アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamisenju/

所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取：2LDK、2LDK+S
面積：52.28㎡～64.49㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

地震増幅率・・
表層地盤増幅率が1.2の地点Aと2.4の地点Bがあり、他の条件が全て同じ状態で同じ地震波を入射させた場合、地点Bの速度波形の最大振幅値は、地点Aと比較して2倍あると考えることができます。

[162: 匿名さん]

23区内はほぼ1.4-1.6地域か1.6-2.0地域。
日光街道沿いの地震増幅率は1.4-2.0と周りに比べ揺れはましですね。

[163: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん
販売開始から1年足らずで完売間近って早いですね。
立地と価格帯で納得です。あと2～3部屋？

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
賃貸混在で資産価値にマイナスだし、駅から特別近いわけでもないし、目の前の道路は交通量多くて排気ガス臭いし、間取りもいまいちだし、金額だけは周囲と比べて安い。予算限られてる人にはおすすめ。

[165: 匿名さん]

賃貸混雑については以前も議論されましたが全く問題ありません。この立地の資産価値は今後も上がると思います。23区内で駅徒歩10分以内は十分駅近。交通量は多いが、道が広い分日当たりが良い。間取りは綺麗な長方形でシンプルなので、家具も配置しやすく、ゆくゆくはリノベもしやすい。価値観は色々ですが、個人的には予算内でこれだけのことが叶うなら及第点です。

[166: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
全然物件価格は高額じゃない

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん

そこがいいですね。
あんしんの大和ハウス施工でコスパ最強です。
穴吹都内初進出物件だから価格抑えめでありがたいすね。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 口コミ知りたいさん
背伸びして無理して買うのは1番怖い

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
月々のローン金額抑えれば生活に余裕が生まれますしね

[172: 匿名さん]

先着順になっているということで、価格表が公式サイトに出ていますね。
中低層のみの販売になっているようです。
マンションは適正な値付けだと高い階から売れていくと聞きますので、
まさにそうなのかな…とも思いつつ、実際どうなんでしょう？
日光街道の存在も影響しているのかもしれませんが。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 匿名さん
最後の5邸なので他のお部屋はすでに完売しています。
人気の日光街道（スカイツリービュー※高層階）、千住間道（大通りではなく静かめの桜並木道、確定眺望）が先に完売してお寺側が最後となっています。2、3階は残念ながら機械式駐車場ビューのため人気がないのかというとこですが、その分価格が安く（2階は値下げされ坪300切り）9、7階は眺望抜け、大通りより奥まるためお寺が気にならなければので条件悪くないと思われます。階数は価格差が少なめだったため高層階から売れてました。最上階は地権者の方が入ったようですね。

[174: 匿名さん]

ずごいですね。
あと２戸で完売です。

[175: 匿名さん]

もうあとわずか２つなんですね。
駅までは若干距離はあるものの複数路線が使えるという利便性はありますし、
ロケーションは決して悪くありませんので、注目している人は多そうですよね。

[176: 匿名さん]

1年以上を残して完売しました。
複数路線が利用できる都心6ｋｍ・東京まで乗り換えなし15分、豊富な商業施設環境とビックターミナル北千住・上野が自転車県内など魅力ある立地と住みやすさが要因でしたね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
完売おめでとうございます

[178: マンコミュファンさん]

>>176 匿名さん
完売おめでとうございます！
賃貸混在で資産価値にマイナスだし、駅から特別近いわけでもないし、目の前の道路は交通量多くて排気ガス臭いし、間取りもいまいちだけど金額が安いのが要因だと思います。
リセールは全く期待できませんが、生涯住むなら関係ないです。

[179: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん
性格悪くて笑った

[180: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！
最近は、都心では3ldkでも50平米台と狭い間取りの新築マンションが多い中、60平米台の2ldk+sは広く感じます。通勤と子育ての両立が叶う立地も素敵です。完成が楽しみです。

[181: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん
こう言う人が沸いてる時点である程度資産価値ある

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
そう思いたいところではありますが…安いから売れた。ただそれだけでしょうね。。