千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[257: 契約済みさん]

２８階南東は８９００万くらいだと思いますが
詳しい事は電話で聞いた方が、確実ではやいのでは。

[258: 匿名はん]

28F、H-100A（東南角）；価格8900万円、管理費19800円/月、修繕積立金10200円/月、修繕積立一時金428200円、発売時期不詳、以上。

[259: 購入検討中さん]

ありがとうございます。検討させていただきまーす。ありがとうございました。

[260: 購入検討中さん]

家族が少ないので２LDKを検討しています。
価格も4000万台が多いのでなんとか手の届く範囲です。

ただ西向きしかないので悩んでいます。
陽射しのきつさ（暑さ）と道路側という点で気になります。

[261: 不動産購入勉強中さん]

260さんへ
確かに、西向きは大変ですが、熱線吸収や、遮光フィルム等対策は、多少は、あると思います。
（サッシュのガラスは、ペアガラス使用されています）
音に関しては、西向きも、南向きも、中層階以上なら、同じだと思います。（サッシュはＴ−２の防音サッシュ使用されています）
周辺地域の地区計画は、高さ制限で、最高20階ぐらいまで建つ可能性があります、眺望を、タワーマンションに望むのでしたら、それ以上の階を選択する必要が有ります。

[262: 購入検討中さん]

２６１さんへ
アドバイス有り難うございます。m(__)m
今年の暑さにめげている中、西向き物件を
買っても大丈夫？という不安がありました。

でも千里中央駅直結という利便性・希少性は
魅力的なので,暑さ対策を研究しながら検討したいと
思います。

[263: 匿名さん]

ここのリビングの窓は全く開かない設計になっています。「夏は暑いだろうなあ、クーラーつけっぱなしになるなあ」というのがモデルルームを見たときの感想です。今年のような暑さだと西向きで窓が開かないのは耐えられないですね。

[264: 契約済みさん]

リビングの窓が開かないのは、角の一部の部屋だけでしょ。
他の部屋のリビングは開きますよ。
西向きのリビングも開きます。

[265: 購入検討中さん]

いっそ北向きの部屋にしたら、夏の心配も無いんでしょうけど。
このタワーは北向きでも結構なお値段ですよね。

[266: 匿名はん]

数年前、西区土佐堀で分譲済みのタワーマンションでは、
一部の（上層階の）部屋を竣工後販売をしていましたが、
夏場の南向きの部屋はとんでもないくらい暑く、先入観で
「南向きがよい」と思っていた顧客が、東向きや北向きの
部屋に変える例があったと聞いています。

[267: 購入検討中さん]

北側のみに窓があるプランはなく、北側と東側、または西側に面した角タイプのみの為、約90㎡と面積も広く、低層階には、設定がなく、7000万円以上と高額ですね。
266さんが、書かれているように、大阪市内の高層マンションは特に、眺望を良くする為に、バルコニー等がない、すなわち、庇が無い為、直接、陽射しが入る為、本当に、暑いと思います。
このマンションでも、建物の角の、話題になっているＦＩＸの所は、庇が無い為、暑いと思います。
260さんが、心配されている西側には、バルコニーがある為、日が沈む直前の数時間以外、少しは緩和される可能性も有りますね。

[268: 匿名はん]

関西の西日は、少々の庇ではどうしようもないと思います。
上層階では特に覚悟が必要です。
「よしず」を立てたりする必要があるでしょうね。
夏にクーラーを入れっぱなしにする財力があれば（こういうマンションを買う人は財力があるのでしょう）、南側も良いでしょうが、冬を我慢するつもりがあれば、北側の方が暮らしやすいかも知れません。
但し、超高層の問題は、通常一方向にしか向いていないし開いていない（角部屋はさておき）ので、方向による影響がもろに出ることでは。
北側だと、乾燥機を仕様する頻度が増えるでしょう。
東だと日照時間が短いしね。
悩ましいところです。
超高層に住むならば、電気やガスを気前良く使う決意がいるかも。

[269: 物件比較中さん]

このマンションで、夏場のエアコン代を気にするひとは
そういないでしょう。
東や西の日照時間は、もう好みの問題なんでしょうね。

[270: 匿名さん]

そうですね、本当に西日は、きついですね。
それに、書かれているように、横から（前から）の日ざしがありますので、庇は、役にたちません。
対策としては、赤外線をカットするフィルムをガラス貼る、遮光カーテンを吊る、エアコンは、部屋の広さより1ランク能力の大きいものを設置する、等考えられます。

[271: 購入検討中さん]

ホームページで音楽が流れている画像がまさに西日ですよね。やっぱりクーラーがきかないとおもいますよ。

[272: 匿名さん]

西日は確かに暑いですね。でも気にならないって言えばならないですよ。
今西向きですが暑い日はどこも暑いし（笑）
FIXは小窓が付いているから開けていればいいかも？
年間通して西日をうっとおしく思うのは少しの期間では？
西向きのお部屋は夕日が落ちていく景色が最高ですよ！
夕方料理をしながら眺める景色は本当にきれいです！
幸せだなーって感じながらお料理してます。
ただペントハウスよりFIXの大きさが小さいのが不満かな？
大きい窓の景色を思っていたので（笑）

[273: 匿名さん]

千里タワーのFIXは小窓がついていませんでしたよ。

[274: 匿名はん]

272さん、同感です。
夏の西日も新御堂の騒音も覚悟の上で西南の角を選びました。

刻々変わる夕焼けを毎日でも眺めていたい・・・。
中秋の名月を一晩中追っかけてみたい・・・。

FIXが小さく感じるのは腰壁が高いからです。105cmあるそうです。
ペントハウスのＭＲでは、FIX側の床を一部高くして、相対的に腰壁が低くなって外が見やすくなっていました。
私もＭＲのようにリホームして一部床を上げてみようかと思っていますが272さんにはそんな計画はありませんか？

[275: 匿名さん]

274さん
床を上げる計画はありません。そんな事もできるんだと驚きました。
ただ和室を上げて外の夜景を見ながら夜ゆっくり呑みたいなと思っています（笑）
子供がいないのでゆったりのんびりリフォームします。
まだ2年あるので上手なリフォーム屋さんを探したいなと思っています。
どこかご存知でしたら教えてください。
西南、東南共に出られない窓が付いています。
小窓の表現がわかりにくかったでしょうか？
開けっ放しにできるかどうかはわからないですが・・・

[276: 匿名さん]

この間のカンブリア宮殿の番組をみていて、バブルともいわれていますが、今マンションを購入し、新築未入居という形で今の購入価格より2000万も上乗せしてマンションを転売にかけているという話が出ました。ひよつとして、このタワーマンションも地価高騰に便乗して、転売しょうと思ってらっしゃる方がいるかも・・そうなるともともとの価格が高いので中古でも1億マンションがでてくるかも・・契約者の中にはそういう考えをされて投資目的で買われている方がいるかも知れませんね・・