここをローン無しで買っていればあまり関係ないですよね（笑）
４０階以上の人はローンを組んでないと聞きました。
千里中央近辺でのマンションと少し違うかな？
まだまだ経済に関して出てきますね（笑）
不安はいっぱい！
でもここを決めた方はあまり関係ないですよね！

[396: 匿名さん]

ＨＰに即日完売御礼と出てます。
５５戸が売れたのなら、残りは、ホント少しですね？
竹中の不祥事が発覚した為、現在、工事中の、この建物の施工管理は、より厳しくなり、まだ高層部の工事が始まっていない為、良かったです。

[397: 契約済みさん]

このままだと、お引っ越しまでに全戸完売可能ですよね。早くに契約してしまったので、その後の売れ行きがとても気になっていて、万一、売れ残ってしまって、構内モデルルームあり、っていう垂れ幕がぶらさがって、住民以外の方がのこのこ入って来るのが嫌だな〜なんて思っていました。第２期も即日完売と聞いて、とっても嬉しいです。

[398: 匿名さん]

今、発売中のマンションのほとんどが、多数売れ残っている時期に、第２期即日完売とは、すごいですね。
今回も、かなりの倍率になったようですので、当らなかった希望者が、来春の最終販売住戸（約５０戸）を申し込むと思いますので、完売は、間違いないと思います。

[399: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルームを見てきました。
残りは３２戸だそうです！
売約済みのパネルが真っ赤でした。
すごい売れ行きですね！
決めておいてよかった・・・とほっとしました（笑）

[400: 匿名さん]

前は８倍の抽選倍率の部屋もあったと、書いてありましたね。
２倍〜８倍ですか。
買う以前に当たらないといけませんよね。
上層階の二億円前後という部屋達も倍率あったんですかねえ…

[401: 契約済みさん]

ペントハウスは担当の方が家に来てくださって図面などを説明してくれました。
１億以上なのでお客をしぼって廻ったのでは？
早いもの勝ちでスムーズに決まったようですね。
販売はペントハウスからでしたから、上から決まっていく感じでした。
現在も３０階以上はほとんど空いてなかったと思います。

[402: 契約済みさん]

今日オプション会に行ってきましたが、また最後に迷いが出てしまって次回に持ち越してしまいました。
カラーセレクトはヨーロピアン　ウォールナットにしたのですが、キッチンの色を白にするかアボガドグリーンにするか迷っています。
台所は独立型なので、リビングの家の色合いなどにはあまり影響ないとおもいますが、冷蔵庫の色とかを合わせるとなると、アボガドではむつかしですよね＞＞＞
それから、ＩＨにするかガスにするかです。今の使い勝手から考えると断然ガスですが、西側なんで夏は暑くなるかな？とか、年よりはガスは危ないとかを考えると迷ってしまいました。
申し込まれた方、決め手は何でしたか？

[403: 契約済みさん]

４０２さんへ
ヨーロピアン　ウォールナットは、床板の木目がよくわかりよい感じですね、ご年配ならこのぐらいの色のほうが、良いと思います。
ところで、キッチン扉の色ですが、アボガドグリーンも良い色と思いますが、冷蔵庫以外、食器棚（ＯＰの食器棚もホワイトだったと思います？）も市販品を購入する場合も、あわせにくいと思いますが、ワンポイントカラーと割り切れば良いとは、思います？
コンロは、ガスも安全にはなっていますが、熱の発生も少なく、直接火が出ない為、衣服に火がつく事も無いので、ご年配ならＩＨを進めます。
ＯＰで設定されている機種は、調理器具に制約（アルミ製、陶器等は、使用不可）ですので、その点は、考慮する必要があります。

[404: 匿名さん]

IHはガスと比べて、格段に掃除が楽なので
私はIHにするつもりです。
キッチンのアボガドグリーンは、フローリングをEWにした方のみ
選べる色ですね。個性があってきれいな色だし良いのではないかしら。
私はフローリング色をクルミにするつもりなので
ホワイトか、マルサラオークというブラックに近い色で迷ってます。
あとキッチンのオプションは、食洗器と食器棚を決めていますが
レンジはどうでしょう。低い位置は使い勝手が疑問なので
これも迷ってます。
もうすぐオプション会なのに毎日迷ってます。

[405: 契約済みさん]

４０４さん　　すっかりオプション申し込みも終わってしまって少々退屈な３９７です。

私も食洗機と食器棚をさんざん迷いました。

でも，結局，食器棚はやめてしまいました。飽き性で，模様替えが好きだからです。
造りつけると，捨てにくいし，動かせないしってことで。

一方，食洗機は申し込みました。理由は，必要になったときに後付けでもいいかなと
思ったのですが，そうなると，キッチンの扉の色にちゃんと合わせられるのかしら？
と心配になったからです。

あくまで，個人的な意見なのですけど・・・

[406: 匿名さん]

４０４さん

私は昨日オプション申し込み会を終えました。部屋の間取りさえ最後の最後まで迷いましたが、最後にＭＲをもう一度見て、決心しました。
私はフローリングがクルミで、キッチンの扉はハイビスカスレッドにしました。ここまで個性的にしたので、食器棚も申し込みましたよ。食洗器も一緒に・・・・。
４０５さんの意見を読んで、確かに飽き性の方には備え付けだと融通が利かないんだなぁと納得。私は不精者なのでちょうど良いです（笑）。