アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取：2LDK、2LDK+S
面積：52.28㎡～64.49㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
微妙に少し可能性が高い地域にかぶってますかね。。
山手線東側地域の宿命でもありますが・・

[142: 匿名さん]

全体

[143: 匿名さん]

南千住１丁目付近

[144: 匿名さん]

立地はもちろんなのですが、内廊下はとても魅力を感じます。
賃貸にはない高級感があると思います。
ただ、綺麗に維持していくのは結構大変でしょうか？
掃除が行き届いていないと意味ないですが・・・。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
賃貸が多いのでその辺の管理はなかなか厳しくなってくるのではないでしょうか？　ただ低価格賃貸ではないでしょうからある程度は保たれるでしょうが　賃貸と持ち家ではやはり使用の差は見られることが多く広い部屋の方が散らかす印象です。

[146: 名無しさん]

>>140 マンション掲示板さん
金利も上がり不動産市況に変化がてできましたね。
もう少し待てばさらに値引きされるかもしれません

[147: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
南千住1丁目の地盤はかなり悪いと思います

[148: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化したのは東京海洋大学とか港南緑水公園とかですよ。

[149: マンション掲示板さん]

>>147 名無しさん
てことはここのマンションは買わないほうが良さそうですね…。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん

[151: 匿名さん]

江東から江戸川、葛飾、足立よりはいいけど東京東側全般は沖積低地なので西側で探したほうがいいかもです。割り切れば割安な地域ではありますが。

[152: 名無しさん]

>>149 マンション掲示板さん
それは建物の耐震性や杭の打ち方によりますね、地盤だけでいったら東京前半が悪くなってしまいます

[153: 検討板ユーザーさん]

49戸／119戸が穴吹工務店所有となりましょうか。管理組合の役員は持ち回りであるとして、こうした場合、毎年４割くらいの役員が穴吹が担うことになるのかな。

[154: 名無しさん]

>>153 検討板ユーザーさん
分譲マンションの運営は多数決ですよね。過半数未満ではありますが、実質的には穴吹の好き放題になりそうですね。

[155: 名無しさん]

>>154 名無しさん

平米数で議決権が決まるので賃貸もしくは本人が住む場合の1LDKは数は多いものの過半数にならない仕組みになってます。2LDKで分譲の方が過半数を占めることになるため変な決議が行われないように考えられているのでそんなに資産性には影響しないと考えています。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 名無しさん
穴吹工務店持分はおそらく議決権の半分以下と推察されますが、それでも一定のまとまった議決権を持つ権利者がいるのは気になりますね。そして役員構成の４割が穴吹だとすると…うーん。

[157: 匿名さん]

>>152 名無しさん
大和ハウス工業株式会社 東京本店が施工を担当します。

大和ハウスを選ぶ理由は・・
「安全性が高く、建てた後に不安のない毎日を過ごせるから」

ダイワハウスで特に評価されたポイントは「安全性能」で、5段階評価中「5.0」と最高の評価を得ています。大手ハウスメーカーとしての信頼が厚いことがわかります。
物件価格は高額になりますが、安全性は折り紙付きです。

[158: 評判気になるさん]

9月末でモデルルーム終了するみたい。
完売間近。

[159: 評判気になるさん]

>>158 評判気になるさん
竣工1年前完売と早いスピードでしたね。

[160: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん

東日本大震災で液状化した地点については国の防災研究機関である防災科研の公式記録が役に立ちます。それによると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/