千里中央駅前タワーマンション

[まるこ]

千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[217: 物件比較中さん]

請求していたザ・千里タワーの資料が届きました。ん〜いい！
ただタワーはあこがれてる部分はあるんだけど、免震構造でも自分は不安があります。
概要　http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/pdf/20070329.pdf
結果　http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
南海地震が来ると、免震・30階でこれくらい揺れるそうです。（想定は神戸市）
長周期地震動に対応した免震構造ってのは、まだほとんどないらしいですね。
免震でも家具はしっかり固定しておいたほうがよさそうです。

下は、阪急オアシスだったんですね。オアシスは結構好きです。
北急を千中から延伸するよう、要望があるみたいだけど、住むとしたら始発駅がいいし、
伸びてほしくないですね(^^)。

[218: 申込予定さん]

周辺の物件と比較しても価格が高いので、住民層が良いマンションになりそうですね。完成が楽しみです。
それにしてもあのシンプルなホームページ・・・
9月中旬以降？はもっと凝ったものになるのでしょうか。笑

[219: 周辺住民さん]

このマンションの正式名称は、何ですか？
すいませんが、教えてください。

[220: 匿名さん]

No.219さん

正式名称は「ザ・千里タワー」です。
物件のホームページも貼っときますね。
http://www.the-senri.jp/

[221: 匿名さん]

このマンションも、９月中句から売出しですか？、どの様な広告をするか楽しみです。
下に阪急オアシスが入るのですか、周辺に大丸プラザ（大丸ピーコック）、ダイエー、阪急百貨店、あと、Dグラフォート千里中央の下は、どこが入るのですか？。

[222: 匿名さん]

Ｄグラフォート千里中央に入る店舗についてはＤグラのスレッドで聞いたほうが良いと思いますよ。
本当にどんな広告になるんでしょうね？

[223: 匿名さん]

住宅情報ナビに、第２期販売は11月中句と載っていました。

[224: 匿名はん]

本日契約してきました。
受け渡しは2年後の7月31日予定です。
これから段々出来上がっていくのを見るのが楽しみです。

だけど2年間といえば随分長いです。
一応色々想定はしているものの、公私ともに何があるかわかりません。
漠然とした不安があるのも事実です。

みなさんはあまりネガティブな心理にはならないですか？

[225: 周辺住民さん]

ジオ千里桃山台の掲示板に、このマンションの購入者は富裕層の為、販売好調と書かれていましたが、販売好調なのですか？
１１月からの第２期販売は、何戸ぐらいですか？
多分、千里周辺に住まわれている方以外、このマンションの建設計画は知らないのでは？。

[226: 匿名さん]

「ＣＭや広告を一切せずに第一期分は完売」と聞いたので、販売は好調みたいですね。
第一期で購入されたのはほとんどが千里周辺に住まわれている方だそうですが、マンションの価格からいっても千里の富裕層が販売ターゲットのような気がします。

[227: 匿名はん]

第1期1次分譲はペントハウス20戸、第1期2次分譲は今回の180戸。いずれも完売。
次回は第1期3次分譲で、第1期2次分譲の抽選に漏れた会員さんへの分譲だとか。
一般への分譲はその後の第2期分譲で募集だそうです。

[228: 匿名さん]

私も契約してきましたが、顧客層の年齢が高めだったように思います。
老夫婦の現金一括買いが多いそうで、若夫婦や子供連れはあまり見かけませんでした。
担当さんの話では、一般への分譲時には、半分以下の数しか残っていないのではないだろうかとのこと。
様子を見ながら、問い合わせしてきてくれた方たち優先で売っていく販売方針のようですね。第一期３次で、全部屋の半分以上は決まりそうな勢いでした。一般への第２期では、残っているのは上の方の階が多いのではないでしょうか。

引渡しまで２年。正直、やっぱり不安です。
コンシェルジュやカフェ、ミニショップの詳細など、とにかく未定の件が多く、隣の文化センターの一部までマンション管理組合で管理するとは、想定外でした。メニュープランの場合、正確な図面ももらえないし。
とりあえず、９月半ばまでにカラーセレクトその他は決めねばならないので、今はオプションプランを読みふけってます。

[229: 匿名さん]

第１期１次２０戸２次１８０戸３次５０戸を販売予定、合計２５０戸
残りは、第２期以後分として、３５６−２５０＝１０６戸と聞いております。
コンシェルジュサービスや、カフェ、ミニショップは、アスク(HP検索可）という専門業者に委託するのです（他の販売中のマンションも同様）。
文化センターの一部まで管理組合で管理するというのではなく、千里タワーを建築できるように、建築基準法の基準を満たす為の借地を、文化センターの一部を利用したという事です。

[230: 物件比較中さん]

隣接地を借地契約して、それを合わせて、容積率を確保したんですか？
’契約直前’まで進んで、重要事項説明を受けないと
わからなかったわけですな。一応、合法ではある。
ＭＲに行った限りでは一切、説明がなかったですね。

[231: 匿名さん]

初めてＭＲに行った時、大阪市内のようにすぐ側に、同じような超高層マンションは、建たないのかと聞いた時に、周辺は、高さ規制で、23階ぐらいまでしか建てられないという説明と、このマンションは、隣の豊中文化センターの敷地を含めて建築申請をしていると説明を受けました、すなわち、文化センターのあまった容積を使っているという事です。
この説明は、建築規制の事を、分かっている方以外、理解しにくいかも分かりませんが、多分、このマンションの購入を考えている方は、そのような事よりも、利便性等を重視していると思います。

[232: 契約済みさん]

キッチンプラン１，２，３を選べる間取りの方のご意見をお伺いしたいです。
私は今のところ、プラン１にしようと思っていますが、
横壁を抜いただけで例の値段がプラスされるので、
あと少し加算すれば、大きくイメージのことなるプラン２に変更できるし、
見た目もプラン１より２のほうがかっこいいので、
プラン２にすべきかどうか、すごく悩んでいます。
ただ、プラン２だと上戸棚が全部なくなるので、収納の心配が・・・
それとキッチンがリビングから丸見えになるのもどうかなあと・・・
キッチンプランについて、どう思われていますか？

[233: 契約済みさん]

私は、これを選べるタイプではないのですが、住宅の設計をしているものですので、参考になれば、
吊戸撤去について　
良い点＊ダイニングと一体になるので、広く感じる
悪い点＊収納が少なくなる
　　　＊レンジフードで吸引できなかったコンロの煙（ＩＨは、少ない　　　　　が）料理の臭い等が、吊戸が無い為、ダイニングリビングに充満　　　　する
折衷案として、オープンの棚（扉のない棚板だけを天井から、何枚か化粧チェーン等で吊る）に来客用の食器等インテリアをかねれるような趣味の物を飾り、収納不足をカバーする。
フラットカウンターを設置すると、家族構成によりますが、ダイニングテーブルの代わりに使用し、リビングをひろくつかえる？

[234: 匿名はん]

第２期販売は「37戸」!?
えらく小出しにしますねぇ。

それとももう売れちまって「37戸」しか残ってないんじゃろか。

[235: 契約済みさん]

No.233さん ありがとうございます。すごく参考になりました。
煙やにおいがリビングに充満する点には気づきませんでした。
ご意見を参考に、自分のライフスタイルを加味して考えてみます。

２年後にはご近所さんですね。よろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

№229さんが書かれているように、最大106戸しか残っていないようです。
3次の販売戸数が、希望者が多く50戸以上売れたのなら、秋と来年春(最終分譲）に分けて販売する予定と思いますので、1/2で、１回37戸ぐらいになったのかも？
それにしても、すごい人気ですね。