千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[156: 153]

書き忘れましたが、47〜50階です。
言わずもがな。

[157: ビギナーさん]

モデルルーム見学行ってきました。
イメージ戦略でがんがんきますね。
行くと買って自分で住みたくなってしまいマス・・・
サウスタワーは、2年後ぐらいに入居可能？竣工？のようです。
サウスタワーは、御堂筋に近いので、うるさいかも、といわれました。
わつぃには電話攻勢こないんですけど・・・買うとはおもわれてないんじゃろうか（爆）

[158: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
オプションいっぱい付けてモデルルーム仕様になっていて、原型がイマイチぴんと来なくなっています。これから行かれる方、その辺を心して行かれた方がよろしいかも・・・。
スタッフの対応は良かったですよ。

[159: 購入検討中さん]

モデルルーム に行ってきました。
ここは高いという噂だったので、一応、自分で「高めの予想」をたてていましたが、
それをさらに超えて、総額で３００万から５００万ぐらい高いといった感じです。

「最終決定の値段ではない」と言われたのですが、
資料問い合わせや先行見学会の反響が良いらしく、
最終的な値段はあがることがあっても下がることはなさそう。

ただ、３００万から５００万ぐらいの値引きをさんざんお願いしてきました。
だから、もし、購入を考えていて、モデルルームに行かれる方がいたら、
最終決定ではない値段だそうなので、高すぎるとかさんざんぱら文句を言って、
せめて、少しでも下方修正してもらえないかなあと思ったりします。

まあ、そうなると、抽選倍率も上がって、自分も購入しにくくなるけど、
でも、実際、今の価格の３００〜５００万マイナスが
相応の値段なんじゃないかなと思ったりもします。
(専門家ではないから相場は分からないけど、
売る方がかなり強気？なんじゃないのかと）

２０階以下の低層階は、１期目の分譲で売り尽くすみたいです。
抽選は部屋ごとではなく、倍率ごとのようです。

駐車場は基本的にタワー式。自走式はプレミアタワーの購入者が優先。
タワー式だと最大５分待ちぐらいだそうです。
入り口がヤマダ電気側にあるので、マンション住居者の専用レーンを設ける
予定だそうです。でないと、マンションの駐車場に入れることができなくなるからとか。

モデルルームに行かれた方、いろいろ教えてください。

[160: デベにお勤めさん]

デベのあいだでも250万/坪はいくだろうと言われてますよ。
北浜タワーが千里タワー以上の値付けをしてくるとも言われています。
住環境を考えると断然千里タワーのほうが上だけどね。
それなりの人が買うんだから、住んでからの居住者の質の高さだって保証
付きですよ。
買えない方はうちの物件へどうぞ！

[161: ビギナーさん]

予約をせずにＭＲに行って、資料を後日送ってもらうよう、アンケートに記入をして帰りましたが、いまだに資料は送られてきません。

価格がこんなに高価だとは思っていなかったので、今更届いても、
手もつけられないのですが・・。

ここに住める人がうらやましいです。

[162: 購入検討中さん]

今は社宅住まいなので、退職後の住まいにと思って考えていたのですが、今ぐらいの広さで、と思うと８０００万は掛かりそうなんで、セカンドハウス位のを買うことにしました。

部屋の状況に関わらず、施設は平等に使えると言うことだったんですけど・・・


今は箕面に住んでいるので近いですし、行ったり来たりするのが楽しみ！！

ただし抽選が当たればですが

[163: 申込予定さん]

モデルルームいってきました。さすがに値段相応です。ホテルをイメージしてあるのでエントランスはまさにホテルという感じで、部屋は大理石の玄関やキツチンなどの御影石などでさすがに高級感は漂います。47階から50階は全て抽選で誰が購入するのかをたずねたら医者と社長だそうです。やはりなぁーという感じです。南側はサウスタワーがたつので20階以上の高さに匹敵するので南側はそれ以上の階をお勧めします。とわいえ、価格表をみると真ん中の部屋でも85m2でも20階たりは6800万から7000万前後だった・・・やはり南側が一番人気で、角部屋は必ず抽選だそうです。7月14日から個別相談会で登録は8月です。8月12日抽選会です。ほぼ全ては抽選になるだろうとのことでした。当選者と補欠1、補欠2まで決めるそうです。部屋はメニュープランがだいたい3パターンあるのでセレクトは迷いそうです。標準仕様でもキッチンの高さは3種類選べる見たいです。ただタワーは風が強いので、部屋を開けっ放しにして小窓でもあけようものなら、部屋の扉を固定させないと扉にガラスがあるものなら、風で勝手にしまるときにすごい勢いでしまるので割れるみたいですよ。いずれにせよ、西側の部屋は値段がまだ出せるみたいですが、西日がキツイのが難点です。夏場はクーラーがききませんよ。

[164: 申込予定さん]

もうひとつ追加です。モデルルームタイプ2タイプしかありませんでした。もうひとつのタイプは完売だそうです。多分47階からの部屋でしょう・・みてみたかったですが・・・部屋は免震構造でスラブ圧も200あるし床はＬＬ40あるので音の心配はないとおもいますよ。普通のマンションは床スラブが45等級なのでかなりいい物件ですよ。でも部屋がおくにあるのでタワーの性質上、まどがないので日中は電気をつけないといけません。また音に関しては駅前でヤマダ電機ができるので、かなりうるさいみたいです。静かな環境をお望みの方ならちょっと無理かも・・といわれました。近くに御堂筋があるので音は上層階にいけば行くほど響くそうです。窓はペアガラスなので締めたら静かですが、あけるとうるさいともいわれました。
一生空けなければ静かですが・・
静かな環境で余生を過ごされる方はその辺を少し考えたほうがいいかも・・・

[165: 匿名はん]

スラブ厚２００はどうということもないが、４０等級というのは初めてお目にかかる。すばらしい！ペアガラスもいいですね。

玄関は今の住まいも天然大理石なんだけど、ひび割れが気になる。内覧会で少々のひび割れでごちゃごちゃするのもいい気はしなかった。天然大理石より御影石とか他の自然石のほうがよい、と伝えよう。

[166: 購入経験者さん]

フローリング４０等級は一昨年あたりから主流ですよ。
特に三井系では。
うちのマンションも４０等級ですが、確かに上下に音は全く
伝わりません。ただし４０等級はフローリング材が軟らかいので、
４５等級に比べふわふわ感があるのが欠点です。
２重床の場合はふわふわ感は軽減されますが。

[167: 匿名さん]

ペアガラスは断熱効果がメリットであって、防音効果とはあまり
関係ありませんよ。防音効果のあるサッシは、厚さの違うガラスを
ある企業秘密の比率で構成したときに高い防音効果を発するという
ものであって、きわめて高額な音楽室などを建設する場合以外は
適用されません。というか、ふつうの建設会社の力量の範囲を
はるかに越えた施工技術を要するもので、音響専門の業者でないと
所定の防音効果が得られているかを検査することさえ不可能でしょう。

[168: 匿名はん]

４０等級のフローリング材はふわふわ感があるんですか。ふわふわは勘弁して欲しいですね。でも、騒音がまったくしないというのは魅力。
２重床の場合、どの程度ふわふわ感が軽減されるんでしょうか？
モデルルームに行かなきゃ分かりませんかね。

[169: 不動産購入勉強中さん]

モデルルーム行ってきました。サロンと立地条件は文句なしに良いですが、間取り、室内は値段と見合わないですね。高級感が無く魅力が無いです。上層階が完売だったそうですが、そのモデルルームを見てみたかったです。この値段でどれぐらいの倍率で売れるのでしょうか。千里中央のマンションの値段がますます高くなって困ります。

[170: 購入検討中さん]

１４日から予約制で希望者だけの個別相談会が始まっていますが、行かれた方で倍率などの情報がありましたら、教えてください

[171: 購入検討中さん]

思ったより人気ないかも？
坪280万超はやはりミニバブル末期か？
終の棲家とは考えていないので、将来転売することを考えると
かなり不安です。それでもまだ検討中です。
皆さんこの高価格設定どう思われます？

[172: 匿名さん]

当初は高層階からそれなりに売れていくと予想してましたが、
現時点では、なかなか厳しい販売状況になるようにも思います。

[173: 匿名さん]

私は中層階、８０平米超、坪２２０万円として購入予定でした。

価格発表以来、MRに行くのをあきらめました。

千里中央駅近、タワー。それなりの価値はありますが６０００万円以上の価値をみいだせませんでした。

この価格で売れたらダメだと思っています。
デベを助長させて北摂バブルを引き起こすだけだと思います。

でも売れるんだろうね。

[174: 匿名さん]

他のマンションの契約率が下がっている状況で、厳しいと思います。
しかし、建設費が、今年になり高騰し、耐震偽装の関係で、構造計算の基準が６月から変わり構造体のコストアップになる為、これから施工業者と契約し販売するマンションは、価格を下げる事は出来ないと思います。
現在、販売されている利便性の悪いマンション（工場の跡地や社宅の跡地等）は、価格が安くても、人気がない為、契約率は下がるのは当然と思います。

[175: 匿名さん]

そうでしょうね。マンション、建てすぎたし、良い場所はもうあまりなくなりましたね。

[176: 撤退組]

販売価格もさることながら、オプション価格に腰ぬかしました。。。
なんで網戸が２０万やねん・・・。
最低限のオプション装備でも＋２００万はいきますな。

阪急単独販売のジオシリーズでは標準装備の品々（食洗機など）が、ぜ〜んぶ有償でした。（涙）

[177: 通りすがり]

↓誰もが一回は見てると思うが、来たのは遊園地ではなくてシャープだったと（書いてあることもあてにならんね）
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20041010A/index.htm
そういやどっかの遊園地の社長も堺在住だったな・・・

昔三国ヶ丘あたりに住もうと考えたとき、あの古墳のまわりの堀の水に蚊が大量発生しないのか気になったのだが、あの水入れ替わってないよね。

食いつきよさげなタイトルですよね。
堺と言えば（そんなことはないのだが）刃物をもったガラの悪い若者が自転車に乗って徘徊してるって風評だね。
（刃物と自転車の町なので言わんとしている事は判らんでもないが）
悪いイメージが先行しているのでマンション買い得かも。

[178: 購入検討中さん]

今週の土曜日から、登録申込み受付が始まるそうですが、申込みを予定している方の意見を知りたいのですが、又、始めの説明会は、盛況だったですが、今は、どうですか？
やはり価格が高いのが、影響していますか？、又、地震を心配していますか？、
他のマンションの書込みは、伸びているのに、このマンションの書込みが、伸びないのは、やはり人気がないからですか？

[179: 購入検討中さん]

結局自分に取って、そこがどれだけ必要なところであるかを考えてみました。
値段は確かに高いですが、場所や便利さを考えると、大阪市内のどのマンションより値打ちがあると思います。
地震に対する不安はありますが、このマンションに何かが起こるくらいなら、ほかの建物はもっと被害があるかもと思っています。
、

[180: 匿名さん]

>このマンションの書込みが、伸びないのは、やはり人気がないからですか？
いや多分一般庶民は買えないからでしょう。
（無理して買ってもその後生き絶え絶えになったら本末転倒ですしね）

[181: 申込予定さん]

先週二度目の見学をさせて頂きました。見学の予約も土日は中々取れなくて、飛び込み見学は受けれない位らしです。

地震に関しての影響もなく、反対に自信を持ってお勧めしていますとのことでした。

４日からの受付はペントハウスに続く２期目ですが、約半数しか売り出さないので、３期目は落選した人も含めてまた倍率が上がるそうです。

私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

[182: 会員]

>>地震に関しての影響もなく、

実際に大きな地震を被った上で「影響」がなかったという意味ですか？
原発が壊れても、このタワーは大丈夫という意味で言っているのですか？

[183: 申込予定さん]

すみません言葉がたりませんでした。新潟地震の後、この高層マンションを買い控えるという人の影響もなくという意味です。

もし原発が壊れたり、地盤が避けるほどの地震があったとしたら、どんなところに住んでいたとしてもかなりの影響はありますよね。

それと訂正です　　４日からの受付は２期ではなく第１期の２次の間違いでした

[184: 購入検討中さん]

No.180さん
＞私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

受付にも予約が必要なのですか？
受付は受付期間中、自由に行けるのかと思ってました。

[185: 申込予定さん]

No 181　です
予約していったＭＲの見学の後、申込日の日にち決めがありました。

抽選のこともあったので、なるべくギリギリ待って部屋を決めたいと申しましたら、早い方がどうしても購入したいという意志が見られるからいいですよと言われたので、出来るだけ早くにしました。

時間も一人に１時間かかるからと指定されました。
担当の方が決まっているので、その方との話し合いで決めましたよ。

[186: 購入検討中さん]

No.180さんと、No.181さんを間違えてしまいました。
申し訳ございません。

私も早いほうがいいですよと言われたのですが、
予約まで必要だときちんと聞いていなかったもので・・。
最終的に決断できておらず、決断できたときに、
「ええい！」と申し込みに行こうかと考えたりしていました。

申し込み開始までに（といっても、あと１日半ぐらい）きちんと
決断して、担当の方にお返事しないとだめですね。

ありがとうございます。

[187: 申込予定さん]

№185さんは、早く申し込めば「どうしても購入したいという意思がみられるからいいですよといわれた」云々ですが、抽選になればそんな意思なんて関係ないのでは？
むしろ抽選にするかどうかの選択権は後から申し込んだ人の方にあるともいえるのではないですか。

[188: 購入検討中さん]

申込者の数がないとカッコつかないからでしょう。
抽選なので、早いも遅いも関係ないはずです。

[189: 物件比較中さん]

マンションの価格は、今がピークとTVで言ってました。
バブルの時のように、暴落するのでしょうか？

[190: 匿名はん]

上がればいつかは下がる。下がり続けることも無いし。いずれも永久には続きません。

ただ、いつか、が誰も分からない。確かに新聞紙上では、関西圏は今がピークとか、今春ですでにピークアウト、なんて記事が載ってますが。

販売業者は、今後好景気になり、インフレになり、地価も建築資材も上がるから、今すぐ買った方がお得かも、と売ってます。しかも、数年前より急に価格上昇しているから、抽選無しが多く、抽選でも低倍率で、いい
状況とセールストーク。

[191: マンション購入者]

なんだかんだ言っても、何事も高値づかみは最悪です。デベがいくら高値で売りたいと思っても結局は最後には市場によって調整されます。

しかし不動産の場合は売り手と買い手の「情報の不均衡性」が激しいので、どうしても買い手の立場は弱いですがね。営業マンのセールストークを鵜呑みにせず、自分の価値判断に基づいて決めましょう。

[192: 会員さん]

かなり早い時期から登録をして、アンケートなどにも積極的に答えて
いましたが、価格を知って、発表会に行きませんでした。ＭＲも見に
行く気力がわきません。

物件としてはとても良いのでしょうが、退職金がたんまりあるような
団塊退職者のような人（もちろん、高額所得者は含めるとして）でなけ
ればお呼びでない、というメッセージをその価格設定から感じます。

私たちは、その高級さと購入者層をかけて「トゥールダルジャン」
英語で言えば「シルバータワー」と呼んでいます。

[193: デベにお勤めさん]

確かに、一般のサラリーマンが、ローンを組んで購入できる金額では無いと思います。
しかし、このマンションは、それなりに売れると思います。
理由は、やはり、千里中央直結、買い物が便利、大阪空港、新大阪、高速道路とアクセスが良い、市内にも19分等です。
団塊の世代は、退職後も活動的と思いますので、出張でなくても、趣味の旅行等にも、アクセスの良い所を選択すると思います。
今後、マンション価格は、２極化し、富裕層向けの坪230〜250万円以上と180万円前後の一時取得層用に分かれると思います。
建設資材の高騰、先日発表されたように路線化の上昇を考えても、仕様を落として上記金額で販売すると思います。

[194: 買いたいけど買えない人]

確かに売れるには売れるでしょうね。
立地において、この物件を超えるものはもはや無い訳ですから。
ただ私は、坪２５０万の物件にしては仕様がチープすぎるし、プランもあまりにやっつけ仕事的なところが信じられません。
例えば、東南角住戸の31階より上と下を比べた場合、当然、上のプランが良くないとおかしいのに、洋室１〜３のそれぞれの大きさがちょっとずつ大きくならずにバラバラだし、下の方だけは洗面も２ボールですよね。
この物件を買う層は、そもそもこの掲示板を見ることもなければ、他物件との比較もなく、資金力はたっぷりあるナイーブな方なんでしょうね。
ま、ごまめの歯ぎしりですが。

[195: 匿名さん]

決してお安くはありません。はっきりいって高い！
しかしある面では、適正価格。つまり、購入し「中古」になればすぐに２割減といったところでしょうか。（永住かつ直駅志向の方には関係の無い話かもしれませんが。しかも中古は新築に比べれば選択肢がありませんし、なんだかんだリニューアルすればカネもかかるし。）

[196: 匿名さん]

私もNO.１９４さん同様、チープさに萎えてしまった一人です。
散々高級イメージ戦略を展開している（実際の価格も含め）のにがっかりでした。ちょっと頑張って購入したいと意気込んでいましたが、価格に見合わないとの結論で見送りました。
購入する富裕層のみなさんは色々オプションを付けてカスタマイズするのでしょうかね。（私はそこまでの余裕はないということですが）

[197: 住まいに詳しい人]

今後、マンションの価格を下げるには、①土地価格の圧縮、②建設費の圧縮、③現在の標準仕様より更なるローコスト化、④販売コストの圧縮⑤新しい構造基準のコストアップ分の販売価格への反映を圧縮等だと思いますが、どれも難しいのでは？

[198: 匿名さん]

まだ、申込み決め予ねています。
確かに仕様は、値段の割りにお粗末です。最近３件の他のＭＲを見学に行きましたが、ミストサウナ・食器洗浄乾燥機・マルチメディアコンセント等、標準装備で有償ではありませんでした。
でも、利便性等を考えると…

申込み状況をご存知の方教えて下さい。

[199: 申込予定さん]

№194さん、196さん、198さん、恥を忍んであえてお聞きします。
この物件が値段の割りにチープとかお粗末だとおっしゃる点についてですが、装備の問題（オプションか標準装備か）以外に何かお気づきでしたら教えてください。
私はキッチンや廊下、バスルームの天井高が低いように思いましたが、他と比べてどうでしょうか？

[200: 物件比較中さん]

投資をお考えの方は注意した方がよいと思います。
子供たちは確実に減っているのですから今の勢いで建てた物件は余ってくるでしょう。
しかし、ここの立地や環境を好まれて、住み続ける方には、値が上がるとか下がるとか関係ないのでは、自分が気に入った場所に住み続ければ、良いだけのことです。

[201: 匿名さん]

No.198さん

私が書き込んだのかと間違えるほど、同じ悩みです。
私も他のＭＲをいくつか見ているので、同ＭＲをみたときは、
これでこの値段はないでしょう・・・と思いました。

付属していてあたりまえ、あたりまえになりつつある仕様が
あれもこれもなにかと(しかも、相場より高いかんじの）有償だし、
オプション一杯ついているＭＲですら、安っぽい印象でした。
（なぜ、安っぽく感じたのかは分からないのですけど）

でも、利便性を考えるとねえ・・・・

申し込み状況は詳しく分かりませんが、
私のように悩んでおらず、「絶対に買う」と考えている人たちは
初日、あるいは本日ぐらいまでの申し込み期日前半に申し込まれて
いるみたいです。

それで、まだ誰も申し込まれていない部屋もあるみたいですよ・・・
それを薦められました。私の第一希望には既に申し込まれている人が
一人いるようで。後から申し込んだ者が抽選にするかどうかを決定する
権利があるってこのことなのね、と思いました。

今週末の土曜日、申し込み最終日に、申し込み予約をしている人が
多いようです（私も一応、最終日にしてますが、まだ迷ってます）

[202: 匿名さん]

「坪250万円以上のマンションの部屋」と考えれば値段に合わない安っぽさ。
しかし利便性やステータス代が坪100万と思えば差し引き「坪150万円の部屋」。
ま、詰る所価値観の問題になるんじゃないの？

[204: 購入検討中さん]

先日、抽選のあったペントハウス部分を除く住戸の抽選がありました、倍率なし以外2倍から8倍までとの事、今日の抽選で、約100戸は、契約済みになるようです。

[205: 匿名さん]

今日の抽選で外れた申込者が、100組以上いると聞きましたので、200戸ぐらいは、契約済みになると思います。
本当に高いと思いますが、千里中央駅直結、今後、この地域では、60から70Mまでの建物しか建てられない協定がある為、人気があるのですかね？