アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取：2LDK、2LDK+S
面積：52.28㎡～64.49㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

場所は良さげですが非分譲70戸というのはどういうことでしょう？

[2: 匿名さん]

物件情報によると総戸数119戸(うち弊社取扱い住戸49戸）と記載があります
70戸ではないようですよ。
弊社取り扱い住戸ということは賃貸住戸になるということでしょうか。割合としては案外多いですから
入居後にそこがとどうなるかというのは不安な要素にはなるかもしれません

[3: 匿名さん]

弊社取り扱い住戸って正直よくわからないですよね。
仮に賃貸が多くなるとするならば、人の出入りも多そうだし、落ち着かなそうな印象もあるのだけど。
実際にモデルルームができたときに
真相を聞きに行くしかないのかなぁ。

[4: 匿名さん]

非分譲となると大抵は元々の土地オーナーのことだと解釈していたんですが、売主が賃貸住宅にするケースも含まれるみたいです。
弊社取り扱いとなると、あくまでも想像ですがあなぶきホームライフが販売する分という意味ではないのかな？
その他はあなぶきホームライフ以外の販売会社が取り扱うっていう意味なのでは？大和ハウスとか？でも売り主とか書かれていないですね・・・
ホームズには非分譲住戸70戸と書かれてました。

[5: 匿名さん]

結局、分譲をされるのって何戸なんでしょうね？
非分譲住戸が70戸となっていうならば、ほかにも絡んでいる個人か会社がいるということになる。
場所も都心から近いし通勤を考えてもよいかんじ。
だからこそ、いくつ出すのかっていうのは早めに出してほしいですよ。

[6: 匿名さん]

結局、どれくらい分譲されるのかとか全然情報が出てきませんね。
もうそろそろ販売が始まるのですが、
物件概要に変化はなく…。
公式サイトで得られる情報が部分的すぎるので、少し様子がわかりにくい。

[7: マンション検討中さん]

進展がわからないですね

[8: 匿名さん]

総戸数119戸(うち弊社取扱い住戸49戸）と記載がありましたから、非分譲住戸は４９戸で残りが
分譲販売住戸になるのではないですか？
非分譲住戸とは不動産会社や開発業者などが建設したマンションを売買されずに賃貸される住戸ということですから、
賃貸住戸の割合が増えてしまうというのは、人の出入りが激しくなるので
安全面は気になりますね。

[9: 匿名さん]

読解力ないな～。
非分譲70戸で分譲は49戸。
非分譲は大和ハウスの賃貸にでもなるんだろ。土地所有も設計施工も大和ハウスなんだから。

分譲購入者のほうが少数派のマンションなんて住むもんじゃないぞ。

[10: 匿名さん]

>>非分譲70戸
この賃貸分はマンションの収入になったりしますか？
そうすると、管理費が抑えられたりするかもしれないと思いました。

太陽光発電の売電や、シェアカーの売上？などがある場合、どういった計算になるのか興味があります。

[11: 名無しさん]

非分譲住戸の賃貸収入を分譲住戸に還元なんて慈善事業する訳無いでしょ
普通に全部デベロッパーに行くんだよ
むしろ修繕積立金なんかは分譲住戸だけで負担しなきゃいけないからそっち心配した方がいい

[12: 匿名さん]

そうなんですね。投資用で購入だと元のオーナーが修繕費とか払ってるんでしょうけど
弊社取扱い住戸となると色々と違ってくるんですね。管理費の差額とかも気になります。
分譲分と非分譲分では料金が違ってきたりもするんでしょうか…。
今の時点ではプラン例も出てない状態なので、価格帯も含めて早めに発表されるといいんでしょうけど。

[13: 匿名さん]

そのあたりがどうなっているのか、というのがきちんと説明があるといいのですが。
非分譲住戸のオーナー分との負担率の差がやはり気になるなぁ。あまりないのならば
わりと価格面でも
悪くはないとは思うのだけれども…。

[14: 匿名さん]

ここってどのあたりにできるんでしょう？
三ノ輪も南千住も８，９分かかるということなので、荒川総合スポーツセンター付近にできるのでしょうか。
南千住駅には、国道4号を超えていかなければならないので
心理的に少し遠くなりそうな気がする。

[15: ていおう]

関係者（また聞きのまた聞きですが）によると、60㎡くらいで6,000万円（下のほう）～7,000万円（うえのほう）くらいではないか、と。それほど高くはない印象ですね。すぐ近くのマンションのような管理費にならなければいいけど。まだ管理費までは分からないみたいです。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
その辺ですね。メインで三ノ輪。
JR一本に絞りたい人は三河島か日暮里、南千住まで自転車です。
三ノ輪もこちら側だけに入り口無いので4号か明治通りは渡らなきゃならないです。

[17: 検討板ユーザーさん]

間取り見ましたが、、、
近隣の新築の方が個人的には使い勝手良いと思いますがいかがでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

>>17 検討板ユーザーさん
確かに微妙な感じの間取りですね

[19: 匿名さん]

現在公開されている間取りに関しては、まぁ一般的な田の字型のお部屋で
ものすごい特徴があるという感じではないかもしれませんね。
ただ、なんだかんだこういうお部屋の方が案外住みやすかったりしますね。

[20: マンション検討中さん]

立地だとこちらの方が駅近ですが、それ以外だと近くのライオンズ南千住グランプレイスの方がよさそうなイメージです。
こちらの価格がまだわかりませんが。

[21: マンション検討中さん]

国道の騒音がどれくらい影響するのでしょうか。近くにお住いの方がいらっしゃれば教えてください。

[22: 匿名さん]

ホームページには親子の画像もあったりしますが
間取り的には二人暮らしができるくらいの間取ですね。
アクセス面も悪くないですし、買い物もしやすすそうですが
ほんと間取りが微妙な感じです。

小学校や中学校も近いので
ファミリー向けの間取りがあればよかったかなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

2LDK?Sの価格を教えてください。

[24: マンション検討中さん]

64.49㎡　5,900万円台～
らしいです

[25: 通りすがり]

>>21 マンション検討中さん

昭和通りなので、交通量はこのあたりの道路では一番あるかと思います。奥に長い敷地なので部屋によるかとは思いますが、、、。窓を開けない生活であれば問題ないかと。個人的には、駅からは遠いですが、ライオンズさんのマンションの方が静かだと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
じゃあライオンズさんと一緒くらいですね～
音と1Kタイプが入っておりここは賃貸になると思うので入る人によっては、、、

[27: マンション検討中さん]

>>26 通りがかりさん
そうですね、駅に近くて、少し安いので、それらを優先するか。
少し遠くてもライオンズにするか、比較して検討するのはありですね。

[28: 名無しさん]

分譲49戸、非分譲70戸と、賃貸部分が全体の6割にもなることにびっくりしました。

管理組合はあっても、非分譲の所有者のが一社（一人？）だと、その会社の意向が重視されてしまいそうですね。

管理会社の系列がオーナーだと管理委託の見直しとか難しそうなのが気になります。

賃貸で住むなら問題ないけど、、、。

[29: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
ライオンズに5000万代の部屋はないでしょ。
こちらの方が安いですよ。

[30: マンション掲示板さん]

まぁ間取りと全体的な仕様見てみなよ。

[31: マンション検討中さん]

分譲と賃貸が両方あるのって、どうなんですかね。。

[32: 匿名さん]

>>31　マンション検討中さん
賃貸でも分譲賃貸ならいいと思います。

前に転勤族で、会社借り上げの賃貸に住んでいる人がいました。
そういった場合なら、期間限定の賃貸ではあるものの、条件つきな気がしましたよ。

[33: 匿名さん]

個人的主観だけど賃貸はない方が平和。
分譲で買った人に比べるとルールを守らない人が出てくる割合が高くなる。特に賃料がちょっと高めで小金持ちのが質が悪いことが…

[34: マンション検討中さん]

公式HP見ると9月上旬から先着順スタートですかね

[35: 契約済みさん]

こういうところは買わずに賃貸で住むのが一番いい

[36: 匿名さん]

賃貸は無いほうがトラブルは少ないですよ。やはり分譲で購入している世帯と、
賃貸で借りている世帯と比べると差があります。その上、賃貸の方は引っ越しなども頻繁なので
そのたびに住民が変わりどのような方が住んでいるのかというのがわかりづらかったりで
出入りも多くなったりするのでセキュリティ面も心配ですね。

[37: マンション検討中さん]

全然盛り上がってないですね

[38: マンション検討中さん]

販売開始してるんですかね

[39: 匿名さん]

ララテラス南千住という商業施設は徒歩圏内に一応あるようですね。ただ、少し距離があるので自転車利用になってしまうかな
周辺は商店街があることによっていろいろなお店があって買い物は便利そう
小中学校も近いので教育環境的にも安心して子育てできるかなと思いました。
このあたりは治安面等はどうでしょうか？昔はあまりよくなかったみたいですが現在はそれほど悪くはないのかな

[40: マンション検討中さん]

正式価格決まりました？

[41: マンション検討中さん]

なんで盛り上がってないんですか?

[42: マンション検討中さん]

賃貸と分譲の混在であまり人気がでてないんですかね。

[43: マンション検討中さん]

近所在住なのでチラシ入りましたが、AタイプもBタイプも間取りが極めて平凡ですね・・・。
角部屋なのに側面の採光がとても小さくて勿体ない感じがします。
褒められるのはバスルームが1418確保できているのと柱が部屋の外に出せていて家具が起きやすそうな点くらいですかね。

[44: 匿名さん]

柱が出てないのは確かに良いなと思いました。
全体的に目立った間取りではないかもしれませんが、
ロケーション含めて住みやすそうなところだとは思います。

[45: マンション検討中さん]

やっぱり賃貸複合だと中々きついですねぇ、、投資用に買うにも中途半端かな

[46: マンション検討中さん]

生活しやすい立地で、60平米台のお部屋が多い。間取りの工夫により効率よく広さを確保されている。二重床、二重窓で遮音性防犯性もある。床暖房やミストサウナが必要なく、その分コストパフォーマンスに重点を置きたい人にはもってこいのマンションだと思います。

[47: 匿名さん]

間取り、設備、特別感はないけど悪くないのかなって。
しいていえば収納スペースが少ないところ。
駅からちょっと距離があるので、2LDKではなく3LDKを主にしたプランのほうが
ニーズは多かったのかな～。
資産運用するには、立地が微妙過ぎる。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 口コミ知りたいさん]

見学してきました。まあまあ売れてるみたいで、お値段もこのご時世ではまあまあかな、と。管理費なんかも安かったですしね。モデルルームがいまいち華がないというか。。。華美なものよりはマシですけど、ちょっと盛り上がらないかな。

[50: マンション検討中さん]

近所のライオンズよりもラグジュアリー感はないが、3駅4路線徒歩8分以内、学校、図書館、公園、スポーツセンター、警察署、病院、ショッピングモールが徒歩圏内にある好立地。今どきこのような立地で5000万円代から購入可能な新築マンションはなかなか見ない。 A、Bタイプは大通りに面しているが南東向きなので陽当たりはよさそう。E、Fタイプは南西向きで大通りに面していない。Hタイプは北東向き。入居は2年後だけどけっこう売れてきているみたいです。