千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[337: 匿名さん]

今ある団地は、再開発計画にはいってるので
何年後かには全て建て替えになるようですね。
跡地にはマンションと、商業施設も増やして欲しい。

[338: 買いたいけど買えない人]

335さんへ
多分、興味半分と駅前で便利ということで、モデルルームへの参加者は多いと思いますが、実際に金額をみて購入する方が少ないと思います。3分の2ほどはいい場所が契約済みになっていますし、とても欲しいと思っている方は多分早くから会員になり、もうすでに契約されているか、わが家のように高くて断念されたかどちらかだと思います。なので、実際はあんまり申し込みが少ないのではないでしょうか・・やはり金額だと思いますよ。
あと音の問題。だから毎週のようにチラシ広告を入れられているのでは推測します。実際はいかがでしょう・・

[339: 匿名さん]

広告の量は予定通りだとおもいます。
一般販売になれば、広告をたくさんうつと言ってましたよ。
ただここは高いですね。高すぎです。一億円近い部屋も多くて驚きました。

[340: デベにお勤めさん]

本当に高額の住戸がほとんどですね。
しかし、今後、千里中央周辺で販売予定のマンションは、南向き中層階で、平均3.3㎡当たり200から250万円ぐらいになるようです。
理由は、土地の仕入れが高くなった、建設資材の高騰、職人の手間賃の上昇、姉歯の影響で、構造基準の見直しによるコストアップ等のようです。
すなわち、75㎡で、約5000万円前後になりそうです。
少しでも、コストを下げる為に、仕様を落としたり、開口部のデザインを、シンプルにする等工夫をしているようです。
又、見えない構造の部分で、2重天井や2重床等も再検討しているようです。
今後、購入を検討している方は、もし金額が安いマンションが発売になれば、現在の標準的な構造や仕様を基本に、どこが違うかよく検討する事を進めます。

[341: 匿名はん]

最大の要因は地価上昇でしょう。
今後、どうなるんでしょうね。
競い合って高値で土地を仕込んだ「成果」があらわれ始めていますから。年収増大が一般に見られないなかで、不動産価格だけ上がっても、結果は明らかなのに。もっとも、仕込んで商品化しなければ商売できませんから。この業界、少なくとも今後１年くらいは、かなり厳しい。淘汰の時期。

[342: 匿名さん]

駅周辺が高いということは、もはや中古住宅の需要がふえるでしょう。新築はとても手が出ないので、中古住宅市場がのびますよ。わが家も中古マンションがでれば即買いですよ。タワーの方、中古をはやくお願いしまーす〔笑い〕

[343: 匿名さん]

千中は中古でも築浅は結構な値段ですが。。。

[344: 匿名さん]

このタワーの斜めに、新しくマンションが建ちますよ。
中古よりそちらはどうですか。
２０階建くらいだから、タワーでは無いけど。
やはりタワーがいいのでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どうも「新価格」になってから上昇傾向が当たり前だと
思っていたら、下方修正のようです。

マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

[346: 匿名さん]

344さんへ
それでは、サウスタワーを狙いますね。以前千里タワーで会員になりましたが、いつごろか詳しい情報を教えてください。18階建てらしいですが、その頃の値段はどうなっているのでしょうか？？間取りは？？次のターゲツトに絞って研究します。しかし、御堂筋に一番近いとあって、少々音の問題が出てきますね。詳しい情報をお持ちの方、今度はサウスタワーのほうに絞ります。よろしくお願いします。

[347: 契約済みさん]

タワーのデベと同じところが建てるみたいだけど
まだ、まったく決まってないとこの会社の方が言ってましたよ。
３年程先ですし。

[348: 匿名さん]

サウスタワーは、平成22年7月竣工と発表されていますので、既存の千里センター解体を含め2年以上必要ですので、設計は済、申請も終わっているのでは？
発売は、このマンションが、春に予定されている最終第三期の発売後の、来年6月から11月ぐらいと思います。

[349: 購入検討中さん]

はじめまして、初めて投稿します。よろしくお願いします。ここのタワーの管理費、修繕積立金は高いと聞きましたが、マンションでの管理費、修繕積立金の値上がりは何年周期で値上がりしますか。タワーに住んだことはないので、よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

ここの管理修繕費は
部屋にもよるけど１００平で３万くらいだったような。
もっと広いと５万円だったかな。

[351: 匿名さん]

タワーだから、管理費が高いというわけではないのでは。
大規模住宅かどうか。共用施設の規模や警備、コンシェなどの人件費が
どれだけかかるかによるでしょう。

[352: 購入検討中さん]

いろいろとありがとうございます。349です。管理費、修繕費などの値上がりは大体何年ぐらいで値上がりしますか？どうぞよろしくお願いします。

[353: 匿名さん]

管理費の値上がりなどより
ここは固定資産税が高そうだね。

[354: 購入経験者さん]

参考までにうちのタワーマンションの例です。

修繕積立基金（毎月）
5800円（1〜5年目）
8290円（6〜10年目）
10770円（11〜15年目）
13260円（16〜20年目）
14090円（21〜25年目）
14920円（26〜30年目）

修繕積立基金（一時金）
引渡時377000円
10年目754000円
20年目754000円
30年目754000円

[355: 匿名さん]

どこのタワーだろ？

[356: 購入検討中さん]

354さんへ
ありがとうございます。単純い考えて10年で倍の金額、30年で3倍の金額の値上がりと考えたほうがいいですね。ということは、350さんが書かれているように千里タワーは約100ヘイベのところだと10年で6万という計算でしょうか？？単純ではないですが、おおよその目安ということで・・・
入居時（新築時）には一括金を払わないといけないのはどこも同じですが、10年目ごとに一括一時金をはらわないといけないのですか？？
それはタワーだけですか、それともどこのマンションも大体そんな感じですか？？
固定資産のお話がでましたが、どのくらいなのでしょうか？？約100ヘイベなら30万くらいといったところでしょうか？？