千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[277: 申込予定さん]

値上がりするかも、なんて不確定なことより
ここは便利だから住みたい、というひとが大半だと思いますが。
本当良い立地ですよね。

[278: 匿名さん]

昨日の朝刊に、全面広告出てましたね、残り1/3ぐらいにしては、広告派手ですね？
今日からモデルルーム再オープンのようですが、行かれる予定の方、様子教えてください。

[279: 購入検討中さん]

低層階の北向きでもかなりの値段ですね。
モデルルームは一番広いタイプのものや
小さめのものは無いみたい。

[280: 匿名さん]

低層階の北側は、タワーパーキングやＥＶスペースの為、31階まで住戸はないですよ。
今頃、大々的に広告してますが、本当に2/3も売れたのですか？
第二期の販売状況は、どうなんですかね？

[281: 匿名はん]

昨日、テレビＣＭも観ました。
２／３は千里中央に魅力を感じてる人達に売れたけど、残りは…
今から正念場なんですかねぇ？

[282: 購入検討中さん]

宣伝無しの会員のみで、２／３売れたなんてやはりすごいね。
一般受け付けは昨日からだったよ。
一般の抽選や販売はまだ先だから、どれくらい売れるかはまだわからんが
モデルルーム見学はすごい人気で予約も大変だ。

[283: 匿名さん]

千里中央に魅力を感じている人たちは、もう購入してしまったようですね、近くの、Dグラフォート千里中央も先日の抽選で完売すると思っていましたが、２０戸ぐらい売れ残っているようで、先着順販売になりましたね？
282さんが、書込みされていますが、本当にMRの見学の予約は、大変ですか？

[284: 匿名さん]

282さん

MR予約はまったく大変ではなかったですが…???

[285: 匿名さん]

282さんと284さんのどちらの書込みが正しいのですか？
281さんと、284さんは同じ人の書込みですか？
本当にどちらの方も、MRを予約されたのですか？
推測でなく、本当の状態が知りたいのです。

[286: 契約済みさん]

CMはじまりましたね！
見るだけでワクワクしますよ。今度録画しよう。
セレクトオプション決定日までに、まだ少し日にちがあるのですが
一番迷うのは床の色。ローズウッドかウォールナットか…どうしよう。
他の方は何を選ばれたのでしょう、こればっかりは好みだろうけど
セレクト表に見入るだけでも楽しいです。

[287: 契約済みさん]

286さんへ
各カラーを
１-ブラックウォールナット、２-ローズウッド、３-ヨーロピアンウォールナット
と番号を決めて説明いたします。
フローリングの色は、濃い色より、２、１、３と思います。
扉の色は、濃い色より、１，２，３と思います。
すなわち、フローリングと扉の色は、もっとも濃い色が、逆転していると思います（どちらの床板も、良く木目柄が、分かりますので、以前のマンションで採用されていたあまり木目が分からないものより、好みですが、質感があり、目地の幅も広いですから、良いと思います）
１と２は、濃い色の為、綿ほこりや傷は目立ちますが、今のお住まいの床の色が、明るい色でしたら、せっかく新しい住まいに入るのですから、違う色も気分が変わって良いと思います。
ただし、濃い色は、暗く感じますので、特に、ご年配の方でしたら、照明のカタログに載っている、適した部屋の広さより2・3割大きい部屋に合う照明の計画をする事を進めます。

[288: 契約済みさん]

286さんへ
１、２、３は、キッチンの扉の色の種類が、少し異なりますし、１、２はユニットバスは同じですが、３はアクセントカラーの壁がないです。
この部分の選択範囲も考慮して１２３どれにするか決める必要があるかも？
当然、現在お持ちの家具の色との関係もありますね。
ただし、同じようなオーク色でも、赤ぽい物や、黄色ぽい物や、色々ですので、床材と同じ系統の色には、なりにくいです。
家具等の寸法を測って、もらったプランに落としてゆくほうが、部屋の広さの感覚がつかめますよ？
縮尺は、1/70だったと思いますので、コピー機の拡大機能を使って、1/50ぐらいになるようにコピーしておくと、便利ですよ

[289: 早々に契約断念]

正直言って、モデルルームから見て、大した品質でないわりには高額です。これがグランドメゾン（上級の）のようなものであれば別ですが、単なる立地がいいだけでのこの値段は、バブルです。よーーく考えたほうがいいですね

[290: 匿名はん]

マンションは立地がすべて、という考え方もある。
設備なんて、高級キッチンでも高機能バスでも十年たてばみんな旧式。
極論すれば、立地がよくて躯体がしっかりしていれば、コンクリート
むき出しでも買うよ。

[291: 匿名はん]

方角違いながら、ジオ宝塚ブリアンセーヌに入居し、年齢的に駅まで
歩道で２分の有難さを感じます。（飛島建設の施工にも満足）

[292: 匿名さん]

281さんも、284さんも、289さんも、同じ方ですね

[293: いつか買いたいさん]

立地はたしかに重要ですけど、あの場所今でも車が渋滞していますが、どうなってしまうのでしょうか。三百戸以上のマンションの住民がいて、ヤマダ電気のお客がいて、病院ができ、あのファミリーマートの前の十字路はいったいどういうことになってしまうのか心配で、やめることにしました。新御堂に出る道が一本しかないのが、千里中央の課題です。もちろん、電車しか使わないというのであれば問題ないのですが、それでも全戸に一台ずつの駐車場を準備せよという豊中市の規制があるようですから、将来的な修繕費の増加、管理費の拡大と分担はしなければならないのでたいへんなことに変わりはありません。
　マンション専用のレーンを作ると言っても、あの交差点は公道ですから、あそこで渋滞すれば、マンション内にも渋滞が及ぶということでしょう。そこの解決策が見えなかったので、断念しました。豊中市が、道路整備をしなければ、自動車通勤の人はストレスがたまるだけでしょう。
　どなたか何か違う情報があれば教えてください。

[294: 契約済みさん]

287さん　288さんへ
そうですね、濃い色の床は傷やホコリが目立つんですね。
濃い色は重厚な感じはするけど、ローズウッドあたりが妥当ということでしょうか。

コピー機の拡大機能で図面とは、思い付きませんでした。
挑戦してみようかな。
床の色だけでなく家具の色も考えなければ。
楽しい作業ですが、悩みますよね。

[295: 匿名さん]

ある不動産会社がいってました。決局マンションの外側はどこのマンションもさほど変わらないけれど、土地の値段でマンションの価格が決まるといっておられました。これだけ金額が高いとなると千里中央の土地がかなり高騰していると見るのが妥当ではないでしょうか・・？？ノースの方にでもマンションが建つので、ゆくゆくは駅前地区をもっと便利に整備するのではないでしょうか・・(いつかはわかりませんが・・)千里中央は万博のために開かれたショツプ作りの配列となっています。だから一般に住む住宅街とは少し違う構造でお店の配列や飲食街が多いと思いませんか・・
あと何年かしたら第二のタワーマンション計画が出てくるように思えてならないのですが・・皆さんはどう思われますか・・交通渋滞の苦情がたくさんでて、病院や混雑緩和の苦情がでれば豊中市も改善しないといけなくなると思います。箕面への地下鉄延伸の話もそのままですが、まとめて土地区画整理をするのではないでしょうか・・・

[296: 匿名はん]

281です。284さん、289さんとは別人です。
自分の考え・思っている事が違う意見の人は少数意見で、“同じ人”なんですか？色々な考えや、情報交換が大事だと思いますが。

[297: 匿名さん]

292さんへ：

284です。

放っとこうと思ったんですが…
281さんがちゃんとレスされてますので、わたしも。

というわけで全然別人ですが、なにか？

気に入らない意見を十把ひとからげに悪者扱いするのは、どっかの国の軍事政権みたいで、カッコ悪いですよ。

[298: 匿名はん]

あの〜第三者ですけど・・・。

何か「もめる」ような意見の交換ありましたっけ？
読み返してみても良くわからないんですが・・・。

[299: 匿名さん]

このタワーマンションやヤマダ電機、文化センターや病院
この近辺はいっきに新しいビルに変わるし
パルも一部改装されるし雰囲気はかなり変わりますね。

[300: 契約済みさん]

今テレビでながれているコマーシャルやさしい雰囲気でいいですね。
早く住みたくなってしまいます（笑）
確かに駐車場近辺は少し心配ですね。
スムーズがいいですが、車通勤の方は少ないかもしれませんね。
休日に外出するのに支障があるかも（笑）
千里中央近辺でタワーマンションを建てれるだけの敷地があるのは
セルシーの場所くらいと聞きましたがどうでしょうか？
千里中央近辺ももう少しきれいに整備されるとうれしいですね。

[301: 匿名さん]

今日の、住宅新報の読者コラムの記事に、満足度の高い沿線に、北大阪急行が、選べれていました。
又、住みたい駅として、千里中央が選ばれていました。

[302: 匿名さん]

金額が高すぎてタワーを断念しましたが、セルシーあたりでタワーがたてばいいですね。今現在千里中央付近で生活していますが、とっても便利ですよ・・ただ駅前を外れると案外不便ですが・・わが家に動物を飼っていますが、動物病院やレンタルビデオ店、あとコーナンなどのホームセンターがヤマダ電機の店舗の中に入ってくれれば申し分ないのですが・・皆さんはいかがですか？？新築では買えないので、中古が出るまで待ってみようと思います。皆さん、中古がでたら知らせてくださーい（笑い）

[303: 契約済みさん]

ヤマダ電機に、レンタルビデオ店が入ってくれるのを
望んでる人はとても多いですよね。
千里中央の駅前に大型レンタル店が無いのが不思議です。
まだヤマダに入る店鋪は、全く決まってないのでしょうか？

[304: 匿名さん]

読売文化センターが、売りに出しているようですので、そこに、商業施設とタワーマンションの複合ビルが、建つ可能性が高いですね。

[305: 匿名さん]

今日の朝刊に、又大きい広告が入っていましたし、TVで広告しています。
本当に、以前の書込みに書かれていたように、売れているのですか？
最近、MRに行かれた方、いかがででしたか？

[306: 匿名さん]

販売は11月からなので、売れてるのかどうなのか
先の事なので、まだわかりません。

広告無しの、会員販売で分譲していた2／3は完売です。
分譲済表を見ましたが、そんな感じでした。

[307: 匿名はん]

よみうり文化センターの跡地だけでは、タワーマンションを建てることは
できないと聞いています。タワーマンションを建てるとすれば、
隣の第一立体駐車場の敷地も必要になるらしいです。
第一立体駐車場の売却はあり得ないだろうと思いますので、あそこには
タワーマンションは建たないのではと思います。

[308: 某匿名]

今後この周辺は高いビルは建てられない、よって眺望が遮られることはないと説明されたましたが、販売側のその言葉はウソ何ですか？

[309: いつか買いたいさん]

№308さんへ

　私が説明を受けたときには、周辺のことについては何一つ分からないというお答えでした。阪急ビルが老朽化しているから、建て直す可能性もあるのではと訊いたときのお答えでした。ヤマダ電機の営業時間も、営業時間内に外に音楽を流すのかも、阪急ストアーの搬入搬出、ゴミの処理についても何も分からないということでした。立地条件は抜群、その魅力と天秤にかけてどうなのか、それがこのマンションを考える基準だと理解しました。

[310: ご近所さん]

高いビルとは、何階建てを言うのかによりますが、現在の規制を簡単に説明しますと、豊中市のHPに載っていますが、千里中央の地区計画として、決まっています。
新御堂筋に沿った西側（ダイワのDグラフォードンションの東側と新御堂筋の間が高さ７０M（階高３Mとして約２３階建て）、その他の地域は、６０M（約２０階建て）まで可能です、ただし３０７さんが書かれているように敷地面積等他の規制条件を満足した場合の高さです。
阪急ストアのゴミ処理や搬入搬出は、信用保証ビル側の道路に動線を集約しているようです。
ただし、３０９さんが書かれているように、騒音に対しては、それなりに覚悟がいると思います、新御堂等の車の音以外予想される騒音は、
*ヤマダ電機のアナウンス等を含めた騒音*千中パルの広場でのイベントの騒音＊光のコリドール下でのイベント等、本当に音に対しては、覚悟がいると思います。

[311: 某匿名]

309、310さん
レスありがとうございます。
簡単にまとめると、
駅周辺には建物の高さ制限がある。
特例的に、千里タワーは制限が除された。
今後は、高さ制限の範囲で周辺ビルが建てられる。
ただし、将来また特例で超高層が建てられる可能性はゼロではない。
大まかに言えば、こういう理解で良いですよね。

[312: 匿名はん]

？？？
もう一度読み返した方がいいです。

[313: 某匿名]

312さんへ
ご指摘ありがとうございます。
私の最初の問い（308）で、「建物の高さ制限」に関してしか
尋ねておりませんので、「高さに関して御回答」下さったもの
だけをまとめた次第です。

とはいっても、「騒音」の件等も大変勉強になりました。
ありがとうございます。

[314: 匿名はん]

311さん
＞特例的に、千里タワーは制限が除された。

千里タワーは「特例的」に制限が除されたのではありません。
タワーマンションを建てるにあたってのすべての条件をクリア
しているので，建てることができたのです。

[315: 通りすがり]

311さんに代わってまとめてあげましょう。

駅の周辺エリアは高さ制限が無い。条件さえ整えば、この
タワーマンションを上回る高さのビルをこのエリアに建てる
ことが可能。

駅から離れたところは高さ制限(70mとか60mとか)があるので
そのような高い建物は不可。

でOK？

[316: 契約済みさん]

ようやくＯＫ！

でも311さんは恐らく自分のまとめ違いに気づいてないだろうなぁ〜
313のレスを見るかぎり・・・

[317: 匿名はん]

?
310さんの説明からすると、「全ての条件を満たして初めて、最高60mとか70mまでの高さの建物が建てれる」と解釈でき、一方
314さん（＝311さん？）の説明では「全ての条件を満たせば、今後も千里タワー並みの建物が建てれる」と解釈できるのですが・・・？？

[318: 匿名はん]

317さんへ

どうでもいいかなと思ったのですけど，314さん（＝311さん？）ていうのが
気になったので，のこのこ出てきました。

314です。311さんに対してコメントをしているので，
311さんではないことぐらい分かるかとは思うのですが・・・

ついでに，310さんは駅から少し離れたところについて言及されており，
私は駅周辺の千里タワーについてのみ言及しています。
315さんのまとめを読めば,310さんの説明も，私の説明も，
矛盾していないことが分かるかと思います。

[319: 匿名さん]

ヤマダ電機も、側に病院施設ができるし
すごい音量のアナウンスや、音楽の騒音を外に流す事は
無いでしょう。

[320: 匿名さん]

騒音といえば、というより音の問題ですね。お昼間の音の問題もしかり、近くに病院がたつので救急車の音が24時間するということです。以前病院の近くに住んでいたため救急車の音が深夜、寝静まってるのですごく響いてました。駅周辺は新御堂筋が走っているので、夜中の暴走族やバイクの騒音に悩まされそうですね。特に休み前や夏の季節は暴走族が走っています。夜中は日中に比べると比較的静かなので、急に大きな音がおこると夜中に起こされ次第に睡眠障害がおこります。私も暴走族からの騒音で睡眠障害になりました。しっかり熟睡・安眠できるかが問題です。しいては健康にかかわることですから・・それに豊中市はゴミの出し方が吹田市に比べ非常に厳しいです。ゴミの分別は何種類もあり指定ゴミ袋も買わないと持っていってくれません。タワーは24時間ゴミだしＯＫなので、その辺はいかがでしょうか・・
いずれにせよ、立地条件と便利さ、眺望を強く望んでおられるのなら、これらの問題もガマンしなくてはいけないということです。どれをとるかは購入された方々や購入希望者のご判断ですよね。

[321: 申込予定さん]

建つのは福祉施設なので救急車は来ませんよ。
御心配なく。

[322: 某匿名]

311です。
みなさん、ありがとうございました。
やっと理解しました。
きっちり飲み込めず、不快な思いを与え、申し訳ありませんでした。
意味をしっかり把握してから書き込むマナーを、今後は備えるよう努めます。

[323: 匿名さん]

321さんへ
福祉施設がたつと聞いていましたが、この施設は医療法人協和会が経営する千里中央病院（400床）とグリーンホスピタルサプライ株式会社グループのユナイトライフ株式会社が経営する介護付有料老人ホーム（定員200人）を合築した全国初の大規模医療福祉総合施設と伺っていたので、救急患者はないのですか・・
千里中央病院なので、救急車はこないのですか・・

[324: 申込予定さん]

こちらの施設は一般総合、あるいは救急患者を受け入れる病院ではないので
救急車は来ません。
現在の計画ではそのようです。

[325: 匿名さん]

施設療養の年寄りが脳卒中や心筋梗塞などを起こしやすい時間帯は夜間から朝方で、
その都度病院へ救急搬送というパターンが意外に頻繁なんですよね....

[326: 匿名さん]

院内だけで全ての急変に対応してくれればOKなんでしょうけど、
他の救急センターに送るケースが多くなるとしたらちょっと問題です

[327: 匿名さん]

６０M又は７０Mの高さ制限の地域は、北側は、工事中のヤマダ電機の北側の道路、南側は、中央環状線の道路、東側は、阪急百貨店やセルシーの東側の道路、西側は、工事中のDグラフォードンションの西側の道路に囲まれた地域です。すなわち、駅の上も含まれます。
なぜ、このマンションが、高さ制限を越えることが出来たのですか？

[328: 某匿名]

322です。
え、、、、？？？
色々な意見が聞くことができて嬉しい反面、
正直申しまして非常に混乱しております。
役所に直接電話して聞いてみます。

[329: 買いたいけど買えない人]

タワー周辺はだいぶと形になってきましたね。とわいえまだまだですが・・文化センターも今朝工事の作業用のシートが外されていましたので、黄土色？？？というか壁の色ですが、白地？？クリーム色？？の字で文化センターの字が見えていました。あとタワーと文化センターの間のアーチ型もできているみたいで、これからが形になっていくので、楽しみですね。しかしわが家はタワーを断念いたしました。高くてかえないからです。それともしご存知なら教えていただきたいのですが、東町公園となりで、桜ヶ丘とガーデンの間の公社深谷住宅の建て替えがあるようですが、いつごろか、何階たてかなど詳しい情報をお持ちでしたら教えてください。タワーのカキコのところですが、タワーを断念したため、次に駅周辺での購入を考えています。この場をおかりしてよろしくお願いします。

[330: 周辺住民さん]

アーバンじゃろ。あと１戸だっぺ。

[331: 匿名さん]

>330
深谷住宅をご存知で無いとは周辺住民さんとは思えませんが…

　私もタワーは高過ぎて買えませんので深谷住宅の立替が早くはっきり
　してほしいと思っていました。

[332: 近所をよく知る人]

深谷の建替え以外に、閉店しましたが洋服の青山の横の団地も、建替えが決まっていますよ

[333: ご近所さん]

建築可能な高さの事が、話題になっていましたので、地区計画を説明いたします。
千里中央地区の内、新御堂筋より西側は、建蔽率、容積率、日影規制、等をクリアすれば、最高高さ60M又は70Mまでと決められています。
新御堂筋より東側は、立体駐車場以外は、地区計画で決まった規制の範囲ないなら、高さ制限の規制は、有りません。
すなわち、セルシーや、読売文化センターが、南側のコインパーキングと合わせた敷地になれば、このマンションより高い建物は、可能と思います。
西側は、最高70Mまでしか建てられないのですから、23階より高い住戸なら、この規制が、変わらない限り、眺望は、確保されます。

[334: 地元不動産業者さん]

北町団地の建替えによる販売は、２年後ぐらいで、入居は、４年後ぐらいと思います。
深谷以外に、西町センターの南側の、旧大阪府住宅供給公社の跡地で、マンションの販売が、来春ぐらいにあります。

[335: 匿名さん]

昨日の朝刊にも、折込広告入っていましたが、予想より反響が良くなかったのですか？

[336: ご近所さん]

北町団地の賃貸の方は建替えはまだまだ先でしょう。
退去後リニューアルしているから
少なくともあと１０年は現存してますね。

[337: 匿名さん]

今ある団地は、再開発計画にはいってるので
何年後かには全て建て替えになるようですね。
跡地にはマンションと、商業施設も増やして欲しい。

[338: 買いたいけど買えない人]

335さんへ
多分、興味半分と駅前で便利ということで、モデルルームへの参加者は多いと思いますが、実際に金額をみて購入する方が少ないと思います。3分の2ほどはいい場所が契約済みになっていますし、とても欲しいと思っている方は多分早くから会員になり、もうすでに契約されているか、わが家のように高くて断念されたかどちらかだと思います。なので、実際はあんまり申し込みが少ないのではないでしょうか・・やはり金額だと思いますよ。
あと音の問題。だから毎週のようにチラシ広告を入れられているのでは推測します。実際はいかがでしょう・・

[339: 匿名さん]

広告の量は予定通りだとおもいます。
一般販売になれば、広告をたくさんうつと言ってましたよ。
ただここは高いですね。高すぎです。一億円近い部屋も多くて驚きました。

[340: デベにお勤めさん]

本当に高額の住戸がほとんどですね。
しかし、今後、千里中央周辺で販売予定のマンションは、南向き中層階で、平均3.3㎡当たり200から250万円ぐらいになるようです。
理由は、土地の仕入れが高くなった、建設資材の高騰、職人の手間賃の上昇、姉歯の影響で、構造基準の見直しによるコストアップ等のようです。
すなわち、75㎡で、約5000万円前後になりそうです。
少しでも、コストを下げる為に、仕様を落としたり、開口部のデザインを、シンプルにする等工夫をしているようです。
又、見えない構造の部分で、2重天井や2重床等も再検討しているようです。
今後、購入を検討している方は、もし金額が安いマンションが発売になれば、現在の標準的な構造や仕様を基本に、どこが違うかよく検討する事を進めます。

[341: 匿名はん]

最大の要因は地価上昇でしょう。
今後、どうなるんでしょうね。
競い合って高値で土地を仕込んだ「成果」があらわれ始めていますから。年収増大が一般に見られないなかで、不動産価格だけ上がっても、結果は明らかなのに。もっとも、仕込んで商品化しなければ商売できませんから。この業界、少なくとも今後１年くらいは、かなり厳しい。淘汰の時期。

[342: 匿名さん]

駅周辺が高いということは、もはや中古住宅の需要がふえるでしょう。新築はとても手が出ないので、中古住宅市場がのびますよ。わが家も中古マンションがでれば即買いですよ。タワーの方、中古をはやくお願いしまーす〔笑い〕

[343: 匿名さん]

千中は中古でも築浅は結構な値段ですが。。。

[344: 匿名さん]

このタワーの斜めに、新しくマンションが建ちますよ。
中古よりそちらはどうですか。
２０階建くらいだから、タワーでは無いけど。
やはりタワーがいいのでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どうも「新価格」になってから上昇傾向が当たり前だと
思っていたら、下方修正のようです。

マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

[346: 匿名さん]

344さんへ
それでは、サウスタワーを狙いますね。以前千里タワーで会員になりましたが、いつごろか詳しい情報を教えてください。18階建てらしいですが、その頃の値段はどうなっているのでしょうか？？間取りは？？次のターゲツトに絞って研究します。しかし、御堂筋に一番近いとあって、少々音の問題が出てきますね。詳しい情報をお持ちの方、今度はサウスタワーのほうに絞ります。よろしくお願いします。

[347: 契約済みさん]

タワーのデベと同じところが建てるみたいだけど
まだ、まったく決まってないとこの会社の方が言ってましたよ。
３年程先ですし。

[348: 匿名さん]

サウスタワーは、平成22年7月竣工と発表されていますので、既存の千里センター解体を含め2年以上必要ですので、設計は済、申請も終わっているのでは？
発売は、このマンションが、春に予定されている最終第三期の発売後の、来年6月から11月ぐらいと思います。

[349: 購入検討中さん]

はじめまして、初めて投稿します。よろしくお願いします。ここのタワーの管理費、修繕積立金は高いと聞きましたが、マンションでの管理費、修繕積立金の値上がりは何年周期で値上がりしますか。タワーに住んだことはないので、よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

ここの管理修繕費は
部屋にもよるけど１００平で３万くらいだったような。
もっと広いと５万円だったかな。

[351: 匿名さん]

タワーだから、管理費が高いというわけではないのでは。
大規模住宅かどうか。共用施設の規模や警備、コンシェなどの人件費が
どれだけかかるかによるでしょう。

[352: 購入検討中さん]

いろいろとありがとうございます。349です。管理費、修繕費などの値上がりは大体何年ぐらいで値上がりしますか？どうぞよろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

管理費の値上がりなどより
ここは固定資産税が高そうだね。

[354: 購入経験者さん]

参考までにうちのタワーマンションの例です。

修繕積立基金（毎月）
5800円（1〜5年目）
8290円（6〜10年目）
10770円（11〜15年目）
13260円（16〜20年目）
14090円（21〜25年目）
14920円（26〜30年目）

修繕積立基金（一時金）
引渡時377000円
10年目754000円
20年目754000円
30年目754000円

[355: 匿名さん]

どこのタワーだろ？

[356: 購入検討中さん]

354さんへ
ありがとうございます。単純い考えて10年で倍の金額、30年で3倍の金額の値上がりと考えたほうがいいですね。ということは、350さんが書かれているように千里タワーは約100ヘイベのところだと10年で6万という計算でしょうか？？単純ではないですが、おおよその目安ということで・・・
入居時（新築時）には一括金を払わないといけないのはどこも同じですが、10年目ごとに一括一時金をはらわないといけないのですか？？
それはタワーだけですか、それともどこのマンションも大体そんな感じですか？？
固定資産のお話がでましたが、どのくらいなのでしょうか？？約100ヘイベなら30万くらいといったところでしょうか？？

[357: 匿名さん]

千里タワーは
もうすぐ一般の抽選がはじまるのでは？
当たるといいですね。

[358: 地元不動産業者さん]

固定資産税の事ですが、ヤマダデンキとの間の道路、西側の保証ビルとの間の道路、南側の千里センターとの間の歩道等は、このマンションの敷地に含まれてますが、道路等に提供している為の、減税扱いになる部分がありますので、以外に安いのではないでしょうか？

[359: 匿名はん]

100㎡余りで固定資産税、約26万円との事。

[360: 匿名さん]

上層階の１００程度の部屋だと
固定資産税は４０万近いらしい。

[361: 匿名はん]

359です。
約26万円は、引渡し時の（平成21年7月末）、年間固定資産税の日割計算値との事。
ですから年間固定資産税（4月1日から翌3月31日まで）は、360さんがおっしゃるように、40万円近くになるでしょう。

[362: 匿名さん]

そんなにするのですか・・毎月の管理費・修繕費は3万として12ケ月で36万+固定資産税40万＝76万
ローンを組んでいなくても毎年最低はこれくらいかかるのですね。
家族構成にもよりますが、年収は最低でも500万以上なければ生活できないということですね。だから年齢層が比較的高いタワーなんですね。建物はだんだん出来上がってきて、アーチ型の建物が見え出してきました。
あとはタワーの姿がだんだん出来上がっていくのが楽しみですね。今日も金曜日にチラシが入りました。たいがいの家のチラシは土曜日ですが、タワーは最近金曜日にチラシが入るのですね。リクルートからフリーペーパーでマンションズという雑誌が出ていますが、タワーの内容がもうありません。一般販売でもう完売ということでしょうか？？

[363: 匿名さん]

一般販売の抽選は今月みたいですね。

[364: ご近所さん]

公式ホームページに一般販売(第2期)の詳細が掲載されましたね。

>販売戸数：55戸
>登録申込受付期間：平成19年11月10日(土)〜17日(土)
>抽選日：平成19年11月18日(日)

販売戸数が55戸に増えてます。やはり好調なんですね。

[365: 匿名さん]

増えましたね。
抽選の倍率は、すこし低くなりますね。
前回の抽選では６倍、という部屋もあったそうですし。

[366: 購入検討中さん]

六倍の部屋だと、なかなか当たらないですよね。
様々な倍率の部屋があるそうですよ。
二倍もあったみたい。

[367: 匿名さん]

11/10(土）から申込み受付ですが、もう倍率が判るのですか？
今回も、人気がある様ですね、今回５５戸と販売戸数を増やしましたが、前回まで販売した住戸にキャンセル発生したのでしょうか？
次回販売する住戸、まだ有るのですか？

[368: 匿名さん]

今回増やした分は、次回の分を回したのではないでしょうか。

[369: 物件比較中さん]

Dグラフォート千里中央（残物件）とこの物件（第２期）と比較検討しています。
基本性能は、最近のマンションは、あまり変わらないと思っていましたが、床のL値４５と４０、壁の防音のD値５０と５７と、１ランクこのマンションの方が、上ですね。
設備、内装は、後でも変更できますが、基本性能は、変更が難しいので、悩んでいます。

[370: 周辺住民さん]

性能も立地もいいですね！
欲しいけど値段と相談ですね…

[371: 契約済みさん]

一般の募集楽しみですね。千里タワーの紙袋を持った人を時々見かけます。
ところで
オプションを決められた方いらっしゃいますか？
12月に決めにいくのですがキッチンの大理石は天然にしましたか？
迷っています。どれがいいのでしょう？
フローリングは濃い色に決めているのですが・・・
前もってモデルルームを見に来てくださいと言われました。
楽しみなのですがあまりに先なので実感がないのです（笑）
経済も不安定だし株はひどいし・・・2年後どうでしょう？
でも住みたかったからとても楽しみです。
なるようになる！ですね（笑）
オプションでお勧めはありましたか？

[373: 契約済みさん]

371さんへ
オプション申込み会12月ですか？、上層階で契約されたのですね？
内装カラーは、濃い色は、ほこり、傷が目立つと思いますが、私も濃い色にしました。
木目がくっきりと出ているＢＷと、木目が判りにくいＲＷの違いと、扉の木目が、縦柄（ＲＷ）と、横柄（ＢＷ）があり，組み合わせが決まっていますので、よく検討するほうが良いと思います。
洗面や、ＵＢは、他のマンションと変わらない仕様ですが、キッチン天板は、ＯＰでなく、標準仕様で天然石になっているので、欠点（食器等が当れば人造大理石より食器が欠けやすい等）を理解したうえで、人造でない天然石の質感を、楽しめば良いと思います。
ＯＰは、他のマンション同様、本当に市場価格からすると、高いと思いますが、設備等後で、変更が大変なもので、どうしても必要なものだけは、申込みました。

[374: 匿名さん]

私もオプション申し込み会が迫っています。
でも、まだ色々悩み中です。
皆さんの意見を読んでいると、内装カラーは濃い目が多いようですね。私は柔らかなイメージでクルミ色にすることに決めています。
ですが、間取りについては、どのプランも「帯に短し、襷に長し」でなかなか決めることができません。問題は収納スペースの少なさです。
私はマンションに済むのは初めてなので教えてほしいのですが、オプション申し込み会のときに、ついでにメニュープラン以外の間取りの変更も申し込めるものなのでしょうか？
それとも一旦はメニュープランから間取り決めておいて、本格的にいじるのは部屋が完成してからになるのでしょうか？
またマンションの収納に関する工夫などがありましたら、教えてください。

[375: 匿名さん]

このマンションは、人気がある為、売主側も強気だと思いますので、メニュープランや、設定されたオプション以外認めてもらえないと思います。
売れ残りを抱えている売主は売りたい為に、構造や配管に関係なければ
なんでも認めているのが現状ですが？

[376: 契約済みさん]

373さん、ありがとうございます。
参考にさせていただいて十分検討します。

間取りはメニュープランのみだそうです。
私も引渡し後に色々変える事にしました。
内覧会でお部屋を見て考えるのもいいですね。