千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[217: 物件比較中さん]

請求していたザ・千里タワーの資料が届きました。ん〜いい！
ただタワーはあこがれてる部分はあるんだけど、免震構造でも自分は不安があります。
概要　http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/pdf/20070329.pdf
結果　http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
南海地震が来ると、免震・30階でこれくらい揺れるそうです。（想定は神戸市）
長周期地震動に対応した免震構造ってのは、まだほとんどないらしいですね。
免震でも家具はしっかり固定しておいたほうがよさそうです。

下は、阪急オアシスだったんですね。オアシスは結構好きです。
北急を千中から延伸するよう、要望があるみたいだけど、住むとしたら始発駅がいいし、
伸びてほしくないですね(^^)。

[218: 申込予定さん]

周辺の物件と比較しても価格が高いので、住民層が良いマンションになりそうですね。完成が楽しみです。
それにしてもあのシンプルなホームページ・・・
9月中旬以降？はもっと凝ったものになるのでしょうか。笑

[219: 周辺住民さん]

このマンションの正式名称は、何ですか？
すいませんが、教えてください。

[220: 匿名さん]

No.219さん

正式名称は「ザ・千里タワー」です。
物件のホームページも貼っときますね。
http://www.the-senri.jp/

[221: 匿名さん]

このマンションも、９月中句から売出しですか？、どの様な広告をするか楽しみです。
下に阪急オアシスが入るのですか、周辺に大丸プラザ（大丸ピーコック）、ダイエー、阪急百貨店、あと、Dグラフォート千里中央の下は、どこが入るのですか？。

[222: 匿名さん]

Ｄグラフォート千里中央に入る店舗についてはＤグラのスレッドで聞いたほうが良いと思いますよ。
本当にどんな広告になるんでしょうね？

[223: 匿名さん]

住宅情報ナビに、第２期販売は11月中句と載っていました。

[224: 匿名はん]

本日契約してきました。
受け渡しは2年後の7月31日予定です。
これから段々出来上がっていくのを見るのが楽しみです。

だけど2年間といえば随分長いです。
一応色々想定はしているものの、公私ともに何があるかわかりません。
漠然とした不安があるのも事実です。

みなさんはあまりネガティブな心理にはならないですか？

[225: 周辺住民さん]

ジオ千里桃山台の掲示板に、このマンションの購入者は富裕層の為、販売好調と書かれていましたが、販売好調なのですか？
１１月からの第２期販売は、何戸ぐらいですか？
多分、千里周辺に住まわれている方以外、このマンションの建設計画は知らないのでは？。

[226: 匿名さん]

「ＣＭや広告を一切せずに第一期分は完売」と聞いたので、販売は好調みたいですね。
第一期で購入されたのはほとんどが千里周辺に住まわれている方だそうですが、マンションの価格からいっても千里の富裕層が販売ターゲットのような気がします。

[227: 匿名はん]

第1期1次分譲はペントハウス20戸、第1期2次分譲は今回の180戸。いずれも完売。
次回は第1期3次分譲で、第1期2次分譲の抽選に漏れた会員さんへの分譲だとか。
一般への分譲はその後の第2期分譲で募集だそうです。

[228: 匿名さん]

私も契約してきましたが、顧客層の年齢が高めだったように思います。
老夫婦の現金一括買いが多いそうで、若夫婦や子供連れはあまり見かけませんでした。
担当さんの話では、一般への分譲時には、半分以下の数しか残っていないのではないだろうかとのこと。
様子を見ながら、問い合わせしてきてくれた方たち優先で売っていく販売方針のようですね。第一期３次で、全部屋の半分以上は決まりそうな勢いでした。一般への第２期では、残っているのは上の方の階が多いのではないでしょうか。

引渡しまで２年。正直、やっぱり不安です。
コンシェルジュやカフェ、ミニショップの詳細など、とにかく未定の件が多く、隣の文化センターの一部までマンション管理組合で管理するとは、想定外でした。メニュープランの場合、正確な図面ももらえないし。
とりあえず、９月半ばまでにカラーセレクトその他は決めねばならないので、今はオプションプランを読みふけってます。

[229: 匿名さん]

第１期１次２０戸２次１８０戸３次５０戸を販売予定、合計２５０戸
残りは、第２期以後分として、３５６−２５０＝１０６戸と聞いております。
コンシェルジュサービスや、カフェ、ミニショップは、アスク(HP検索可）という専門業者に委託するのです（他の販売中のマンションも同様）。
文化センターの一部まで管理組合で管理するというのではなく、千里タワーを建築できるように、建築基準法の基準を満たす為の借地を、文化センターの一部を利用したという事です。

[230: 物件比較中さん]

隣接地を借地契約して、それを合わせて、容積率を確保したんですか？
’契約直前’まで進んで、重要事項説明を受けないと
わからなかったわけですな。一応、合法ではある。
ＭＲに行った限りでは一切、説明がなかったですね。

[231: 匿名さん]

初めてＭＲに行った時、大阪市内のようにすぐ側に、同じような超高層マンションは、建たないのかと聞いた時に、周辺は、高さ規制で、23階ぐらいまでしか建てられないという説明と、このマンションは、隣の豊中文化センターの敷地を含めて建築申請をしていると説明を受けました、すなわち、文化センターのあまった容積を使っているという事です。
この説明は、建築規制の事を、分かっている方以外、理解しにくいかも分かりませんが、多分、このマンションの購入を考えている方は、そのような事よりも、利便性等を重視していると思います。

[232: 契約済みさん]

キッチンプラン１，２，３を選べる間取りの方のご意見をお伺いしたいです。
私は今のところ、プラン１にしようと思っていますが、
横壁を抜いただけで例の値段がプラスされるので、
あと少し加算すれば、大きくイメージのことなるプラン２に変更できるし、
見た目もプラン１より２のほうがかっこいいので、
プラン２にすべきかどうか、すごく悩んでいます。
ただ、プラン２だと上戸棚が全部なくなるので、収納の心配が・・・
それとキッチンがリビングから丸見えになるのもどうかなあと・・・
キッチンプランについて、どう思われていますか？

[233: 契約済みさん]

私は、これを選べるタイプではないのですが、住宅の設計をしているものですので、参考になれば、
吊戸撤去について　
良い点＊ダイニングと一体になるので、広く感じる
悪い点＊収納が少なくなる
　　　＊レンジフードで吸引できなかったコンロの煙（ＩＨは、少ない　　　　　が）料理の臭い等が、吊戸が無い為、ダイニングリビングに充満　　　　する
折衷案として、オープンの棚（扉のない棚板だけを天井から、何枚か化粧チェーン等で吊る）に来客用の食器等インテリアをかねれるような趣味の物を飾り、収納不足をカバーする。
フラットカウンターを設置すると、家族構成によりますが、ダイニングテーブルの代わりに使用し、リビングをひろくつかえる？

[234: 匿名はん]

第２期販売は「37戸」!?
えらく小出しにしますねぇ。

それとももう売れちまって「37戸」しか残ってないんじゃろか。

[235: 契約済みさん]

No.233さん ありがとうございます。すごく参考になりました。
煙やにおいがリビングに充満する点には気づきませんでした。
ご意見を参考に、自分のライフスタイルを加味して考えてみます。

２年後にはご近所さんですね。よろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

№229さんが書かれているように、最大106戸しか残っていないようです。
3次の販売戸数が、希望者が多く50戸以上売れたのなら、秋と来年春(最終分譲）に分けて販売する予定と思いますので、1/2で、１回37戸ぐらいになったのかも？
それにしても、すごい人気ですね。

[237: 契約済みさん]

久々にホームページを見てみるとリニューアルされていました！
初めてＭＲを見学しに行った時に配布されたＣＤの音楽が流れています。

http://www.the-senri.jp/

[238: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
確かに値段は高いですが、場所等を含め、非常に気に入ってしまいました。
ただ一つ気にしていることがあります。
うちは、小さな子供がいますが、他にどのような層の方がお住みなんでしょうか？
やはり年配の老夫婦ばかりなんでしょうか？既に購入されてる方々でもファミリー層っていらっしゃるのでしょうか？
やはり、子供のためにもお付き合いできるお友達も欲しいなと思っております。
そんなわけで、駅から少し離れた郊外のファミリータイプのマンションと非常に迷っております。

[239: 匿名さん]

私が見に行った時はファミリーも結構いました。

ただ、4人家族のファミリーなら８０平米以上を求めると思うので、購入層は普通のサラリーマンではないと思います。

そういうことを気になさらないなら、ファミリー層は多いと思いますよ。

[240: 契約済みさん]

No232さんや、No233さんの様に、お互い知恵を出し、入居までに知りたい事や相談したい事があれば情報交換しましょう。

[241: 契約済みさん]

契約会は、確かに年配のご夫婦が多かったです。
お子様連れはいらっしゃらなかったですが、３０代らしきご夫婦もいらっしゃったので、たまたまお連れになっていなかったのかもしれません。

今の自宅から千里中央は遠くてなかなか工事の進捗を見に行く機会もないので、近況を教えていただければありがたいです。
No.233さんみたいに契約者に建築関係の方がいらっしゃると安心です。

やっぱり現金の方が多いのか、ローンのお話は出ませんね。
うちは普通にローンで、事前審査は通っていますが、１０月に正式に申し込みをする必要があるそうです。
提携以外も検討したほうが良いのですかね。
オプションも２６日締め切りだったので、あまり悩む間もなく申し込みました。
いまさらですが、カラーセレクトとかどうされましたか？
うちは無難にナチュラルです。

[242: 購入検討中さん]

こちらの価格はもう決定したのでしょうか・・特に東南角へやを考えています。具体的にＴ-100Ａの値段を教えてください。また、空き情報もあれば教えてください。

[243: 匿名さん]

229さんが、書かれているように、残りは約106戸のようです。
次回の販売は37戸です。
T-100Aは、該当するプランはありません？H-100A?T-105B?

[244: 購入検討中さん]

参考に、
H-100A＝30F8960万円，T-105B＝37F9560万円です

[245: 購入検討中さん]

ＮＯ.244さん金額をお知らせいただいてありがとうございました。しかし、すごい値段ですね。絶対にほしいのですが、あまりにも高すぎて・・
でも完売するのでしょうね。。。どうしたら購入できますかね。。中古になっても売り出しが出るか・・また、金額は5000万代にはならないでしょうか・・・どうしてもほしい場合はキャッシュ一括しかないのでしょうか・・とてもローンが組めそうもないので・・とても欲しいです。株式でもやってディトレーで稼ぐしか近道はないのでしょうか・・・トホホ

[246: 匿名さん]

今しか見えないのは仕方ありませんが、人間万事塞翁が馬。
絶対に欲しい、という時点ですでに、、、。

[247: 周辺住民さん]

今日、地下鉄御堂筋線の北大阪急行の車両の吊広告の半分が、このマンションの広告でした。
結構、興味深く見ている方が、いらっしゃいました。
まだ、このマンションの計画ご存知無い方もいらっしゃるようですね。

[248: 匿名さん]

245 さん＞

あの〜、あなた普通に破産しますよ!?

わたしもフェラーリ欲しいです。でも買えません。
中古で50万にならんかなぁ〜。
なりませんよね（笑）

マジレスしすぎかな？

[249: 契約済みさん]

今日契約してきました。
確かに年齢層は５０代以上かな？と思いました。
今の住まいも千里中央から徒歩５分ですが、なんだかこの千里タワーが
できると知ったら住みたくなってしまいました（笑）
通っているジムでも少し前にとても話題でした。
ただみなさんとても裕福な方々でペントハウスできめられたのかしら？
確かにこのマンションは初めからターゲットがあったようですね。
１億近い買い物だからしかたないかなと思います。
現在４０階以上の南、南西、南東は完売したそうです。
今回の登録は抽選が嫌で、なるべく抽選にならないように配慮していただきました。一番の希望にはなりませんでしたが満足しています。
まだまだ２年先なので待ちくたびれそうです（笑）
オプション、リフォームをのんびり考えます。
近辺の一戸建ても色々見ましたが、ここに決めたのはやはり便利さでしょうかね。
前の投稿にここをかう人達はこのHPは見ないでしょうとありましたが、
私もそう思います。
私は一般庶民なのでとても楽しく見させていただいてます。

[250: 匿名さん]

249さん、契約おめでとうございます。
第1期3次の契約ですか？、3次も完売したのですか？
このマンションは、大阪市内の物件よりも、落ち着いた外観、自然素材を生かしたエントランス、共用部分、内装、調度品等で、購入者を、絞っていますね。
私も、駅に近い以上に、この落ち着いた、飽きの来ない雰囲気が気に入りましたので、購入いたしました。

[251: 購入検討中さん]

第一期3次も無事おわった用ですね。次は一般の第2期というところでしょうか・・次はどの間取でどの金額で売り出されるのでしょうか・・詳しいことをご存知の方は教えてください。

[252: 契約済みさん]

１階に入る阪急オアシスが嬉しいですね。
もし大雨でも毎日通えます。

＞251さん
一般への販売数は沢山では無いですが
間取りはいろいろあるみたいです。
高層階の南向きはもうあまり無いそうですよ。

[253: 契約済みさん]

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが質問があれば聞いてきます。

[254: 契約済みさん]

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが何かあれば聞いてきます。

[255: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。南向きの東南角部屋の28階(100ｍ2)がまだ売り出されていないので、金額と発売時期と修繕積立金、管理費の金額をお願いします。よろしくおねがしす。契約がお済みということで大変うらやましいしまた、お金持ちの方だなぁーとうらやましいです。どうやったらそんなにお金がたまるのですか・・(笑い)

[256: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。出来上がりが楽しみですね。いろいろとカーテンやら調度品をお買い求められるなんて・・・契約済みということで大変お金持ちでうらやましいです。どうやったらお金がたまりますか・・(笑い)
28階の東南角部屋(100m2)の発売時期と金額と管理費、修繕積立金の金額をお願いします。いろいろとご迷惑をおかけしますがよろしくお願いします。便利だし、どうしてもあきらめきれないですね・(笑い)

[257: 契約済みさん]

２８階南東は８９００万くらいだと思いますが
詳しい事は電話で聞いた方が、確実ではやいのでは。

[258: 匿名はん]

28F、H-100A（東南角）；価格8900万円、管理費19800円/月、修繕積立金10200円/月、修繕積立一時金428200円、発売時期不詳、以上。

[259: 購入検討中さん]

ありがとうございます。検討させていただきまーす。ありがとうございました。

[260: 購入検討中さん]

家族が少ないので２LDKを検討しています。
価格も4000万台が多いのでなんとか手の届く範囲です。

ただ西向きしかないので悩んでいます。
陽射しのきつさ（暑さ）と道路側という点で気になります。

[261: 不動産購入勉強中さん]

260さんへ
確かに、西向きは大変ですが、熱線吸収や、遮光フィルム等対策は、多少は、あると思います。
（サッシュのガラスは、ペアガラス使用されています）
音に関しては、西向きも、南向きも、中層階以上なら、同じだと思います。（サッシュはＴ−２の防音サッシュ使用されています）
周辺地域の地区計画は、高さ制限で、最高20階ぐらいまで建つ可能性があります、眺望を、タワーマンションに望むのでしたら、それ以上の階を選択する必要が有ります。

[262: 購入検討中さん]

２６１さんへ
アドバイス有り難うございます。m(__)m
今年の暑さにめげている中、西向き物件を
買っても大丈夫？という不安がありました。

でも千里中央駅直結という利便性・希少性は
魅力的なので,暑さ対策を研究しながら検討したいと
思います。

[263: 匿名さん]

ここのリビングの窓は全く開かない設計になっています。「夏は暑いだろうなあ、クーラーつけっぱなしになるなあ」というのがモデルルームを見たときの感想です。今年のような暑さだと西向きで窓が開かないのは耐えられないですね。

[264: 契約済みさん]

リビングの窓が開かないのは、角の一部の部屋だけでしょ。
他の部屋のリビングは開きますよ。
西向きのリビングも開きます。

[265: 購入検討中さん]

いっそ北向きの部屋にしたら、夏の心配も無いんでしょうけど。
このタワーは北向きでも結構なお値段ですよね。

[266: 匿名はん]

数年前、西区土佐堀で分譲済みのタワーマンションでは、
一部の（上層階の）部屋を竣工後販売をしていましたが、
夏場の南向きの部屋はとんでもないくらい暑く、先入観で
「南向きがよい」と思っていた顧客が、東向きや北向きの
部屋に変える例があったと聞いています。