千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[337: 匿名さん]

今ある団地は、再開発計画にはいってるので
何年後かには全て建て替えになるようですね。
跡地にはマンションと、商業施設も増やして欲しい。

[338: 買いたいけど買えない人]

335さんへ
多分、興味半分と駅前で便利ということで、モデルルームへの参加者は多いと思いますが、実際に金額をみて購入する方が少ないと思います。3分の2ほどはいい場所が契約済みになっていますし、とても欲しいと思っている方は多分早くから会員になり、もうすでに契約されているか、わが家のように高くて断念されたかどちらかだと思います。なので、実際はあんまり申し込みが少ないのではないでしょうか・・やはり金額だと思いますよ。
あと音の問題。だから毎週のようにチラシ広告を入れられているのでは推測します。実際はいかがでしょう・・

[339: 匿名さん]

広告の量は予定通りだとおもいます。
一般販売になれば、広告をたくさんうつと言ってましたよ。
ただここは高いですね。高すぎです。一億円近い部屋も多くて驚きました。

[340: デベにお勤めさん]

本当に高額の住戸がほとんどですね。
しかし、今後、千里中央周辺で販売予定のマンションは、南向き中層階で、平均3.3㎡当たり200から250万円ぐらいになるようです。
理由は、土地の仕入れが高くなった、建設資材の高騰、職人の手間賃の上昇、姉歯の影響で、構造基準の見直しによるコストアップ等のようです。
すなわち、75㎡で、約5000万円前後になりそうです。
少しでも、コストを下げる為に、仕様を落としたり、開口部のデザインを、シンプルにする等工夫をしているようです。
又、見えない構造の部分で、2重天井や2重床等も再検討しているようです。
今後、購入を検討している方は、もし金額が安いマンションが発売になれば、現在の標準的な構造や仕様を基本に、どこが違うかよく検討する事を進めます。

[341: 匿名はん]

最大の要因は地価上昇でしょう。
今後、どうなるんでしょうね。
競い合って高値で土地を仕込んだ「成果」があらわれ始めていますから。年収増大が一般に見られないなかで、不動産価格だけ上がっても、結果は明らかなのに。もっとも、仕込んで商品化しなければ商売できませんから。この業界、少なくとも今後１年くらいは、かなり厳しい。淘汰の時期。

[342: 匿名さん]

駅周辺が高いということは、もはや中古住宅の需要がふえるでしょう。新築はとても手が出ないので、中古住宅市場がのびますよ。わが家も中古マンションがでれば即買いですよ。タワーの方、中古をはやくお願いしまーす〔笑い〕

[343: 匿名さん]

千中は中古でも築浅は結構な値段ですが。。。

[344: 匿名さん]

このタワーの斜めに、新しくマンションが建ちますよ。
中古よりそちらはどうですか。
２０階建くらいだから、タワーでは無いけど。
やはりタワーがいいのでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どうも「新価格」になってから上昇傾向が当たり前だと
思っていたら、下方修正のようです。

マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

[346: 匿名さん]

344さんへ
それでは、サウスタワーを狙いますね。以前千里タワーで会員になりましたが、いつごろか詳しい情報を教えてください。18階建てらしいですが、その頃の値段はどうなっているのでしょうか？？間取りは？？次のターゲツトに絞って研究します。しかし、御堂筋に一番近いとあって、少々音の問題が出てきますね。詳しい情報をお持ちの方、今度はサウスタワーのほうに絞ります。よろしくお願いします。

[347: 契約済みさん]

タワーのデベと同じところが建てるみたいだけど
まだ、まったく決まってないとこの会社の方が言ってましたよ。
３年程先ですし。

[348: 匿名さん]

サウスタワーは、平成22年7月竣工と発表されていますので、既存の千里センター解体を含め2年以上必要ですので、設計は済、申請も終わっているのでは？
発売は、このマンションが、春に予定されている最終第三期の発売後の、来年6月から11月ぐらいと思います。

[349: 購入検討中さん]

はじめまして、初めて投稿します。よろしくお願いします。ここのタワーの管理費、修繕積立金は高いと聞きましたが、マンションでの管理費、修繕積立金の値上がりは何年周期で値上がりしますか。タワーに住んだことはないので、よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

ここの管理修繕費は
部屋にもよるけど１００平で３万くらいだったような。
もっと広いと５万円だったかな。

[351: 匿名さん]

タワーだから、管理費が高いというわけではないのでは。
大規模住宅かどうか。共用施設の規模や警備、コンシェなどの人件費が
どれだけかかるかによるでしょう。

[352: 購入検討中さん]

いろいろとありがとうございます。349です。管理費、修繕費などの値上がりは大体何年ぐらいで値上がりしますか？どうぞよろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

管理費の値上がりなどより
ここは固定資産税が高そうだね。

[354: 購入経験者さん]

参考までにうちのタワーマンションの例です。

修繕積立基金（毎月）
5800円（1〜5年目）
8290円（6〜10年目）
10770円（11〜15年目）
13260円（16〜20年目）
14090円（21〜25年目）
14920円（26〜30年目）

修繕積立基金（一時金）
引渡時377000円
10年目754000円
20年目754000円
30年目754000円

[355: 匿名さん]

どこのタワーだろ？

[356: 購入検討中さん]

354さんへ
ありがとうございます。単純い考えて10年で倍の金額、30年で3倍の金額の値上がりと考えたほうがいいですね。ということは、350さんが書かれているように千里タワーは約100ヘイベのところだと10年で6万という計算でしょうか？？単純ではないですが、おおよその目安ということで・・・
入居時（新築時）には一括金を払わないといけないのはどこも同じですが、10年目ごとに一括一時金をはらわないといけないのですか？？
それはタワーだけですか、それともどこのマンションも大体そんな感じですか？？
固定資産のお話がでましたが、どのくらいなのでしょうか？？約100ヘイベなら30万くらいといったところでしょうか？？

[357: 匿名さん]

千里タワーは
もうすぐ一般の抽選がはじまるのでは？
当たるといいですね。

[358: 地元不動産業者さん]

固定資産税の事ですが、ヤマダデンキとの間の道路、西側の保証ビルとの間の道路、南側の千里センターとの間の歩道等は、このマンションの敷地に含まれてますが、道路等に提供している為の、減税扱いになる部分がありますので、以外に安いのではないでしょうか？

[359: 匿名はん]

100㎡余りで固定資産税、約26万円との事。

[360: 匿名さん]

上層階の１００程度の部屋だと
固定資産税は４０万近いらしい。

[361: 匿名はん]

359です。
約26万円は、引渡し時の（平成21年7月末）、年間固定資産税の日割計算値との事。
ですから年間固定資産税（4月1日から翌3月31日まで）は、360さんがおっしゃるように、40万円近くになるでしょう。

[362: 匿名さん]

そんなにするのですか・・毎月の管理費・修繕費は3万として12ケ月で36万+固定資産税40万＝76万
ローンを組んでいなくても毎年最低はこれくらいかかるのですね。
家族構成にもよりますが、年収は最低でも500万以上なければ生活できないということですね。だから年齢層が比較的高いタワーなんですね。建物はだんだん出来上がってきて、アーチ型の建物が見え出してきました。
あとはタワーの姿がだんだん出来上がっていくのが楽しみですね。今日も金曜日にチラシが入りました。たいがいの家のチラシは土曜日ですが、タワーは最近金曜日にチラシが入るのですね。リクルートからフリーペーパーでマンションズという雑誌が出ていますが、タワーの内容がもうありません。一般販売でもう完売ということでしょうか？？

[363: 匿名さん]

一般販売の抽選は今月みたいですね。

[364: ご近所さん]

公式ホームページに一般販売(第2期)の詳細が掲載されましたね。

>販売戸数：55戸
>登録申込受付期間：平成19年11月10日(土)〜17日(土)
>抽選日：平成19年11月18日(日)

販売戸数が55戸に増えてます。やはり好調なんですね。

[365: 匿名さん]

増えましたね。
抽選の倍率は、すこし低くなりますね。
前回の抽選では６倍、という部屋もあったそうですし。

[366: 購入検討中さん]

六倍の部屋だと、なかなか当たらないですよね。
様々な倍率の部屋があるそうですよ。
二倍もあったみたい。

[367: 匿名さん]

11/10(土）から申込み受付ですが、もう倍率が判るのですか？
今回も、人気がある様ですね、今回５５戸と販売戸数を増やしましたが、前回まで販売した住戸にキャンセル発生したのでしょうか？
次回販売する住戸、まだ有るのですか？

[368: 匿名さん]

今回増やした分は、次回の分を回したのではないでしょうか。

[369: 物件比較中さん]

Dグラフォート千里中央（残物件）とこの物件（第２期）と比較検討しています。
基本性能は、最近のマンションは、あまり変わらないと思っていましたが、床のL値４５と４０、壁の防音のD値５０と５７と、１ランクこのマンションの方が、上ですね。
設備、内装は、後でも変更できますが、基本性能は、変更が難しいので、悩んでいます。

[370: 周辺住民さん]

性能も立地もいいですね！
欲しいけど値段と相談ですね…

[371: 契約済みさん]

一般の募集楽しみですね。千里タワーの紙袋を持った人を時々見かけます。
ところで
オプションを決められた方いらっしゃいますか？
12月に決めにいくのですがキッチンの大理石は天然にしましたか？
迷っています。どれがいいのでしょう？
フローリングは濃い色に決めているのですが・・・
前もってモデルルームを見に来てくださいと言われました。
楽しみなのですがあまりに先なので実感がないのです（笑）
経済も不安定だし株はひどいし・・・2年後どうでしょう？
でも住みたかったからとても楽しみです。
なるようになる！ですね（笑）
オプションでお勧めはありましたか？

[373: 契約済みさん]

371さんへ
オプション申込み会12月ですか？、上層階で契約されたのですね？
内装カラーは、濃い色は、ほこり、傷が目立つと思いますが、私も濃い色にしました。
木目がくっきりと出ているＢＷと、木目が判りにくいＲＷの違いと、扉の木目が、縦柄（ＲＷ）と、横柄（ＢＷ）があり，組み合わせが決まっていますので、よく検討するほうが良いと思います。
洗面や、ＵＢは、他のマンションと変わらない仕様ですが、キッチン天板は、ＯＰでなく、標準仕様で天然石になっているので、欠点（食器等が当れば人造大理石より食器が欠けやすい等）を理解したうえで、人造でない天然石の質感を、楽しめば良いと思います。
ＯＰは、他のマンション同様、本当に市場価格からすると、高いと思いますが、設備等後で、変更が大変なもので、どうしても必要なものだけは、申込みました。

[374: 匿名さん]

私もオプション申し込み会が迫っています。
でも、まだ色々悩み中です。
皆さんの意見を読んでいると、内装カラーは濃い目が多いようですね。私は柔らかなイメージでクルミ色にすることに決めています。
ですが、間取りについては、どのプランも「帯に短し、襷に長し」でなかなか決めることができません。問題は収納スペースの少なさです。
私はマンションに済むのは初めてなので教えてほしいのですが、オプション申し込み会のときに、ついでにメニュープラン以外の間取りの変更も申し込めるものなのでしょうか？
それとも一旦はメニュープランから間取り決めておいて、本格的にいじるのは部屋が完成してからになるのでしょうか？
またマンションの収納に関する工夫などがありましたら、教えてください。

[375: 匿名さん]

このマンションは、人気がある為、売主側も強気だと思いますので、メニュープランや、設定されたオプション以外認めてもらえないと思います。
売れ残りを抱えている売主は売りたい為に、構造や配管に関係なければ
なんでも認めているのが現状ですが？

[376: 契約済みさん]

373さん、ありがとうございます。
参考にさせていただいて十分検討します。

間取りはメニュープランのみだそうです。
私も引渡し後に色々変える事にしました。
内覧会でお部屋を見て考えるのもいいですね。

[377: 契約済みさん]

内装を変えるのも、プラン以外は入居後でないとできませんしね。
その時収納も作ろうと思います。
その内装を想像するにも、床の色をまだ迷っているため
決まりません。早く決めないと．．困りました。

[378: 匿名はん]

３７４さん
私も内装カラーは「クルミ」にしました。
選ぶにあたって、インテリア雑誌を参考に自分の好みのコーディネートがどんな色の床で合わせてあるか、など・・・。
人それぞれで違うと思いますが、インテリアのカラーもクルミだと私好みのインテリアに合わせやすいのと
膨張色のせいか、イメージＣＧで確認すると広く明るく見えたからです。

収納は悩むところですよね。
私の計画では１部屋をクローゼットにしてしまい、なるべく他の場所は広く使えるようにするつもりです。

[379: 契約済みさん]

オプションで付けたいのは食器棚です。
キッチン内の扉を全部同一色にできて、いいですよね。

[380: 入居予定さん]

オプション会の日程って来てましたか？12月のいつですか？

[381: 匿名さん]

フローリングもキッチン扉も、MRに使われてた色を
選ぶかたが多いそうです。
キッチンのハイビスカスレッドなど、個性的な色は
憧れますけど、なかなか勇気がないですよね。
私は無難に白です。

[382: 匿名さん]

378さん
同じ「クルミ」の方の意見が聞けて、参考になりました。私も部屋全体が明るくなり天候にも左右されにくいと考え、選びましたよ。

まだ収納など色々悩んでいますが、皆さんからの意見を読んで、オプションでどのような設備が選べるのか、カラーもせっかくなので今の家とは違うカラーを思い切って選んでみようか、など悩みを楽しみに変えれそうです。

[383: 匿名はん]

なにしろ入居まで時間がありますから、色々と悩みますよね・・・。

私も現在の家が濃い目のカラーで、自分のイメージする家具と合わせるのが難しく、入居まで家具やカーテンの色合わせに悩みました。
（カラーセレクトが出来なかったと言うのも一因かもしれません）
で、今回は入居までに趣味が変わってしまってもも合わせやすいように、
家具の色を合わせやすいカラーにしました。

今、困っているのは、ガスファンヒーターが使えないこと。
差込口が無いそうです。
灯油の臭いが苦手で、
目が痛くなったり喉を痛めやすい体質（？）、
エアコンでもすぐに喉にきてしまうので
どうしたものかと・・・。後付出来るのかしら？
南向きでも床暖だけでは辛いですよね？

[384: 匿名さん]

最近のガス式の床暖は暖かいですよ。
床暖のみでほかは、いらないと思います。

[385: 匿名はん]

３８４さん、ありがとうございます。

家族揃って寒がりなのかもしれません・・・。
現在の家も比較的新しい物件なのですが、向きのせいか
ガス床暖だけでは追いつかず、ガスファンヒーターも併用している状態です。

進歩していて床暖だけで済むようであれば嬉しいです！

[386: 匿名さん]

>>383さん
千中のとあるマンションに住んで、数シーズン過ごしましたが、ＬＤにある床暖だけでＬＤＫと続き和室和の計２４畳は床暖だけでヌクヌクでした。

石油ファンヒーター（ＬＤ用）とオイルヒーター（和室用）を持っていたのですが、全部実家に払い下げたぐらいです。
辛いどころか無くても快適に過ごせると想像します。

床暖の無い北側の部屋は省エネエアコンで過ごしました。
分譲マンションは断熱もしっかりしてるし、こちらはグレードも高いでしょうから大丈夫では？